104. člen
(podrobnejši PIP za razpršeno poselitev)
(1)
Podrobnejši PIP za območja razpršene poselitve v vinogradniških območjih (Av):
+---------------------------------------------------------------+ |23. Av – površine razpršene poselitve v vinogradniških območjih| +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: prostostoječa stavba ali stavbe v nizu, | |če je to tradicionalni oziroma značilni vzorec postavitve | |objektov, osamele kmetije, kmetijske stavbe (hlevi, kašče, | |skednji, kozolci, zidanice, hrami, vinotoči in vinske kleti), | |drugi objekti, namenjeni dopolnilnim dejavnostim na kmetiji. | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: poleg bivanja, kmetijstva in dopolnilnih| |dejavnosti na kmetiji so dopustne tudi spremljajoče dejavnosti,| |kot so gostinstvo in turizem, kultura, trgovina, storitvene | |dejavnosti in poslovne dejavnosti (površina prostorov za | |dejavnost do 120 m2 – omejitev velikosti površine ne velja za | |dopolnilne dejavnosti na kmetiji za dejavnost predelave | |kmetijskih pridelkov in primarno kmetijsko dejavnost), če so | |izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za uporabo objekta vključno z zadostnimi parkirnimi | |površinami za potrebe objekta (stanovalcev, zaposlenih in | |obiskovalcev); | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– ne povzročajo bistveno povečanih negativnih vplivov okolje. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjske stavbe, nestanovanjske stavbe,| |gradbeno inženirski objekti, enostavni in nezahtevni objekti, | |ki so navedeni v preglednicah EO in NO v prilogi tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: U poštevajo se tudi določila| |65. člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) | |tega odloka. Stavbe se morajo po oblikovanju, stavbarskih | |elementih, legi in uporabi materialov prilagoditi avtohtonim | |vzorcem značilne vinogradniške poselitve. | |a) Stanovanjske stavbe: | |Volumen: | |dopustna je eno ali večetažna stavba, osnovni volumen naj ima | |pravokotni tloris v razmerju stranic 1:1,4 do 1:2. Dopusten je | |prizidek ali prizidki, ki ne smejo presegati tretjine volumna | |osnovnega objekta. | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris do 9 m širine; | |– višinski gabarit: do K+P+M ali P+1+M; | |– kolenčni zid pri najvišjem dopustnem višinskem gabaritu je | |skrit pod kapom strehe. Kolenčni zid vključno s kapno lego pri | |manjših višinskih gabaritih je lahko visok do največ 1,40 m, | |vendar je v tem primeru fasada poudarjeno horizontalno | |členjena. Odstopanja so dopustna v skladu s tretjim odstavkom | |65. člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) | |tega odloka. | |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe. Štirikapne strehe so | |dopustne izjemoma, če so v prostoru značilne ali kadar je | |smiselno optično zmanjšanje volumna stavbe; | |– naklon dvokapnih in večkapnih streh je od 35° do 45°; | |– dopustni so čopi, kjer so avtohtoni oziroma prevladujoči; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade s streho minimalnega naklona, lahko pa tudi | |dvokapne frčade z enakim naklonom kot osnovna streha. Frčade | |trapezne oblike niso dopustne. Frčade na eni strehi naj imajo | |enako obliko; | |– dopustne so klasične kritine v opečni in temno rjavi barvi, | |glede na prevladujoč tip kritine v vinogradniškem območju pa | |tudi v sivi in temno sivi barvi. | |Fasade: | |Oblikovanje fasad je lahko tradicionalno ali sodobno, razen na | |območjih varovanja kulturne dediščine, kjer se upošteva | |predpise za varstvo kulturne dediščine. Dopustna je kombinacija| |historičnih stavbarskih elementov in avtohtonih materialov s | |sodobnimi. | |b) Nestanovanjske stavbe: | |Volumen: | |dopustna je eno ali večetažna stavba, osnovni volumen naj ima | |pravokotni tloris v razmerju stranic 1:1,2 do 1:3. Dopusten je | |prizidek ali