175.člen
(enote urejanja prostora s posebnimi prostorskimi izvedbenimi pogoji in usmeritvami za načrtovanje OPPN)
Tabela 21
|
IME KRAJINSKE ENOTE
|
OZNAKA EUP
|
NRP
|
PIA
|
PODROBNI PIP
|
USMERITVE ZA OPPN / VELJAVEN OPPN
|
|
VSE ENOTE
|
Pri izdelavi vseh predvidenih OPPN je potrebno smiselno upoštevati vsebine izdelanih strokovnih podlag za OPN.
|
||||
|
ANKARAN NASELJE
|
|||||
|
AN-01
|
SSe
|
.
|
|||
|
AN-02
|
SSe
|
.
|
|||
|
AN-03
|
ZP
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN:
– OPPN obravnava tudi enoti AN-04, AN-05 in AN-39.
– Drevesa se ohranjajo.
|
||
|
AN-04
|
SSs
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN:
– OPPN obravnava tudi enote AN-03, AN-05 in AN-39.
– Območje eno in dvostanovanjskih stavb.
– Dovoljene vrste tipologij: vrstne hiše, verižne hiše, terasaste hiše, hiše v vrsti, dvojčki.
– Gostota poselitve naj bo med 80 in 120 preb/ha.
– Zelene površine naj se umeščajo kot večje skupne površine ob Srebrničevi ulici s programom parka z igriščem in površinami za druženje za različne generacije ter na vzhodni rob enote ob EUP AN-06 kot zeleni pas, ki naj bo opremljen s peš potjo. Ta naj se navezuje na ulično mrežo znotraj enote.
– Srebrničevo cesto, ki bo glavna napajalka območja, je potrebno podaljšati do Razgledne poti. Razgledno pot je treba od Jadranske do priključka Srebrničeve razširiti tako, da je omogočeno srečevanje dveh osebnih motornih vozil ter jo opremiti s pločnikom. Širitev Razgledne poti in ureditev pločnika je potrebna pred pričetkom gradnje stanovanjske soseske. Pri oblikovanju uličnih profilov slepih ulic znotraj enote je potrebno upoštevati principe oblikovanja skupnega prometnega prostora.
– Parkiranje za stanovalce mora biti podzemno kot ena skupna ali več ločenih parkirnih hiš. V parkirnih hišah se lahko zagotavlja tudi večje število parkirnih mest od zahtevanega.
– Potrebno je zagotoviti mrežo pešpoti, ki bodo naselje navezovale na center Ankarana ter obodno pot proti Jadranski cesti. Na mrežo pešpoti je potrebno priključiti tudi zaselek hiš na severnem delu območja.
– Ob Srebrničevi cesti naj se uredi postajališče za avtobus. Pri umeščanju postajališča naj se smiselno obravnava tudi prostor enote AN-05.
– Območje dreves na severno vzhodnem robu se v čim večji meri ohranja.
– Izdela naj se natančnejša raziskava o geomehanskih lastnostih terena.
|
||
|
AN-05
|
PO
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN:
– OPPN obravnava tudi enoti AN-04, AN-03 in AN-39.
– Na območju se zagotavlja parkirne površine.
– Uredi se podaljšek Srebrničeve ulice do Razgledne poti.
– Ob Srebrničevi cesti naj se uredi postajališče za avtobus. Pri umeščanju postajališča naj se smiselno obravnava tudi prostor enote AN-04.
|
||
|
AN-06
|
SSe
|
PPIP
|
Ohranjati je potrebno obstoječe odmike stavb od napajalnih ulic.
|
||
|
AN-07
|
SSs
|
PPIP
|
Ohranja se vse odparcelirane pešpoti in vse ostale peš povezave ter se jih v skladu z možnostmi nadgrajuje z novimi. Območje se s peš potjo naveže na enoto ZZ-03/09. Peš povezave naj se, kjer je le mogoče, rekonstruira na način, da ob pešcu omogočajo vsaj vodenje kolesa v roki.
|
||
|
AN-08
|
SSv
|
PPIP
|
P+1+M
|
||
|
AN-09
|
ZP
|
.
|
|||
|
AN-10
|
CDo
|
PPIP
|
Gabariti objekta se ne smejo povečevati.
|
||
|
AN-11
|
SSe
|
PPIP
|
Ohranja se vse odparcelirane pešpoti in se jih v skladu z možnostmi nadgrajuje z novimi. Peš povezave naj se, kjer je le mogoče, rekonstruira na način, da ob pešcu omogočajo vodenje kolesa v roki.
Objektu kulturne dediščine gospodarsko poslopje bolnišnice Valdoltra se ohranja tlorisne in višinske gabarite, avtentičnost gradiv in oblikovnost zunanjščine z arhitekturnimi elementi. Možni so posegi, ki ne razvrednotijo pojavnosti objekta in celovitosti dediščine v prostoru.
|
||
|
AN-12
|
ZP
|
.
|
|||
|
AN-13
|
PC
|
PPIP
|
Ob Jadranski cesti se umesti kolesarska povezava.
|
||
|
AN-14
|
SSv
|
PPIP
|
Zmanjševanje zelenih površin
ni dovoljeno. Odstranjevanje dreves in grmovnic, razen zaradi nevarnosti porušitve drevesa,
ni dovoljeno.
Zagotovi se ohranjanje in nega hrasta, ki je drevesna naravna vrednota državnega pomena, ki je posegi ne smejo ogroziti.
|
||
|
AN-15
|
ZP
|
PPIP
|
V območje se umešča oblikovane zelene parkovne površine, površine za rekreacijo v naravi, površine za vrtičkarje in podobno. V čim večji meri naj se ohranja naravni relief in obstoječa drevesa ter občutek neoblikovane narave.
Na območje se steče centralna peš promenada, ki povezuje zaledje z morjem. Promenada naj v celi potezi ohranja oblikovni karakter. Območje prečka tudi zaledna pešpot.
Kot atraktor, cilj promenade naj se vzpostavi dominanta – posebna krajinska ureditev ali dejavnost, lahko tudi kot poudarjeno križišče zaledne pešpoti in promenade.
Na območje se lahko umešča tudi podzemna garažna hiša in parkirišče, ki pa mora biti zasajeno z drevesi (1 drevo/2 PM) in del parkovne ureditve.
Celostna ureditev parka se predvidi na podlagi variantnih strokovnih rešitev.
Dovoljena je tudi kmetijska raba.
|
||
|
AN-16
|
SSe
|
.
|
|||
|
AN-17
|
SSv
|
PPIP
|
Območje naj se s peš povezavo naveže na center naselja.
|
||
|
AN-18
|
SSe
|
OPPN
|
Odlok o zazidalnem načrtu »Dolge njive – Campi lunghi, pod cerkvijo« v Ankaranu, za zemljišča izven njega, predviden OPPN.
|
||
|
AN-19
|
SSv
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN:
– Ciljna gostota prebivalstva: 120–140 preb/ha.
– Dovoljena tipologija: vila blok ali blok.
– Potrebno je zagotoviti mrežo pešpoti, ki bodo naselje navezovale na center Ankarana. V zasnovo je potrebno vključiti potek zaledne pešpoti (iz smeri pokopališča čez območje proti zahodu). Zagotoviti je potrebno možnost navezave območja severno od OPPN na mrežo pešpoti.
– Zelene površine naj bodo parkovno oblikovane in zasajene z avtohtonimi visokodebelnimi drevesnimi vrstami.
|
||
|
AN-20
|
ZD
|
PPIP
|
Dovoljena ureditev vrtičkov.
Vrtički morajo biti urejeni po predhodni prostorski zasnovi, ki predvidi najmanj mrežo vrtičkov s potmi ter umestitev in oblikovanje enostavnih in nezahtevnih objektov.
|
||
|
AN-21
|
SSv
|
.
|
|||
|
AN-22
|
CU
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN:
– Odprti javni prostor.
– OPPN se izdela na podlagi javnega natečaja.
– Centralni prostor ob Jadranski: Obvezen umik parkiranja s parterja v podzemno garažno hišo. Preveri naj se tudi možnost umestitve enotne parkirne hiše za potrebe centra in kampa, ki lahko poseže v EUP AO-07. Potrebna celovita prenova tega območja, ki naj postane osrednji trg Ankarana. Območje ni več namenjeno motornemu prometu, razen na uvozih v parkirno hišo, dostavo in intervencijo.
– Dopolni se grajeno tkivo okoli osrednje tržne površine s kvalitetno arhitekturo.
– Javni prostor naj bo oblikovan celovito in kakovostno, z uporabo trajnih in lokalnih materialov, z enotno urbano opremo, vključi naj se zelene elemente. Tlakovane površine naj se v čim večji meri senči z drevesi.
– Pomembna je ureditev centralne peš promenade od centra naselja do obale. Povezava naj bo oblikovana tako, da jo v prostoru zaznamo kot dominantno. Promenado naj se od centra nadaljuje tudi proti severu, mimo šole in vrtca ter dalje v zaledje. Potrebno je izpostaviti in nadgraditi prečne peš povezave, predvsem proti pokopališču. Peš povezave naj bodo izveden tako, da služijo tudi osebam z oviranostmi.
– Izvede se renaturacija vodotoka. Potezo se v čim večji meri sonaravno preuredi in izkoristi za kakovostno povezavo jedra naselja in obale.
– Vzdolž Jadranske ceste naj se vzpostavi kolesarska povezava.
|
||
|
AN-23
|
ZD
|
PPIP
|
Izvede se renaturacija vodotoka. Potezo se v čim večji meri sonaravno preuredi in izkoristi za kakovostno povezavo jedra naselja in zaledja.
|
||
|
AN-24
|
SSe
|
PPIP
|
Potrebno je zagotoviti jasno peš povezavo med centrom in pokopališčem preko Pervanjeve, Bertokove ulice in Oljčne poti.
Dovoljena etažnost P+1+M ali T.
Ohraniti je potrebno zasnovo vile Oljčna pot 22 s pripadajočim vrtom z vsemi elementi, ki so varovane vrednote. Ohraniti je treba obstoječo arhitekturno zasnovo stavbe. Prizidave niso dovoljene. Za vilo dovoljena le stanovanjska namembnost objekta. Zelena cezura do Oljčne ceste se ohranja, vključno z drevesi.
Na parceli št. 568 je potrebno pred pridobitvijo gradbenega dovoljena predhodno preveriti ustreznost geomehanskih lastnosti terena.
|
||
|
AN-25
|
SSv
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN:
– Pri zasnovi območja naj se smiselno obravnava tudi EUP AN-26 in AN-27.
– Ciljna gostota prebivalstva:
120–140 preb/ha.
– Območje večstanovanskih stavb.
– Dovoljena tipologija: vila blok. Zaradi neustreznih terenskih razmer, ki se preverijo skozi postopek izdelave OPPN, se tipologija gradnje na parcelah št. 1365/24, 1365/25, obe
k.o. Oltra, lahko spremeni v SSs (strnjena gradnja) ali SSe (prosto stoječa stanovanjska gradnja).
– Dovoljena etažnost: P+2.
– Območje se napaja iz predvidene vzhodne ceste.
– Območje se mora s peš potmi navezovati na zeleni koridor ob potoku ter od tu na center naselja.
– Zelene površine naj bodo parkovno oblikovane in zasajene z avtohtonimi visokodebelnimi drevesnimi vrstami.
|
||
|
AN-26
|
SSs
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN:
– Pri zasnovi območja naj se smiselno obravnava tudi EUP AN-25 in AN-27.
– Ciljna gostota prebivalstva:
100–120 preb/ha.
– Območje eno in dvostanovanjskih stavb.
– Dovoljene vrste tipologij: vrstne, verižne, v vrsti, terasaste, sataste stavbe.
– Objekti naj bodo z daljšimi stranicami vzporedni s terenom.
– Čez območje poteka načrtovana vzhodna cesta, ki naj bo tudi glavna napajalna cesta.
– Potrebno vzpostaviti mrežo pešpoti, ki bodo območje navezovale na naselje in zaledje. Čez območje poteka pešpot, ki vodi na pokopališče. Ob njej naj se oblikuje zeleni koridor.
|
||
|
AN-27
|
SSe
|
PPIP
|
Dovoljena etažnost od P+1+M do P+2, za gradnjo na parceli št. 534/1 P+1+M.
|
||
|
AN-28
|
CDv
|
PPIP
|
Območje enot urejanja prostora (EUP) AN-28 (cerkev), AN-29 (pokopališče) in AN-38 (park) predstavlja celoto centralnih verskih dejavnosti in drugih dejavnosti, ki so s temi povezana, pogrebnih in pokopaliških dejavnosti in zelenih površin. Območje se ureja celovito in usklajeno iz prometnega in funkcionalnega vidika z upoštevanjem lastništva zemljišč, in da se dejavnosti že obstoječe župnije v vsem ne pokrivajo z vsebino novega pokopališča.
