Pravilnik o strokovnem izpitu, licencah in vodenju...

571. Pravilnik o strokovnem izpitu, licencah in vodenju imenika nepremičninskih posrednikov

Na podlagi drugega odstavka 31. člena zakona o nepremičninskem posredovanju (Uradni list RS, št. 42/03) izdaja minister za okolje, prostor in energijo ob soglasju ministra za pravosodje

P R A V I L N I K o strokovnem izpitu, licencah in vodenju imenika nepremičninskih posrednikov

1. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(vsebina pravilnika)

Ta pravilnik predpisuje vsebino strokovnega izpita, način in postopek preverjanja in ocenjevanja znanja, vsebino in način dopolnilnega usposabljanja, vsebino in obliko licence za opravljanje poslov nepremičninskega posredovanja ter podrobnejšo vsebino in obliko imenika nepremičninskih posrednikov ter način vpisovanja vanj.

2. člen

(obrazci in priloge)

Program strokovnega izpita in obrazci, potrebni za izvajanje tega pravilnika so določeni v prilogah 1 do 12, ki so sestavni del tega pravilnika.

2. STROKOVNI IZPITI

2.1. Organizacija strokovnega izpita

3. člen

(izvajanje strokovnih izpitov)

(1)

Strokovne izpite za pridobitev licence za opravljanje poslov nepremičninskega posredovanja (v nadaljnjem besedilu: strokovni izpit) izvaja organizacijska enota ministrstva, pristojnega za upravo, ki je pristojna za organizacijo strokovnih izpitov (v nadaljnjem besedilu: enota ministrstva, pristojnega za upravo).

(2)

Enota ministrstva, pristojnega za upravo, skrbi za:

1.

pripravo razporeda in objavo terminov za opravljanje strokovnega izpita,

2.

opravljanje administrativno-tehničnega dela za izpitne komisije,

3.

zagotavljanje materialnih pogojev za delo izpitnih komisij,

4.

spremljanje in usklajevanje dela izpitnih komisij,

5.

nemoten potek strokovnega izpita,

6.

vodenje zbirke dokumentov o kandidatu in knjige strokovnih izpitov.

(3)

Ministrstvo, pristojno za prostor (v nadaljnjem besedilu: ministrstvo) izvaja nadzor nad izvajanjem izpitov po tem pravilniku.

4. člen

(imenovanje izpraševalcev za strokovni izpit)

(1)

Izpraševalci za strokovni izpit se izberejo izmed strokovnjakov zaposlenih na ministrstvu in ministrstvu, pristojnem za pravosodje ter zunanjih strokovnjakov na podlagi javnega povabila k sodelovanju.

(2)

Pogoji za imenovanje za izpraševalca so:

1.

univerzitetna izobrazba pravne, ekonomske, arhitekturne, gradbene, geodetske ali druge ustrezne smeri;

2.

najmanj pet let delovnih izkušenj pri opravljanju strokovnih del s področij programa strokovnega izpita, ki je določen v prilogi 1 tega pravilnika, za katera je oseba imenovana kot izpraševalec,

3.

izpraševalec za področja navedena v točkah 1 do 6 programa strokovnega izpita mora biti univerzitetni diplomirani pravnik.

(3)

Izpraševalce za strokovni izpit imenuje minister, pristojen za prostor (v nadaljnjem besedilu: minister) v soglasju z ministrom pristojnim za upravo.

(4)

V aktu o imenovanju izpraševalcev se določi za katera področja je imenovan izpraševalec.

(5)

Vsakokratno izpitno komisijo sestavljajo najmanj trije izpraševalci, od katerih je eden predsednik, ostali pa člani izpitne komisije. Predsednik izpitne komisije mora biti uslužbenec ministrstva ali ministrstva, pristojnega za pravosodje.

5. člen

(imenovanje izobraževalnih organizacij za pripravo na strokovni izpit)

(1)

Izobraževalne organizacije za izvajanje priprav na strokovni izpit pridobi ministrstvo na podlagi javnega povabila k sodelovanju.

(2)

Z javnim povabilom k sodelovanju se določijo pogoji, ki jih morajo izpolnjevati izvajalci izobraževanj za pripravo na strokovni izpit.

(3)

Izobraževanje za pripravo na strokovni izpit ni obvezno.

6. člen

(zapisnikar)

Zapisnikarje izpitnih komisij, ki vodijo zapisnik o poteku strokovnega izpita, in opravljajo druge naloge, določene s tem pravilnikom, določi minister izmed delavcev zaposlenih na ministrstvu in na ministrstvu, pristojnem za upravo. Zapisnikar mora imeti najmanj srednjo strokovno izobrazbo.

7. člen

(določitev razporeda in sestave izpitnih komisij)

Enota ministrstva, pristojnega za upravo z razporedom določi sestavo izpitnih komisij za posamezne kandidate, datum in kraj opravljanja izpita ter zapisnikarje. Razpored se pošlje v vednost predsednikom in članom izpitnih komisij, zapisnikarjem, kandidatom ter ministrstvu. Kandidatu se pošlje obvestilo o izpitnem roku 15 dni pred dnem, določenim za opravljanje strokovnega izpita.

8. člen

(javljanje odsotnosti in odpoved)

(1)

Predsednik in član izpitne komisije ter zapisnikar mora takoj, ko izve za upravičen razlog, zaradi katerega ne more opraviti svoje dolžnosti v izpitni komisiji, v katero je določen z razporedom iz prejšnjega člena, o tem obvestiti uradno osebo enote ministrstva, pristojnega za upravo.