prizidki, ki ne smejo presegati tretjine volumna | |osnovnega objekta. | |Lokacija in gabariti: | |– stavbe na gradbeni parceli se lahko sestavljajo v niz in/ali | |gručo glede na historično ali obstoječe stanje; | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, razmerje med | |osnovnima stranicama je najmanj 1:1,2; | |– višinski gabarit: do K+P+p ali P+1+p; | |– kolenčni zid je skrit pod kapom. | |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe (naklon od 35° do 45°). | |Za objekte, širše od 10 m, so dopustne tudi dvokapne strehe | |nižjega naklona, enokapne in ravne strehe, če je to usklajeno s| |stanovanjskimi in drugimi objekti v okviru kmetije; | |– dopustni so čopi, kjer so avtohtoni oziroma prevladujoči; | |– dopustne so klasične kritine v opečni in temno rjavi barvi, | |glede na prevladujoč tip kritine v vinogradniškem območju pa | |tudi v sivi in temno sivi barvi. Za dosuševanje sena je | |dopustna prosojna kritina. | |Fasade: | |Oblikovanje fasad je lahko tradicionalno ali sodobno, razen na | |območjih varovanja kulturne dediščine, kjer se upošteva | |predpise za varstvo kulturne dediščine. Dopustna je kombinacija| |historičnih stavbarskih elementov in avtohtonih materialov s | |sodobnimi. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |Za gradnje zidanic, vinotočev, hramov in vinskih kleti na | |površinah Av se smiselno uporabljajo merila in pogoji za | |oblikovanje, določeni v PIP za površine Az v vinogradniških | |območjih. | +---------------------------------------------------------------+
(2)
Podrobnejši PIP za zidanice in vinske kleti v vinogradniških območjih (Az):
+---------------------------------------------------------------+ |24. Az – zidanice in vinske kleti v vinogradniških območjih | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: trad icionalna ali sodobna oblika | |zidanice, hrama, vinotoča in vinske kleti (prostostoječa | |stavba, stavba v nizu je dopustna, če je to tradicionalni | |oziroma značilni vzorec postavitve objektov). | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: k metijstvo, vinogradništvo in vinarstvo| |ter sadjarstvo, občasno bivanje, gostinsko-turistična | |dejavnost, povezana z vinogradništvom in sadjarstvom (točenje | |vina, prodaja sadja in vina, sobodajalstvo), kulturne in javne | |dejavnosti (organiziranje prireditev). | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: zi danice, hrami in vinotoči kot posebna | |oblika zidanice, vinske kleti in nestanovanjske stavbe, | |gradbeno inženirski objekti, enostavni in nezahtevni objekti, | |ki so navedeni v preglednicah EO in NO v prilogi tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje s kladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del ob upoštevanju naslednjih pogojev: | |– novogradnje zidanic, vinskih kleti in ureditev vinotočev na | |zemljiščih, ki izpolnjujejo pogoje glede zahtevane površine | |pripadajočih kmetijskih zemljišč, določene v točki 7 te | |preglednice (Druga merila in pogoji); | |– dozidave in nadzidave obstoječih objektov, vendar samo do | |največjega dopustnega tlorisnega in višinskega gabarita glede | |na velikost vinograda; | |– rekonstrukcije zidanic in vinskih kleti tudi na zemljiščih, | |ki ne izpolnjujejo pogojev glede najmanjših zasajenih površin z| |vinsko trto in/ali sadnim drevjem, ob upoštevanju pogojev in | |meril za oblikovanje, ki veljajo za novogradnjo; | |– odstranitve objektov, če s tem ni ogrožena značilna podoba | |območja. Površina, s katere je odstranjen objekt, se | |rekultivira in ureja kot integralni del vinograda, sadovnjaka | |oziroma dvorišča ali prometne površine; | |– sprememba namembnosti stavb, če so izpolnjeni pogoji glede | |dostopnosti, parkirnih mest in infrastrukturne opremljenosti | |ter zaradi katerih se ne spremeni velikost in zunanji videz | |objekta ter bistveno ne povečujejo vplivi na okolico, skladno z| |dopustnimi dejavnostmi (turistično-gostinske, kulturne). | |Spremembe namembnosti stavb v stanovanjsko rabo niso dopustne. