Navodilo o vodenju in posredovanju podatkov...

4176. Navodilo o vodenju in posredovanju podatkov nepremičninske družbe o sklenjenih poslih pri prometu z nepremičninami

Na podlagi 27., 28. in 29. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju (Uradni list RS, št. 42/03) minister za okolje, prostor in energijo izdaja

N A V O D I L O o vodenju in posredovanju podatkov nepremičninske družbe o sklenjenih poslih pri prometu z nepremičninami

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1 člen

(vsebina)

To navodilo ureja:

-

podrobnejšo vsebino evidence nepremičninske družbe o posredovanju v prometu z nepremičninami (v nadaljnjem besedilu: evidenca o sklenjenih poslih nepremičninske družbe),

-

način posredovanja podatkov iz evidence o sklenjenih poslih nepremičninske družbe v skupno bazo podatkov o posredovanju v prometu z nepremičninami (v nadaljnjem besedilu: skupna baza), ki se vodi pri ministrstvu, pristojnem za prostor (v nadaljnjem besedilu: ministrstvo) ter

-

izdajanje in dostop do podatkov iz skupne baze in evidence prometa nepremičnin.

II. VODENJE EVIDENCE O SKLENJENIH POSLIH NEPREMIČNINSKE DRUŽBE

2. člen

(vrsta pravnega posla)

(1)

Vrsto pravnega posla nepremičninska družba evidentira zlasti kot prodajo, menjavo, zakup ali najem. Kadar je predmet pravnega posla pridobitev stavbne pravice na nepremičnini se evidentira tudi stavbna pravica.

(2)

Prodaja se podrobneje evidentira zlasti kot prodaja na prostokonkurenčnem trgu, prodaja na javni dražbi, prodaja med osebami vseh dednih redov.

(3)

Najemnina se podrobneje evidentira zlasti kot prosto oblikovana ali neprofitna v neto znesku (brez predpisanih davkov, obratovalnih stroškov ipd.) mesečno na m2 površine.

3. člen

(vrsta nepremičnine)

Za vsako nepremičnino, ki je predmet sklenjenega pravnega posla, nepremičninska družba evidentira vrsto nepremičnine. Vrsto nepremičnine nepremičninska družba evidentira kot zemljišče ali zemljišče z objektom. Objekt se evidentira kot stavba, del stavbe ali gradbeni inženirski objekt.

4. člen

(tehnični podatki o nepremičnini)

(1)

Nepremičninska družba evidentira za vsako nepremičnino v okviru sklenjenega pravnega posla tehnične podatke za zemljišče in če je predmet pravnega posla zemljišče z objektom, zlasti tehnične podatke za objekt (stavbo, del stavbe, gradbeni inženirski objekt).

(2)

Za zemljišče se evidentirajo zlasti naslednji tehnični podatki:

-

površina,

-

delež površine, ki je predmet pravnega posla,

-

dostop,

-

dejanska raba,

-

namenska raba,

-

komunalna opremljenost,

-

upravno-pravni status (npr. prostorski akt, gradbeno, uporabno, obratovalno dovoljenje)

(3)

Dejanska raba zemljišča se evidentira na podlagi predpisov, ki urejajo vsebino in način vodenja podatkov o dejanski rabi prostora. Namenska raba zemljišča se evidentira na podlagi predpisov, ki urejajo vsebino, obliko in način priprave prostorskega reda občine in vrstah njegovih strokovnih podlag.

(4)

Za kmetijsko zemljišče se poleg tehničnih podatkov iz drugega odstavka tega člena evidentira zlasti vrste trajnega nasada.

(5)

Za gozdno zemljišče se poleg tehničnih podatkov iz drugega odstavka tega člena evidentira zlasti pogoje spravila lesa.

(6)

Za stavbo se evidentirajo zlasti naslednji tehnični podatki:

-

namembnost,

-

število etaž in nadstropij,

-

bruto tlorisna površina,

-

neto tlorisna površina,

-

uporabna površina,

-

solastniški delež, ki je predmet posla,

-

leto izgradnje,

-

gradbena faza, v kateri se nahaja,

-

vzdrževanje v zadnjih 20 letih,

-

komunalna opremljenost,

-

prisotnost dvigala,

-

možnost parkiranja.

(7)

Namembnost stavbe z navedbo nivoja podrazreda se evidentira na podlagi predpisov, ki urejajo enotno klasifikacijo vrst objektov (v nadaljnjem besedilu: CC-SI) ter metodološkimi pojasnili in navodili za razvrščanje objektov po CC-SI.

(8)

Za nestanovanjsko stavbo določeno na podlagi CC-SI, se poleg tehničnih podatkov iz četrtega odstavka tega člena evidentirajo zlasti tudi naslednji tehnični podatki:

-

material nosilne konstrukcije,

-

finalna obdelava tal, sten, stopa,

-

način temeljenja,

-

raster med nosilnimi elementi,

-

svetla višina.

(9)

Za del stavbe se evidentirajo zlasti naslednji tehnični podatki: