Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Stanovanjsko naselje Vranjek
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 142-3522/2022, stran 10813 DATUM OBJAVE: 11.11.2022
RS 142-3522/2022
3522. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Stanovanjsko naselje Vranjek
Na podlagi 119. člena v zvezi s 115. členom in drugo alinejo 4. točke 289. člena (ZUreP-2, Uradni list RS, št. 61/17, 175/20, 199/21, 20/22) in 3. točke 298. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3, Uradni list RS, št. 199/21) ter na podlagi 17. člena Statuta Mestne občine Slovenj Gradec (Uradni list RS, št. 91/20 – UPB-3) je Mestni svet Mestne občine Slovenj Gradec na 36. redni seji dne 19. 10. 2022 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Stanovanjsko naselje Vranjek (ID. št. PA: 1541)
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Stanovanjsko naselje Vranjek (ID. št. PA: 1541)
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(1)
S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju OPPN) »Stanovanjsko naselje Vranjek«, ki ga je pod številko naloge 365-20 izdelalo podjetje Superform d.o.o.
(2)
Identifikacijska številka OPPN v zbirki prostorskih aktov je 1541.
2. člen
(vsebina OPPN)
(1)
Odlok o OPPN iz 1. člena določa območje OPPN in vsebuje tekstualni in grafični del ter spremljajoče gradivo.
(2)
Tekstualni del OPPN vsebuje:
-
opis prostorske ureditve,
-
umestitev načrtovane ureditve v prostor,
-
zasnovo projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
-
merila in pogoje za parcelacijo,
-
etapnost izvedbe prostorske ureditve,
-
rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine,
-
rešitve in ukrepe za varstvo okolja, naravnih virov, ohranjanje narave in varovanje zdravja ljudi,
-
rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
-
opis vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji,
-
dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev,
-
obveznosti investitorjev,
-
usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti podrobnega načrta,
-
končne določbe.
(3)
Grafični del OPPN obsega:
|
1
|
Izsek iz kartografskega dela občinskega prostorskega načrta MOSG s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju;
|
M 1:2500
|
|
2
|
Prikaz faznosti urejanja območja;
|
M 1:2500
|
|
3
|
Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem;
|
M 1:1000
|
|
4
|
Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji;
|
M 1:1000
|
|
5
|
Zazidalna situacija s shematskimi prerezi;
|
M 1:1000
|
|
6
|
Komunalna situacija;
|
M 1:1000
|
|
7
|
Prometna situacija;
|
M 1:1000
|
|
8
|
Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave;
|
M 1:1000
|
|
9
|
Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom;
|
M 1:1000
|
|
10
|
Geodetski in količbeni načrt;
|
M 1:1000
|
(4)
Spremljajoče gradivo OPPN obsega:
-
Strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve prostorskega akta
-
Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora
-
Obrazložitev in utemeljitev prostorskega akta
-
Povzetek za javnost
-
Okoljsko poročilo – odločba glede celovite presoje vplivov na okolje
-
Stališča do pripomb in predlogov.
II. OBMOČJE OPPN
3. člen
(območje OPPN)
Območje predvidenega urejanja obsegajo zemljišča s parcelnimi številkami 999/6, 999/5 in 999/4 vse k.o. 853 v Mestni občini Slovenj Gradec. Velikost območja je 15.952,5 m2.
4. člen
(funkcija območja OPPN)
Osnovno namensko rabo prostora predstavlja območje stavbnih zemljišč, podrobnejšo namensko rabo prostora območje stanovanjskih površin – S, podrobnejšo podrobno namensko rabo pa območje prostostoječe individualne stanovanjske gradnje – SSe.
III. OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJE Z OPPN
5. člen
(načrtovane prostorske ureditve)
Z OPPN je predvidena izgradnja enostanovanjskih in/ali dvostanovanjskih objektov, izgradnja osnovne prometne interne ceste območja in izgradnja druge prometne ter potrebne energetske in komunalne infrastrukture.
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
6. člen
(umestitev načrtovane ureditve v prostor)
OPPN zajema stavbna zemljišča v območju enote urejanja prostora SG-68 Stanovanjsko naselje Vranjek. Načrtovana je gradnja trinajstih enostanovanjskih in/ali dvostanovanjskih hiš, objektov gospodarske javne infrastrukture, nezahtevnih in enostavnih objektov ter ureditev odprtih površin. Načrtovana je izgradnja nove dvosmerne interne ceste, ki se pravokotno priključuje na lokalno zbirno občinsko cesto 378041 (Šmarska cesta). Načrtovana je tudi izgradnja peš povezave med interno cesto osrednjega območja OPPN in javne poti 877521.