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje ter drugi pogoji: U poštevajo| |se določila 65. člena tega odloka (splošni PIP o velikosti in | |oblikovanju objektov), poleg tega pa še: | |a) Zidanica: zidanica je stavba, katere arhitekturna zasnova se| |podreja vinogradniški rabi. Zasnova je lahko tradicionalna ali | |sodobna. | |Lokacija in gabariti: | |– tlorisni gabariti: osnovni volumen stavbe nad zemeljsko | |površino naj ima pravokoten tloris v razmerju stranic od 1:1,4 | |do 1:2 z dopustnimi prizidki in nadstreški k osnovnemu volumnu | |stavbe, ki so osnovnemu volumnu stavbe podrejeni; | |– zazidana površina zidanice, skupaj s površino prizidka ali | |prizidkov, lahko znaša največ 50 m2; | |– zazidano površino je v kletnem delu, ki je pretežno vkopan, | | | |dopustno povečati za 1 m2 za vsakih 0,5 ara dodatnega vinograda| |ali sadovnjaka, ki pripada funkcionalni zemljiški posesti, s | |tem da skupna zazidana površina zidanice v kletnem delu, ki je | |pretežno vkopan, ne sme preseči 100 m2 v primeru kleti, | |namenjeni lastni pridelavi vina oziroma sadja, za gospodarsko | | | |pridelavo pa 200 m2. Kadar je klet v celoti vkopana, dopustna | |zazidana površina zidanice v kletnem delu ni omejena; | |– dopustna je gradnja nadstreškov in prizidkov, če je streha | |dvokapnica enakega naklona kot osnovna stavba ter so prizidki | |in nadstreški po tlorisnih gabaritih in višini osnovni stavbi | |podrejeni. Sleme prizidkov in nadstreškov mora biti vsaj 1 m | |nižje od slemena osnovne stavbe. Dopustna je tudi gradnja | |kletnih prizidkov, če so le-ti v celoti ali pretežno vkopani v | |zemljo tako, da je vidna le čelna stran kleti; | |– maksimalni višinski gabarit: K (delno ali v celoti vkopana) +| |M (kolenčni zid vključno s kapno lego do največ 1,40 m). V | |primerih, kadar je višinska razlika naklona raščenega terena, | |kjer stoji objekt, po dolžini ali širini objekta enaka ali | |večja višini kletne etaže, je namesto mansarde nad kletjo | |dopustna gradnja pritličja, nad katerim se izvede streha v | |obliki simetrične dvokapnice naklona od 35° do 45°; | |– odmiki: treba je zagotoviti najmanj razmik dvakratne širine | |zidanice med sosednjimi zidanicami, pri čemer so odmiki lahko | |tudi manjši glede na najmanjše požarnovarstvene odmike, če to | |pogojujeta oblika tradicionalne parcelne strukture ali relief, | |kar mora biti v projektni dokumentaciji posebej utemeljeno. | |Zahtevan odmik kapi glavnega objekta od meje zemljiške parcele | |drugega lastnika je vsaj 2 m in je lahko manjši ob soglasju | |lastnika sosednje zemljiške parcele; | |– izjemoma so oporni zidovi in podzemni objekti lahko | |postavljeni na mejo sosednjega zemljišča ob soglasju lastnika | |sosednjega zemljišča, vendar ne ob javnih poteh, kjer je odmik | |vsaj 1 m ter je treba pridobiti soglasje upravljavca javne | |ceste; | |– ob zidanici mora biti zagotovljeno vsaj eno parkirno mesto, | |ob vinotoču pa vsaj tri parkirna mesta in manipulacijske | |površine. V primerih, ko ni mogoče zagotoviti parkirnih mest na| |gradbeni parceli, se parkirna mesta zagotovijo na drugi | |lokaciji, ki omogoča peš dostop; | |– za utrditev brežin se uporabi les ali vegetacijski material. | |Oporni in podporni zidovi ne smejo biti višji od 1,5 m, razen v| |primerih, skladno s tretjim odstavkom 66. (splošni PIP o | |oblikovanju okolice objektov, zasaditvah in urejanju odprtih | |površin) tega odloka. Obdelani naj bodo kot kamnite škarpe z | |uporabo lokalnih materialov, dopustijo se kombinacije z | |betonom, opeko in lesom. Parkirna mesta ob zidanicah so lahko z| |največ treh strani obzidana z opornimi zidovi, morebitna | |nadkritja se izvedejo le z ozelenjeno ravno streho ali pergolo,| |katere najvišji del ne