Znotraj EUP AN-28 se uredi obstoječi uvoz, možnost povezave predprostora cerkve z Oljčno potjo v nivoju cerkvenega parterja za dostop gibalno oviranih oseb, predprostor župnišča, večnamensko utrjeno površino severno od župnišča in obstoječi oporni zid. Predvidi se možnost novogradnje, dozidave župnišču in nov cerkveni zvonik.
Obstoječi uvoz z Oljčne poti se preuredi. Na priključku na Oljčno pot se uredi obračališče. Površina obračališča se uredi kot skupni eno nivojski prometni prostor. Vzdolž uvoza se na njenem zahodnem delu uredi 19 PM, od tega 2 PM za invalide, na vzhodnem, tik ob župnišču, pa je možno urediti 5 PM. Parkirišča se uredi na koti kleti župnišča 57,00 m.n.v.
(+/–0,5 m). Z dozidavo pohodnega nadstreška kletne etaže se vzpostavi peš povezava na enotnem nivoju cerkve (+60.00 m.n.v.) od platoja pred vhodom v cerkev, ob stavbi župnišča in po zahodnem robu večnamenske površine do gozda. Prostor pred vhodom v župnišče iz nivoja cerkve (+60.00 m.n.v.) se uredi kot tlakovana površina.
Vhod v cerkev se poudari s stopniščem, ki višinsko povezuje uvozno pot in cerkveni plato. Stopnišče je orientirano proti naselju.
Na cerkveni plato (kota platoja
60,00 m.n.v. +/–0,5 m) se umesti samostoječ zvonik. Zvonik je umeščen pred cerkev južno od stopnišča. Oblikovno mora s cerkvijo tvoriti celoto in uporabljati sorodno likovno govorico. Maksimalna višina zvonika je 22 m.
Pred vhodom v obstoječi skupni prostor in obstoječo dvorano v kleti župnišča se vzdolž celotne vidne fasade na zahodnem delu stavbe lahko umesti pohodni nadstrešek z ravno streho. Po njem poteka peš povezava med predprostorom cerkve in večnamensko ploščadjo. Proti severu se pod peš potjo in večnamensko ploščadjo predvidi vkopani servisni prostor.
|
||
|
Večnamenska utrjena površina severno od župnišča mora omogočati večji skupini ljudi dejavnosti kot so: srečevanja, opravljanje zunanjega bogoslužja, učilnica na prostem, igre z žogo, prireditve, druženja in podobno, kot tudi parkiranje ob večji udeležbi vernikov pri bogoslužjih v cerkvi. Zid med območjema cerkve in pokopališča se ohrani. Priporoča se sanacija videza zidu z vzdolžno zasaditvijo dreves. Na večnamenski površini severovzhodno od župnišča se lahko izvede pritlična novogradnja max tlorisne velikosti 30 m2 za potrebe župnije, tako da omili in razbije pojavnost visokega zidu med območjem cerkve in pokopališča.
Oljčnik med cerkvijo in Oljčno potjo se ohrani.
Izvede se nova vhodna ploščad med cerkvijo in Oljčno potjo s širokim stopniščem do vhoda na pokopališče, pergolo na zahodni strani, ki zamejuje zunanji bogoslužni prostor ter dostopom do Oljčne poti v nivoju cerkvenega platoja za dostop gibalno oviranih oseb.
|
|||||
|
AN-29
|
ZK
|
PPIP
|
Območje EUP AN-28 (cerkev), AN-29 (pokopališče) in AN-38 (park) predstavlja zaključeno celoto centralnih verskih pogrebnih in pokopaliških dejavnosti in zelenih površin. Območje se ureja celovito in usklajeno iz prometnega, funkcionalnega, materialnega in oblikovnega vidika.
Dovoljene vse ureditve za potrebe pokopališča.
Pokopališče mora omogočati klasične in žarne pokope (talne in v nišah) ter raztros pepela. Imeti mora tudi prostor spomina na umrle. Zagotoviti je potrebno najmanj 500 grobnih polj, od tega mora biti najmanj 20 % klasičnih grobov.
Pokopališče mora biti prosto prehoden parkovni gozd.
Pokopališki prostor naj se oblikuje v 5 teras, ki se enakomerno vzpenjajo po pobočju. Na prvo teraso, ki jo zamejuje obstoječi oporni zid, se umesti poslovilni objekt. Na naslednje tri, z vmesnimi ozelenjenimi brežinami se umesti grobna polja zamejena z obodnim in žarnim zidom. Zid ne sme zastreti vedut iz območja grobnih polj proti morju. Grobna polja naj se s pahljačasto rotacijo navezujejo na potek obstoječega terena in prostore med njimi odpirajo proti gozdu. Najvišjo, zadnjo teraso, naj zamejuje pas grmovnic in je namenjena pokopu z raztrosom. Vseh 5 teras povezuje pot širine min. 2,40 m, ki se mestoma navezuje na Oljčno pot.
|
||
|
Mrliška vežica naj bo zasnovana kot podolgovat pritličen paviljonski objekt z ravno ne pohodno streho. Daljša stranica objekta naj bo vzporedna s terenom. Dostop do objekta naj bo iz Oljčne poti preko peš poti širine min. 3,0 m. Zunanji pokrit poslovilni prostor naj bo orientiran proti parkovnemu gozdu severno od objekta in naj se preko pešpoti navezuje na grobna polja.
Območje je potrebno navezati na mrežo zunanjih pešpoti. Peš dostopi naj se na pokopališke platoje nizajo vzdolž Oljčne poti. Na vsak plato naj se predvidi tudi dostop iz smeri parka na severu.
Dostop do mrliške vežice in pokopališča za servisna in druga vozila je z Oljčne poti. Dostopna cesta naj bo oblikovana po principu skupnega prometnega prostora, s čimer naj doseže tudi umiritev vožnje. Omogočen mora biti dostop in obračanje manjšega servisnega vozila.
Za potrebe vsakodnevnega delovanja pokopališča se ob Oljčni poti predvidi skupno 6 PM za osebna vozila. 4 PM se predvidi na nivoju dostopa k mrliški vežici, od tega 1 PM za invalide,
1 PM na nivoju dostopa na 1. grobno polje in 1 PM na nivoju dostopa na 2. grobno polje. Ostala parkirišča se lahko zagotavlja izven območja v skladu s splošnimi prostorsko izvedbenimi pogoji. Parkirišč se ne dimenzionira na izredne dogodke, takrat se dostopnost rešuje s principom P+R.
Ureditev mora v čim večji možni meri ohranjati drevesa alepskega bora
v severnem delu, ki posega v strnjen gozd. Območje se med platoji zasadi
z alepskim borom, vzdolž oljčne poti pa se v manjših skupinah kot poudarek zasadi ciprese.
|
|||||
|
AN-30
|
SSs
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN:
– Sanacija razpršene gradnje.
– Ciljna gostota prebivalstva od 100 do 120 preb/ha.
– Območje eno in dvostanovanjskih stavb.
– Dovoljene vrste tipologij: vrstne hiše, verižne hiše. Navezujejo naj se na morfologijo obstoječih Mihevčevih verižnih hiš. Objekti naj bodo z daljšimi stranicami vzporedni s terenom. Kjer terenske razmere ne omogočajo boljše izrabe, tudi prostostoječe eno in dvostanovanjske stavbe.
– Stavbe z elementi avtohtone arhitekture se ohranjajo.
– Čez območje poteka načrtovana vzhodna cesta, ki naj bo tudi glavna napajalna cesta.
– Potrebno vzpostaviti mrežo pešpoti, ki bodo območje navezovale na naselje in zaledje.
|
||
|
– Vila Oljčna pot 10 – Ohraniti je potrebno prvotno zasnovo vile
s pripadajočim vrtom z vsemi elementi, ki so varovane vrednote. Ohraniti je treba obstoječo arhitekturno zasnovo zunanjščine stavbe. Prizidave niso dovoljene. Namembnost objekta mora ostati stanovanjska.
|
|||||
|
AN-31
|
SSs
|
.
|
|||
|
AN-32
|
CDz
|
PPIP
|
FZP: 0.2.
Faktor FZP se računa na celo EUP.
|
||
|
AN-33
|
ZP
|
PPIP
|
Nasade se ohranja, neobdelane površine se namenja tudi rekreaciji.
30 metrski pas ob Jadranski cesti naj se ohranja v naravni zarasti ali kot kmetijska kulturna krajina.
Po vzhodnem robu območja poteka načrtovana vzhodna cesta, ki naj bo tudi glavna napajalna cesta.
|
||
|
AN-34
|
PC
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN:
– OPPN se izdela na podlagi javnega natečaja.
– Vzdolž Jadranske ceste naj se vzpostavi kolesarska povezava.
– Pomembna je ureditev centralne peš promenade od centra naselja do obale. Povezava naj bo oblikovana tako, da jo v prostoru zaznamo kot dominanto. Njen oblikovni karakter se ohranja.
– Pod cesto možna gradnja parkirne hiše.
|
||
|
AN-35
|
PC
|
PPIP
|
Ob Jadranski cesti se umesti kolesarska povezava, ki lahko poteka ob cesti ali kot ločena pot južni strani.
Umesti se sonaravno urejena počivališča.
|
||
|
AN-36
|
CU
|
PPIP
|
Na stavbi Jadranska 66 je potrebno odstraniti neustrezne prizidke in druge elemente, ki zmanjšujejo varovane vrednote arhitekture. Dovoljena sprememba namembnosti v poslovno stavbo.
|
||
|
AN-37
|
CDi
|
PPIP
|
Z: 0,3
20 dreves/ha parcele stavbe
Na območju naj se preuredi predprostor šole in vrtca. Potrebno je zagotoviti trajnostne oblike dostopnosti do šole. Prednostno se vodi pešce in kolesarje.
Parkirišča za zaposlene neposredno pred vhodom v vrtec se umakne. Zagotovi se jih lahko izven območja v skladu s splošnimi prostorsko izvedbenimi pogoji (garažna hiša v centru, AO-07, AN-15 …).
Ob Regentovi (pri priključku Srebrničeve) naj se ukine obcestno parkiranje. Območje naj se preuredi v peš površine ali/in površine za čakanje na avtobus, vzpostavi se avtobusno postajališče v niši (za mini bus) ter kiss&ride kratkočasna parkirišča. Križišče Srebrničeve in Regentove se preuredi.
|
||
|
Peš promenada iz smeri centra Ankarana se skozi območje nadaljuje proti parku na severu, njen oblikovni karakter se ohranja.
Vzpostavi se peš povezave z vzhodnim delom naselja ter drugimi deli naselja.
Peš povezave naj bodo izvedene tako, da služijo tudi osebam z oviranostmi.
|
|||||
|
AN-38
|
ZP
|
PPIP
|
Območje EUP AN-28 (cerkev), AN-29 (pokopališče) in AN-38 (park) predstavlja zaključeno celoto centralnih verskih pogrebnih in pokopaliških dejavnosti in zelenih površin. Območje se ureja celovito in usklajeno iz prometnega, funkcionalnega, materialnega in oblikovnega vidika.
Znotraj EUP AN-38 se uredi otroško igrišče in sistem gozdnih pešpoti preko katerih se vzpostavi peš povezavo med središčem Ankarana, pokopališčem in cerkvijo.
Območje naj ohranja gozdni značaj. Drevesa alepskega bora se v čim večji možni meri ohranja. Funkcionalna drevesa se sme odstranjevati v minimalnem obsegu, ki je nujen za načrtovane ureditve.
Poti naj povezujejo posamezne terase pokopališča in cerkveni prostora z naseljem. Za poti naj se v čim večji možni meri uporabijo že vzpostavljene steze. Poti se celovito uredi, umesti se lahko osnovna urbana oprema ter uredi počivališča.
V območje se umesti prostor za otroško igro, ki naj izkorišča naravne kvalitete.
|
||
|
AN-39
|
ZP
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN:
Območje se obravnava v enotnem OPPN, skupaj z AN-04, AN-03
in AN-05.
Uredi se park. Območje se na sosednja naveže s peš potmi in urbano opremo. Drevesa se ohranijo.
|
||
|
AN-40
|
PC
|
OPPN
|
Zemljišča, ki jih nova prometnica ne bo zajela, se po izvedenih delih in parcelaciji povrnejo v kmetijska zemljišča.
|
||
|
AN-41
|
K1
|
PPIP
|
Po izgradnji nove načrtovane ceste se območje obstoječe lokalne ceste povrne v kmetijska zemljišče.
|
||
|
ANKARAN OBALA
|
|||||
|
AO-01
|
ZS
|
PPIP
|
– Omogoči naj se odpiranje in javno dostopnost parkovne površine bolnišnice Valdoltra na »rtu«.
