na dokumentu
Portal TFL
TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč
VSLJ Sodba I Cp 697/2025 - najemna pogodba - ničnost najemne pogodbe - prepoved sklepanja prodajnih in drugih pogodb - zaznamba - nedovoljena gradnja
SODIŠČE
Višje sodišče v Ljubljani
ODDELEK (*)
Civilni oddelek
DATUM ODLOČBE (*)
17.9.2026
OPRAVILNA ŠTEVILKA
VSLJ Sodba I Cp 697/2025
INTERNA OZNAKA (*)
VSLJ00097129
SENAT, SODNIK
Matjaž Voglar (preds.), mag. Barbara Petrič (poroč.), Polonca Marjetič Zemljič
SIMILARDOCS
INSTITUT VSRS
najemna pogodba - ničnost najemne pogodbe - prepoved sklepanja prodajnih in drugih pogodb - zaznamba - nedovoljena gradnja - uporabnina - neupravičena pridobitev - dokazna ocena - nepristranskost sodnika
PODROČJE VSRS
OBLIGACIJSKO PRAVO - STANOVANJSKO PRAVO
IZREK
Pritožba se zavrne in se izpodbijana sodba potrdi.
Tožeča stranka je dolžna v roku 15 dni toženi stranki povrniti pritožbene stroške v znesku 279,99 EUR, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od prvega dne od izteka roka za izpolnitev obveznosti dalje.
JEDRO
Obravnavani najemni pogodbi sta bili sklenjeni v nasprotju s prisilnim predpisom, pri čemer je bila prepoved vpisana tudi v zemljiško knjigo, z njo pa sta bili obe pogodbeni stranki seznanjeni. Zato je sodišče prve stopnje pravilno ugotovilo, da sta nični. Drugačno stališče bi izvotlilo namen zakonske prepovedi, zaznambe v zemljiški knjigi in inšpekcijske odločbe, saj bi lastniku kljub ugotovljeni nelegalni gradnji omogočilo, da z nepremičnino še naprej razpolaga v pravnem prometu in z njenim oddajanjem ustvarja dohodek.
V razmerju med lastnikom in nelastnikom zadošča, da lastnik zatrjuje in dokaže, da je sam lastnik sporne nepremičnine, da jo je toženec brezplačno uporabljal in da za tako uporabo nima pravne podlage. S tem zadosti svojemu trditvenemu in dokaznemu bremenu o obstoju prikrajšanja na eni in obogatitve na drugi strani.
Za ogled celotnega dokumenta je potrebna prijava v portal.
Začnite z najboljšim.
VSE NA ENEM MESTU.