7. člen
(pogoji za urbanistično in arhitekturno oblikovanje)
(1)
Možna površina za gradnjo in lega objektov je določena z gradbeno mejo. Horizontalni gabariti osnovnih volumnov objektov so praviloma podolgovate oblike z razmerjem stranic 8,4 x 12 m. Na osnovni volumen je dopustno dodajati in odvzemati manjše svobodno oblikovane volumne.
(2)
Vertikalni gabariti osnovnih volumnov objektov so P+M in K+P+M. Gradnja kleti je dovoljena v osrednjem delu območja OPPN ob upoštevanju določil 33. člena tega odloka. Gradbene meje in gabariti so razvidni iz grafičnega dela OPPN na karti »Zazidalna situacija s shematskimi prerezi«.
(3)
Osnovna konstrukcija objektov je klasična zidana ali montažna. Kota pritličja je razvidna iz grafičnega dela OPPN na karti »Zazidalna situacija s shematskimi prerezi«. Temeljenje objektov je možno izvesti pod pogoji, ki so podrobneje podani v 33. členu (varstvo voda in podtalja) in so povzeti iz geološko geomehanskega poročila št.: 2026/2019 (priloga 5 tega OPPN).
(4)
Streha stanovanjskih objektov je simetrična dvokapnica v razponu od 35° do 45°. Sleme je vzporedno z daljšo stranico stavbe in njegova smer povzema smeri slemen sosednjega stanovanjskega naselja. Strešna kritina je temna. Dopustna je izvedba čopov, zatrepov, strešnih oken, frčad in strešnih izzidkov. Kolenčni zid sme biti maksimalno 1,2 m.
(5)
Fasade objektov so v beli barvi ali v pastelnih zemeljskih barvnih tonih, dopustna je uporaba naravnih materialov – les, kamen. Prepovedana je uporaba močnih izrazito motečih barvnih tonov. Zunanje dele klimatskih naprav je možno namestiti na fasado, ki ni izpostavljena, pri čemer s svojim obratovanjem ne smejo vplivati na kakovost bivalnega okolja.
(6)
Dovozni priključki do posameznih objektov bodo izvedeni podrejeno iz nove interne ceste, ki se priključuje pravokotno na lokalno zbirno občinsko cesto LZ 378041 (Šmarska cesta). V sklopu vsake gradbene parcele posameznega objekta se izvede ploščad, katere dimenzije omogočajo parkiranje najmanj dveh osebnih vozil. Manipulativne površine in parkirišča na gradbeni parceli se asfaltirajo ali tlakujejo. Ploščad se lahko delno pokrije z nadstreškom ali zapre v obliki garaže v velikosti do največ 50 m2.
(7)
Druge odprte površine se uredijo kot neutrjene zelenice, vrtovi ali terase. V pasu stika z javno potjo 877521 se zeleni delitveni pas zasadi z drevoredom. Najmanjši faktor zelenih površin (FZP) na gradbeni parceli znaša 0,3. Faktor zazidanosti (FZ) gradbene parcele znaša največ 0,4, faktor izrabe (FI) gradbene parcele pa največ 0,5. Kota terena se prilagaja poteku nove interne ceste. Natančna oblika, velikost in pozicija vsakega posameznega objekta se določi s projektno dokumentacijo.
8. člen
(vrste dopustnih dejavnosti)
(1)
Na območju OPPN so dovoljene stanovanjska dejavnost in kot spremljajoče dejavnosti mirne storitvene dejavnosti.
(2)
V ta namen je v stavbah možno spremeniti namembnost do manj kot polovice posamezne stavbe za spremljajoče dejavnosti (mirne storitvene dejavnosti, npr. šiviljstvo, frizerstvo, kozmetična dejavnost, poslovne dejavnosti, kulturne in rekreacijske dejavnosti), pod pogojem, da se zagotovi zadostno število parkirišč znotraj gradbene parcele in ob upoštevanju ostalih določil odloka. Nova namembnost ne sme presegati zakonsko dopustnega nivoja motenj v okolju (npr. hrup). Z novo ureditvijo območje ostaja prvenstveno namenjeno za stanovanjsko gradnjo.
9. člen
(vrste dopustnih gradenj in drugih del)
(1)
Na območju OPPN so dovoljene gradnje novih objektov, dozidave, nadzidave, adaptacije, rekonstrukcije, vzdrževanje, odstranitve objektov in spremembe namembnosti v okviru dopustnih dejavnosti iz 8. člena tega odloka. Dozidave in nadzidave objektov so dopustne do opredeljenih gabaritov iz 7. člena tega odloka.
(2)
Na območju OPPN je dovoljena tudi gradnja objektov za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez ter gradnja pomožnih objektov v okviru določil 11. člena tega odloka.
10. člen
(vrste dopustnih objektov)
Na območju OPPN so dovoljene enostanovanjske in dvostanovanjske stavbe, stavbe mirnih storitvenih dejavnosti (v okviru določil 8. člena tega odloka), gradbeno inženirski objekti (prometna, komunalna in energetska infrastruktura) ter gradnja pomožnih objektov v skladu z Uredbo o razvrščanju objektov in določil 11. člena tega odloka.