– Omogoči naj se peš povezave z Jadransko cesto in zveznost peš poti po obali, za kar je dovoljeno umeščanje premostitvenega objekta pešpoti.
– Dostop do območja z avtomobilom ni dopusten.
|
||
|
– Potrebna je programska in vizualna prenova območja rta, pri čemer s posegi ne smemo ogrožati morske biotske raznovrstnosti. Predhodno je potrebno inventarizirati drevesni fond ter opredeliti njegovo dendrološko vrednost, ki je podlaga za načrt vzdrževanja in prenove parka. Za zasajevanje se lahko uporabijo tudi lokalno značilne neavtohtone vrste (npr. cipresa, pinija, oleander), ki pa niso invazivne.
– Posegi pri prenovi ne smejo ogroziti naravne vrednote Valdoltra – park.
– Pred posegom mora investitor zagotoviti izvedbo predhodnih arheoloških raziskav skladno s področno zakonodajo.
– Možno je umeščati lokalno pristanišče, namenjeno za posebne namene, s privezi do 200 plovil in za domači javni potniški promet, s pripadajočo pristaniško infrastrukturo.
– Prekrivanje in zacevljanje vodotokov je prepovedano.
|
|||||
|
AO-02
|
CDz
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN.
– Dovoljeno umeščati le zdravstvene dejavnosti.
– Odmik stavb od Jadranske ceste mora biti najmanj 20 m.
– Objekti morajo biti postavljeni v bogate zelene parkovne površine, zasajene z visokodebelnimi drevesi. Zasadi se najmanj 20 dreves/ha parcele stavbe.
– Območja se ne sme ograjevati. Čez območje naj se spelje pešpoti, ki se zvezno povezujejo s potmi v sosednjih enotah.
– Parkiranje se zagotavlja v podzemni garažni hiši, ki bo zadoščala vsem potrebam po parkiranju obstoječih in načrtovanih objektov v enotah AO-02 in AO-03.
– Ob Jadranski cesti se predvidi potek kolesarske in peš povezave.
– Prometno priključevanje enote naj se predvidi v novem krožnem križišču (Jadranska, Vinogradnišk, Razgledna) in ne z lastnim priključkom na Jadransko.
– Etažnost objektov je P+2, FZ=0,3.
– Pred posegom mora investitor zagotoviti izvedbo predhodnih arheoloških raziskav skladno s področno zakonodajo.
– Pred izdelavo OPPN je treba izdelati karte razredov poplavne nevarnosti hudournika Valdoltra in predvideti eventualne omilitvene ukrepe za zmanjšanje le-teh.
– Območje mora biti priključeno na kanalizacijsko omrežje.
|
||
|
AO-03
|
CDz
|
PPIP
|
– Ohranja se zdravstvena namembnost kompleksa.
– Območje je lahko ograjeno, vendar je potrebno vzpostaviti režim javne dostopnosti do parkovnih površin in pristanišča. Ograje morajo ustrezati merilom in pogojem za oblikovanje ograj okoli športnih igrišč na CDz. Max višina ograje 1,5 m.
– Omogočiti je potrebno prehodnost obale. Za zagotavljanje prehodnosti obale je dovoljeno umeščanje premostitvenega objekta pešpoti skladno s splošnim členom podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo in posege na območjih površinskih voda. Vzpostavi se kakovostno peš povezavo, dostopno tudi osebam z oviranostmi.
– Ohranja se zunanja arhitekturna zasnova stavb v sklopu parkovne ureditve.
– Na območje se lahko umesti le tiste nove bolnišnične objekte, ki zaradi funkcionalne povezave z obstoječimi programi ne morejo biti umeščeni v EUP AO-02. Gradnja novih stavb v obstoječi parkovni ureditvi bolnišnice ni dovoljena, možna pa je postavitev novih stavb na območju, kjer ni parkovne ureditve. Objektov ni mogoče graditi v območju vrta (parkovne ureditve) Vile Jadranska 31a.
– Predhodno je potrebno inventarizirati drevesni fond ter opredeliti njegovo dendrološko vrednost, ki je podlaga za načrt vzdrževanja in prenove parka, tako dela, ki pripada bolnišnici kot dela, ki pripada vili. Za zasajevanje se lahko uporabijo tudi lokalno značilne neavtohtone vrste (npr. cipresa, pinija, oleander), ki pa niso invazivne.
– V območje kulturne dediščine Vila Jadranska 31a se ne posega. Ohraniti je potrebno zasnovo vile s pripadajočim oblikovanim parkom, ki so varovane vrednote. Ohranja se obstoječa arhitekturna zasnova stavbe. Prizidave niso dovoljene. Dovoljena stanovanjska namembnost.
– Novih parkirnih površin znotraj območja ni dovoljeno vzpostaviti.
– Posegi pri prenovi ne smejo ogroziti naravne vrednote Valdoltra – park.
– Pred posegom mora investitor zagotoviti izvedbo predhodnih arheoloških raziskav skladno s področno zakonodajo.
|
||
|
AO-04
|
ZS
|
PPIP
|
Dovoljena sprememba namembnosti obstoječe stavbe v stavbe javne uprave ali stavbe za potrebe opravljanja družbenih dejavnosti (stavbe splošnega družbenega pomena).
Ohraniti je potrebno zasnovo vile s pripadajočim vrtom z vsemi elementi, ki so varovane vrednote. Ohraniti je treba obstoječo arhitekturno zasnovo stavbe. Prizidave ter gradnja novih osnovnih stavb niso dovoljene.
|
||
|
AO-05
|
BT
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN
OPPN se izdela na podlagi javnega natečaja.
– Obstoječa dejavnost se ohranja.
– FZ=1,5 – faktor se računa na celotno enoto.
– Obstoječe stavbe se ohranja. Dovoljeno jih je vzdrževati in rekonstruirati.
– Nove stavbe enake tipologije kot Mihelčevi bloki se lahko umeščajo do doseganja predpisanega faktorja.
– Območje javne parkovne površine se ohranja. Zelenih površin ni dovoljeno bistveno zmanjševati. Območja se ne sme ograjevati. Izdela se celovit popis stanja vegetacije in vrednotenje drevnine, ki je podlaga za načrt njenega vzdrževanja in obnove.
– Območje mora biti javno dostopno, prehodno in odprto. Potrebna ureditev sprehajalnih poti. Območje je s peš potmi potrebno povezat s parkovnimi površinami v sosednjih enotah – zveznost pešpoti. Območje potrebno urediti na način, da postane bolje in enakopravno peš dostopno tudi osebam z oviranostmi.
– Drevnina se mora ohranjati in dosajevati, odstranja se le dotrajana drevesa, ki se morajo nadomestiti z novimi funkcionalnimi visokodebelnimi drevesi. Za zasajevanje se lahko uporabijo tudi lokalno značilne neavtohtone vrste (npr. cedra, pinija, oleander…), ki pa niso invazivne, priporočene v Strategiji varstva in razvoja zelenih površin v Občini Ankaran.
– Dostopnost za motorni promet naj bo omejena. Parkirišča se zagotavlja v okviru prostorskih enot AO-06
ali AO-07, skladno z rešitvami natečaja.
– Pred posegom mora investitor zagotoviti izvedbo predhodnih arheoloških raziskav skladno s področno zakonodajo.
|
||
|
AO-06
|
BT
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN.
OPPN se izdela na podlagi javnega natečaja.
– Območje je namenjeno turističnim dejavnostim.
– Potrebna je programska, vizualna in ekološka prenova obalnega pasu, odstranitev ali sanacija objektov
v 25 metrskem priobalnem pasu, vključno z umikom kampiranja.
– V prostor se lahko umeščajo objekti turističnih dejavnosti.
– Samostanu Sv. Nikolaja se da večji prostorski poudarek. Samostanski objekt je potrebno obnoviti, starejše stavbe (križni hodnik) pa prezentirati. Predhodno je potrebno narediti vse raziskave in rezultate le-teh vključiti v smernice za prenovo. Ohraniti je treba pripadajočo okolico in parkovno ureditev spomenika z vsemi grajenimi elementi.
|
||
|
– Odstrani se objekt z ID številko 593.
– Priporočena višina stavb je pritličje (paviljoni). Višine objektov ne smejo presegati višine samostana.
– Pri gabaritni zasnovi naj se glavne stavbe naslonijo na obstoječo kvaliteto – samostan Sv. Nikolaja. Tlorisni gabariti naj imajo okvirno dimenzijo 40x40 m. Tipološko morajo stavbe predstavljati točkovno zazidavo v zelenju. Minimalen razmik med stavbami je na najbližji točki minimalno dve višini višje stavbe.
– Fasade stavb naj bodo osno proste, orientirane mimo osi sosednjih stavb (naj ne ustvarjajo občutka urbanega). Stavbe naj se s programi navezujejo na pripadajoči zunanji prostor oziroma prehajajo v zunanji parkovni prostor.
– Parkiranje naj se zagotavlja enotno za vse stavbe v EUP, lahko pa se ga zagotavlja tudi izven območja v AO-07 ali AN-22. Stremi naj se k temu, da je dostopnost do stavb z motornimi osebnimi vozili čim bolj omejena.
– Na območju vrta vile Jadranska cesta 29 ni dovoljena prizidava ali gradnja novih objektov.
– Potrebna ureditev sprehajalnih poti. Območja se ne sme ograjevati. Območje mora biti javno dostopno, prehodno in odprto, obala mora biti prehodna v celoti, od Valdoltre do močvirnega travnika, poti morajo biti zvezne. Poti morajo biti urejene na način, da omogočajo enakopravno dostopnost tudi za ljudi z oviranostmi.
– Predhodno je potrebno inventarizirati drevesni fond ter opredeliti njegovo dendrološko vrednost, kar je podlaga za načrt vzdrževanja in prenove parka. Drevnina se mora ohranjati in dosajevati, odstranja se le dotrajana drevesa, ki se morajo nadomestiti z novimi funkcionalnimi visokodebelnimi drevesi. Za zasajevanje se lahko uporabijo tudi lokalno značilne neavtohtone vrste (npr. cedra, pinija, oleander …), ki pa niso invazivne, priporočene v Strategiji varstva in razvoja zelenih površin v Občini Ankaran.
– Možno je umeščanje plavajočih pomolov na morju in premostitvenega objekta pešpoti skladno s splošnim členom podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo in posege na območjih površinskih voda.
– Pred posegom mora investitor zagotoviti izvedbo predhodnih arheoloških raziskav skladno s področno zakonodajo.
|
|||||
|
– Za območje OPPN je potrebno izdelati hidrološko-hidravlično študijo, iz katere bodo razvidni razredi poplavne nevarnosti in načrtovani omilitveni ukrepi za zmanjšanje poplavne nevarnosti in ogroženosti na območju in izven njega v primeru, da bodo potrebni. Izvedbo celovitih ukrepov za zmanjšanje poplavne ogroženosti je potrebno končati pred začetkom gradnje novih objektov in ostalih posegov v prostor.
|
|||||
|
AO-07
|
CDo
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN.
OPPN se izdela na podlagi javnega natečaja.
– Predvidena ureditev centralne peš promenade osno od centra naselja do obale.
– Potrebna je programska, vizualna in ekološka prenova obalnega pasu ter odstranitev ali sanacija objektov
v 25 metrskem priobalnem pasu.
– Pri gabaritni zasnovi naj se stavbe naslonijo na obstoječo kvaliteto – samostan Sv. Nikolaja. Tlorisni gabariti naj imajo okvirno dimenzijo 40x40 m. Tipološko morajo stavbe predstavljati točkovno zazidavo v zelenju. Minimalen razmik med stavbami je na najbližji točki minimalno dve višini višje stavbe.
– Oblikovanje je specifično. Priporočena višina stavb je pritličje (paviljoni). Višine stavb ne smejo presegati višine venca samostana. Fasade stavb naj bodo osno proste, orientirane mimo osi sosednjih stavb (naj ne ustvarjajo občutka urbanega). Stavbe naj se s programi navezujejo na pripadajoči zunanji prostor oziroma prehajajo v zunanji parkovni prostor.
– Kampiranje ni več dovoljeno.
– Drevnina se mora ohranjati in dosajevati, odstranja se le dotrajana drevesa, ki se morajo nadomestiti z novimi funkcionalnimi visokodebelnimi drevesi. Za zasajevanje se lahko uporabijo tudi lokalno značilne neavtohtone vrste (npr. cedra, pinija, oleander …), ki pa niso invazivne, priporočene v Strategiji varstva in razvoja zelenih površin v Občini Ankaran. Izdela se celovit popis stanja vegetacije in vrednotenje drevnine, ki je podlaga za načrt njenega vzdrževanja in obnove.