sme segati več kot 2.5 m nad tlemi | |parkirnega mesta. | |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe z naklonom od 35 do 45°;| |– na strehi zidanice se lahko izvede svetlobne in prezračevalne| |frčade vseh oblik razen trapezne, po ena na vsaki strešini. | |Tlorisna površina frčad je do 20% tlorisne projekcije strehe; | |– dopustni so čopi na območjih, kjer so avtohtoni oziroma | |prevladujoči; | |– dopustne so kritine v opečni in temno rjavi barvi, glede na | |prevladujoč tip kritine v vinogradniškem območju pa tudi v sivi| |in temno sivi barvi; | |– orientacija slemena se prilagaja vzorcu postavitve zidanic na| |območju. | |Fasade: Oblikovanje fasad je lahko tradicionalno ali sodobno. | |Dopustna je kombinacija historičnih stavbarskih elementov in | |avtohtonih materialov s sodobnimi. | |b) Vinska klet: vi nska klet je objekt z visoko tehnološko | |opremo, katerega arhitekturna zasnova se podreja tehnologiji | |kletarjenja in transporta ter osnovnim volumnom stavbe nad | |zemeljsko površino, ki naj ima pravokoten tloris z dopustnim | |prizidkom ali prizidki k osnovnemu volumnu stavbe, ki so | |osnovnemu volumnu stavbe podrejeni. Tlorisne zasnove prizidkov | |in oblike streh prizidkov so lahko sodobne, vendar ne | |neznačilne. Dopustna je popolnoma ali delna vkopana klet, lahko| |z ozelenjeno streho. | |Lokacija in gabariti: | |– arhitekturna zasnova je lahko tradicionalna ali sodobna; | |– objekti na stavbnem zemljišču se lahko sestavljajo v niz ali | |gručo glede na historično ali obstoječe stanje, z neposrednim | |dostopom do javne ceste in tako, da je zagotovljeno parkiranje;| |– tlorisni gabariti: pravokoten tloris s stranicami v razmerju | |od 1:1,4 do 1:3 z dopustnimi prizidki. Dopusten je sestavljen | |tloris za namen prilagoditve večjega tehnološkega objekta | |volumnom v širšem vinogradniškem območju. Dopustna je gradnja | |kletnih prizidkov, če so v celoti ali pretežno vkopani v | |zemljo, tako da je vidna le čelna stran kleti; | |– dopustna je gradnja nadstreškov in prizidkov, če je streha | |dvokapnica enakega naklona kot osnovna stavba ter so prizidki | |in nadstreški po tlorisnih gabaritih in višini osnovni stavbi | |podrejeni; | |– višinski gabarit: do K+P+M; | |– kolenčni zid pri najvišjem dopustnem višinskem gabaritu je | |skrit pod kapom strehe. Kolenčni zid vključno s kapno lego pri | |manjših višinskih gabaritih je lahko visok do največ 1,40 m, | |vendar je v tem primeru fasada poudarjeno horizontalno | |členjena. Odstopanja so dopustna v skladu s 3. odstavkom 65. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka; | |– odmiki: zahtevan odmik kapi glavnega objekta od meje | |zemljiške parcele drugega lastnika je vsaj 2 m in je lahko | |manjši ob soglasju lastnika druge zemljiške parcele; | |– izjemoma so oporni zidovi in podzemni objekti lahko | |postavljeni na mejo sosednjega zemljišča ob soglasju lastnika | |sosednjega zemljišča, vendar ne ob javnih poteh, kjer je odmik | |vsaj 1 m ter je treba pridobiti soglasje upravljavca javne | |ceste; | |– ob vinski kleti morajo biti zagotovljena vsaj tri parkirna | |mesta in manipulacijske površine. V primerih, ko ni mogoče | |zagotoviti parkirnih mest na gradbeni parceli, se parkirna | |mesta zagotovijo na drugi lokaciji, ki omogoča peš dostop; | |– za utrditev brežin se uporabi les ali vegetacijski material. | |Oporni in podporni zidovi ne smejo biti višji od 1,5 m. | |Obdelani naj bodo kot kamnite škarpe z uporabo lokalnih | |materialov, dopustijo se kombinacije z betonom, opeko in lesom.