Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za...

1085. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko gradnjo območja UN1/108 pod Vešenikom

Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2) v povezavi z 273. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17) in na podlagi 16. člena Statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 87/15 in 12/16 – popravek in 69/17) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na 4. redni seji dne 28. 3. 2019 sprejel

O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko gradnjo območja UN1/108 pod Vešenikom

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(podlaga za občinski podrobni prostorski načrt)

(1)

S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko gradnjo območja UN1/108 pod Vešenikom (v nadaljevanju: občinski podrobni prostorski načrt ali OPPN).

Območje urejanja se nahaja v Občini Slovenske Konjice, v naselju pod Vešenikom ob Bezini. Pravna podlaga za izdelavo OPPN je Zakon o prostorskem načrtovanju, Zakon o urejanju prostora in Občinski prostorski načrt Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 70/16).

(2)

Izhajajoč iz določil Občinskega prostorskega načrta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 70/16) je za obravnavano območje potrebna izdelava samostojnega prostorskega izvedbenega akta – občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN).

2. člen

(prostorske ureditve, načrtovane z OPPN)

Z OPPN se znotraj ureditvenega območja načrtuje odstranitev obstoječega objekta, gradnja šestih enostanovanjskih objektov (od tega pet stanovanjskih objektov z garažo). Ta odlok določa prostorsko ureditev območja OPPN, pogoje za gradnjo novih objektov, ureditev utrjenih in zelenih površin, pogoje za gradnjo prometne, energetske, telekomunikacijske in komunalne infrastrukture.

3. člen

(vsebina občinskega podrobnega prostorskega načrta)

Sestavni deli OPPN so:

I. Odlok o OPPN

II. Besedilo odloka

III. Grafični del, ki obsega naslednje grafične načrte:

1. Izsek iz kartografskega dela prostorskega načrta s prikazom lege prostorske ureditve
2. Območje podrobnega prostorskega načrta z obstoječim parcelnim stanjem	M – 1:500
3. Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji	M – 1:500
4. Arhitektonska in zazidalna situacija	M – 1:500
5. Prikaz ureditev poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro (prikaz obstoječega in novega stanja)	M – 1:500
6. Prikaz ureditev potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave	M – 1:500
7. Prikaz ureditev potrebnih za obrambo, varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami vključno z varstvom pred požarom	M – 1:500
8. Načrt parcelacije (s tabelo količbenih točk objektov in parcel)	M – 1:500

IV. Priloge

-

Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta

-

Prikaz stanja prostora

-

Seznam strokovnih podlag na katerih temeljijo rešitve

-

Seznam nosilcev urejanja prostora, ki so sodelovali pri pripravi OPPN

-

Obrazložitev in utemeljitev prostorskega akta

-

Povzetek za javnost

-

Geološko-geomehansko poročilo.

II. UREDITVENO OBMOČJE

4. člen

(obseg ureditvenega območja in opis)

(1)

Območje občinskega podrobnega prostorskega načrta zajema zemljišča s parcelnimi številkami št. 1111/1 – del, št. 1110/3 – del, št. 1111/10 – del, št. 1111/11 – del, 1111/8, vse k.o. Tepanje. Območje je v skupni površini veliko ca. 5321 m2.

(2)

Območje OPPN je na severni strani omejeno z zemljiščem, ki je po dejanski rabi opredeljeno kot pozidano in sorodno zemljišče, na vzhodni strani se nahaja zemljišče, ki je po dejanski rabi opredeljeno kot trajni travnik, na južni strani se nahaja zemljišče, ki je opredeljeno kot njiva in voda 2. reda (potok Bezinščica), na zahodni strani območja obdelave se nahaja gozd.

III. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR

5. člen

(opis prostorske ureditve, ki se načrtuje z OPPN)

(1)

Na območju predmetnega OPPN je načrtovana odstranitev obstoječega gospodarskega objekta in izgradnja šestih enostanovanjskih stavb. Gradnja novih stanovanjskih objektov sledi priporočeni zazidalni zasnovi strnjene gradnje – prostostoječi objekti.