– Potrebna ureditev sprehajalnih poti, ki naj bodo dostopne tudi za ljudi z oviranostmi. Območja se ne sme ograjevati. Območje mora biti javno dostopno, prehodno in odprto. Obala mora biti v celoti prehodna. Območje je s peš potmi potrebno povezat s parkovnimi površinami v sosednjih enotah – zveznost peš poti.
|
||
|
– Izvede se renaturacija vodotoka. Celotno potezo se sonaravno preuredi in izkoristi za kakovostno povezavo centra naselja in obale.
– Preveri se možnost izgradnje podzemne garažne hiše ob Jadranski cesti, ki se lahko navezuje na parkirno hišo v EUP AN-22. Parkiranje naj se zagotavlja enotno za vse stavbe v EUP, lahko pa tudi za potrebe v EUP AO-05 in AO-06 ali širše.
– Možno je umeščati lokalno pristanišče, namenjeno za posebne namene, s privezi do 200 plovil in za domači javni potniški promet, s pripadajočo pristaniško infrastrukturo ter plavajoče pomole pod pogoji, navedenimi v členu o podrobnih prostorskih izvedbenih pogojih za gradnjo in posege na območjih površinskih voda. Zagotoviti je potrebno možnost pristajanja plovil.
– Pred posegom mora investitor zagotoviti izvedbo predhodnih arheoloških raziskav skladno s področno zakonodajo.
– Za območje OPPN je potrebno izdelati hidrološko-hidravlično študijo, iz katere bodo razvidni razredi poplavne nevarnosti in načrtovani omilitveni ukrepi za zmanjšanje poplavne nevarnosti in ogroženosti na območju in izven njega v primeru, da bodo potrebni. Izvedbo celovitih ukrepov za zmanjšanje poplavne ogroženosti je potrebno končati pred začetkom gradnje novih objektov in ostalih posegov v prostor.
|
|||||
|
AO-08
|
ZP
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN:
– OPPN se izdela na podlagi javnega natečaja.
– Parkovne površine se ohranja.
– Dovoljeni so posegi, ki ohranjajo materialno in fizično pojavnost spomenika in spominskega parka.
– Umesti se kolesarska povezava.
– Uredi se peš navezave na območje AO-07.
– Pred posegom mora investitor zagotoviti izvedbo predhodnih arheoloških raziskav skladno s področno zakonodajo.
|
||
|
AO-09
|
ZP
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN:
– Uredi se od ceste ločeno vodenje kolesarjev s sonaravno urejenimi počivališči.
– V čim večji meri naj se ohranja naravna krajina. Kmetijska dejavnost (trajni nasadi) se umešča pretežno ob Jadransko cesto. Dovoljeni le trajni nasadi, značilni za obmorski prostor.
– V območje se ob upoštevanju omejitev lahko umeščajo rekreacijske in prostočasne dejavnosti. Območje mora ohraniti zelen karakter, kar je še posebej pomembno za veduto oziroma 30 m pas ob Jadranski cesti.
|
||
|
– Funkcionalno celovito in oblikovno enotno je dovoljeno umestiti manjše število (3–5) pritličnih paviljonskih objektov, skladnih z oblikovnimi principi kraško primorske arhitekturne krajine, ki po zahtevnosti spadajo med nezahtevne objekte in so namenjeni kulturni in turistični dejavnosti kot dopolnitev programa ob načrtovani kolesarski in peš potezi skozi območje. Tipologija gradnje je točkovna pozidava v zelenih površinah.
– Stavbe je mogoče načrtovati izven 30 m varovalnega koridorja Jadranske ceste ter 100 m obalnega pasu, upoštevajoč tudi potrebne odmike od naravne vrednote obrežno močvirje pri Sv. Nikolaju.
– Dovoljena sprememba namembnosti obstoječih legalno zgrajenih objektov v dejavnosti za potrebe turizma ali kulture.
– Pred posegom mora investitor zagotoviti izvedbo predhodnih arheoloških raziskav skladno s področno zakonodajo.
|
|||||
|
AO-10
|
SSe
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture.
V enoto se lahko umešča le eno osnovno stavbo.
|
||
|
AO-11
|
BC
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN:
– OPPN se izdela na podlagi javnega natečaja, ki vključuje tudi območja BC znotraj DPN. Celotno območje za namen športa in rekreacije se sanira in preuredi v skladu s pridobljeno krajinsko in arhitekturno zasnovo.
– Ustvarjanje grajenih prostorskih dominant ni dopustno, novi objekti naj bodo v sozvočju z okolico, tako glede uporabe materialov kot po umestitvi in gabaritih.
– Pri zasnovi in urejanju območja je treba posebno pozornost nameniti robnim območjem, predvsem naravnim kakovostim (obrežno močvirje Nikolaj, pokopališče školjk) in značilni kulturni krajini na severnem robu območja.
– Omogočiti je potrebno peš prehodnost območja. Vzpostaviti je treba kakovostne peš in kolesarske povezave na okolico (ob Rižani, čez slani travnik do Ankarana, ob Jadranski cesti do Ankarana), skladno s Prometnim načrtom.
– Območje potrebno urediti na način, da postane bolje in enakopravno peš dostopno vsem pešcem, tudi osebam z oviranostmi.
– Parkirišča se zagotavljajo znotraj območja, lahko pa se jih predvideva tudi na območju DPN, vendar z odmikom 50 m ob Jadranske ceste.
|
||
|
– Robove območja se ob naravnih krajinah prepusti naravnim procesom.
– Pred posegom mora investitor zagotoviti izvedbo predhodnih arheoloških raziskav skladno s področno zakonodajo.
– Za območje OPPN je potrebno izdelati hidrološko-hidravlično študijo, iz katere bodo razvidni razredi poplavne nevarnosti in načrtovani omilitveni ukrepi za zmanjšanje poplavne nevarnosti in ogroženosti na območju in izven njega v primeru, da bodo potrebni. Izvedbo celovitih ukrepov za zmanjšanje poplavne ogroženosti je potrebno končati pred začetkom gradnje novih objektov in ostalih posegov v prostor.
|
|||||
|
AO-12
|
ZP
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN:
– Uredi se od ceste ločeno vodenje kolesarjev s sonaravno urejenimi počivališči.
– Pretežno naj se ohranja naravna krajina. Kmetijska dejavnost (trajni nasadi) se umešča pretežno ob Jadransko cesto. Dovoljeni le trajni nasadi, značilni za obmorski prostor. Zemljišča, ki so v neposrednem zaledju morja, se prepušča zaraščanju in s tem zagotovi tamponsko cono za slani travnik. Zagotavljajo se ukrepi za odstranjevanje in preprečevanje širjenja invazivnih rastlinskih vrst.
– V območje se ob upoštevanju omejitev lahko umeščajo rekreacijske in prostočasne dejavnosti.
– Območje mora ohraniti zelen karakter, kar je še posebej pomembno za veduto oziroma 30 m pas ob Jadranski cesti.
– Funkcionalno celovito in oblikovno enotno je dovoljeno umestiti manjše število (do 3) pritličnih paviljonskih objektov, skladnih z oblikovnimi principi kraško primorske arhitekturne krajine, ki po zahtevnosti spadajo med nezahtevne objekte in so namenjeni kulturni in turistični dejavnosti kot dopolnitev programa ob načrtovani kolesarski in peš potezi skozi območje. Tipologija gradnje je točkovna pozidava v zelenih površinah.
– Stavbe je mogoče načrtovati izven 30 m varovalnega koridorja Jadranske ceste ter 100 m obalnega pasu, upoštevajoč tudi potrebne odmike od naravne vrednote obrežno močvirje pri Sv. Nikolaju,
– Pred posegom mora investitor zagotoviti izvedbo predhodnih arheoloških raziskav skladno s področno zakonodajo.
|
||
|
AO-13
|
ZD
|
PPIP
|
Na območju močvirnega travnika so možne ureditve le umestitev peš in kolesarske poti (dvignjena konstrukcija) pod pogoji pristojnega nosilca urejanja.
|
||
|
AO-15
|
ZD
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN:
– OPPN se izdela na podlagi javnega natečaja, ki vključuje tudi območja BC znotraj DPN. Celotno območje za namen športa in rekreacije se sanira in preuredi v skladu s pridobljeno krajinsko in arhitekturno zasnovo.
– Možno je umeščati lokalno pristanišče, namenjeno za posebne namene, s privezi do 200 plovil in za domači javni potniški promet, s pripadajočo pristaniško ter plavajoče pomole pod pogoji, navedenimi v členu o podrobnih prostorskih izvedbenih pogojih za gradnjo in posege na območjih površinskih voda.
– Pri zasnovi in urejanju območja je treba posebno pozornost nameniti robnim območjem, predvsem naravnim kakovostim (obrežno močvirje Nikolaj, pokopališče školjk) in značilni kulturni krajini na severnem robu območja.
– Omogočiti je potrebno peš prehodnost območja.
|
||
|
AO-16
|
VM
|
.
|
|||
|
AO-17
|
PR
|
PPIP
|
Možno je umeščati lokalno pristanišče, namenjeno za domači javni pomorski promet, s pripadajočo pristaniško infrastrukturo.
|
||
|
AO-18
|
PR
|
PPIP
|
Možno je umeščati lokalno pristanišče, namenjeno za posebne namene, s privezi do 200 plovil in za domači javni potniški promet, s pripadajočo pristaniško infrastrukturo.
|
||
|
ANKARAN VZHOD
|
|||||
|
AV-01
|
SSe
|
.
|
|||
|
AV-02
|
SSe
|
.
|
|||
|
AV-03
|
SSe
|
.
|
|||
|
AV-04
|
PC
|
PPIP
|
Ob Jadranski cesti se umesti kolesarska povezava. Povezava lahko poteka ob cesti, lahko pa kot ločena pot južno od ceste.
Umesti se sonaravno urejena počivališča. Na križišču z Ivančičevo priporočena izvedba krožišča.
Orientacijo v prostoru se izboljša. Ključna vozlišča (ob Sončnem parku in Sv. Katarini) se poudarja s krajinskimi ureditvami in spremembami obcestne krajine, ne pa z grajenimi površinami.
|
||
|
AV-05
|
CDo
|
PPIP
|
Dovoljene tudi stavbe za predelavo, vezane na gostinsko ponudbo (proizvodnja piva, sokov in podobno).
Višina objekta se ne sme povečevati.
Z=0.2, FBP ni potrebno zagotavljati.
Območje naj se zasadi z lokalno tipično drevesno in grmovno vegetacijo.
Ob Ivančičevi se vzpostavi pločnik.
Na križanju Ivančičeve in Jadranske ceste možna izvedba krožišča.
Parkiranje se lahko zagotavlja v EUP AV-09/09 A.
|
||
|
AV-06
|
SSv
|
PPIP
|
Vzpostavi se kolesarska povezava območja na cesto Rožnik.
Če se na območju gradijo nove stavbe, je za območje potrebno izdelati hidrološko-hidravlično študijo, iz katere bodo razvidni razredi poplavne nevarnosti in načrtovani omilitveni ukrepi za zmanjšanje poplavne nevarnosti in ogroženosti na območju in izven njega v primeru, da bodo potrebni. V tem primeru je izvedbo celovitih ukrepov za zmanjšanje poplavne ogroženosti potrebno končati pred začetkom gradnje stavb.
Ohranja se drevje in višje grmovnice za zagotavljanje zelenih koridorjev
s sosednjimi območji AV-07, AV-12 in ZV-02, s čimer se omogoča ohranjanje biodiverzitete na območju strnjene poselitve in navzven. Zagotavlja se ohranjanje in nega oblikovane naravne vrednote Ankaran – park nekdanjega zdravilišča.
Za stavbo letni dvorec Jadranska 11 sprememba namembnosti iz stanovanjske v drugo rabo ni dovoljena. Ohranja se tlorisna zasnova objekta s pripadajočo vrtno ureditvijo. Vse nekvalitetne prizidke je treba odstraniti.
|
||
|
AV-07
|
ZP
|
PPIP
|
Na enoto posega območje zelo redkih poplav.
Zagotovi naj se celovitost načrtovanja in vzdrževanja parka na obeh straneh Jadranske ceste ter v povezavi z AV-06 ter njegovo dostopnost in prehodnost.
|
||
|
AV-08
|
SSe
|
PPIP
|
P+1+M
|
||
|
AV-09
|
G, K1, K2, A, ZD
|
PPIP
|
Obstoječih gozdnih površin se praviloma ne zmanjšuje. Vzpostavi se gozdne koridorje med obstoječimi zaključenimi gozdnimi površinami.
Območje slapov, vodotoka in vegetacije ob vodotoku Kolombin se ohranja v naravnem stanju, tako da se zagotavlja ohranjanje hidrološke naravne vrednote.
