139. člen
(Soteska)
(1)
Splošno
Velja za EUP: SO1-V, SO2-V, SO3-V, SO4-OPPN1, SO5-PR, SO6-OPPN2 in SO-SA. Naselje Soteska sestoji iz kompleksa gradu Soteska, večjega števila manjših zaselkov in proizvodnega območja žage ter poslovnih objektov ob Krki.
Osrednje območje je območje gradu Soteska in žage, ki je na križišču pomembnih regionalnih cest. Je pomembna vstopna točka v Občino. Kot razvojna priložnost se izkoristi kulturna dediščina (grad, Hudičev turn itd.) in naravno okolje (Krka, kulturne znamenitosti, kulturna krajina).
Z ureditvijo oziroma sanacijo grajskega kompleksa se za ustrezne javne programe namenita stara gospodarska objekta gradu: gostinske in druge oskrbne dejavnosti, kulturno, turistično in informacijsko središče itd.
(2)
Posebni PIP
Upoštevajo se določila, ki veljajo za naselja tipa BC (glej strateški del odloka: »tipologija naselij«). Poleg tega se upošteva:
-
za kompleks gradu se vključno z grajskim parkom in Hudičevim Turnom pripravi podrobni prostorski načrt (OPPN) ter projekti revitalizacije kulturnega spomenika za kulturne in turistične namene;
-
ustrezna ureditev oziroma sanacija območja žage ter ostalih poslovnih objektov se izvede na podlagi dolgoročnega razvojnega programa dejavnosti. V primeru selitve dejavnosti se izkoristi atraktivna lega za turistični in rekreacijski namen in druge javne dejavnosti na prometno ugodni legi;
-
s ciljem kakovostnejše celovite ureditve se zaokroži vidno izpostavljen zaselek novejših stanovanjskih objektov severno od gradu. Oblikovanje objektov (zapolnitve, gradnja kot nadomeščanje obstoječih objektov, obnova) mora biti skladno s tradicionalno arhitekturo. Za omilitev vidne izpostavljenosti se izvede zasaditev visokodebelnega sadnega drevja predvsem ob južnem robu zaselka. Območje je prednostno namenjeno stanovanjski in obrtno-poslovni dejavnosti v objektih, ki ne presegajo merila stanovanjskih objektov;
-
zaselek s cerkvijo in pokopališčem se sanira v sedanjem obsegu. Osnovni predpogoj je zmanjšanje vpliva kamnoloma na naselje;
-
v vzhodnem obcestnem zaselku s prevladujočo urbano stanovanjsko gradnjo so možne zapolnitve, gradnja kot nadomeščanje obstoječih objektov in obnova;
-
ostali zaselki se ohranijo v okvirih, določenih s tem OPN. Stanovanjska novogradnja je možna samo kot nadomeščanje obstoječih objektov. Gradnja kmetijskih objektov je možna na prostih površinah znotraj naselja in (skladno s predpisi) tudi izven naselij. Možna je gradnja objektov za poslovno obrtno dejavnost, ki ne presega merila podeželskega naselja in skladno s programi po PIP »SA« in »V«;
-
razpršena gradnja ostane v obsegu zatečenega stanja. Pri obnovi objektov in nadomestnih gradnjah se upoštevajo enaki oblikovalski pogoji kot veljajo za celotno območje naselja.