11. člen
(pomožni objekti in oprema zunanjih površin)
(1)
Na območju OPPN je dovoljena gradnja ali postavitev pomožnih objektov za lastne potrebe (nadstrešek, garaža, drvarnica, savna, fitnes, zimski vrt, lopa, uta, senčnica, letna kuhinja, bazen za kopanje, zbiralnik za deževnico), urbane opreme, ograj ter opornih zidov in utrjenih brežin).
(2)
Maksimalna velikost pomožnih objektov je 50 m2, maksimalna višina pa 4 m. Konstrukcije so lahko lesene, zidane ali kovinske. So pravokotne oblike in imajo enako streho kot je nad osnovno stavbo. Strehe drugih oblik ali naklona se lahko uredijo, če je zaradi funkcionalnosti enostavnega oziroma nezahtevnega objekta takšna streha bolj primerna. Dopusten odmik teh pomožnih objektov od parcelne meje znaša polovico višine objekta. Manjši odmik od parcelne meje, je možen ob pisnem soglasju lastnika sosednjega zemljišča.
(3)
Za umestitev, velikost in oblikovanje pomožnih objektov je potrebno smiselno upoštevati ostala določila tega OPPN.
(4)
Dostopne poti, manipulativne in parkirne površine je treba primerno utrditi ali tlakovati. Vse proste površine se uredijo kot zelenice. Zasaditve se izvedejo z avtohtonimi lokalno prisotnimi vrstami drevja in grmičevja.
(5)
Ograje se ob robovih območja lahko postavijo do meje sosednjih zemljišč, vendar tako, da se z gradnjo ne posega v sosednja zemljišča. Ograje se lahko gradi tudi na meji parcel pod pogojem, da se lastniki zemljišč, ki jih takšna ograja razmejuje, o tem medsebojno sporazumejo. Ograje so lahko visoke največ 1,8 metra. Lahko so lesene, žične ali kot žive meje. Vstopna in uvozna vrata se ne smejo odpirati proti cesti. Dovoljen je betonski zidec maksimalne višine 0,5 m. Ograje ob javni cesti so lahko visoke največ 1,1 m, izvedene na način, tako da se ne ovira preglednosti in vzdrževanja cest in ne smejo biti postavljene v cestni svet. Ograjevanje z živo mejo v tem delu ni dovoljeno.
(6)
Višinske razlike je potrebno v maksimalni možni meri premoščati z naravnimi ali armiranimi brežinami. Oporni zidovi se lahko postavljajo samo do višine 0,5 m.
(7)
Pri urejanju okolice objektov je treba zavarovati kvalitetno vegetacijo pred poškodbami, po končani gradnji pa odstraniti provizorije in odvečni gradbeni material ter urediti okolico.
(8)
Zbiralnica ločenih frakcij (ekološki otok) se pokrije z nadstrešnico in ogradi. Konstrukcija je lahko lesena (barva lesa), zidana (bele ali pastelne – zemeljske barve) ali kovinska (srebrna oziroma njej podobna barva), streha je ravna do 5° naklona. Velikost zbiralnice ločenih frakcij zagotavlja prostor za postavitev treh zbirnih posod s prostornino 1100 l in ima možnost širjenja.
12. člen
(gradnja gradbenih inženirskih objektov)
Gradbeni inženirski objekti obsegajo vse objekte in naprave vezane na prometno, komunalno, energetsko infrastrukturo (ceste, parkirišča in podobno), postavitev cestne in ostale urbane opreme (ograje, prometna signalizacija) ter objekte in naprave zvez in telekomunikacij.
13. člen
(gradbena parcela in linija)
(1)
Vsaka od trinajstih posameznih zemljiških parcel predstavlja gradbeno parcelo, ki je tudi funkcionalno zemljišče posameznega objekta. Eno in dvostanovanjski objekti se lahko gradijo samo znotraj gradbene meje. Minimalni odmiki posameznih objektov od parcelne meje in odmiki od dovoznih cest so razvidni iz grafičnega dela OPPN na karti »Zazidalna situacija s shematskimi prerezi«.
(2)
Gradbene linije so razvidne iz grafičnega dela OPPN na karti »Zazidalna situacija s shematskimi prerezi«. Gradbene linije so vzporedne z osmi novih prometnic. Pročelje stavbe mora biti postavljeno na predvideno gradbeno linijo. Gradbeno linijo lahko presegajo le manjši rizaliti.
V. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GRAJENO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO
14. člen
(splošni pogoji)
(1)
Priključevanja objektov na obstoječo in načrtovano gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro se izvajajo v skladu z grafičnim delom OPPN in s pridobljenimi smernicami posameznih nosilcev urejanja prostora.