Vzpostavi se peš povezave med zaselki in Ankaranom ter pešpot ob Ivančičevi cesti.
|
||
|
AV-09/01
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture
|
||
|
AV-09/02
|
A
|
.
|
|||
|
AV-09/03
|
A
|
.
|
|||
|
AV-09/04
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture
|
||
|
AV-09/05
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture
|
||
|
AV-09/06
|
A
|
PPIP
|
Avtohtoni tip stavbe.
Dovoljeno le vzdrževanje stavb in sprememba namembnosti stavb ob vzdrževanju. Ohranjati oziroma nadomeščati z enakimi se morajo vsi elementi, ki so značilni za avtohtoni tip (naklon in material strehe, material konstrukcije, kamniti arhitekturni členi, fasadne barve in materiali, fasadna členitev in odprtine, stik objekt – kmetijske površine). Dovoljena tudi sprememba namembnosti v stavbe za turizem.
|
||
|
AV-09/07
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture.
Objekt se lahko nadviša do dovoljene višine pod pogojem, da se ohranja enaka streha (enotna strešna konstrukcija, z obstoječi enakimi nakloni, napušči in kritino).
|
||
|
AV-09/08
|
A
|
.
|
|||
|
AV-09/09
|
A
|
.
|
|||
|
AV-09/11
|
ZD
|
.
|
|||
|
AV-09/12
|
A
|
PPIP
|
Razpršena gradnja.
Novih osnovnih stavb ni dovoljeno graditi. Na objektih se lahko izvaja tudi dozidava, če gre za oblikovno sanacijo objektov skladno s pogoji za gradnjo na namenski rabi A.
|
||
|
AV-09/14
|
A
|
PPIP
|
Razpršena gradnja.
Novih osnovnih stavb ni dovoljeno graditi. Na objektih se lahko izvaja tudi dozidava, če gre za oblikovno sanacijo objektov skladno s pogoji za gradnjo na namenski rabi A.
|
||
|
AV-09/15
|
A
|
PPIP
|
Razpršena gradnja.
Novih osnovnih stavb ni dovoljeno graditi. Na objektih se lahko izvaja tudi dozidava, če gre za oblikovno sanacijo objektov skladno s pogoji za gradnjo na namenski rabi A.
|
||
|
AV-10
|
T
|
.
|
|||
|
AV-11
|
K1
|
.
|
|||
|
AV-12
|
SSv
|
PPIP
|
GRAFIČNI DEL – PRILOGA 3
Parkiranje za stanovalce mora biti podzemno kot ena skupna ali več ločenih parkirnih hiš.
Potrebno je zagotoviti mrežo pešpoti, ki bodo območje navezovale na AV-06 in na zaledje ter omogočati prehodnost prostora. Obstoječih poti čez območje se ne sme prekiniti, lahko pa se jih spelje drugače. Potrebno je zagotoviti udoben peš in kolesarski dostop do območja.
Osrednja zelena površina območja naj se razvije ob potoku, regulacija ali zacevljanje potoka nista dopustni. Potezo se v čim večji meri sonaravno preuredi in izkoristi za kakovostno povezavo urbanega območja z zaledjem. Zasnova zelenih površin naj omogoča navezovanje na zaledno odprto krajino. Drevored iglavcev ob dostopni poti naj se v največji možni meri ohranja. Kjer to ni mogoče, naj se zasadi nova drevesa.
Območja se ne sme ograjevati.
Oblikovno naj stavbe izhajajo ter kakovostno nadgrajujejo oblikovanje večstanovanjskih stavb v AV-06. Upošteva naj se mediteranske principe zasnove in oblikovanja stavb.
Za območje poplav je treba pred začetkom izvedbe načrtovanih posegov izdelati hidrološko – hidravlično študijo, iz katere bodo razvidni razredi poplavne nevarnosti in predvideni omilitveni ukrepi za zmanjšanje poplavne nevarnosti v primeru, da so potrebni. Izvedbo morebitnih celovitih ukrepov za zmanjšanje poplavne ogroženosti je potrebno končati pred začetkom gradnje novih objektov in ostalih posegov v prostor.
|
||
|
AV-13
|
K2
|
PPIP
|
Zemljišča, ki so po dejanski rabi opredeljena kot gozdna zemljišča in zemljišča, ki so v zaraščanju, je potrebno vzpostaviti aktivna kmetijska zemljišča v časovnem obdobju 10 let.
Vzpostavi se peš povezave med zaselki in Ankaranom ter pešpot ob Ivančičevi cesti.
|
||
|
AV-13/01
|
A
|
PPIP
|
Razpršena gradnja.
Novih osnovnih stavb ni dovoljeno graditi. Na objektih se lahko izvaja tudi dozidava, če gre za oblikovno sanacijo objektov skladno s pogoji za gradnjo na namenski rabi A.
|
||
|
ANKARAN ZAHOD
|
|||||
|
Vse enote
|
Vse rabe
|
PPIP
|
Območje krajinskega parka Debeli rtič. Posegi dovoljeni le skladno z odlokom o zavarovanju.
|
||
|
AZ-01
|
ZS
|
PPIP
|
Študentski kamp-glamping.
Ureditev se izdela na podlagi predhodno pridobljenih variantnih rešitev, ki naj obsegajo tudi enoto
DB-14.
Od grajenih objektov se lahko umesti le oskrbno-sanitarno-upravni sklop.
Grajeni objekti se smejo graditi le kot skupen objekt (ali več objektov
z različnimi rabami) za vse nastanitvene kapacitete na vhodnem, severnem delu območja. Dovoljena etažnost objekta je P.
Ureja se lahko zunanji prostor, in sicer poti, skupni prostori in podobno. Postavlja se lahko urbana oprema.
Za potrebe umestitve namestitvenih objektov se ne smejo opravljati posegi v teren, izkorišča naj se naravno grajen teren, umestitve se mu prilagajajo. Postavljeni so lahko na podest ali podobno.
Vsi namestitveni objekti morajo imeti enotno oblikovno zasnovo, ki naj bo do okolice spoštljiva in naj ne bodo oblikovani kot prostorska dominanta. Sledijo naj obliki šotorov.
Priključki namestitvenih objektov na GJI niso dovoljeni.
Parkirišča za avtomobile se na tem območju ne ureja.
Na območju umestitve naj se v čim večji meri ohranjajo drevesa in druga naravna zasaditev območja. Nove zasaditve dovoljene le z avtohtonimi drevesnimi vrstami, najbolje tistimi, ki so že prisotne na območju glampinga. Na območju namestitvenih objektov se lahko zasajuje tudi kulturne rastline, prisotne na tem območju (trte, oljke in podobno).
Območje Krajinskega parka Debeli rtič. Posegi dovoljeni le skladno z odlokom o zavarovanju.
Ob Jadranski cesti se umestita kolesarska in peš povezava.
Pešpot se umesti tudi po zahodnem robu območja proti obali in po klifu proti enoti AZ-02.
Pešpot do obale mora omogočati tudi dostavo.
|
||
|
AZ-02
|
SSs, ZP
|
OPPN
|
Odlok o ureditvenem načrtu Počitniško naselje Oltra Ankaran.
Vzpostavi se peš pot po vrhu klifa, ki se navezuje na sosednja območja.
|
||
|
AZ-03
|
SSv, ZP
|
PPIP
|
Vzpostavi se peš pot po vrhu klifa, ki se navezuje na sosednja območja. Za ta namen se izdelajo ustrezne strokovne podlage, ki ureditve preverijo iz vidika erozije, plazljivosti, narave in drugih relevantnih vsebin.
|
||
|
AZ-04
|
CDi
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN:
– Preveri se možnosti umestitve kolesarske poti, ki poteka proti Debelemu rtiča, skladno s Prometnim načrtom.
– Ob izobraževalnih se v prostor lahko umešča tudi druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev ter potrebne servisne objekte.
– Drevnina se mora ohranjati in dosajevati, odstranja se le dotrajana drevesa, ki se morajo nadomestiti
z novimi funkcionalnimi visokodebelnimi drevesi. Uporablja naj se avtohtone mediteranske drevesne vrste, priporočene v Strategiji varstva in razvoja zelenih površin v Občini Ankaran.
|
||
|
AZ-05
|
SSe
|
.
|
|||
|
AZ-06
|
SSe
|
.
|
|||
|
AZ-07
|
SSe
|
.
|
|||
|
AZ-08
|
BT
|
PPIP
|
Ohranja se pripadajoč oblikovan vrt.
V ohranjene oblikovne značilnosti podeželske vile se ne posega.
Faktorje izrabe se računa za celo enoto.
FZ=0.25; FI=0.4
|
||
|
AZ-09
|
ZP
|
.
|
|||
|
AZ-10
|
SSe
|
PPIP
|
Na križanju Jadranske in Vinogradniške vzpostavitev krožišča.
|
||
|
AZ-11
|
SSe
|
.
|
|||
|
AZ-12
|
BT
|
PPIP
|
Faktorje izrabe se računa za celo enoto.
FZ=0.25; FI=0.4
Na križanju Jadranske in Vinogradniške vzpostavitev krožišča.
|
||
|
AZ-13
|
PC
|
PPIP
|
Na križanju Jadranske in Vinogradniške vzpostavitev krožišča.
Ob Jadranski cesti se umestita kolesarska in peš povezava.
Drevored cipres se ohranja.
|
||
|
AZ-14
|
K1, OO, VM, G, A
|
PPIP
|
Vzpostavi se peš pot po vrhu klifa, ki se navezuje na sosednja območja. Za ta namen se izdelajo ustrezne strokovne podlage, ki ureditve preverijo iz vidika erozije, plazljivosti, narave in drugih relevantnih vsebin.
Ob klifu zasaditev drevesne vegetacije za varstvo klifa pred erozijo.
Ohranja se prehodnost obalnega pasu.
Obalne poti se ne ureja ampak se prepušča naravnemu stanju. Dostopnost do nje se ohranja, ne ureja se novih dostopov.
Ohrani oziroma zasadi se za območje značilne kmetijske kulture.
Drevored cipres se ohranja.
|
||
|
AZ-14/01
|
A
|
PPIP
|
Avtohtoni tip stavbe, spomenik.
Dovoljeno le vzdrževanje stavb in sprememba namembnosti stavb ob vzdrževanju. Ohranjati oziroma nadomeščati z enakimi se morajo vsi elementi, ki so značilni za avtohtoni tip (naklon in material strehe, material konstrukcije, kamniti arhitekturni členi, fasadne barve in materiali, fasadna členitev in odprtine, stik objekt – kmetijske površine). Za kompleksne posege oziroma za posege v strukturne elemente spomenika je treba izdelati konservatorski načrt. Stavbe se prezentira skladno z varstvenim režimom. V notranjščini se prezentira kuhinja.
Dovoljena sprememba namembnosti je le v kulturno-izobraževalno ali kulturno-turistično dejavnost (gostinstvo, info točka in podobno), vendar ne prenočišča.
Drevesa izjemnih dimenzij se ohrani.
|
||
|
AZ-15
|
K2, G
|
.
|
|||
|
AZ-16
|
ZS
|
PPIP
|
Igrišče se s peš povezavo naveže na Ankaran.
|
||
|
DEBELI RTIČ
|
|||||
|
DEBELI RTIČ
|
Vse enote DB
|
Vse rabe
|
PPIP
|
Območje krajinskega parka Debeli rtič. Posegi dovoljeni le skladno z odlokom o zavarovanju.
|
|
|
DB-01
|
OO
|
.
|
|||
|
DB-02
|
CDo
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN Lazaret.
– OPPN se izdela na podlagi predhodno pridobljenih variantnih rešitev, ki vključujejo tudi enote DB-01, DB-03 in DB-04.
– Cesta naj se preuredi. Omogoča naj obračanje avtobusa. Uredi naj se varno vodenje pešcev vzdolž ceste ter njeno prečkanje. Umesti naj se kolesarska pot. V navezavi z enoto DB-04 se predvidi umestitev parkirišča za potrebe P+R.
– Bencinska črpalka naj se odstrani.
– Celotno območje naj se enovito preoblikuje.
– Dotrajane in oblikovno manj uspešne objekte se odstrani in lahko se jih nadomesti z novimi. Objekti naj imajo paviljonski značaj. Dovoljena etažnost je P.
– Javne površine naj bodo enovito oblikovane, z enotno urbano opremo, obdelane v enotnih materialih.
– Drugo varstveno območje krajinskega parka Debeli rtič.
– Za območje OPPN je potrebno izdelati hidrološko-hidravlično študijo, iz katere bodo razvidni razredi poplavne nevarnosti in načrtovani omilitveni ukrepi za zmanjšanje poplavne nevarnosti in ogroženosti na območju in izven njega v primeru, da bodo potrebni. Izvedbo celovitih ukrepov za zmanjšanje poplavne ogroženosti je potrebno končati pred začetkom gradnje novih objektov in ostalih posegov v prostor.
|
||
|
DB-03
|
PC
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN Lazaret.
