A6 PIP za stanovanjsko območje na Cvibljah
(1)
Splošno
Določila veljajo za EUP DT6 s podenotama DT6-OPPN in DT6-S. Za PEUP DT6-OPPN se pripravi OPPN.
(2)
Urbanistična, arhitekturna, krajinska in prometna ureditev
Načrtovano stanovanjsko pozidavo območja »Na Cvibljah« je potrebno navezati na novo cestno omrežje na tem območju, ki predstavlja istočasno tudi novi ulični sistem. Hierarhija načrtovanih cest mora biti jasna: primarne napajalne ceste, ki se priključujejo na obstoječe primarno cestno omrežje Dolenjskih Toplic, se morajo po svoji funkciji, dimenzijah in možnosti prevzema prometnih obremenitev ločiti od notranjih, internih cest.
Primarno cestno omrežje območja mora biti povezano z najmanj dvema primarnima cestama preostalega cestnega omrežja Dolenjskih Toplic, obenem pa mora omogočati dostop do stanovanjske soseke »Na Cvibljah« brez dodatnega prometnega obremenjevanja jedra Dolenjskih Toplic. Primarno cestno omrežje območja »Na Cvibljah« se mora zato priključevati na lokalno vpadno cesto Dolenjske Toplice–Dolenje Sušice na vstopu v Dolenjske Toplice z južne strani ter na regionalno cesto Vavta vas–Podturn pred vstopom v Dolenjske Toplice s severne strani.
Primarne ceste območja se uredijo kot dvopasovne mestne ulice s pločnikom in ulično razsvetljavo. Z ustreznimi ureditvami se usmerja promet na te ceste: preglednost smeri v glavnih križiščih (na regionalni in lokalni cesti), vodenje prometa z zasaditvijo drevoreda na severnem in južnem vstopnem območju, priporočljivo ob celotni trasi.
Potek prevozov v času gradnje prometnic, komunalnega urejanja in gradnje stanovanjskih objektov skozi trško jedro naselja ni priporočljiv, kakor tudi ni priporočljivo s prometom obremenjevati novih stanovalcev.
Pri pripravi zazidalne zasnove se upoštevajo naslednje usmeritve:
-
območje je prednostno namenjeno gradnji enodružinskih hiš;
-
višinski gabariti objektov naj ne presegajo K+ P+1+M (upošteva se vkopana ali na pobočju delno vkopana klet;
-
možna je gradnja večstanovanjskih objektov z upoštevanjem volumnov, ki po velikosti ne odstopajo bistveno od volumna niza vrstnih hiš in katerih višinski gabariti ne presegajo K+ P+1+M;
-
posebna pozornost se posveti oblikovanju streh (enotna kritina in naklon, priporoča se smer slemena vzporedna s terenom);
-
velikost objektov mora biti sorazmerna velikosti parcele;
-
posebna pozornost se posveti oblikovanju in ureditvi stika novega območja in starega trško-vaškega dela naselja, ohrani (ali na novo vzpostavi) se zeleni pas z visokodebelnim sadnim drevjem;
-
znotraj območja se uredijo manjša otroška igrišča;
-
na severovzhodnem delu (naraven prehod med dvema pobočjema) se omogoči povezava stanovanjskega območja z gozdnim zaledjem.
(3)
Opremljanje stavbnih zemljišč z gospodarsko javno infrastrukturo
Območje je delno komunalno opremljeno. Obstoječi objekti so priključeni na vodovodno, elektično in (delno) kanalizacijsko omrežje.
Zasnovo ulične mreže in opremljanja stavbnih zemljišč z javno gospodarsko infrastrukturo (vodovod, kanalizacija, elektro omrežje, komunikacijska omrežja, način ogrevanja) je potrebno izdelati za celotno območje »Na Cvibljah«. Določiti je potrebno racionalno fazno gradnjo ulične mreže in vseh komunalnih omrežij oziroma naprav.
Skladno z določitvijo načina racionalnega postopnega prometnega urejanja in komunalnega urejanja stavbnih zemljišč se določi podrobna faznost opremljanja stavbnih zemljišč oziroma stanovanjske gradnje.
Pri tem se upošteva naslednje:
-
odvajanje odpadnih voda se vodi v obstoječo čistilno napravo;
-
vodovod se napaja iz obstoječega vodohrana; za gradnjo na višje ležečem delu območja je potrebno zgraditi višinski vodohran;
-
napajanje z električno energijo je v kabelski izvedbi, lokacije potrebnih novih transformatorskih postaj se določijo na podlagi izdelanega projekta;
-
celotno območje se opremi s komunikacijsko infrastrukturo;
-
s ciljem varovanja kakovosti bivalnega okolja je potrebno (za širše območje) preučiti in zasnovati sistem daljinskega ogrevanja (npr. iz lokalne kotlovnice na plin). Sistem centralnega ogrevanja se upošteva za nova območja (»Na Cvibljah«, »Na Kamenju«, obstoječe in načrtovano apartmajsko naselje), postopoma pa tudi za staro trško jedro in druga območja.