| +---------------------------------------------------------------+ |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe z naklonom od 35° do | |45°. Za stavbe, širše od 10 m, so dopustne tudi dvokapne strehe| |manjšega naklona, enokapne in ravne strehe; | |– na strehi stavbe se lahko izvede svetlobne in prezračevalne | |frčade vseh oblik razen trapezne, po največ ena na vsaki | |strešini. Tlorisna površina frčad je do 20% tlorisne projekcije| |strehe; | |– dopustni so čopi na območjih, kjer so avtohtoni oziroma | |prevladujoči; | |– dopustne so kritine v opečni in temno rjavi barvi, glede na | |prevladujoč tip kritine v vinogradniškem območju pa tudi v sivi| |in temno sivi barvi. | |Fasade: Oblikovanje fasad je lahko tradicionalno ali sodobno. | |Dopustna je kombinacija historičnih stavbarskih elementov in | |avtohtonih materialov s sodobnimi. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |7.1 Pogoji glede zahtevane površine pripadajočih kmetijskih | |zemljišč: | |a) Zidanice | |– gradnja nove zidanice je dopustna na stavbnem zemljišču | |oziroma gradbeni parceli, če je zemljišče v sklopu | |funkcionalnega zemljiškega posestva s površino vsaj 30 arov | |vinograda ali/in sadovnjaka, ki je v lasti in obdelavi | |lastnika; | |– pri novogradnjah na mestu odstranjenih zidanic, zgrajenih | |pred uveljavitvijo tega odloka, minimalna površina | |funkcionalnega zemljiškega posestva ne sme biti manjša od 6 | |arov vinograda ali/in sadovnjaka; | |– pri rekonstrukcijah obstoječih zidanic se pogoj minimalne | |površine funkcionalnega zemljiškega posestva ne uporablja. | |b) Vinske kleti | |Gradnja vinske kleti je dopustna na stavbnem zemljišču oziroma | |gradbeni parceli, če so izpolnjeni naslednji pogoji: | |– da je stavbno zemljišče oziroma gradbena parcela v sklopu | |funkcionalnega zemljiškega posestva, katerega površina je vsaj | |50 arov vinograda ali/in sadovnjaka ali več; | |– da skupna površina funkcionalnega zemljiškega posestva in | |površina ostalih, lahko dislociranih zemljiških parcel, na | |katerih je vinograd ali sadovnjak, doseže najmanj 200 arov | |vinograda ali/in sadovnjaka; | |– da ima investitor registrirano kmetijsko gospodarstvo ali | |turistično kmetijo oziroma drugo gospodarsko dejavnost, | |povezano s turizmom ali proizvodnjo vina. | |c) Hrami in vinotoči | |Za gradnjo hramov in vinotočev se smiselno uporabljajo določila| |tega odloka, ki veljajo za zidanice. | |7.2. Pogoji za ureditev in sanacijo nedovoljenih gradenj: | |– Za stavbe, ki so bile zgrajene pred uveljavitvijo tega odloka| |brez gradbenega dovoljenja ali so bile zgrajene oziroma se | |uporabljajo v nasprotju s pogoji, določenimi z izdanim | |gradbenim dovoljenjem, je dopustna ureditev in sanacija skladno| |z določbami tega odloka. | |– Pri legalizacijah zidanic, zgrajenih najmanj do tretje | |gradbene faze pred uveljavitvijo tega odloka, minimalna | |površina funkcionalnega zemljiškega posestva ne sme biti manjša| |od 8 arov. | |– Če se v postopku projektiranja in določanja sanacijskih | |ukrepov ugotovi, da bi bila nujna izvedba obsežnih | |konstrukcijskih sprememb, ki bi bile nesorazmerne glede na | |relativno majhno odstopanje od podrobnejših PIP za zidanice in | |vinske kleti v vinogradniških območjih, so dopustne tolerance | |do 20% glede pogojev o razmerju stranic objekta, naklonu | |strehe, maksimalni tlorisni površini frčad, višini kolenčnega | |zidu, razliki med slemenom osnovne stavbe in slemeni prizidkov | |in nadstreškov, odmikih in tlorisnem gabaritu. | |Projektna dokumentacija mora vključevati posebna merila | |sanacije in integracije stavbe v okolje, vključno s podrobnimi | |strokovnimi utemeljitvami – tako po merilih prostorskega | |konteksta kot tudi avtohtonega stavbarstva zidanic v danem | |vinogradniškem območju. Posebna merila sanacije in integracije | |stavbe v okolje naj obsegajo vsaj eventualne prilagoditve | |volumnov in odstranitev v krajini izstopajočih posebnih | |stavbarskih elementov ter ukrepe sanacije obstoječega stanja v | |skladu z določbami PIP za zidanice in vinske kleti v | |vinogradniških območjih (Az), kot jih določa ta odlok. | |7.3 Pogoji za parcelacijo v vinogradniških območjih: | |V vinogradniških območjih