125. člen
stanovanjske površine za večstanovanjske hiše (SSv)
+----------------------------------------------------------------------------+ |NAMEMBNOST IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR | +----------------------------------------------------------------------------+ |(1) Namenska raba na območju | |stanovanjske površine, ki so namenjene bivanju brez ali s spremljajočimi | |dejavnostmi; eno in dvostanovanjske hiše, večstanovanjske hiše. | +----------------------------------------------------------------------------+ |(2) Dopustne vrste gradnje in drugi posegi | |Dopušča se uporaba obstoječe gradnje in nove naslednje vrste rabe objektov | |oziroma drugi posegi: | |73. člen – točke: 1, 2, 3, 5, 19 (prva, druga, četrta alinea samo začasni | |gostinski vrt), 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27a, 27b, 28a, 30, 31, 32. | |Pogojno so v stanovanjskih stavbah dopustne tudi naslednje dejavnosti: | |73. člen – točke: 6, 9, 15. | |Dejavnosti iz drugega odstavka so dopustne, če so izpolnjeni naslednji | |pogoji: | |– dovolj veliko zemljišče za gradnjo, ki zagotavlja potrebne površine za | |normalno funkcioniranje objekta vključno z zadostnimi parkirnimi površinami | |za potrebe objekta ali dejavnosti; | |– zagotovljen ustrezen dostop v poslovni prostor tako, da ne moti | |prebivalcev večstanovanjske hiše in da dejavnost ne vpliva moteče na | |osnovno namensko rabo (povečana stopnja hrupa, prahu, osvetlitve itd.) in | |poslabšuje pogojev bivanja. | +----------------------------------------------------------------------------+ |(3) Dejavnosti | |Bivanje, pod posebnimi pogoji storitvene, poslovne, trgovske in druge | |dejavnosti. | +----------------------------------------------------------------------------+ |VELIKOST IN OBLIKOVANJE | +----------------------------------------------------------------------------+ |(1) Dopustna stopnja izkoriščenosti zemljišča za gradnjo | |FI = največ 1,2 | |FZ = največ 40 % | |DOBP = najmanj 20 %. | |(2) Višinski gabariti in oblikovanje objektov | |eno in dvostanovanjske hiše ter dvojčki: | |– Tloris: podolgovat, z razmerjem stranic 1:1,4 do 2; za dvojčke 1:1,4 do | |2,8 (odstopanja so možna do ±1 m po daljši stranici), ki velja tudi pri | |ostalih oblikah za glavni tlorisni gabarit; | |– Streha: simetrična dvokapnica v naklonu od 35° do 45°; | |– Višina: največ K+P+1+M, kjer kolenčni zid ne sme biti višji od 60 cm; | |Klet je lahko vkopana vsaj toliko, da je kota pritličja največ 1,00 m nad | |terenom; | |večstanovanjska hiša: | |– Streha: ravna streha, enokapnica, simetrična dvokapnica v naklonu od 35° | |do 45°; | |– Višina: največ K+P+3; | |prostostoječi pomožni objekti: | |objekti morajo imeti podolgovat tloris z razmerjem stranic 1:1,4 do 2 | |(odstopanja so možna do ±1 m po daljši stranici) in simetrično dvokapnico v | |naklonu od 35° do 45°. | +----------------------------------------------------------------------------+ |DRUGA MERILA IN POGOJI | +----------------------------------------------------------------------------+ |Največja površina točilnice je 75 m2 BTPE. | |Storitvene, poslovne, trgovske in druge dejavnosti se lahko izvajajo v | |kleti, pritličju in prvem nadstropju objekta. | |Za namestitev klimatskih naprav na večstanovanjskih hišah, je treba | |pripraviti idejno zasnovo za posamezno fasado, na kateri se bo izvajal | |poseg, s katero se določi enotno oblikovanje postavitve klimatskih naprav | |(horizontalna in vertikalna poravnava klimatskih naprav, barvna usklajenost | |itd.). | +----------------------------------------------------------------------------+