Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o obcˇinskem...

1610. Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Špice (za EUP PO 37/1, PO 37/2 in PO 33)

Na podlagi 119. člena v povezavi s 115. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17) – v nadaljevanju: ZUreP-2 in 16. člena Statuta Občine Postojna (Uradni list RS, št. 30/07, 53/10, 46/18) je Občinski svet Občine Postojna na 16. seji dne 28. 4. 2021 sprejel

O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Špice (za EUP PO 37/1, PO 37/2 in PO 33)

1. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(predmet SD OPPN Špice)

(1)

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Špice (za EUP PO 37/1, PO 37/2 in PO 33) (Uradni list RS, št. 60/13) – v nadalj.: OPPN Špice.

(2)

Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Špice (za EUP PO 37/1, PO 37/2 in PO 33) – v nadaljevanju: SD OPPN Špice, je pod številko projekta 20/PA-004 izdelalo podjetje V PROSTORU d.o.o, Ulica 7. maja 2, Ilirska Bistrica.

(3)

SD OPPN Špice se nanaša na spremembe in dopolnitve območij načrtovanih parcel in lokacijskih pogojev na delu območja enote urejanja prostora (v nadalj.: EUP) z oznako PO-103 (prej oznaka PO 37/2) in na delu EUP PO-131 (prej oznaka PO 37/1).

2. VSEBINA IN OBLIKA SD OPPN

2. člen

(vsebina in oblika SD OPPN Špice)

(1)

SD OPPN Špice vsebujejo tekstualni del in grafične prikaze in so izdelane v digitalni in analogni obliki.

Odlok o SD OPPN Špice obsega poglavja:

1.

Uvodne določbe

2.

Vsebina in oblika SD OPPN Špice,

3.

Spremembe in dopolnitve III. poglavja Umestitev načrtovane ureditve v prostor,

4.

Spremembe in dopolnitve IV. poglavja Zasnova projektne rešitve prometne infrastrukture,

5.

Spremembe in dopolnitve V. poglavja Zasnova projektnih rešitev komunalne, energetske in druge gospodarske infrastrukture ter obveznost priključevanja objektov nanjo,

6.

Spremembe in dopolnitve VI. poglavja Rešitve in ukrepi za varstvo okolja, ohranjanje narave, celostno ohranjanje kulturne dediščine in trajnostno rabo naravnih dobrin,

7.

Spremembe in dopolnitve VII. poglavja Rešitve in ukrepi za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami in varstvo pred požarom,

8.

Spremembe in dopolnitve X. poglavja Etapnost izvedbe prostorske ureditve in

9.

Spremembe in dopolnitve XI. poglavja Tolerance

10.

Končne določbe.

Grafični del SD OPPN Špice obsega:

-

list 1: Izsek iz prostorskega plana občine, M 1:5.000,

-

list 2: Lega prostorske ureditve v širšem območju, M 1:20.000,

-

list 3: Geodetski načrt z vrisano mejo območja, M 1:1.000,

-

list 4: Prostorske ureditve, M 1:1.000,

-

list 5: Zasnova prometne ureditve, M 1:1.000,

-

list 6: Zasnova komunalne in energetske infrastrukture, M 1:1.000,

-

list 7: Načrt parcelacije, M 1:1.000,

-

list 8: Vplivi in povezave s sosednjimi območji, M 1:2.000.

Priloge SD OPPN Špice so:

-

Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta, ki se nanaša na obravnavano prostorsko ureditev,

-

Izhodišča za pripravo SD OPPN Špice (Občina Postojna, št. proj.: 3505-12/2019-3, december 2019),

-

Prikaz stanja prostora za SD OPPN Špice (Občina Postojna, december 2019),

-

Strokovne podlage:

-

Geodetski načrt za SD OPPN Špice (izdelovalec Karbič d.o.o., februar 2020),

– DGD Širitev kotlovnice (izdelovalec Misel d.o.o., Postojna, št. proj.: 4_10-17, april 2020),

– Geološko poročilo o erozijski ogroženosti in plazljivosti terena na območju SD OPPN Špice (EUP PO 103 in PO 131), V Postojni (izdelovalec Geotrias, družba za geološki inženiring, d.o.o., št. Načrta MK-0367/2020, avgust 2020)

-

Smernice ter mnenja nosilcev urejanja prostora k osnutku in predlogu PA,

-

Obrazložitev in utemeljitev SD OPPN Špice in

-

Povzetek za javnost.

3. SPREMEMBE IN DOPOLNITVE III. POGLAVJA UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

3. člen

V 9. členu OPPN Špice se črta sedmi odstavek.

4. člen

Doda se nov 9.a člen, ki se glasi:

»9.a člen

(pogoji za urejanje območja št. 4b)

(1)

Območje obsega zemljišče med cesto B in cesto D ter območjem objekta 4.