je večje parcele, na katerih so | |zgrajene zidanice, dopustno deliti na manjše parcele le ob | |zadostni sklenjeni površini trajnega nasada vinograda ali/in | |sadovnjaka, ki mora imeti minimalno površino 30 arov trajnega | |nasada vinograda ali/in sadovnjaka. Izjema je lahko le | |parcelacija za potrebe gradnje GJI. Parcelacija (oblika parcele| |in dostop do javnih poti) mora slediti uveljavljenemu vzorcu | |parcelacije v okoliškem prostoru. | |7.4 Pogoji za pridobitev uporabnega dovoljenja: | |Pri pridobitvi uporabnega dovoljenja površina FZP, zasajena z | |vinogradom ali/in sadovnjakom ne sme biti manjša od 30 a, | |oziroma ne sme biti manjša od površine, na katero je bilo | |pridobljeno gradbeno dovoljenje pred uveljavitvijo tega odloka.| +---------------------------------------------------------------+
(3)
Podrobnejši PIP za površine razpršene poselitve (As):
+---------------------------------------------------------------+ |25. As – površine razpršene poselitve | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: en o in dvostanovanjske prostostoječe | |stavbe, kmetijske stavbe (hlevi, kašče, skednji, kozolci ipd.),| |tudi spremljajoči objekti in objekti, namenjeni dopolnilnim | |dejavnostim na kmetiji. | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: poleg bivanja, kmetijstva in dopolnilnih| |dejavnosti na kmetiji so dopustne tudi spremljajoče dejavnosti,| |kot so gostinstvo in turizem, kultura, trgovina ter storitvene | |in poslovne dejavnosti (površina prostorov za dejavnost do 120 | |m2 – omejitev velikosti površine ne velja za dopolnilne | |dejavnosti na kmetiji za dejavnost predelave kmetijskih | |pridelkov in primarno kmetijsko dejavnost), če so izpolnjeni | |naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za uporabo objekta vključno z zadostnimi parkirnimi | |površinami za potrebe objekta (stanovalcev, zaposlenih in | |obiskovalcev); | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov okolje. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjske stavbe, nestanovanjske stavbe,| |gradbeno inženirski objekti, enostavni in nezahtevni objekti, | |ki so navedeni v preglednicah EO in NO v prilogi tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: U poštevajo se določila 65. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |a) Stanovanjske stavbe: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris (do 9,5 m | |širine), razmerje med osnovnima stranicama je od 1:1,2 do 1:2. | |Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni | |podolgovati tloris (v L, U obliki); | |– višinski gabarit: na ravnem terenu je dopustna popolnoma ali | |delno vkopana klet. Dopustna je etažnost objektov do K+P+1+M. | |Na nagnjenem terenu mora biti klet vsaj delno vkopana, dopustna| |etažnost je do K+P+M; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je visok do 0,8 m oziroma do največ 1,2 m, vendar je v | |tem primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja| |so dopustna v skladu s tretjim odstavkom 65. člena (splošni PIP| |o velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka. | |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe. Štirikapne strehe so | |dopustne, kadar je smiselno optično zmanjšanje volumna stavbe | |ali če gre za nestanovanjsko dejavnost v objektu; | |– naklon dvokapnih in večkapnih streh je od 35° do 45°; | |– izven območij strnjenih tradicionalnih delov naselja so | |dopustne tudi enokapne in ravne strehe z naklonom do 20°; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi ali | |enokapnimi strehami v primeru pokritih teras, vetrolovov, | |zimskih vrtov in drugih dozidav; | |– dopustni so čopi, kjer so avtohtoni oziroma prevladujoči; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade, lahko pa tudi dvokapne frčade z enakim | |naklonom kot osnovna streha. Vse frčade na eni strehi naj imajo| |enako obliko odprtine in strehe. Na eni strešini so lahko do | |tri frčade; | |– dopustna je kritina v opečni in temno rjavi barvi, glede na | |prevladujoč tip kritine v naselju pa tudi v sivi in temno sivi | |barvi. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov naj bodo usklajeni s tradicionalnimi | |objekti. S prizidki je treba zagotoviti skladnost celotne | |podobe objekta; | |– fasade so lahko horizontalno in vertikalno členjene, odprtine| |naj bodo načeloma pokončne oblike; | |– dopustna je postavitev objektov tradicionalnega oblikovanja | |in materialov, pa tudi uvajanje sodobnejših materialov in | |oblikovnih pristopov (enostavnejše členitve fasad, uporaba | |sodobnih materialov), posebej v kombinaciji z ravnimi ali | |enokapnimi strehami; | |– fasade so lahko tudi lesene in/ali obložene s kamnom, detajli| |na objektih naj bodo na območjih ohranjenih tradicionalnih | |objektov tradicionalni; pri lesenih fasadah naj se uporabi | |rezan les. | |b) Nestanovanjske stavbe: | |Lokacija in gabariti: | |– objekti na parceli se lahko sestavljajo v nize, če je taka | |postavitev značilna za naselje in če gre za gručasti oziroma | |vrstni tip organizacije dvorišča; | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris (do 12 m | |širine), razmerje med osnovnima stranicama je od 1:1,2 do 1:3; | |– višinski gabarit: (K)+P+p ali P+1+p; | |– kolenčni zid je skrit pod kapom. Odstopanja so dopustna v | |skladu s 3. odstavkom 65. člena (splošni PIP o velikosti in | |oblikovanju objektov) tega odloka; | |– izjemoma se dopustijo odstopanja od v tem členu določenih | |tlorisnih in višinskih gabaritov, če so potrebna zaradi | |tehnoloških zahtev dejavnosti ali prilagoditve zahtevam | |predpisov, če so v projektni dokumentaciji posebej utemeljena | |na podlagi strokovnih prostorskih preveritev in če objekt ni | |vidno izpostavljen oziroma je zakrit z vegetacijo. | |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe z naklonom 35 do 45°. | |Odstopanja se dopustijo za objekte velikih dimenzij, če je to | |usklajeno s stanovanjskim in drugimi objekti v okviru kmetije. | |V teh primerih se lahko uredi dvokapna streha nižjega naklona, | |pa tudi enokapna ali ravna streha; | |– dopustni so čopi, kjer so avtohtoni oziroma prevladujoči; | |– dopustna je kritina v opečni in temno rjavi barvi, glede na | |prevladujoč tip kritine v naselju pa tudi v sivi in temno sivi | |barvi. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin ter oblikovanje | |drugih fasadnih elementov naj bo usklajeno s tradicionalnimi | |gospodarskimi objekti; | |– dovoli in spodbuja se postavitev objektov tradicionalnega | |oblikovanja in materialov; | |– zatrepi naj bodo leseni oziroma v temnejši fasadni barvi; | |– pri lesenih fasadah naj se uporabi rezan les. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |Na območju kmetije je dopustno zgraditi dodatno stanovanjsko | |stavbo, namenjeno menjavi generacij. | +---------------------------------------------------------------+
(4)
Podrobnejši PIP za površine razpršene poselitve za osamele kmetije (Ak):
+---------------------------------------------------------------+ |26. Ak – površine razpršene poselitve za osamele kmetije | +---------------------------------------------------------------+ |Za površine Ak se smiselno uporabljajo podrobnejši PIP, kot so | |s tem odlokom določeni za površine SKk. | +---------------------------------------------------------------+
(5)
Podrobnejši PIP za površine razpršene poselitve za kmetijske objekte (Ag):
+---------------------------------------------------------------+ |27. Ag – površine razpršene poselitve za kmetijske objekte | +---------------------------------------------------------------+ |Za površine Ag se smiselno uporabljajo podrobnejši PIP, kot so | |s tem odlokom določeni za površine SKg. | +---------------------------------------------------------------+