71. člen
(dopusta izraba prostora)
(1)
Zazidana površina je površina zemljišča, ki ga pokrivajo stavbe. Zazidano površino določa navpična projekcija zunanjih dimenzij stavbe na zemljišče.
(2)
Bruto tlorisna površina stavbe (BTPS) je skupna površina vseh etaž stavbe. Etaže so lahko nadstropja, ki so v celoti ali delno pod terenom, nadstropja nad terenom, podstrešja, terase, strešne terase, površine tehničnih in skladiščnih prostorov. Bruto tlorisna površina etaže (BTPE) se dobi iz zunanjih dimenzij obodnih elementov v višini tal etaže. Ometi, fasadne obloge in parapeti so všteti.
(3)
Faktor zazidanosti zemljišča za gradnjo (FZ) je razmerje med zazidano površino in celotno površino zemljiških parcel namenjenih gradnji.
(4)
Faktor izrabe zemljišča namenjenega gradnji (FI) je razmerje med bruto tlorisno površino etaž nad nivojem terena in površino zemljišča namenjenega gradnji. Pomožni objekti se v izračunu FI ne upoštevajo.
(5)
Delež odprtih bivalnih površin (DOBP) je delež odprtih bivalnih površin glede na zemljišče namenjeno gradnji. Za odprte bivalne površine se štejejo zelene površine in tlakovane površine, namenjene zunanjemu bivanju, ki ne služijo kot prometne površine ali komunalne funkcionalne površine (dostopi, dovozi, parkirišča, prostori za ekološke otoke). DOBP vključuje najmanj 50 % zelenih površin na raščenem terenu.
(6)
V skladu z okvirnimi urbanističnimi kriteriji glede dovoljenih gostot pozidave se glede zazidanosti upoštevajo normativi in standardi za posamezno dejavnost.
(7)
Če je obstoječa zazidanost (FZ) in izraba zemljišča namenjenega gradnji (FI) večja od dopustne maksimalne zazidanosti oziroma izrabe zemljišča namenjenega gradnji določene s tem odlokom, so na teh zemljiščih dovoljene le rekonstrukcije, investicijska vzdrževalna dela, spremembe namembnosti in rabe stavb ter gradnja garažnih objektov pod nivojem terena in nadomestne gradnje zakonito zgrajenih objektov, s tem da se velikost objekta ne sme povečati.
(8)
Nobena od omejitev (FZ, FI, DOBP in višinski gabarit) ne sme biti presežena, tudi če katera od drugih omejitev ne dosega svoje dopustne maksimalne vrednosti.