– OPPN se izdela na podlagi predhodno pridobljenih variantnih rešitev, ki vključujejo tudi enote DB-01, DB-02 in DB-04.
– Cesta naj se preuredi. Omogoča naj obračanje avtobusa. Uredi naj se varno vodenje pešcev vzdolž ceste ter njeno prečkanje. Umesti naj se kolesarska pot. Rešitev naj predvidi umestitev parkirišča za potrebe P+R.
– Bencinska črpalka naj se odstrani.
– Celotno območje naj se enovito preoblikuje.
– Javne površine naj bodo enovito oblikovane, z enotno urbano opremo, obdelane v enotnih materialih.
– Za območje OPPN je potrebno izdelati hidrološko-hidravlično študijo, iz katere bodo razvidni razredi poplavne nevarnosti in načrtovani omilitveni ukrepi za zmanjšanje poplavne nevarnosti in ogroženosti na območju in izven njega v primeru, da bodo potrebni. Izvedbo celovitih ukrepov za zmanjšanje poplavne ogroženosti je potrebno končati pred začetkom gradnje novih objektov in ostalih posegov v prostor.
|
||
|
DB-04
|
CDo
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN Lazaret.
– OPPN se izdela na podlagi predhodno pridobljenih variantnih rešitev, ki vključujejo tudi enote DB-01, DB-02 in DB-04.
– Cesta naj se preuredi. Omogoča naj obračanje avtobusa. Uredi naj se varno vodenje pešcev vzdolž ceste ter njeno prečkanje. Umesti naj se kolesarska pot. Rešitev naj predvidi umestitev parkirišča za potrebe P+R.
– Celotno območje naj se enovito preoblikuje.
– Dotrajane in oblikovno manj uspešne objekte se odstrani, nadomestijo se lahko z novimi. Objekti naj imajo paviljonski značaj. Dovoljena etažnost je P.
– Javne površine naj bodo enovito oblikovane, z enotno urbano opremo, obdelane v enotnih materialih.
|
||
|
DB-05
|
OO
|
.
|
|||
|
DB-06
|
K2, G
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN
– Predvidena ekološka sanacija območja, odstranitev nelegalno odlaganih odpadkov.
– Območje se po sanaciji prepusti naravni sukcesiji, ohranja se gozd.
– Za območje se izdela strokovna preveritev, na podlagi katere se na območju lahko omogoča vzpostavitev vodnega zadrževalnika (preveritev vpliva načrtovanega posega)
– Drugo varstveno območje krajinskega parka Debeli rtič.
– Pred posegom mora investitor zagotoviti izvedbo predhodnih arheoloških raziskav skladno s področno zakonodajo.
|
||
|
DB-07
|
A, ZS
|
OPPN
|
Usmeritve za OPPN.
OPPN se izdela na podlagi javnega natečaja.
– Dovoljeno je umeščanje trajnostnih oblik turizma in rekreacije ter dejavnosti, vezane na krajinski park (vzgojno izobraževalne, znanstvene, druge spremljajoče dejavnosti).
– Dotrajane in oblikovno manj uspešne objekte se odstrani ali sanira, nadomestijo se lahko z novimi. Objekti naj imajo paviljonski značaj (zračni, pritlični objekti).
– Oblikovno naj imajo objekti sodobno podobo, vendar naj izhajajo iz naravnih, lokalno prisotnih materialov in principov gradnje. Naslanjajo naj se na oblikovne principe kraško primorske arhitekturne krajine.
– Dovoljeno je umeščanje objektov za potrebe delovanja krajinskega parka (interpretacijski center, servisni objekti, pisarne in podobno) in objekte za delovanje kampa (kratkotrajna nastanitev). Stavbe, namenjene prezentaciji krajinskega parka in servisne stavbe kampa naj bodo smiselno združene. Nastanitvene enote za kratkotrajno nastanitev so lahko v obliki glampinga in območja ekoloških mobilnih hišic s skupnimi servisnimi prostori (iz skupine drugih gostinskih stavb za kratkotrajno nastanitev).
– Uredi se lahko funkcionalno zaokroženo območje glamuroznega kampa (24122 – kamp). Vsi namestitveni objekti morajo imeti enotno oblikovno zasnovo, ki naj bo do okolice spoštljiva in naj ne bodo oblikovani kot prostorska dominanta. Priključki namestitvenih objektov na GJI niso dovoljeni, dovoljena je njihova samooskrba (sončne celice, zbiranje kapnice in podobno). Za potrebe umestitve namestitvenih objektov naj se izkorišča naravno grajen teren, umestitve se mu prilagajajo. Postavljeni so lahko na podest ali podobno ter točkovno temeljeni.
– Uredi se lahko funkcionalno zaokroženo območje mobilnih hišic, narejenih iz naravnih materialov, upoštevajoč lokalno prisotne materiale in upoštevajoč elemente primorsko – istrske arhitekturne krajine, vse v nadstandardni izvedbi. Priključki namestitvenih objektov na GJI so dovoljeni.
– S posebno pozornostjo je potrebno obravnavati krajinski prostor, ki se ohranja tako reliefno kot iz vidika drevesnega fonda.
– Zagotoviti je potrebno prehodnost obale. Betonski del obale se prenovi, uredi se dostope do vode. Prenovi naj se tudi dele grajene obale vzdolž Jadranske ceste.
|
||
|
– Potrebno je navezati območje na mrežo pešpoti in kolesarsko pot ob Jadranski cesti. Potrebno je urediti varno prečkanje Jadranske ceste. Potrebna ureditev notranjih sprehajalnih poti. Območje mora biti javno dostopno, prehodno in odprto, obala mora biti prehodna v celoti, poti morajo biti zvezne. Poti morajo biti urejene na način, da omogočajo enakopravno dostopnost tudi za ljudi z oviranostmi.
– Parkirišča naj se ne povečujejo, potrebno jih je ozeleniti in urediti ter enotno oblikovati. Lahko se zmanjšujejo. Območje mora biti organizirano tako, da je dostopno le peš in kolesarjem, motorna vozila se zaustavijo na vhodnem delu. Dostopnost območja za motorna vozila je namenjena le za dostavo, vzdrževanje in intervencijo. V čim večji meri naj se parkiranje za obiskovalce zagotavlja na točkah P+R (Ankaran center, Sv. Katarina, Lazaret), za dostopnost območja pa uporablja JPP.
– Ohranja oziroma nadgrajuje naj se naravna vegetacija, predvsem hrastovi sestoji.
– Pred posegom mora investitor zagotoviti izvedbo predhodnih arheoloških raziskav skladno s področno zakonodajo.
– Možno je umeščanje plavajočih pomolov na morju skladno s splošnim členom podrobnih prostorskih izvedbenih pogojev za gradnjo in posege na območjih površinskih voda.
– Prostorske rešitve, ki posegajo na območja poplav, se določijo na osnovi hidrološko-hidravlične študije, iz katere bodo razvidni razredi poplavne nevarnosti in načrtovani omilitveni ukrepi za zmanjšanje poplavne nevarnosti in ogroženosti na območju in izven njega. Izvedbo celovitih ukrepov za zmanjšanje poplavne ogroženosti je potrebno končati pred začetkom gradnje novih objektov in ostalih posegov v prostor.
– Možno je umeščati lokalno pristanišče, namenjeno za domači javni potniški promet s pripadajočo pristaniško infrastrukturo.
|
|||||
|
DB-07/01
|
A
|
OPPN
|
Stanovanjski objekt se ne sme povečevati.
Predvsem v pasu proti Jadranski cesti naj se kot zelena cezura ohranja zasaditev.
|
||
|
DB- 07/02
|
A
|
OPPN
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture.
|
||
|
DB-08
|
f, PC, G, K2
|
DPN
|
Državni prostorski načrt za kompleks Debeli rtič.
Pred posegom mora investitor zagotoviti izvedbo predhodnih arheoloških raziskav skladno s področno zakonodajo.
|
||
|
DB-09
|
ZP
|
PPIP
|
Dovoljeno urejanje arboretuma.
Za ureditev območja se izdela celovita parkovna zasnova, ki naj obsega tudi enote DB-10, DB-11 in DB-17. Zasnova naj obravnava tudi umestitve pešpoti, urbane opreme in drugih parkovnih elementov ter načrtovanje hortikulturnih vsebin. Predhodno je potrebno inventarizirati drevesni fond ter opredeliti njegovo dendrološko vrednost.
Drevnina se mora ohranjati in dosajevati skladno s parkovno zasnovo.
Zelenih površin ni dovoljeno zmanjševati.
Gradnja stavb in novih športnih površin ni dovoljena. Obstoječa igrišča se sanirajo ali odstranijo. Športna igrišča se lahko ob vzpostavitvi zelenih površin na predhodno odstranjenem igrišču, nadomestijo tudi na drugi lokaciji znotraj DB-10.
Območje je potrebno urediti na način, da postane bolje in enakopravno peš dostopno vsem pešcem, tudi osebam z oviranostmi. Omogočiti je potrebno peš prehodnost območja.
|
||
|
DB-10
|
ZP
|
PPIP
|
Dovoljeno urejanje arboretuma.
Za ureditev območja se izdela celovita parkovna zasnova, ki obsega tudi enote DB-09, DB-11 in DB-17. Zasnova naj obravnava tudi umestitve pešpoti, urbane opreme in drugih parkovnih elementov ter načrtovanje hortikulturnih vsebin. Predhodno je potrebno inventarizirati drevesni fond ter opredeliti njegovo dendrološko vrednost.
Potrebno je zagotavljati prehodnost obalnega pasu. Vse grajene ovire na pešpoti vzdolž obale je potrebno odstraniti.
Območje je potrebno urediti na način, da postane bolje in enakopravno peš dostopno vsem pešcem, tudi osebam z oviranostmi, za kar so dovoljene tudi umestitve dvigal in drugih rešitev za neposredni dostop v morje za osebe s posebnimi potrebami. Omogočiti je potrebno peš prehodnost območja.
Drevnina se mora ohranjati in dosajevati skladno s parkovno zasnovo. Ohranja se pomen vhodnega drevoreda cipres ter njegov širši pomen v kulturni krajini.
Zelenih površin ni dovoljeno zmanjševati, temveč se ohranijo oziroma nadgradijo (parkovna vegetacija, drevesno grmovne zasaditve).
Novogradnja stavb in športnih površin ni dovoljena. Dovoljeno je vzdrževanje ali odstranitev obstoječih objektov ter sprememba namembnosti skladno z namensko rabo. Na podlagi zasnove se lahko pomožne stavbe umestijo tudi drugače, vendar se njihova skupna površina ne sme povečati. Obstoječa igrišča se sanirajo. Športna igrišča se lahko ob vzpostavitvi zelenih površin na predhodno odstranjenem igrišču, nadomestijo tudi na drugi lokaciji.
|
||
|
Na območje se ne omogoča dostopa z osebnim avtomobilom, razen za potrebe vzdrževanja, dostave in intervencije.
Možno je umeščati lokalno pristanišče, namenjeno za domači javni potniški promet s pripadajočo pristaniško infrastrukturo.
|
|||||
|
DB-11
|
CDz
|
PPIP
|
Dovoljeno urejanje mladinskega zdravilišča.
Dovolijo se vzdrževanje, rekonstrukcije in odstranitve vseh objektov.
Dovoli se nadzidava ali gradnja na mestu predhodno odstranjenih objektov: ID stavbe 899, 930 in 929 (mladinski domovi) do etažnosti P+2, vrsta objekta: 1212 druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev.
Za ureditev območja se izdela celovita parkovna zasnova, ki naj obsega tudi enote DB-10, DB-09 in DB-17. Zasnova naj obravnava tudi umestitve pešpoti, urbane opreme in drugih parkovnih elementov ter načrtovanje hortikulturnih vsebin. Predhodno je potrebno inventarizirati drevesni fond ter opredeliti njegovo dendrološko vrednost.
Zelenih površin praviloma ni dovoljeno zmanjševati, temveč se ohranijo oziroma nadgradijo (parkovna vegetacija, drevesno grmovne zasaditve). Manjši obseg spremembe je dovoljen na račun ureditve zunanjih bivalnih površin ali nadomestnih površin za športna igrišča, ukinjena v DB-09 ali DB-10.
Drevnina se mora ohranjati in dosajevati skladno s parkovno zasnovo. Ohranja se pomen vhodnega drevoreda cipres ter njegov širši pomen v kulturni krajini.
Območje je lahko ograjeno, vendar je potrebno vzpostaviti režim javne dostopnosti do parkovnih površin. Ograje morajo ustrezati merilom in pogojem za oblikovanje ograj okoli športnih igrišč na CDz. Max višina je 1,5 m.