(2)

Območje je namenjeno ureditvi večnamenskega prostora, parkirišč in gradnji objektov za potrebe delovanja civilne zaščite, gasilcev in zdravstvene reševalne postaje. Dopustne so spremljajoče dejavnosti, ki so v skladu z namensko rabo območja z oznako CU – območje centralnih dejavnosti.

(3)

Dopustna etažnost predvidenih objektov je max. K+P+1.

(4)

Oblikovanje fasad in streh objektov mora biti skladno z 9. členom odloka«.

5. člen

V 10. členu OPPN Špice se v imenu člena črta besedna zveza »– objekt št. 5« in nadomesti z besedno zvezo »območja št. 5«.

V 10. členu OPPN Špice se črta tretji odstavek.

Dodajo se novi odstavki, ki se oštevilčijo kot tretji do sedmi odstavek in se glasijo:

»(3) Zaradi povečanja obstoječih kapacitet kotlovnice je predvidena širitev območja v dveh fazah. Pred pričetkom gradnje novih objektov je treba zagotoviti zeleno bariero in protihrupno ograjo med obstoječim objektom kotlovnice in Cesto v Staro vas na zahodnem robu ceste v dolžini minimalno 100,0 metrov.

(4)

Dopustna etažnost predvidenih objektov je max. K+P+2, z izjemo obstoječega objekta 5a, katerega dopustna etažnost je max. K+P.

(5)

Oblikovanje fasad in streh objektov mora biti usklajeno. Fasade morajo biti sodobno oblikovane v svetlih barvnih tonih. Strehe so lahko oblikovane kot simetrične položne dvokapnice ali kot ravne strehe. Nad vhodi in uvozi je dopustna postavitev nadstreškov.

(6)

Okoli celotnega območja, ki je predvideno za širitev, je potrebno zagotoviti visoko zeleno bariero in protihrupno ograjo in tako maksimalno zmanjšati vizualno, hrupno in prašno obremenjevanje okolja.

(7)

Na severni strani se uredi pešpot z enotno oblikovano urbano opremo (svetilke, klopi, koši za smeti).«.

6. člen

V 11. členu OPPN Špice se spremeni ime člena, tako da se glasi »pogoji za urejanje območja 6a«.

11.

člen OPPN Špice se spremeni tako, da se glasi:

»(1) Območje obsega zemljišče med Titovo cesto na severu, cesto B na jugu, prostorom za izven letališko pristajanje helikopterjev na vzhodu in koridorjem za intervencijski dostop na zahodu.

(2)

Območje je namenjeno ureditvi parkirišča.«.

7. člen

Za 11. členom se doda nov 11.a člen, ki se glasi:

»11.a člen

(pogoji za urejanje območja št. 6b)

(1)

Območje obsega zemljišče med območjem št. 6a na zahodu in severu, cesto B na jugu in območjem št. 10 na vzhodu.

(2)

Območje je namenjeno prostoru za izven letališko pristajanje helikopterjev.«.

8. člen

12. člen se nadomesti z novim 12. členom, ki se glasi:

»(1) Območje obsega zemljišče med Titovo cesto na severu, cesto B in D na jugu, območjem 6 na vzhodu in cesto A na zahodu.

(2)

V območju je določeno zemljišče za gradnjo objektov, ki ga omejuje gradbena meja (GM) v oddaljenosti:

-

20 m od roba vozišča Titove ceste,

-

15 m od roba vozišča cest A, B in D,

-

5 m od roba koridorja za intervencijska vozila.

(3)

Predvideno območje je namenjeno za bivanje ter poslovne, oskrbne, gostinske in storitvene dejavnosti.

Skladno z OPN so poleg bivanja dopustne naslednje vrste dejavnosti:

-

G; 47 trgovina na drobno, razen z motornimi vozili,

-

I gostinstvo,

-

J informacijske in komunikacijske dejavnosti,

-

K finančne in zavarovalniške dejavnosti,

-

L poslovanje z nepremičninami,

-

M strokovne znanstvene in tehnične dejavnosti,

-

N druge raznovrstne poslovne dejavnosti,

-

O dejavnost javne uprave in obrambe,

-

P izobraževanje,

-

Q zdravstvo in socialno varstvo,

-

R kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti,

-

S druge dejavnosti.

V območju 7 so dopustne naslednje vrste stavb:

-

CC-SI 11220 Tri- in več stanovanjske stavbe,

-

CC-SI 12112 Gostilne, restavracije in točilnice,

-

CC-SI 12111 Hotelske in podobne gostinske stavbe,

-

CC-SI 12120 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev,

-

CC-SI 12201 Stavbe javne uprave,

-

CC-SI 12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic,

-

CC-SI 12203 Druge upravne in pisarniške stavbe,

-

CC-SI 12301 Trgovske stavbe (trgovina s prehrambenimi ali neprehrambenimi izdelki),

-

CC-SI 12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo,

-

CC-SI 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo,

-

CC-SI 12640 Stavbe za zdravstvo,

-

CC-SI 12420 Garažne stavbe,

-

CC-SI 12740 Druge nestanovanjske stavbe, ki niso uvrščene drugje.

