98. člen
(podrobnejši PIP za območja stanovanj)
(1)
Območja stanovanj – S, ki so namenjena bivanju in spremljajočim dejavnostim.
(2)
Podrobnejši PIP za urbano stanovanjsko pozidavo raznolike tipologije (SSo):
+---------------------------------------------------------------+ |SSo – urbana stanovanjska pozidava raznolike tipologije | +---------------------------------------------------------------+ |Druga merila in pogoji: | |– Pri načrtovanju v okviru OPPN na teh območjih se smiselno | |upoštevajo PIP za SSs in/ali SSv in/ali SSn. Določitev, katere | |od teh treh PNR se uveljavi v konkretni EUP in kakšno naj bo | |površinsko razmerje znotraj EUP med njimi, je predpisana s | |posebnimi PIP za posamezno EUP. | |– Če to razmerje v EUP ni določeno, je treba vsako od | |predpisanih PNR načrtovati v deležu najmanj 20% celotne EUP. | +---------------------------------------------------------------+
(3)
Podrobnejši PIP za urbano prostostoječo stanovanjsko pozidavo (SSs):
+---------------------------------------------------------------+ |1. SSs – urbana prostostoječa stanovanjska pozidava | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: e no ali dvostanovanjska prostostoječa | |hiša, dvojček | +----------------------------------+------------+---------------+ |2 Faktor izrabe in faktor |FZ: do 0,40 |FI: do 0,75 | |zazidanosti na gradbeni parceli: | | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: Površine so namenjene bivanju brez | |dejavnosti ali s spremljajočimi dejavnostmi, za občasno ali | |stalno bivanje ostarelih, otrok, študentov in drugih socialnih | |skupin ter varstvu otrok. Dopustne so tudi poslovne dejavnosti,| |trgovina ter storitvene dejavnosti (razen vzdrževanja in | |popravila motornih vozil), gostinstvo in turizem, kultura, | |vzgoja in izobraževanje, razvedrilo, šport in rekreacija ter | |druge dejavnosti (površina prostorov za dejavnost do 80 m2), ki| |ne generirajo večjega tovornega niti večjega osebnega prometa, | |če so izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za uporabo stavbe vključno z zadostnimi parkirnimi | |površinami (vendar ne več kot 10 parkirnih mest) za potrebe | |objekta – stanovalcev, zaposlenih in obiskovalcev; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede | |na obstoječe obremenitve; | |– dejavnosti so dopustne v pritličju stavb, izjemoma so | |dejavnosti dopustne tudi v celotni stavbi, če gre za | |dejavnosti, kot so pisarne, osebne storitve, ambulanta, | |trgovina na drobno, izobraževanje, varstvo otrok, varstvo | |starejših oseb, varstveni center in podobno. | |V stanovanjskih stavbah se dopušča urejanje turističnih | |nastanitvenih kapacitet (turističnih sob in apartmajev) pod | |pogojem, da prevladujoča raba stavbe ostane stanovanjska. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjske stavbe, nestanovanjske stavbe,| |gradbeno inženirski objekti, enostavni in nezahtevni objekti, | |ki so navedeni v preglednicah EO in NO v prilogi tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: U poštevajo se določila 65. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, razmerje med | |osnovnima stranicama je najmanj 1:1,2, izjema je dvojček, ki je| |lahko tudi kvadraten. Dopustno je dodajanje in odvzemanje | |volumnov na osnovni podolgovat tloris (L in T oblike); ti | |volumni ne smejo presegati tretjine volumna osnovnega objekta; | |– višinski gabarit: na ravnem terenu je dopustna popolnoma ali | |delno vkopana klet ter etažnost objektov do K+P+1+M. Na | |nagnjenem terenu je klet vsaj delno vkopana, dopustna etažnost | |do K+P+M. Dopustna je višja etažnost, če je večja višina že | |značilna za EUP; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je visok do 0,8 m oziroma do največ 1,2 m, vendar je v | |tem primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja| |so dopustna v skladu s tretjim odstavkom 65. člena (splošni PIP| |o velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka. | |Streha: | |– dopustne so dvokapne in enokapne strehe. Ravne strehe in | |štirikapnice so dopustne, če so značilne v EUP ali če so | |skladne z določili 65. člena (splošni PIP o velikosti in | |oblikovanju objektov) tega odloka. Naklon dvokapnih streh je od| |30° do 45°, naklon streh nad objekti sodobne tipologije in nad | |NO in EO je lahko nižji; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi strehami, | |predvsem v primeru pokritih teras, vetrolovov, zimskih vrtov, | |nadstreškov ter drugih dozidav; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade, lahko tudi dvokapne frčade z enakim naklonom| |kot osnovna streha. Frčade na eni strehi imajo enako obliko | |odprtine in strehe. Na eni strešini so lahko do tri frčade. | |Fasade: | |– Oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov so enostavni. | |– Dopustna je uporaba sodobnih oblikovnih pristopov (enostavne | |členitve fasad, uporaba sodobnih materialov), posebej v | |kombinaciji z ravnimi ali enokapnimi strehami. | +---------------------------------------------------------------+