Vzpostavi se kakovostne peš povezave, dostopne tudi osebam z oviranostmi.
|
||
|
DB-12
|
CDz
|
OPPN
|
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Obalni center za varstvo oseb s posebnimi potrebami.
Usmeritve za spremembo OPPN:
– Možna je umestitev podzemne garažne hiše. Pri tem je potrebno ohraniti vso drevesno vegetacijo, ki je del oblikovne naravne vrednote.
– Ohranja se pomen vhodnega drevoreda cipres ter njegov širši pomen v kulturni krajini.
– Pred posegom mora investitor zagotoviti izvedbo predhodnih arheoloških raziskav skladno s področno zakonodajo.
|
||
|
DB-13
|
IK
|
PPIP
|
Objekti se ne smejo povečevati.
Objekti se oblikovno sanirajo na podlagi določil za namensko rabo A.
Dovoljena je spremljajoča dejavnost gostinstvo.
Omogočiti je potrebno peš prehodnost območja v smeri V-Z.
|
||
|
DB-14
|
G, VM, OO
|
PPIP
|
Zmanjšanje obsega obstoječih gozdnih sestavov ni dovoljeno.
Potrebno je zagotavljati prehodnost obalnega pasu.
Betonska ploščad in objekt se sanira, tudi oblikovno. Ureditev se izdela na podlagi predhodno pridobljenih variantnih rešitev, ki naj obsegajo tudi enoto AZ-01.
|
||
|
DB-15
|
G, K1, K2, OO, VM
|
PPIP
|
Obstoječih gozdnih površin se ne zmanjšuje. Pas drevesne vegetacije nad klifom se zaradi varstva klifa pred erozijo na račun intenzivnih kmetijskih površin ustrezno razširi.
Obalne poti se ne ureja ampak se prepušča naravnemu stanju. Dostopnost do nje se ohranja, ne ureja se novih dostopov. Ohranja se prehodnost obalnega pasu.
Obstoječa pešpot po vrhu klifa se ohranja, izboljšuje se njena dostopnost oziroma povezljivost predvsem z območjem mladinskega zdravilišča in kopališča Debeli rtič.
Na zahodnem robu mladinskega zdravilišča Debeli rtič se umesti razgledno točko, ki se z ureditvami podreja naravni kakovosti območja.
Na kulturni dediščini – utrjenih topovskih gnezdih so dovoljeni posegi, ki ohranjajo avtentičnost lokacije, gradivo in konstrukcijsko zasnovo. V sklopu podzemnih rovov se ohranja zemeljske plasti z morebitnimi arheološkimi ostalinami.
|
||
|
DB-16
|
CDz
|
PPIP
|
Gradnje novih zahtevnih in manj zahtevnih stavb niso dovoljene.
Dovoli se prizidava kot nadvišanje ali gradnja mladinskega doma na mestu predhodno odstranjenega objekta
do etažnosti P+2.
Zelenih površin praviloma ni dovoljeno zmanjševati, temveč se ohranijo oziroma nadgradijo (parkovna vegetacija, drevesno grmovne zasaditve). Ohranja se pomen vhodnega drevoreda cipres ter njegov širši pomen v kulturni krajini. Manjši obseg spremembe je dovoljen na račun ureditve zunanjih bivalnih površin.
Območje je lahko ograjeno, vendar je potrebno vzpostaviti režim javne dostopnosti do parkovnih površin. Ograje morajo ustrezati merilom in pogojem za oblikovanje ograj okoli športnih igrišč na CDz. Max višina je 1,5 m.
|
||
|
DB-17
|
CDz
|
PPIP
|
Gradnje novih zahtevnih in manj zahtevnih stavb niso dovoljene.
Za ureditev območja se izdela celovita parkovna zasnova, ki naj obsega tudi enote DB-11, DB-10 in DB-09. Zasnova naj obravnava tudi umestitve pešpoti, urbane opreme in drugih parkovnih elementov ter načrtovanje hortikulturnih vsebin. Predhodno je potrebno inventarizirati drevesni fond ter opredeliti njegovo dendrološko vrednost. Ohranja se pomen vhodnega drevoreda cipres ter njegov širši pomen v kulturni krajini.
|
||
|
DB-18
|
PC
|
PPIP
|
Predvidi se preureditev križišča – dostopa do mladinskega zdravilišča, ki naj bo oblikovano minimalistično in subtilno, ne sme se ustvarjati nove grajene dominante, smiselno pa je poudariti križišče s krajinskimi ureditvami (na primer zasaditev skupine dreves). Izvedba krožišča ni dovoljena.
Ločeno od Jadranske ceste se umešča skupna površina za pešce in kolesarje.
Po potrebi se uredijo varna prečkanja Jadranske ceste. Navezave na obstoječe poljske poti oziroma kolovoze med vinogradi poudarjati z zasaditvami posameznih avtohtonih dreves, listavcev.
Drevored cipres se ohranja.
|
||
|
DB-19
|
PC
|
PPIP
|
Južno, ločeno od Jadranske ceste se umešča skupna površina za pešce in kolesarje.
Uredijo se varna prečkanja Jadranske ceste.
Ob parkirišču se uredi postajališče za avtobuse.
|
||
|
DB-20
|
K1, K2, G, A, OO, VM, ZD
|
PPIP
|
Ohranja se prehodnost obalnega pasu.
Zemljišča v kmetijski rabi na klifu in ob njem se prepušča zaraščanju.
|
||
|
DB-20/01
|
A
|
PPIP
|
Dovoljena etažnost P+1
|
||
|
DB-20/02
|
A
|
.
|
|||
|
DB-20/03
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture.
Stavba na parceli št. 1022/9 – razpršena gradnja. Potrebna je njena oblikovna sanacija skladno z določili za namensko rabo A ali odstranitev. Nove osnovne stavbe se ne sme umestiti znotraj 10 m pasu ob Jadranski cesti.
|
||
|
DB-20/04
|
ZD
|
.
|
|||
|
DB-20/05
|
ZD
|
.
|
|||
|
DB-21
|
K1, K2, G, A
|
PPIP
|
Za objekt kulturne dediščine Ankaran – krušna peč Jadranska cesta: obstoječo peč se ohranja v prvotni funkciji, prezentira se jo kot del turistične ponudbe.
|
||
|
DB-21/01
|
A
|
PPIP
|
Dovoljeno le vzdrževanje obstoječega objeta in sprememba namembnosti v turistično ali družbeno dejavnost, ki ni v nasprotju z varstvenimi cilji območja Debelega rtiča.
Drugo varstveno območje krajinskega parka Debeli rtič.
|
||
|
DB-21/02
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture
|
||
|
DB-21/03
|
A
|
PPIP
|
Razpršena gradnja.
Novih osnovnih stavb ni dovoljeno graditi. Na objektih se lahko izvaja tudi dozidava, če gre za oblikovno sanacijo objektov skladno s pogoji za gradnjo na namenski rabi A.
|
||
|
DB-22
|
OO, A, K2
|
.
|
|||
|
DB-22/01
|
A
|
PPIP
|
Dovoljeno le vzdrževanje obstoječega objeta in sprememba namembnosti
v turistično ali družbeno dejavnost,
ki ni v nasprotju z varstvenimi cilji območja Debelega rtiča.
|
||
|
DB-25
|
PO
|
PPIP
|
Parkirišče se ustrezno uredi. Zasadijo se drevesa.
|
||
|
DB-26
|
ZD
|
.
|
|||
|
DB-27
|
BT
|
PPIP
|
V obstoječi objekt se lahko umesti turistična dejavnost, vezana
na prezentacijo vsebin, prisotnih
na Debelem rtiču. Bivanje ni dovoljeno. Dostopnost do objektov zaposlenim in obiskovalcem z motornimi vozili ni dovoljena. Parkirišč se ne zagotavlja.
|
||
|
DB-28
|
BT
|
PPIP
|
V obstoječi objekt se lahko umesti turistična dejavnost, vezana na prezentacijo vsebin, prisotnih na Debelem rtiču. Bivanje ni dovoljeno. Dostopnost do objektov zaposlenim
in obiskovalcem z motornimi vozili ni dovoljena. Parkirišč se ne zagotavlja.
|
||
|
DB-29
|
BT
|
PPIP
|
V obstoječi objekt se lahko umesti turistična dejavnost, vezana na prezentacijo vsebin, prisotnih na Debelem rtiču. Bivanje ni dovoljeno. Dostopnost do objektov zaposlenim
in obiskovalcem z motornimi vozili ni dovoljena. Parkirišč se ne zagotavlja.
|
||
|
DB-30
|
OO
|
.
|
|||
|
DB-31
|
O
|
PPIP
|
Dovoli se tudi umeščanje drugih infrastrukturnih objektov kot telekomunikacijski objekti.
|
||
|
LUKA
|
|||||
|
LU-01/01
|
BC
|
DPN
|
Državni prostorski načrt za celovito prostorsko ureditev pristanišča za mednarodni promet v Kopru.
Usmeritve za oblikovanje predloga za načrtovanje ureditev lokalnega ali skupnega pomena v območju DPN:
– Rešitve se izdela na podlagi javnega natečaja.
– Območje je namenjeno športnim dejavnostim.
|
||
|
– Stavbe morajo biti od Jadranske ceste umaknjene za najmanj 30 m.
– Območje potrebno urediti na način, da bo enakopravno peš dostopno vsem pešcem, tudi osebam z oviranostmi.
– Omogočiti je potrebno peš prehodnost območja.
– Zagotovi naj se načrtovanje pasov grmovno drevesne vegetacije (zeleni koridorji), s čimer se omogoči vegetacijska povezava med območjem LU-01/01 z območji AO-11 in LU-01/03 ter za potrebe možnosti zagotavljanja rekreativne rabe.
– Možno je umeščanje lokalnega pristanišča, namenjeno za posebne namene, s privezi do 200 plovil in za domači javni potniški promet, s pripadajočo pristaniško infrastrukturo ter drugih objektov na morju skladno s splošnim členom podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo in posege na območjih površinskih voda.
– Zaradi poplavne ogroženosti območja je potrebno upoštevati predpise s področja izvajanja dejavnosti in posegov v prostor na območjih, ogroženih zaradi poplav
in z njimi povezane erozije celinskih voda in morja.
– Ohraniti značilno stavbno zasnovo Hiše Jadranska cesta 15 in jo vključiti
v turistično ponudbo. Odstranijo se nekakovostni prizidki.
|
|||||
|
LU-01/02
|
SSe
|
DPN
|
Državni prostorski načrt za celovito prostorsko ureditev pristanišča za mednarodni promet v Kopru.
|
||
|
LU-01/03
|
ZP
|
DPN
|
Državni prostorski načrt za celovito prostorsko ureditev pristanišča za mednarodni promet v Kopru.
|
||
|
LU-01/04
|
f
|
DPN
|
Državni prostorski načrt za celovito prostorsko ureditev pristanišča za mednarodni promet v Kopru.
|
||
|
LU-01/05
|
CU
|
DPN
|
Državni prostorski načrt za celovito prostorsko ureditev pristanišča za mednarodni promet v Kopru.
|
||
|
LU-01/06
|
BC
|
DPN
|
Državni prostorski načrt za celovito prostorsko ureditev pristanišča za mednarodni promet v Kopru.
Usmeritve za oblikovanje predloga za načrtovanje ureditev lokalnega ali skupnega pomena v območju DPN:
– Na območju se uredi P+R.
– Ostalo območje se pretežno ohranja v primarni rabi.
– Uredi se od ceste ločeno vodenje kolesarjev s sonaravno urejenimi počivališči.
– S sekvenčno drevesno zarastjo se izboljša ekološko in vizualno stanje. Razrast invazivnih vrst se omejuje z vzdrževanjem kanala.
– Zaradi poplavne ogroženosti območja je potrebno upoštevati predpise s področja izvajanja dejavnosti in posegov v prostor na območjih, ogroženih zaradi poplav in z njimi povezane erozije celinskih voda in morja.
|
||
|
LU-01/07
|
PO
|
DPN
|
Državni prostorski načrt za celovito prostorsko ureditev pristanišča za mednarodni promet v Kopru.
|
||
|
LU-01/08
|
PR
|
DPN
|
Državni prostorski načrt za celovito prostorsko ureditev pristanišča za mednarodni promet v Kopru.
|
||
|
LU-01/09
|
VC, K1, K2
|
DPN
|
Državni prostorski načrt za celovito prostorsko ureditev pristanišča za mednarodni promet v Kopru.
Usmeritve za oblikovanje predloga za načrtovanje ureditev lokalnega ali skupnega pomena v območju DPN:
– Uredi se plovni kanal s priveznim mestom do LU-01/05 za namen pomorskega JPP. Možno je umeščanje lokalnega pristanišča, namenjeno za domači javni potniški promet, s pripadajočo pristaniško infrastrukturo.
