131. člen
urbano središče (CU)
+----------------------------------------------------------------------------+ |NAMEMBNOST POSEGOV V PROSTOR | +----------------------------------------------------------------------------+ |(1) Namenska raba na območju | |urbano središče – območja pretežno namenjena za trgovske, hotelske in | |podobne gostinske stavbe, ter za stavbe za opravljanje osebnih storitev, | |stavbe za kulturo, javno upravo in stanovanjske stavbe. | +----------------------------------------------------------------------------+ |(2) Dopustne gradnje in drugi posegi | |Dopušča se uporaba obstoječe gradnje in nove naslednje vrste rabe objektov | |oziroma drugi posegi: | |73. člen – točke: 1, 2, 3, 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 19, 20, 21, 22, 23, | |24, 25, 26, 27a, 27b, 28a, 30, 31, 32. | +----------------------------------------------------------------------------+ |(3) Dejavnosti | |Bivanje, trgovske dejavnosti, gostinstvo in turizem, storitvene in poslovne | |dejavnosti, dejavnosti javne uprave, vzgoje in izobraževanja, zdravstva in | |socialnega varstva, kulturne, razvedrilne, rekreacijske dejavnosti in druge | |dejavnosti. | +----------------------------------------------------------------------------+ |velikost IN OBLIKOVANJE | +----------------------------------------------------------------------------+ |(1) Dopustna stopnja izkoriščenosti zemljišča za gradnjo | |Upoštevati je treba normative in standarde, ki urejajo posamezno področje | |dejavnosti. Praviloma velja: | |FI = največ 1,5 | |FZ = največ 60 % | |DOBP = najmanj 20 %. | |(2) Višinski gabariti in oblikovanje objektov | |– Višina objektov mora upoštevati višino že zgrajenih objektov v enoti | |urejanja prostora; | |– Pri večstanovanjskih hišah: največ K+P+4 ali K+P+3+M; | |– Pri objektih osnovne preskrbe, drugih poslovnih in storitvenih ter | |centralnih dejavnosti: največ K+P+3 ali K+P+2+M; | |– Pri eno in dvostanovanjskih hišah: največ K+P+2 ali K+P+1+M; | |– Dovoljene so nadomestitve večstanovanjskih hišah v obstoječih višinskih | |gabaritih. | +----------------------------------------------------------------------------+ |druga merila in pogoji | +----------------------------------------------------------------------------+ |V območju urbanih središč se pri gradnji novih objektov pritličja namenijo | |izključno mestotvornim dejavnostim. | |V primeru že obstoječe stanovanjske namembnosti pridobljene z gradbenim | |dovoljenjem, se dopušča rekonstrukcije, spremembe namembnosti in ostala | |dela z namenom za stanovanjsko gradnjo ter se priporoča usmerjanje javnega | |programa v pritličju in 1. nadstropju. | |Novogradnje se lahko gradijo na zemljiščih namenjenih gradnji, ki so po | |obliki in velikosti prilagojene parcelnemu vzorcu, značilnemu za | |obravnavano območje. | |Za namestitev klimatskih naprav na večstanovanjskih hišah, je treba | |pripraviti idejno zasnovo za posamezno fasado, na kateri se bo izvajal | |poseg, s katero se določi enotno oblikovanje postavitve klimatskih naprav | |(horizontalna in vertikalna poravnava klimatskih naprav, barvna usklajenost | |itd.). | |V območju urbanih središč in ob glavnih cestah (Adamičeva cesta, Taborska | |cesta in Cesta na Krko) je dopustna sprememba namembnosti pritličnih delov | |stanovanjskih objektov v mirno mestotvorno dejavnost – osnovna oskrba, | |specialne trgovine z drobnimi predmeti; osebne storitve – frizerski salon, | |kozmetični salon, brivec, zobni tehnik, specialistična zdravstvena | |ordinacija, optik, javna infrastruktura – knjižnice, odvetniške pisarne, | |notariati, računovodske storitve, tečaji (šiviljski, računalniški, | |jezikovni); servisne dejavnosti – čevljar, urar, šivilja, pekarna peciva – | |slaščic po naročilu, slaščičarna, servis malih gospodinjskih aparatov in | |podobno. Sprememba namembnosti iz poslovne namembnosti v stanovanjsko v | |pritličju objekta ni dopustna. Dopustna je tudi gradnja navedena v posebnih | |določilih za posamezne lokacije. | +----------------------------------------------------------------------------+