(4)

Etažnost objektov je max. K+P+2+1T, pritlična etaža je namenjena javnemu programu, kletna etaža pa za parkiranje in servisne prostore. Možna je ureditev zunanjih parkirišč na nivoju terena. Dopustno je začasno parkiranje za dostavo v pritlični etaži. Višina pritličja objektov mora biti usklajena z višino Titove ceste ter cest A, B in D.

(5)

Faktor zazidanosti (Fz) je do 0,6. Bruto tlorisna površina terasne etaže ne sme presegati 75 % bruto tlorisne površine predhodne etaže. Odmik terasne etaže od roba fasad objekta je najmanj 3 m.

(6)

Oblikovanje:

-

fasade morajo biti sodobno oblikovane, v svetlih tonih (dopustni so poudarki v močnejših barvah) in energetsko varčne,

-

streha je lahko ravna ali simetrična položna dvokapnica, nad vhodi in uvozi so dopustni nadstreški.«.

9. člen

Za 14. členom se dodajo novi 14.a, 14.b in 14.c členi, ki se glasijo:

»14.a člen

(pogoji za urejanje območja št. 11a)

(1)

Območje obsega zemljišče med cesto D na severu, območjem št. 11b in cesto E na jugu, območjem šolskega centra na vzhodu in cesto A na zahodu.

(2)

V območju je določeno zemljišče za gradnjo objektov, ki ga omejuje gradbena meja (GM) v oddaljenosti 15 m od roba vozišča ceste A.

(3)

Predvideno območje je namenjeno ureditvi površin za šport, rekreacijo in prosti čas. Skladno z občinskim prostorskim načrtom (OPN) so dopustne naslednje vrste dejavnosti: R kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti.

(4)

V območju št. 11a so dopustne naslednje vrste stavb:

-

CC-SI 12650 Stavbe za šport

-

CC-SI 12740 Druge stavbe, ki niso uvršlčene drugje – nadstrešnice kot pripadajoči objekti k glavnemu objektu,

-

CC-SI 24110 Športna igrišča in

-

CC-SI 24122 Drugi gradbeno inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas,

-

CC-SI 3111 Trajno reliefno preoblikovanje terena.

Dopustno je nadkritje območja za šport in rekreacijo z nadstrešnicami, ki morajo biti oblikovane skladno z arhitektonsko celoto.

Znotraj območja se predvidi gradnja enega ali več objektov, ki služijo območju (recepcija, garderobe, gostinski objekti, pisarne, trgovine, tehnični prostori in druge dejavnosti, ki služijo območju.) Drugi dopustni objekti, ki skupaj ne smejo presegati 30 % dopustnih BTP objektov v območju št. 11a, so:

-

CC-SI 12112 Gostilne, restavracije in točilnice,

-

CC-SI 12111 Hotelske in podobne gostinske stavbe,

-

CC-SI 12120 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev,

-

CC-SI 12301 Trgovske stavbe (trgovina s prehrambnimi ali neprehrambnimi izdelki),

-

CC-SI 12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo,

-

CC-SI 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo,

-

CC-SI 12640 Stavbe za zdravstvo in

-

CC-SI 12420 Garažne stavbe.

(5)

Etažnost objektov v območju št. 11a je max. K+P+1, kletna etaža je lahko namenjena za parkiranje in servisne prostore. Možna je ureditev zunanjih parkirišč na nivoju terena. Višina pritličja objektov mora biti usklajena z višino cest A, D in E. Faktor zazidanosti (FZ) je do 0,4.

(6)

Oblikovanje:

-

razmestitev objektov in druge ureditve morajo biti umeščene v prostor tako, da se v čim večji meri upoštevajo reliefne značilnosti zemljišča;

-

predvidene ureditve s svojimi višinskimi gabariti ne smejo delovati kot dominante v prostoru, temveč se morajo zliti z območjem;

-

fasade morajo biti sodobno oblikovane, v svetlih tonih (dopustni so poudarki v močnejših barvah) in energetsko varčne;

-

strehe in nadstreški so znotraj območja oblikovani enotno in skladno s programskimi zahtevami dejavnosti;

-

dopustna je gradnja jeklenih konstrukcij višine do 15 m za potrebe postavitve elementov vodnega parka.

(7)

Oblikovanje odprtih zelenih površin: teren se sonaravno oblikuje. Dopustno je reliefno preoblikovanje terena.

(8)

Na vzhodni strani se uredi pešpot z enotno oblikovano urbano opremo (svetilke, klopi, koši za smeti).

14.b člen

(pogoji za urejanje območja št. 11b)

O predpisu

Citati

Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o obcˇinskem podrobnem prostorskem nacˇrtu Sˇpice (za EUP PO 37/1, PO 37/2 in PO 33)