– Vzpostavitev boljšega ekološkega stanja umetnega vodotoka.
– Umestitev peščene večnamenske poti vzdolž razbremenilnika in navezave na okoliške poti.
|
||
|
LU-01/10
|
VM
|
DPN
|
Državni prostorski načrt za celovito prostorsko ureditev pristanišča za mednarodni promet v Kopru.
|
||
|
LU-01/11
|
VM
|
DPN
|
Državni prostorski načrt za celovito prostorsko ureditev pristanišča za mednarodni promet v Kopru.
|
||
|
LU-01/12
|
IG
|
DPN
|
Državni prostorski načrt za celovito prostorsko ureditev pristanišča za mednarodni promet v Kopru.
|
||
|
LU-03
|
PC
|
DPN
|
Državni prostorski načrt za 1. fazo kamionskega terminala pred vhodom
v luko Koper.
Državni lokacijski načrt za navezavo luke Koper na avtocestno omrežje.
|
||
|
LU-04
|
PO
|
DPN
|
Državni prostorski načrt za 1. fazo kamionskega terminala pred vhodom
v luko Koper.
|
||
|
LU-06
|
PO
|
DPN
|
Državni prostorski načrt za 1. fazo kamionskega terminala pred vhodom
v luko Koper.
|
||
|
LU-07
|
PC
|
DPN
|
Državni prostorski načrt za 1. fazo kamionskega terminala pred vhodom
v luko Koper.
Državni lokacijski načrt za navezavo luke Koper na avtocestno omrežje.
|
||
|
LU-08
|
O
|
PPIP
|
Dovoljeno tudi skladiščenje avtomobilov.
|
||
|
ZALEDJE VZHOD
|
|||||
|
ZV-01
|
PC
|
PPIP
|
Profil ceste skladno s Prometnim načrtom.
Od ceste ločeno vodenje kolesarja
in pešca po samostojni poti z urejenimi počivališči, ki so oblikovani v skladu
z okoliško krajino in ureditvami
v drugih območjih.
Potrebno je izboljšati orientacijo
v prostoru s poudarjanjem ključnih vozlišč s krajinskimi ureditvami, spremembami obcestne krajine in ne
z grajenimi površinami.
|
||
|
Z odstranitvijo obcestnega rastja izboljšati preglednost prostora, daljšati poglede na kakovostno kulturno krajino in industrijsko dediščino pristanišča Koper.
Na enoto deloma posegajo območja preostale, male in srednje poplavne nevarnosti.
|
|||||
|
ZV-02
|
A, ZD, G, K1, K2
|
PPIP
|
Obstoječe gozdne površine se praviloma ne zmanjšuje. Vzpostavi se gozdne koridorje med obstoječimi zaključenimi gozdnimi površinami.
Območje slapov, vodotoka in vegetacije ob vodotoku Kolombin se ohranja v naravnem stanju, tako da se zagotavlja ohranjanje hidrološke naravne vrednote.
|
||
|
ZV-02/01
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture
Usmeritve za urejanje – gradbene meje in linije.
|
||
|
ZV-02/02
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture
|
||
|
ZV-02/03
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture
|
||
|
ZV-02/04
|
A
|
PPIP
|
Avtohtoni tip stavbe
Dovoljeno le vzdrževanje stavb
in sprememba namembnosti stavb ob vzdrževanju. Ohranjati oziroma nadomeščati z enakimi se morajo vsi elementi, ki so značilni za avtohtoni tip (naklon in material strehe, material konstrukcije, kamniti arhitekturni členi, fasadne barve in materiali, fasadna členitev in odprtine, stik objekt – kmetijske površine). Dovoljena tudi sprememba namembnosti v stavbe za turizem.
|
||
|
ZV-02/05
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture
|
||
|
ZV-02/06
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture
|
||
|
ZV-02/07
|
A
|
.
|
|||
|
ZV-02/08
|
A
|
PPIP
|
Če se na območju gradijo nove stavbe, je za območje potrebno izdelati hidrološko-hidravlično študijo, iz katere bodo razvidni razredi poplavne nevarnosti in načrtovani omilitveni ukrepi za zmanjšanje poplavne nevarnosti in ogroženosti na območju in izven njega v primeru, da bodo potrebni. V tem primeru je izvedbo celovitih ukrepov za zmanjšanje poplavne ogroženosti potrebno končati pred začetkom gradnje stavb.
|
||
|
ZV-02/09
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture
|
||
|
ZV-02/10
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture
|
||
|
ZV-02/11
|
A
|
.
|
|||
|
ZV-02/12
|
ZD
|
.
|
|||
|
ZV-02/13
|
A
|
PPIP
|
Razpršena gradnja.
Novih osnovnih stavb ni dovoljeno graditi. Na objektih se lahko izvaja tudi dozidava, če gre za oblikovno sanacijo objektov skladno s pogoji za gradnjo na namenski rabi A.
|
||
|
ZV- 02/14
|
A
|
PPIP
|
Razpršena gradnja.
Novih osnovnih stavb ni dovoljeno graditi. Na objektih se lahko izvaja tudi dozidava, če gre za oblikovno sanacijo objektov skladno s pogoji za gradnjo na namenski rabi A.
|
||
|
ZV-03
|
K1
|
PPIP
|
Uredi se od ceste ločeno vodenje kolesarjev s sonaravno urejenimi počivališči.
Kolesarska povezava naj se naveže oziroma nadaljuje tudi v sosednji občini.
Na enoto deloma posegajo območja preostale, male in srednje poplavne nevarnosti.
|
||
|
ZALEDJE ZAHOD
|
|||||
|
ZZ-01
|
ZS
|
PPIP
|
Uredi se območje glamuroznega kampa (24122 – kamp) – glamping:
Od stavb se lahko umesti le oskrbno-sanitarno-upravni sklop (12120 – stavbe v kampih,
en ali več objektov z različnimi rabami), ki kot skupni služi vsem nastanitvenim kapacitetam. Dovoljena etažnost objekta je P, lahko je podkleten.
Ureja se lahko zunanji prostor, in sicer poti, skupni prostori in podobno. Postavlja se lahko urbana oprema.
Za potrebe umestitve namestitvenih objektov se ne smejo opravljati posegi v teren, izkorišča naj se naravno grajen teren, umestitve se mu prilagajajo. Postavljeni so lahko na podest ali podobno.
Vsi namestitveni objekti morajo imeti enotno oblikovno zasnovo, ki naj bo do okolice spoštljiva in naj ne bodo oblikovani kot prostorska dominanta. Sledijo naj obliki šotorov.
Priključki namestitvenih objektov na GJI niso dovoljeni. Dovoljena je njihova samooskrba (sončne celice, zbiranje kapnice in podobno).
Vzpostavi se peš navezava na okoliške pešpoti, posebej Resslov gaj.
Parkirišča se uredi kot enoten objekt na vhodnem delu na območje.
Na območju umestitve naj se v čim večji meri ohranjajo drevesa in druga naravna zasaditev območja. Nove zasaditve dovoljene le z avtohtonimi drevesnimi vrstami, najbolje tistimi, ki so že prisotne na območju glampinga. Na območju namestitvenih objektov se lahko zasajuje tudi kulturne rastline, prisotne na tem območju (trte, oljke in podobno).
Območje krajinskega parka Debeli rtič. Posegi dovoljeni le skladno z odlokom o zavarovanju.
|
||
|
ZZ-02
|
IK
|
PPIP
|
Objekti se oblikovno sanirajo na podlagi določil za namensko rabo A.
Dovoljena je spremljajoča dejavnost gostinstvo.
|
||
|
ZZ-03
|
A, G, K1, K2, VC, ZD
|
PPIP
|
Za EUP ZZ-03/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 11, 12, 22, 23 velja: območje krajinskega parka Debeli rtič. Posegi dovoljeni le skladno z odlokom o zavarovanju.
|
||
|
ZZ-03/01
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture
|
||
|
ZZ-03/02
|
A
|
.
|
|||
|
ZZ-03/03
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture.
|
||
|
ZZ-03/04
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture.
|
||
|
ZZ-03/05
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture.
|
||
|
ZZ-03/06
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture.
|
||
|
ZZ-03/07
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture.
|
||
|
ZZ-03/08
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture.
|
||
|
ZZ-03/09
|
A
|
PPIP
|
Ureditve za potrebe mladinskega centra.
Ohranja se gabarite objekta.
Stavba se napaja iz Razgledne poti.
|
||
|
ZZ-03/10
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture.
|
||
|
ZZ-03/11
|
A
|
PPIP
|
Avtohtoni tip stavbe
Dovoljeno le vzdrževanje stavb in sprememba namembnosti stavb ob vzdrževanju. Ohranjati oziroma nadomeščati z enakimi se morajo vsi elementi, ki so značilni za avtohtoni tip (naklon in material strehe, material konstrukcije, kamniti arhitekturni členi, fasadne barve in materiali, fasadna členitev in odprtine, stik objekt – kmetijske površine). Dovoljena tudi sprememba namembnosti v stavbe za turizem.
|
||
|
ZZ-03/12
|
A
|
PPIP
|
Avtohtoni tip stavbe
Dovoljeno le vzdrževanje stavb in sprememba namembnosti stavb ob vzdrževanju. Ohranjati oziroma nadomeščati z enakimi se morajo vsi elementi, ki so značilni za avtohtoni tip (naklon in material strehe, material konstrukcije, kamniti arhitekturni členi, fasadne barve in materiali, fasadna členitev in odprtine, stik objekt – kmetijske površine). Dovoljena tudi sprememba namembnosti v stavbe za turizem.
|
||
|
ZZ-03/13
|
A
|
.
|
|||
|
ZZ-03/14
|
A
|
.
|
|||
|
ZZ-03/15
|
A
|
PPIP
|
Avtohtoni tip stavbe
Dovoljeno le vzdrževanje stavb in sprememba namembnosti stavb ob vzdrževanju. Ohranjati oziroma nadomeščati z enakimi se morajo vsi elementi, ki so značilni za avtohtoni tip (naklon in material strehe, material konstrukcije, kamniti arhitekturni členi, fasadne barve in materiali, fasadna členitev in odprtine, stik objekt – kmetijske površine). Dovoljena tudi sprememba namembnosti v stavbe za turizem.
|
||
|
ZZ-03/16
|
A
|
.
|
|||
|
ZZ-03/17
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture
|
||
|
ZZ-03/18
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture
|
||
|
ZZ-03/19
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture
|
||
|
ZZ-03/20
|
A
|
PPIP
|
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture
|
||
|
ZZ-03/21
|
A
|
.
|
|||
|
ZZ-03/22
|
A
|
.
|
|||
|
ZZ-03/23
|
A
|
.
|
|||
|
ZZ-03/24
|
ZD
|
.
|
|||
|
ZZ-03/25
|
ZD
|
.
|
|||
|
ZZ-03/26
|
ZD
|
.
|
|||
|
ZZ-03/27
|
ZD
|
.
|
|||
|
ZZ-03/28
|
A
|
PPIP
|
Razpršena gradnja.
Novih osnovnih stavb ni dovoljeno graditi. Na objektih se lahko izvaja tudi dozidava, če gre za oblikovno sanacijo objektov skladno s pogoji za gradnjo na namenski rabi A.
|
||
|
ZZ-03/29
|
A
|
PPIP
|
Razpršena gradnja.
Novih osnovnih stavb ni dovoljeno graditi. Na objektih se lahko izvaja tudi dozidava, če gre za oblikovno sanacijo objektov skladno s pogoji za gradnjo na namenski rabi A.
|
||
|
ZZ-03/30
|
A
|
PPIP
|
Razpršena gradnja.
Novih osnovnih stavb ni dovoljeno graditi. Na objektih se lahko izvaja tudi dozidava, če gre za oblikovno sanacijo objektov skladno s pogoji za gradnjo na namenski rabi A.
|
||
|
ZZ-03/31
|
A
|
PPIP
|
Razpršena gradnja.
Novih osnovnih stavb ni dovoljeno graditi. Na objektih se lahko izvaja tudi dozidava, če gre za oblikovno sanacijo objektov skladno s pogoji za gradnjo na namenski rabi A.
|
||
|
ZZ-03/32
|
A
|
PPIP
|
Razpršena gradnja.
Novih osnovnih stavb ni dovoljeno graditi. Na objektih se lahko izvaja tudi dozidava, če gre za oblikovno sanacijo objektov skladno s pogoji za gradnjo na namenski rabi A.
|
||
|
ZZ-04
|
PC
|
PPIP
|
Na križanju Jadranske in Vinogradniške vzpostavitev krožišča.
Ob Jadranski cesti se umesti kolesarska povezava.
|