158.člen
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na stanovanjskih površinah)
Na območjih »SS – stanovanjske površine« veljajo naslednji podrobni PIP:
Tabela 5
|
Namenska raba
|
S – Območja stanovanj
|
|||
|
Podrobna namenska raba
|
SS
stanovanjske površine
|
|||
|
Členitev podrobne namenske rabe (tipologija)
|
SSe
prosto stoječa gradnja
(enostanovanjska stavba, dvostanovanjska stavba, dvojček dveh enostanovanjskih stavb)
|
SSs
Strnjena gradnja = gradnja v nizu
(dvojček, vrstne, verižne, v vrsti, terasaste stavbe)
|
SSv
kolektivna gradnja,
prostostoječa ali v nizu
(blok, vila blok)
|
|
|
Osnovna dejavnost
|
So namenjenabivanjus spremljajočimi dejavnostmi, ki služijo tem območjem.
|
|||
|
Spremljajoče dejavnosti
|
Družbene, poslovne, trgovske in storitvene dejavnosti, gostinstvo in turizem.
|
Družbene, poslovne in storitvene dejavnosti.
|
Družbene, poslovne, trgovske
in storitvene dejavnosti, gostinstvo in turizem.
Dejavnosti, razen poslovne, se lahko umeščajo le v pritličja.
|
|
|
Izključujoče dejavnosti
|
Proizvodne dejavnosti, promet in skladiščenje, kmetijstvo in gozdarstvo, rudarstvo, vzdrževanje in popravila motornih vozil.
|
|||
|
Zelene in odprte površine
|
/
|
FZP: 0,2
FBP: 0,15
FBP se računa na celo EUP in ne upošteva odprtih površin, ki niso javno dostopne.
|
FZP: 0,3
FBP: 0,4
25 dreves/ha parcele stavbe
|
|
|
Dopustna izraba
|
FZ: 0,4
FI: 0.6
P+1
Maksimalna višina: 8 m.
|
FZ: 0,5
FI: 1
Max P+1+M ali T
Min P+1
|
FZ: 0,3
Max P+2+T ali M
Min P+2
|
|
|
Merila in pogoji za oblikovanje
|
Dovoli se gradnja enega osnovnega in dveh pomožnih objektov (če sta pomožna objekta stavbe). Zazidana površina pomožnih stavb ne sme preseči 35 % vseh površin, ki se jih sme pozidati
s stavbami.
Pomožne stavbe morajo biti pritlične, enoetažne, streha je hkrati strop stavbe. Max višina objekta je 3 m.
V primeru, ko je stavba umeščena na naravno raščen teren v naklonu tako, da višinska razlika med dvema vzporednima fasadama premošča eno etažo, je dovoljena vzpostavitev ene dodatne etaže. V tem primeru je kota pritličja lahko največ
50 cm nad najnižjo točko terena ob objektu. Taka stavba ne sme biti vidno izpostavljena, prevzemati vloge prostorske dominante ali biti umeščena tako, da okrni značilne vedute na naselje in krajino. Stavba ne sme izstopati iz silhuete naselja.
Grajeni del medsoseske ograje je lahko visok 1 m, proti javnim površinam pa 0,6 m. Nanj je lahko postavljena transparentna žična ali enostavna kovinska ograja do višine 1,5 m. Medsoseska ograja je lahko tudi zasajena živa meja do višine 1,80 m.
|
Dovoli se gradnja enega osnovnega in enega pomožnega objekta (če je pomožni objekt stavb).
Pomožni objekt se na parceli objekta gradi na dvoriščni in ne na ulični strani.
Pomožne stavbe morajo biti pritlične, enoetažne, streha je hkrati strop stavbe. Max višina objekta je 3 m.
Stavbe, grajene v strnjenem nizu, morajo biti postavljene z glavno fasado na gradbeno linijo ob najpomembnejši javni prostor. Slemena osnovnih kubusov streh morajo slediti plastnicam v prostoru.
Pritličje z glavnim vhodom na glavni fasadi je pri novogradnjah prilagojeno javnim programom, če te mejijo na ceste urbanističnega tipa A ali C.
Potrebno je zagotavljati skupni odprti prostor območja.
V primeru, ko je niz stavb umeščen na naravno raščen teren v naklonu tako, da višinska razlika med dvema vzporednima fasadama premošča eno etažo, je dovoljena vzpostavitev ene dodatne etaže. V tem primeru je kota pritličja lahko največ 50 cm nad najnižjo točko terena ob objektu. Tak niz stavb ne sme biti vidno izpostavljen, prevzemati vloge prostorske dominante ali biti umeščen tako, da okrni značilne vedute na naselje in krajino. Stavbe ne smejo izstopati iz silhuete naselja.
Grajeni del medsoseske ograje je lahko visok 1 m, proti javnim površinam pa 0,6 m. Nanj je lahko postavljena transparentna žična ali enostavna kovinska ograja do višine 1,5 m. Medsoseska ograja je lahko tudi zasajena živa meja do višine 1,80 m.
|
Med stanovanjsko stavbo in najpomembnejšim javnim prostorom, na katerega meji parcela objekta ali pa je stavba nanj orientirana z glavnimi vhodi, pomožnih objektov za lastne potrebe ni dovoljeno graditi.
Stavbe, ki imajo v pritličju javni program, morajo zagotoviti vizualno povezanost notranjih
in javnih prostorov. Glavni vhodi v javne prostore so neposredno z najpomembnejšega javnega prostora.
Pomožne stavbe morajo biti pritlične, enoetažne, streha je hkrati strop stavbe. Max višina objekta je 3 m.
|
|
|
Druga merila
|
Odprti javni prostor.
Dovoljene so zaščitne ograje okrog igrišč za igre z žogo ter varovalne ograje otroških vrtcev. Ograje morajo biti transparentne, v spodnjem delu so lahko do višine 60 cm grajene v kamnu.
|
|||