(4)
Podrobnejši PIP za urbano strnjeno stanovanjsko pozidavo (SSn):
+---------------------------------------------------------------+ |2. SSn – urbana strnjena stanovanjska pozidava | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: hiše v nizu, vrstne hiše | +----------------------------------+------------+---------------+ |2 Faktor izrabe in faktor |FZ: do 0,50 |FI: do 1,00 | |zazidanosti na gradbeni parceli: | | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: Površine so namenjene bivanju brez | |dejavnosti ali s spremljajočimi dejavnostmi, tudi za občasno | |ali stalno bivanje ostarelih, otrok, študentov in drugih | |socialnih skupin. | |Dopustne so tudi poslovne dejavnosti, trgovina ter storitvene | |dejavnosti (razen vzdrževanja in popravila motornih vozil), | |gostinstvo in turizem, kultura, vzgoja in izobraževanje, | |razvedrilo, šport in rekreacija ter druge dejavnosti (površina | | | |prostorov za dejavnost do 30 m2 bruto), ki ne generirajo | |večjega tovornega niti večjega osebnega prometa, če so | |izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za uporabo stavbe vključno z zadostnimi parkirnimi | |površinami (vendar ne več kot 10 parkirnih mest) za potrebe | |objekta – stanovalcev, zaposlenih in obiskovalcev; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede | |na obstoječe obremenitve; | |– urbanistična in okoljska utemeljitev v projektni | |dokumentaciji za vse dejavnosti razen bivanja; | |– dejavnosti so dopustne v pritličju objektov, izjemoma so | |dejavnosti dopustne tudi v celotnem objektu, če gre za | |dejavnosti, kot so pisarne, osebne storitve, ambulanta, | |trgovina na drobno, izobraževanje, varstvo otrok, varstvo | |starejših oseb, varstveni center in podobno. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjske stavbe, nestanovanjske stavbe,| |gradbeno inženirski objekti, enostavni in nezahtevni objekti, | |ki so navedeni v preglednicah EO in NO v prilogi tega odloka | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: U poštevajo se določila 65. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |Obvezna je poenotenost osnovnih gabaritov, streh in fasad | |objektov v nizih in vrstah. Drugi pogoji: | |– dozidave so dopustne na fasadi, ki ni obrnjena proti javnemu | |prostoru, v primeru končnega objekta v nizu in ob upoštevanju | |dopustne izrabe ter splošnih pogojev glede odmikov; | |– dozidave na fasadi, ki je obrnjena proti javnemu prostoru, so| |dopustne, če se skladnost ulične fasade niza s tem ne poslabša | |in če se ne presega obstoječe gradbene linije; | |– nadzidave so dopustne, če se uredijo po celotnem nizu, vrsti;| |– zagotovi se skladna prenova niza, vrste oziroma medsebojna | |usklajenost posamičnih prenov v nizu. | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, dopustno je | |dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni podolgovat tloris | |glede na določila o dopustnih dozidavah za SSn; | |– višinski gabarit: dopustna je etažnost do K+P+1+M. Na ravnem | |terenu je dopustna popolnoma ali delno vkopana klet, na | |nagnjenem terenu mora biti klet vsaj delno vkopana. Dopustna je| |višja etažnost, če je večja višina že značilna za območje | |oziroma EUP; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno streho je visok do | |0,8 m oziroma do največ 1,2 m, vendar je v tem primeru fasada | |poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja so dopustna v | |skladu s tretjim odstavkom 65. člena (splošni PIP o velikosti | |in oblikovanju objektov) tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |Strehe: | |– dopustne so dvokapne in enokapne strehe ter ravne strehe. | |Naklon dvokapnih streh je od 30° do 45°; naklon streh nad | |objekti sodobne tipologije in nad NO