(2)

Z OPPN se znotraj ureditvenega načrta predvidi tudi:

-

ureditev zunanjega okolja,

-

priključitev predvidenih objektov na javno gospodarsko infrastrukturo: vodovod, kanalizacijsko omrežje, električno omrežje, plinovod, telefonsko omrežje,

-

ureditev dostopov iz javne poti (občinske ceste).

6. člen

(ureditve izven območja OPPN)

Izven območja OPPN se predvidi:

-

priključitev na vodovodno omrežje,

-

priključek na fekalno kanalizacijo,

-

iztok meteorne kanalizacije,

-

priključitev na plinovodno omrežje,

-

ureditev dostopov iz javne poti (občinska cesta).

7. člen

(vrste dopustnih posegov)

Na območju OPPN so dopustni naslednji posegi:

-

gradnje novih objektov,

-

adaptacija in rekonstrukcija objektov in naprav,

-

gradnja, rekonstrukcija, prestavitev, odstranitev objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez,

-

postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov,

-

urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic,

-

gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in okolja,

-

nadzidave in dozidave objektov ter naprav s ciljem funkcionalne dopolnitve in povečanja zmogljivosti objektov, pri čemer mora biti najvišja etažnost prilagojena etažnosti okoliških objektov,

-

spreminjanje namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti, pod pogojem, da nova namembnost ne presega z zakonom določenih ravni vplivov na okolje in da funkcionalno zemljišče ustreza normativnim pogojem za posamezne dejavnosti,

-

odstranitev obstoječih objektov in delne rušitve stavb,

-

tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah.

8. člen

(vrste dopustnih objektov)

Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste objektov:

a)

stanovanjske stavbe,

b)

nestanovanjske stavbe,

c)

nezahtevni in enostavni objekti,

d)

gradbeno inženirski objekti.

9. člen

(vrste dopustnih dejavnosti)

(1)

Prevladujočo dovoljeno dejavnost določa podrobna namenska raba in je v območju OPPN naslednja: stanovanjske površine, ki so namenjene bivanju brez ali s spremljajočimi dejavnostmi.

(2)

Na območju OPPN so dovoljene naslednje dodatne dejavnosti:

a)

gostinstvo,

b)

informacijske in komunikacijske dejavnosti,

c)

finančne in zavarovalniške dejavnosti,

d)

poslovanje z nepremičninami,

e)

strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti,

f)

kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti.

10. člen

(dopustna izraba prostora in velikost gradbene parcele)

(1)

Dopustna izraba prostora se določi kot zahtevana absolutna površina odprtih zelenih površin, ki služijo skupni rabi prebivalcev tega območja in zagotavljajo kvaliteto bivanja ter ne služijo kot prometne površine ali površine, ki so namenjene uporabi in delovanju objektov (npr. dostopi, dovozi, parkirišča, prostori za ekološke odpadke).

(2)

Dopustna izraba prostora, ki se izrazi kot obvezen delež zelenih površin na parceli namenjeni za gradnjo je naslednji: minimalni delež zelenih površin je 10 %.

(3)

Minimalna velikost gradbene parcele je 400 m2.

11. člen

(pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)

(1)

Odstranitev objekta

Obstoječi gospodarski objekt na parceli št. 1111/11 k.o. Tepanje se odstrani.

(2)

Velikost in zmogljivost stanovanjskih objektov

Tlorisne dimenzije načrtovanih objektov so:

-

objekt A: tlorisna velikost objekta 9,66 m x 13,76 m, z garažo dimenzij 7,26 m x 6,60 m, toleranca ±2,00 m, višinski gabarit objekta je P+M ali P+1; z možnostjo širitve in prestavitve v območju za pozidavo,

-

objekt B: tlorisna velikost 8,00 m x 10,00 m s toleranco ±2,00 m, višinski gabarit objekta je P+M ali P+1; z možnostjo širitve in prestavitve v območju za pozidavo,

-

objekt C: tlorisna velikost 9,00 m x 12,00 m, z garažo dimenzij 6,00 m x 7,00 m, toleranca ±2,00 m, višinski gabarit objekta je P+M ali P+1; z možnostjo širitve in prestavitve v območju za pozidavo,

O predpisu

Citati

Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko gradnjo območja UN1/108 pod Vešenikom