STA novice / Zakon o gostinstvu pred začetkom uporabe še naprej razburja sobodajalce

Nova ureditev kratkotrajnega oddajanja po zagotovilih ministrstva za gospodarstvo, turizem in šport uravnoteženo upošteva različne vplive in interese, povezane z izvajanjem te nastanitvene dejavnosti v stanovanjih.

Zakon o gostinstvu določa, da je lahko v posameznem stanovanju registriran največ en nastanitveni obrat (apartma, soba ali počitniška hiša, tudi z več enotami), pri čemer skupno dovoljeno število ne sme presegati 15 nastanjenih oseb. Vsaki osebi mora pripadati najmanj osem kvadratnih metrov uporabne površine nastanitvenega obrata.

Ponudniki bodo morali pri oglaševanju nastanitvenih zmogljivosti in sklepanju pogodb na daljavo obvezno navajati veljavno identifikacijsko številko nastanitvenega obrata. Register nastanitvenih obratov, ki ga vodi Agencija RS za javnopravne evidence in storitve, bo treba do 30. junija 2026 dopolniti z dodatnimi podatki. Nadgradnja sistema je v teku.

Časovne omejitve oddajanja se bodo medtem začele uporabljati šele po 1. januarju 2027, in to v občinah z visokim tveganjem negativnih vplivov te dejavnosti, ki bodo znane do 30. aprila 2026, oziroma v občinah, ki bodo sprejele ustrezen splošni akt.

Za opravljanje dejavnosti bodo potrebna tudi soglasja. V vseh primerih bo potrebno soglasje vseh lastnikov oziroma solastnikov stanovanja. V dvostanovanjskih stavbah bo potrebno soglasje vseh solastnikov stavbe, v tri- in večstanovanjskih stavbah pa soglasje solastnikov z več kot tričetrtinskim deležem, ki mora vključevati tudi vse solastnike, katerih stanovanja mejijo na stanovanje, ki se oddaja. Soglasje velja tri leta.

V dvostanovanjskih ter tri- in večstanovanjskih stavbah bo dodatno obvezna objava datuma začetka oddajanja na oglasni deski oziroma na mestu, dostopnem vsem solastnikom. Prav tako bo treba na vhodna vrata stanovanja namestiti standardizirano oznako z datumom poteka soglasja. Nalepke bodo brezplačno na voljo v drugi polovici januarja na SPOT točkah.

Novemu zakonu še naprej ostro nasprotujejo sobodajalci, ki izpostavljajo, da prinaša normativni kaos. Med drugim navajajo globe zaradi neobstoječih nalepk, nezmožnost registracije novih ponudnikov in neskladje s krovno evropsko regulacijo.

Združenje sobodajalcev Slovenije, Zavod Gostoljubnost slovenskih domov in Združenje lastnikov nepremičnin v Sloveniji so na gospodarsko ministrstvo ter na ministrstvo za solidarno prihodnost, na vlado kot celoto in na komisijo za gospodarstvo, obrt, turizem in finance državnega sveta naslovili zahtevo za nujen sestanek o odprtih vprašanjih, ki mora biti organiziran do 7. januarja.

"Predstavniki ponudnikov zasebnih nastanitev smo vseskozi opozarjali na nerazumno kratke izvedbene roke za implementacijo zakona o gostinstvu, med drugim tudi na neodgovorno izbiro datuma začetka uporabe zakona, ki predstavlja enega od vrhuncev zimske turistične sezone," so zapisali v sporočilu za javnost.

Kritični so, da pristojni organi na začetek uporabe zakona sploh niso operativno pripravljeni. Pristojno ministrstvo še sploh ni prenovilo dveh ključnih podzakonskih aktov - pravilnika o minimalnih tehničnih pogojih in obsegu storitev za opravljanje gostinske dejavnosti ter pravilnika o kategorizaciji nastanitvenih obratov.

"Medtem ko ministrstvo ni opravilo svoje naloge in pripravilo podzakonskih aktov, ponudnikom po krovnem zakonu za neizpolnjevanje teh 'neobstoječih' pravil še vedno grozijo globe do 6000 evrov. Od pristojnih zahtevamo jasno zagotovilo, da do izreka teh glob ne bo prišlo," so zapisali in dodali, da želijo šestmesečni moratorij na sankcije.

"Gre za nerazumno in neodgovorno prakso sesuvanja enega od tradicionalnih stebrov slovenskega turizma, od katerega je odvisnih desetitsoče naših sodržavljanov, ki s svojo dejavnostjo polnijo tako družinske kot lokalne in tudi državne proračune," so v sporočilu med drugim še zapisali sobodajalci.