in EO je lahko nižji; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi strehami, | |predvsem v primeru pokritih teras, vetrolovov, zimskih vrtov, | |nadstreškov; | |– dopustni so strešna okna, enokapne frčade, lahko pa tudi | |dvokapne frčade z enakim naklonom kot osnovna streha ob pogoju,| |da osnovna streha ostaja enaka drugim v nizu in da so vse | |frčade v nizu poenoteno oblikovane. Kritina celotnega niza je | |enotna. | |Fasade: | |– Oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov so enostavni. | |– Dopustna je uporaba tudi sodobnih oblikovnih pristopov | |(enostavne členitve fasad, uporaba sodobnih materialov), | |posebej v kombinaciji z ravnimi ali enokapnimi strehami. | +---------------------------------------------------------------+
(5)
Podrobnejši PIP za urbano večstanovanjsko pozidavo (SSv):
+---------------------------------------------------------------+ |3. SSv – urbana večstanovanjska pozidava | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: večstanovanjska prostostoječa hiša, vila| |blok, bloki, bloki v nizih, karejih ipd. | +-----------------------+-----------+---------------------------+ |2 Faktor izrabe in |FZ: do |FI je lahko večji v primeru| |faktor zazidanosti na |0,50 |večjega števila podzemnih | |gradbeni parceli: |FI: do |etaž, če ni drugih omejitev| | |2,00 |in če je v posebnih PIP za | | | |EUP določena višja etažnost| +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: Površine so namenjene bivanju brez | |dejavnosti ali s spremljajočimi dejavnostmi, tudi za občasno | |ali stalno bivanje ostarelih, otrok, študentov in drugih | |socialnih skupin. | |Dopustne so tudi poslovne dejavnosti, trgovina ter storitvene | |dejavnosti, razen vzdrževanja in popravila motornih vozil, | |gostinstvo in turizem, kultura, vzgoja in izobraževanje, | |razvedrilo, šport in rekreacija ter druge dejavnosti (površina | |prostorov za dejavnost do 100 m2 bruto), ki ne generirajo | |večjega tovornega niti večjega osebnega prometa, če so | |izpolnjeni naslednji pogoji: | |– da se za potrebe zaposlenih in obiskovalcev uredijo dodatna | |parkirišča na skupnih funkcionalnih površinah objekta ali v | |kletnih etažah; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede | |na obstoječe obremenitve; | |– dejavnosti, ki generirajo obiskovalce, so dopustne v | |pritličju stavb, izjemoma so dejavnosti dopustne tudi v celotni| |stavbi, če gre za dejavnosti, kot so pisarne, osebne storitve, | |ambulanta, trgovina na drobno, izobraževanje, varstvo otrok, | |varstvo starejših oseb, varstveni center ipd. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjske stavbe, nestanovanjske stavbe,| |gradbeno inženirski objekti, enostavni in nezahtevni objekti, | |ki so navedeni v preglednicah EO in NO v prilogi tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: U poštevajo se določila 65. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: večstanovanjska prostostoječa hiša, vila | |blok in blok. Dopustno je združevanje blokov v nize, kareje; | |– višinski gabarit: do 3K+P+5 ali 3K+P+4+M. Višji gabariti so | |dopustni v EUP, kjer je to posebej določeno ali če je večja | |višina že značilna za EUP; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali večkapno streho | |je visok do 0,8 m oziroma do največ 1,2 m, vendar je v tem | |primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja so | |dopustna v skladu s tretjim odstavkom 65. člena (splošni PIP o | |velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka. | |Streha: | |– dopustne so eno-, dvo- in večkapne strehe ter ravne strehe. | |Naklon dvokapnih in večkapnih streh je od 30° do 40°; naklon | |streh nad sodobno oblikovanimi objekti in naklon enokapnih | |streh ter streh nad pomožnimi objekti naj bo nižji; dopustno je| |kombiniranje dvokapnih ali enokapnih streh z ravnimi strehami, | |predvsem v primeru pokritih teras, vetrolovov, zimskih vrtov | |ipd; | |– dopustni so strešna okna, strešne terase ipd. Dopustne so | |enokapne frčade, vse frčade v nizu so poenoteno oblikovane; | |– kritina nad osnovno streho celotne stavbe oziroma niza stavb | |je enotna, kritina frčad, teras ipd. pa je lahko drugačna, | |vendar usklajena z osnovno kritino objekta oziroma niza. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad ter| |strukturiranje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov so| |enostavni in oblikovno poenoteni po celi fasadi oziroma nizu; | |– zagotovi se sodobno oblikovanje fasad (oblikovanje in | |materiali). | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– Pri izvedbi rednih in investicijskih vzdrževalnih del | |(zamenjava stavbnega pohištva, balkonskih ograj, obnova fasade | |in strehe) ali drugih del, ki vplivajo na zunanjo podobo | |večstanovanjske stavbe se vgrajuje gradbene elemente in | |materiale, ki zagotavljajo enotno in skladno podobo objekta. | |– Dopustna je izvedba nadstrešnic za avtomobile v nizu, kot en | |objekt. Konstrukcija je lahka, streha ravna ali enokapna. | +---------------------------------------------------------------+
(6)
Podrobnejši PIP za pozidavo za posebne namene (SB):
+---------------------------------------------------------------+ |4. SB – stanovanjske površine za posebne namene | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: st anovanjske prostostoječe stavbe in | |spremljajoči objekti v okviru podeželskega ali mestnega naselja| +----------------------------------+-------------+--------------+ |2 Faktor izrabe in faktor |FZ: do 0,45 |FI: do 1,50 | |zazidanosti na gradbeni parceli: | | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: Površine so namenjene za občasno ali | |stalno bivanje ostarelih, otrok, študentov in drugih socialnih | |skupin ter spremljajočim dejavnostim. Dopustne so tudi | |spremljajoče dejavnosti in sicer zdravstvo in socialno varstvo,| |kulturne, razvedrilne, rekreacijske in športne dejavnosti, | |trgovina in storitvene dejavnosti, gostinstvo in turizem ter | |druge dejavnosti, če so izpolnjeni pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za normalno funkcioniranje dejavnosti vključno z | |zadostnimi parkirnimi površinami; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– da dejavnosti ne bodo bistveno povečale negativnih vplivov na| |bivanje in bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih | |emisij) glede na obstoječe obremenitve. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjske stavbe, nestanovanjske stavbe,| |gradbeno inženirski objekti, enostavni in nezahtevni objekti, | |ki so navedeni v preglednicah EO in NO v prilogi tega odloka | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: U poštevajo se določila 65. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, razmerje med | |osnovnima stranicama je najmanj 1:1,2, izjema je dvojček, ki je| |lahko tudi kvadraten. Dopustno je dodajanje in odvzemanje | |volumnov na osnovni podolgovat tloris (L, T ipd. oblike); | |– višinski gabarit: na ravnem terenu je dopustna popolnoma ali | |delno vkopana klet ter etažnost stavb do K+P+2+M. Na nagnjenem | |terenu je klet vsaj delno vkopana, dopustna etažnost do | |K+P+1+M; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je visok do 0,8 m oziroma do največ 1,2 m, vendar je v | |tem primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja| |so dopustna v skladu s tretjim odstavkom 65. člena (splošni PIP| |o velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka. | |Streha: | |– dopustne so dvokapne in enokapne strehe. Ravne strehe in | |štirikapnice so dopustne, če so značilne v EUP ali če so | |skladne z določili 65. člena (splošni PIP o velikosti in | |oblikovanju objektov) tega odloka. Naklon dvokapnih streh je od| |30° do 45°; naklon streh nad stavbami sodobne tipologije in nad| |pomožnimi objekti naj bo nižji; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi strehami, | |predvsem v primeru pokritih teras, vetrolovov, zimskih vrtov, | |nadstreškov za avto in pred vhodom ter drugih dozidav; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade, lahko tudi dvokapne frčade z enakim naklonom| |kot osnovna streha. Frčade na eni strehi imajo enako obliko | |odprtine in strehe. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov so enostavni. Dopustna je uporaba | |tudi sodobnih oblikovnih pristopov (enostavne členitve fasad, | |uporaba sodobnih materialov), posebej v kombinaciji z ravnimi | |ali enokapnimi strehami; | |– zagotovi se usklajeno oblikovanje kompleksa, vendar naj imajo| |objekti specifičnih namembnosti in simbolnih pomenov (npr. | |kapela) lasten arhitekturni izraz. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: Zag otovi se zelene površine, ki | |zavzemajo najmanj 20% območja. | +---------------------------------------------------------------+
