Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v...

373. Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Gornji Petrovci

Na podlagi 4. točke 218. člena Zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 102/04 in 14/05) ter 16. člena Statuta Občine Gornji Petrovci (Uradni list RS, št. 26/99 in 108/01), je Občinski svet Občine Gornji Petrovci na 19. redni seji dne 17. 1. 2006 sprejel

O D L O K
o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Gornji Petrovci

I. SPLOŠNA DOLOČILA

1. člen

V Občini Gornji Petrovci se za uporabo gradbenih parcel – stavbnih zemljišč na območjih, ki jih določa ta odlok, plačuje nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč (v nadaljevanju: nadomestilo).

II. OBMOČJA, KJER SE PLAČUJE NADOMESTILO

2. člen

Nadomestilo se plačuje za gradbene parcele (pozidane) na celotnem območju Občine Gornji Petrovci, ki se nahajajo znotraj meja, v prostorskih sestavinah planskih aktov opredeljenih območij gradbenih parcel (stavbnih zemljišč) Občine Gornji Petrovci.

III. OPREDELITEV POJMOV

3. člen

Med gradbene inženirske objekte, ki niso objekti gospodarske infrastrukture štejemo objekte, ki so namenjeni zadovoljevanju tistih človekovih materialnih in duhovnih potreb ter interesov, ki niso prebivanje ali opravljanje dejavnosti v stavbah in jih ne moremo šteti med objekte gospodarske javne infrastrukture.

Objekti gospodarske javne infrastrukture so tisti gradbeno inženirski objekti, ki tvorijo omrežje, ki služi določeni vrsti gospodarske javne službe državnega ali lokalnega pomena ali tvorijo omrežje, ki je v javno korist.

Za pozidane gradbene parcele (prej zazidana stavbna zemljišča) se štejejo tista zemljišča, na katerih:

a)

so zgrajene stavbe,

b)

so gradbeni inženirski objekti, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture,

c)

se je na podlagi dokončnega gradbenega dovoljenja začelo z gradnjo stavb in gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture.

Pozidana gradbena parcela zajema zemljišče pod objektom (fundus) in zemljišče, ki je potrebno za nemoteno obratovanje objekta (funkcionalno zemljišče). Pozidana gradbena parcela je določena s pravnomočnim gradbenim dovoljenjem oziroma odločbo o funkcionalnem zemljišču.

Nadomestilo za uporabo pozidane gradbene parcele se plačuje od neto stanovanjske ali poslovne površine stavbe ali dela stavbe, ki stoji na tej pozidani gradbeni parceli.

IV. MERILA ZA DOLOČITEV VIŠINE NADOMESTILA

4. člen

Za določitev višine nadomestila se upoštevajo naslednja merila:

1.

OPREMLJENOST gradbene parcele s komunalnimi objekti in napravami ter dejanska možnost priključitve na te objekte in naprave,

2.

LEGA – NAMEMBNOST gradbene parcele.

5. člen

Pri merilu – OPREMLJENOST gradbene parcele s komunalnimi napravami individualne in skupne rabe se ta del nadomestila ugotavlja po dejanski možnosti priključka na te objekte in se ovrednoti z naslednjimi točkami, ki se nanašajo na 1 m2 za:

– POZIDANE gradbene parcele (pri izračunu se upošteva le neto koristna površina objekta ali dela objekta)

Točke
--------------------------------------------
1. elektrika                              20
2.a javni vodovod                         30
2.b vaški vodovod                          0
3. kanalizacija                           40
4. urejeno cestišče (asfalt, beton)       30
5. telefonski priključek                  40
6. javna razsvetljava                     15
7. vročevod                               30
8. plinovod                               10
9. javni mestni promet                    10
10. urejene javne površine                10

Za objekte, kot so nepokrita skladišča, proizvodni obrati in delavnice na prostem, površine za stalne deponije materialov, kampi, interna parkirišča, javna parkirišča, za katera se plačuje parkirnina ali najemnina, športne površine (med katere spadajo tudi golf igrišča), rekreacijske in zabaviščne površine, ki nimajo javnega značaja in se za njihovo uporabo plačuje, se pri izračunu nadomestila po tem merilu upošteva korekcijski faktor 0,25.

6. člen

Pri merilu glede na LEGO – NAMEMBNOST se ta del nadomestila za gradbene parcele (stavbna zemljišča) obračunava:

Pri POZIDANIH gradbenih parcelah s številom točk za vsak m2 neto površine objekta ali dela objekta po naslednji tabeli:

+---------------------+-----------------------------------------------------+
|Lega zemljišča       |     Namembnost neto prostorov (oz. tip območja)     |
|(območja)            |                                                     |
|                     +-----------------------------------------------------+
|                     |                   (število točk)                    |
|                     |                                                     |
|                     +------------+--------+----------+--------------------+
|                     |stanovanjska|poslovna|proizvodna|    turistična,     |
|                     |            |        |          |     gostinska      |
|                     |            |        |          |                    |
+---------------------+------------+--------+----------+--------------------+
|Občina Gornji        |     90     |  350   |   300    |        350         |
|Petrovci             |            |        |          |                    |
|                     |            |        |          |                    |
+---------------------+------------+--------+----------+--------------------+

Pri opredeljevanju dejavnosti se upošteva predpis o klasifikaciji dejavnosti.

Nepokrita skladišča, proizvodni obrati in delavnice na prostem, površine za stalne deponije materialov, interna parkirišča, javna parkirišča, za katera se plačuje parkirnina ali najemnina, športne (med katere spadajo tudi golf igrišča), rekreacijske in zabaviščne površine, ki nimajo javnega značaja in se za njihovo uporabo plačuje, so po tem odloku poslovne površine. Gospodarska poslopja (kmetijska dejavnost) se uvrščajo v stanovanjski tip območja. Pri izračunu nadomestila za navedene objekte po tem merilu se upošteva korekcijski faktor 0,25.