(2)

Če oseba iz prejšnjega odstavka brez upravičenega razloga ne sporoči svoje odsotnosti trikrat v enem letu, jo lahko minister v soglasju z ministrom, pristojnim za upravo, razreši dolžnosti v izpitni komisiji.

2.2. Vsebina strokovnega izpita

9. člen

(program strokovnega izpita)

Strokovni izpit obsega preverjanje osnovnih strokovnih znanj iz različnih interdisciplinarnih področij, določenih s programom strokovnega izpita.

10. člen

(obseg strokovnega izpita)

(1)

Pisni del strokovnega izpita se opravlja pod nadzorom uslužbenca ministrstva oziroma ministrstva, pristojnega za upravo ter ustni del strokovnega izpita pred izpitno komisijo.

(2)

Pisni del strokovnega izpita obsega vprašanja z vseh področij programa strokovnega izpita in traja največ tri šolske ure. Najmanj tretjino vprašanj morajo sestavljati praktični primeri, ki običajno nastajajo pri posredovanju v prometu z nepremičninami.

(3)

Pisni in ustni del strokovnega izpita se ne opravljata isti dan. Razmak med njima ne sme biti daljši od 8 dni.

(4)

Ustni del strokovnega izpita lahko traja največ 45 minut.

2.3. Izpitni roki in prijava k strokovnemu izpitu

11. člen

(določitev izpitnih rokov)

(1)

Enota ministrstva, pristojnega za upravo mora določiti najmanj dva izpitna roka letno.

(2)

Enota ministrstva, pristojnega za upravo pripravi razpored terminov za opravljanje strokovnega izpita ob soglasju ministrstva.

(3)

Posamezen izpitni rok mora enota ministrstva, pristojnega za upravo objaviti najmanj tri mesece pred dnem, določenim za začetek opravljanja strokovnega izpita.

12. člen

(prijava k strokovnemu izpitu)

(1)

Kandidat, ki želi opravljati strokovni izpit, mora prijavo za opravljanje strokovnega izpita vložiti pri enoti ministrstva, pristojnega za upravo najmanj 30 dni pred izpitnim rokom.

(2)

Prijavo mora kandidat vložiti na obrazcu, ki je določen v prilogi 2 tega pravilnika.

2.4. Potek strokovnega izpita

13. člen

(izločitev člana izpitne komisije)

Kot predsednik ali član izpitne komisije ne sme sodelovati oseba, ki je v času strokovnega izpita:

1.

zaposlena v isti gospodarski družbi, pri samostojnem podjetniku posamezniku oziroma drugi pravni osebi, kot je kandidat,

2.

kandidatov delodajalec oziroma družbenik, delničar oziroma član gospodarske družbe oziroma druge pravne osebe, v kateri kandidat dela,

3.

v krvnem sorodstvu s kandidatom v ravni vrsti do kateregakoli kolena in v stranski vrsti do vključno četrtega kolena ali v svaštvu do drugega kolena.

14. člen

(potek pisnega dela strokovnega izpita)

(1)

Vprašanja za pisni del strokovnega izpita pripravijo predsednik in člani izpitne komisije, vsak za področje za katerega je imenovan kot izpraševalec.

(2)

Izpraševalec je dolžan dostaviti vprašanja za pisni del izpita enoti ministrstva, pristojnega za upravo, najmanj tri dni pred dnevom izvedbe pisnega dela izpita.

(3)

Pred začetkom pisnega dela strokovnega izpita uslužbenec ministrstva oziroma enote ministrstva, pristojnega za upravo na podlagi dokumenta s fotografijo ugotovi istovetnost kandidata.

(4)

O pisnem delu strokovnega izpita se za vsakega kandidata vodi zapisnik na obrazcu, ki je določen v prilogi 4 tega pravilnika. Pisna naloga je priloga zapisnika.

(5)

Kandidat med strokovnim izpitom ne sme uporabljati strokovne literature, zapiskov in telekomunikacijskih naprav. Kandidat se med strokovnim izpitom ne sme posvetovati z drugimi kandidati oziroma drugimi osebami.

(6)

Uslužbenec iz tretjega odstavka tega člena zagotovi, da kandidati opravljajo strokovni izpit samostojno in brez literature ter v skladu s prejšnjim odstavkom tega člena. Kandidata, ki ne opravlja pisnega dela strokovnega izpita v skladu z navodili, uslužbenec opozori. Če kandidat večkrat krši navodila, uslužbenec odloči, da kandidat ne sme nadaljevati izpita in to zapiše v zapisnik iz tretjega odstavka tega člena.

(7)

V primeru iz prejšnjega odstavka tega člena se šteje, da kandidat strokovnega izpita ni opravil.

15. člen

(potek ustnega dela strokovnega izpita)

(1)

Predsednik izpitne komisije začne ustni del strokovnega izpita tako, da predstavi člane izpitne komisije, na podlagi dokumenta s fotografijo ugotovi istovetnost kandidata in pojasni potek strokovnega izpita.

(2)

Predsednik izpitne komisije vodi in skrbi za pravilen in nemoten potek strokovnega izpita.

(3)

Z ustnim delom strokovnega izpita komisija preveri usposobljenost kandidata za samostojno opravljanje poslov nepremičninskega posrednika na vseh področjih programa strokovnega izpita.