(7)
Podrobnejši PIP za površine podeželskega naselja (SKs):
+---------------------------------------------------------------+ |5. SKs – površine podeželskega naselja | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: En o in dvostanovanjske prostostoječe | |stavbe, kmetijski objekti: hlevi, kašče, skednji, kozolci, | |zidanice ipd., tudi spremljajoči objekti v okviru podeželskega | |naselja in objekti, namenjeni dopolnilni dejavnosti na kmetiji.| +----------------------+--------------+-------------------------+ |2 Faktor izrabe in |FZ: do 0,40 |Dopustna so odstopanja | |faktor zazidanosti na |FI: do 0,80 |(FZ do 0,50) na območju | |gradbeni parceli: | |kmetij, kjer je strnjena | | | |gradnja tradicionalna. | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: površine so namenjene bivanju in | |kmetijam. Dopustne so tudi dejavnosti: gostinstvo in turizem, | |predelovalne dejavnosti in gradbeništvo, trgovina ter | |storitvene dejavnosti, poslovne dejavnosti in druge dejavnosti.| |Površina prostorov za dejavnost do 120 m2 bruto (za primarno | |kmetijsko dejavnost, dejavnost predelave kmetijskih pridelkov | |in za dopolnilne dejavnosti na kmetiji je ta površina lahko | |večja), ki ne povzročajo večjega tovornega niti večjega | |osebnega prometa, če so izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za normalno funkcioniranje objekta vključno z | |zadostnimi parkirnimi površinami za potrebe objekta – | |stanovalcev, zaposlenih in obiskovalcev; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede | |na obstoječe obremenitve. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stan ovanjski objekti, nestanovanjski | |objekti, gradbeno inženirski objekti, enostavni in nezahtevni | |objekti, ki so navedeni v preglednicah EO in NO v prilogi tega | |odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: U poštevajo se določila 65. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |a) Stanovanjska oziroma glavna stavba na gradbeni parceli: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris (do 9,5 m | |širine), razmerje med osnovnima stranicama je najmanj 1:1,2. | |Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni | |podolgovat tloris (npr. v L in U obliki). Ti volumni ne smejo | |presegati tretjine volumna osnovnega objekta; | |– višinski gabarit: na ravnem terenu je dopustna popolnoma ali | |delno vkopana klet. Dopustna je etažnost do K+P+1+M. Na | |nagnjenem terenu mora biti klet vsaj delno vkopana, dopustna | |etažnost je do K+P+M; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je visok do 0,8 m oziroma do največ 1,2 m, vendar je v | |tem primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja| |so dopustna v skladu s tretjim odstavkom 65. člena (splošni PIP| |o velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe. Štirikapne strehe so | |dopustne, če so v EUP značilne, če je smiselno optično znižanje| |stavbe ali če gre za nestanovanjsko dejavnost; | |– naklon dvokapnih in večkapnih streh je od 35° do 45°; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi ali | |enokapnimi strehami v primeru pokritih teras, vetrolovov, | |zimskih vrtov ipd. Dopustni so čopi, kjer je so avtohtoni | |oziroma prevladujoči; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade ali dvokapne frčade z enakim naklonom kot | |osnovna streha. Frčade na eni strehi so enake oblike. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad in | |uporaba materialov so usklajeni s tradicionalnimi objekti. | |Dopustni so je tudi uvajanje sodobnejših materialov in | |oblikovnih pristopov, posebej v kombinaciji z ravnimi ali | |enokapnimi strehami; | |– fasade so lahko tudi lesene in/ali obložene s kamnom; detajli| |na objektih naj bodo na območjih ohranjenih tradicionalnih | |objektov tradicionalni. | |b) Nestanovanjske stavbe na gradbeni parceli: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris (do največ 12 m| |širine) razmerje med osnovnima stranicama je najmanj 1:1,4. | |Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni | |podolgovat tloris (prizidek, nadstrešnica, pergola) vzporedno z| |osnovnim objektom ali prečno nanj. Ti volumni ne smejo | |presegati tretjine volumna osnovnega objekta; | |– višinski gabarit: do K+P+p ali P+1+p; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno streho je skrit pod | |kapom strehe; | |– izjemoma se dopustijo gospodarski objekti (hlev, senik ipd.) | |večjih tlorisnih in višinskih gabaritov, če so potrebna zaradi | |tehnoloških zahtev dejavnosti ali prilagoditve zahtevam | |predpisov, če so v projektni dokumentaciji posebej utemeljeni | |na podlagi strokovnih prostorskih preveritev in kadar objekt ni| |vidno izpostavljen v širšem prostoru oziroma je zakrit z | |vegetacijo. | |Streha: | |– dopustne so eno- in dvokapne strehe z naklonom od 35° do 45°,| |nižji naklon se dopusti za objekte velikih dimenzij, v primeru | |prizidkov ali če je to usklajeno s stanovanjskim ter drugimi | |objekti. V teh primerih je dopustna tudi ravna streha oziroma | |kombinacija z ravno streho za prizidke oziroma funkcionalne | |enote stavb; | |– dopustni so čopi, kjer so avtohtoni oziroma prevladujoči. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov se uskladijo s tradicionalnimi | |gospodarskimi objekti. Zatrepi so leseni oziroma v temnejši | |fasadni barvi. | +---------------------------------------------------------------+
(8)
Podrobnejši PIP za površine kmetij (SKk):
+---------------------------------------------------------------+ |6. SKk – površine kmetij | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: E no ali dvostanovanjska prostostoječa | |stavba v okviru osamele kmetije, kmetijske stavbe: hlevi, | |kašče, skednji, kozolci in objekti, namenjeni dopolnilnim | |dejavnostim na kmetiji. | +----------------------------------+------------+---------------+ |2 Faktor izrabe in faktor |FZ: do 0,30 |FI: do 0,60 | |zazidanosti na gradbeni parceli: | | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: površine so namenjene območju kmetij in | |bivanju. Dopustne so tudi dejavnosti: gostinstvo in turizem, | |predelovalne dejavnosti in gradbeništvo, trgovina ter | |storitvene dejavnosti, poslovne dejavnosti in druge dejavnosti | | | |– površina prostorov za dejavnost do 80 m2 bruto (za primarno | |kmetijsko dejavnost, dejavnost predelave kmetijskih pridelkov | |in za turizem na kmetiji in dopolnilne dejavnosti lahko | |površine zavzemajo do 3 bruto površin stavbe), ki ne povzročajo| |večjega tovornega niti večjega osebnega prometa, če so | |izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za uporabo stavbe vključno z zadostnimi parkirnimi | |površinami za potrebe stavbe – stanovalcev, zaposlenih in | |obiskovalcev; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede | |na obstoječe obremenitve. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stan ovanjski objekti, nestanovanjski | |objekti, gradbeno inženirski objekti, enostavni in nezahtevni | |objekti, ki so navedeni v preglednicah EO in NO v prilogi tega | |odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: U poštevajo se določila 65. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |a) Stanovanjska oziroma glavna stavba na gradbeni parceli: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris (do 9,5 m | |širine), razmerje med osnovnima stranicama je najmanj 1:1,2. | |Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni | |podolgovat tloris (npr. v L, U obliki); | |– višinski gabarit: na ravnem terenu je dopustna popolnoma ali | |delno vkopana klet. Dopustna je etažnost do K+P+1+M. Na | |nagnjenem terenu mora biti klet vsaj delno vkopana, dopustna | |etažnost je do K+P+M; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je visok do 0,8 m oziroma do največ 1,2 m, vendar je v | |tem primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja| |so dopustna v skladu s tretjim odstavkom 65. člena (splošni PIP| |o velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka. | |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe. Štirikapne strehe so | |dopustne, če so značilne v EUP, če je smiselno optično znižanje| |stavbe ali če gre za nestanovanjsko dejavnost; | |– naklon dvokapnih in večkapnih streh je od 35° do 45°. Izven | |območij strnjenih tradicionalnih delov naselij so dopustne tudi| |enokapne in ravne strehe z nižjim naklonom; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi ali | |enokapnimi strehami v primeru pokritih teras, vetrolovov, | |zimskih vrtov ipd. Dopustni so čopi, kjer je so avtohtoni | |oziroma prevladujoči; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade ali dvokapne frčade z enakim naklonom kot | |osnovna streha. Frčade na eni strehi so enake oblike. | +---------------------------------------------------------------+ |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad in | |uporaba materialov so usklajeni s tradicionalnimi objekti; | |dopustno je tudi uvajanje sodobnejših materialov in oblikovnih | |pristopov, posebej v kombinaciji z ravnimi ali enokapnimi | |strehami; | |– fasade so lahko tudi lesene in/ali obložene s kamnom; detajli| |na objektih naj bodo na območjih ohranjenih tradicionalnih | |objektov tradicionalni. | |b) Nestanovanjske stavbe na gradbeni parceli: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris (do največ 14 m| |širine), razmerje med osnovnima stranicama je najmanj 1:1,4. | |Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni | |podolgovat tloris (prizidek, nadstrešnica, pergola) vzporedno z| |osnovnim objektom ali prečno nanj. Ti volumni ne smejo | |presegati tretjine volumna osnovnega objekta; | |– višinski gabarit: do K+P+p ali P+1+p; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno streho je skrit pod | |kapom strehe; | |– izjemoma se dopustijo gospodarski objekti (hlev, senik ipd.) | |večjih tlorisnih in višinskih gabaritov, če so potrebna zaradi | |tehnoloških zahtev dejavnosti ali prilagoditve zahtevam | |predpisov, če so v projektni dokumentaciji posebej utemeljena | |na podlagi strokovnih prostorskih preveritev in kadar objekt ni| |vidno izpostavljen v širšem prostoru oziroma je zakrit z | |vegetacijo. | |Streha: | |– dopustne so dvokapne in enokapne strehe z naklonom od 35° do | |45°, nižji naklon se dopusti za objekte velikih dimenzij v | |primeru prizidkov ali če je to usklajeno s stanovanjskim ter | |drugimi objekti v okviru kmetije. V teh primerih je dopustna | |tudi ravna streha oziroma kombinacija z ravno streho za | |dozidave oziroma funkcionalne enote stavb; | |– dopustni so čopi, kjer so avtohtoni oziroma prevladujoči. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov se uskladijo s tradicionalnimi | |gospodarskimi objekti; | |– zatrepi so leseni oziroma v temnejši fasadni barvi. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– Če je območje z oznako SKk v PIP za EUP določeno za | |preselitev kmetije iz naselja, mora gradbeno dovoljenje za | |gradnjo kmetije za namen njene preselitve obravnavati objekte | |celotne kmetije in ne samo stanovanjske stavbe. Gradbeno | |dovoljenje za gradnjo nove kmetije lahko obravnava samo | |kmetijske objekte, ne sme pa obravnavati samo stanovanjske | |stavbe. Uporabno dovoljenje za objekte na novi kmetiji se lahko| |izda šele po pridobitvi gradbenega dovoljenja za rušitev ali za| |spremembo namembnosti objektov obstoječe kmetije za nekmetijski| |namen, dopusten s tem odlokom. | |– Na območju kmetije je dopustno zgraditi dodatno stanovanjsko | |stavbo, namenjeno menjavi generacij. | |– Na robovih gradbene parcele se zasadi avtohtono drevje in | |sadno drevje na visokih podlagah. | +---------------------------------------------------------------+
(9)
Podrobnejši PIP za površine kmetijskih objektov (SKg):
+---------------------------------------------------------------+ |7. SKg – površine kmetijskih objektov | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: kme tijski objekti (kozolci, seniki, | |čebelnjaki ipd.), | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: kmetijstvo – spravilo orodja, kmetijskih| |pridelkov ter čebelarstvo. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: n estanovanjske stavbe – kmetijske stavbe, | |od tega seniki, skednji, kozolci, čebelnjaki, koruznjaki in | |podobne stavbe za spravilo pridelka ter stavbe za shranjevanje | |kmetijskih strojev, orodja in mehanizacije (kolnice, lope in | |podobno), enostavni in nezahtevni objekti, ki so navedeni v | |preglednicah EO in NO v prilogi tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: U poštevajo se določila 65. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, smiselno se upoštevajo podrobnejši PIP za površine | |kmetij (SKk) za nestanovanjske stavbe. Oblikovanje novih | |objektov mora biti usklajeno s kakovostnimi oziroma avtohtonimi| |obstoječimi objekti (kozolci, čebelnjaki, seniki ipd.) po | |tlorisnih in višinskih gabaritih, oblikovanju streh in fasad | |ter uporabi materialov. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |niso dopustni večji gabariti od gabaritov, ki so značilni za | |avtohtone obstoječe objekte. | +---------------------------------------------------------------+