159. člen
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih razpršene poselitve)
Na območjih »A – Območja razpršene poselitve« veljajo naslednji podrobni PIP:
Tabela 6
|
Namenska raba
|
A – površine razpršene poselitve
|
|
Podrobna namenska raba
|
A
območja razpršene poselitve
|
|
Osnovna dejavnost
|
So poselitveni vzorci z nizko gostoto, kot so na primer samotne kmetije ter strnjene oblike manjših naselij. Osnovna dejavnost je bivanje.
|
|
Spremljajoče dejavnosti
|
Gostinstvo in turizem, poslovne dejavnosti, obrtne dejavnosti, kmetijstvo in gozdarstvo, trgovske dejavnosti in druge dejavnosti, ki služijo tem območjem.
|
|
Izključujoče dejavnosti
|
Proizvodne dejavnosti, promet in skladiščenje
|
|
Dopustna izraba
|
FZ: 0,8
Zazidana površina osnovnega objekta ne sme presegati 200 m2, bruto tlorisna površina osnovnega objekta ne sme presegati 400 m2.
Etažnost osnovnega kubusa stavbe od P+1 do P+1+M. Podrejeni volumni imajo lahko nižjo etažnost od osnovnega.
|
|
Gabariti
|
Osnovni kubus stavbe je praviloma kvader, lahko je tudi v obliki črke L z zasnovo notranjega dvorišča.
Ohraniti je potrebno dominantno vlogo osnovnega kubusa stavbe, ki je višji del stavbe s podolžnim tlorisom.
Zasnova stavb naj sledi adicijskemu načinu gradnje. Dodajanje stavbnih mas je dovoljeno vzdolž daljše osi stavbe (lahko tudi lomljeno ali zamaknjeno) ali tako, da z osnovno stavbo tvorijo notranje dvorišče
v obliki črke »L«, »T« ali »U« in da ohranjajo dominantno vlogo osnovnega kubusa stavbe.
|
|
Višine
|
Višina objekta, merjena od najnižje kote terena ob objektu do najvišje kote venca, ne sme presegati 9.50 m.
Kota pritličja je na terenu nagnjenem do 10 % lahko največ 50 cm nad najnižjo točko terena ob objektu.
Najnižja kota terena ob objektu mora biti enaka koti terena na istem mestu pred predvidenim posegom
s toleranco +/– 25 cm.
V primeru, ko so v nizu zgrajene najmanj 3 stavbe, se lahko višina slemena stavbe poveča do višine slemena sosednje višje stavbe. V primeru nadomestne gradnje ali rekonstrukcije objektov v takem nizu se lahko izvede enako višino, čeprav presega višine sosednjih objektov.
|
|
Strehe
|
Na osnovnih kubusih stavb so dovoljene dvokapnice z enakim naklonom strešin.
Smer slemena osnovnega kubusa stavbe mora biti vzporedna z daljšo stranico.
Dovoljen je položen naklon streh med 18° in 24°.
Napušča na stranskih, zatrepnih fasadah ni, na glavnih fasadah pa so kratki (max 30 cm).
Izjemoma – pri rekonstrukciji obstoječe večkapne strehe, pri vogalnih stavbah, stavbah, postavljenih pravokotno na ulico so dopustne tudi tri ali štirikapne strehe, če to opravičuje arhitekturna zasnova, ki pa ne sme rušiti lokalne arhitekturne identitete.
Strešine pomožnih stavb ali stavbnih delov so lahko enokapnice s strehi glavne stavbe enakim naklonom.
Nadstreški ob osnovnem tlorisnem gabaritu se praviloma izvedejo z enokapnimi strehami.
Material kritine je opečna kritina – korci v naravni izvedbi. Uporaba imitacij korcev ni dovoljena.
Frčade in čopi niso dopustni. Prepovedani so višinski zamiki strešin na slemenu.
|
|
Fasade
|
Dovoljeni so beli, sivi in nežni zemeljski fasadni toni.
Na čelnih fasadah balkoni ali leseni zunanji hodniki niso dovoljeni.
Priporočena uporaba lokalno prisotnih in značilnih materialov ter načinov obdelave (kot zaglajen mineralni omet grobe ali gladke teksture, kamen).
|
|
Odprtine
|
Priporočljivo je:
– za zastiranje oken izvedba polken ali drugih senčil, ampak ne rolet,
– barve stavbnega pohištva naj bodo naravne barve lesa ali sivo, zeleno, modri toni.
|
|
Lega objekta
|
Slediti je potrebno vzpostavljenim grajenim linijam objektov, še posebej ob javnih prostorih.
Na območju kmetij je potrebno ohranjati prvotno strukturo in tipologijo gradnje.
Potrebno je upoštevati kvalitetne vedute. Z gradnjo se ne sme degradirati kvalitetnih vedut.
|
|
Drugo
|
Avtohtoni tip:
– Dovoljeno le vzdrževanje stavb in sprememba namembnosti stavb ob vzdrževanju. Ohranjati oziroma nadomeščati z enakimi se morajo vsi elementi, ki so značilni za avtohtoni tip (naklon in material strehe, material konstrukcije, kamniti arhitekturni členi, fasadne barve in materiali, fasadna členitev in odprtine, stik objekt – kmetijske površine). Dovoljena tudi sprememba namembnosti v stavbe za turizem.
Stavbe z elementi avtohtone arhitekture:
– Ohranja se vzdolžni tlorisni tip objekta, večanje globine osnovnega kubusa osnovne stavbe ni dovoljeno.
– Pomožne stavbe se morajo v prostor umeščati tako, da z osnovnim objektom oziroma drugimi pomožnimi objekti tvorijo enotne poteze. Umeščajo se po principu adicije (nizanja) stavb, ki se med seboj praviloma stikajo na krajši stranici. Prepoznati in nadgraditi je potrebno izvorni princip umeščanja (v ravnem nizu, po obodu parcele objekta, L oblike …).
|