A1 PIP ZA OBMOČJE TRŠKEGA JEDRA DOLENJSKIH TOPLIC
(1)
Splošno
Določila veljajo za EUP DT1. Meja območja EUP DT1 pretežno sovpada z mejo območja kulturnega spomenika urbane dediščine Dolenjske Toplice.
Pri naselbinski dediščini se varuje predvsem:
-
zgodovinski značaj in funkcionalna zasnova naselja,
-
naselbinska zasnova: tlorisna mreža in parcelacija, komunikacijska mreža, razporeditev odprtih prostorov,
-
podoba naselja v prostoru (gabariti, oblike strešin, kritina),
-
stavbno tkivo (prevladujoč stavbni tip, javna oprema),
-
prostorsko pomembnejše naravne prvine in zasaditve znotraj naselja: park, sadovnjaki, potok Sušica z obrežjem in neposrednim zaledjem (posebna EUP),
-
pojavnost v prostoru, naravne in druge meje rasti ter robovi naselja.
(2)
Zdraviliški trg
Ohranjeno historično jedro s hotelskim kompleksom, cerkvijo in župniščem predstavlja osrednjo prostorsko kvaliteto naselja:
-
trg se ohrani v sedanji obliki in funkciji. Ohranijo in vzdržujejo se dominantni objekti;
-
obnovi se skupina trških stavb ob mostu;
-
za objekt pošte in policije se upošteva možnost rekonstrukcije in dozidave oziroma novogradnje z možnostjo uvedbe novih programov s ciljem vsebinske in oblikovne obogatitve jedra naselja;
-
ohrani in vzdržuje se park na zahodnem obrobju Zdraviliškega trga in obstoječi objekt gostilne Rog;
-
območje na okljuku Sušice za cerkvijo se programsko in urbanistično-arhitekturno revitalizira in s tem bolje izkoristi kot osrednja lokacija v jedru naselja;
-
z gradnjo novega objekta z oskrbnim programom in parkirno hišo na lokaciji sedanjega parkirišča pri župnišču se oblikuje nov javni trg. Prenovi in rekonstruira se tudi stavbno tkivo na obrobju Sušice (trške stavbe z oskrbno in stanovanjsko funkcijo);
-
enovito se uredi cestni prostor (profil, tlaki, ulična oprema) od sedanjega parkirišča (parkirišče zdraviliško-hotelskega kompleksa Krka) pri severnem vstopu v Dolenjske Toplice do mosta pri cerkvi.
(2)
Trško jedro ob Ulici Maksa Henigmana in Gregorčevi ulici
Načrtno se izvaja postopna revitalizacija in urejanje starega trškega dela naselja, bolje se izkoristijo kvalitetni grajeni in naravni ambienti:
-
ohrani in dopolni se strnjen niz stavb ob Ulici Maksa Henigmana, nadaljuje se vsebinska in gradbena prenova (oskrbna, servisna in bivalna funkcija);
-
na severnem obrobju starega jedra med Gregorčevo ulico in Ulico Maksa Henigmana se ohranijo sadovnjaki. Zeleni tampon med starim jedrom in novim naseljem »Na Cvibljah« se poveže z zelenim pasom vzdolž obroblja Cvibelj (glej DT13);
(3)
Vaški del naselja ob Gregorčevi ulici
Območje je izgubilo svoj nekdanji vaški značaj in funkcijo. Razen značilne nekdanje stavbne strukture v vstopnem delu Gregorčeve ulice je območje načeto z urbano gradnjo, ki se pojavlja na obrobju nekdanjih kmetij in ob Gregorčevi ulici severno od starega jedra:
-
uredi se vstopni ambient v Gregorčevo ulico. Ohrani in prenavlja (oziroma ustrezno nadomesti) se stavbno tkivo v spomeniško varovanem delu Gregorčeve ulice;
-
kot celovita ureditev se obravnava širitev kompleksa Term v obrobje starega vaškega naselja z ureditvijo nove dovozne ceste, križišča Gregorčeve ulice in Ulice Maksa Henigmana;
-
v sklopu ureditev povezanih s širitvijo hotelskih objektov se preuči ureditev območja preostalega dela vaškega naselja na obrobju nove ceste ter namen in arhitekturno krajinska zasnova na območju načrtovanih novih stavbnih zemljiščih med obstoječo pozidavo ob Gregorčevi in predvideno ureditvijo termalne riviere. Pozidava tega območja je pomembna oblikovna komponenta zaključka naselja. V poštev pride tudi možna vsebinska povezava s sosednjim hotelsko-rekreacijskim območjem.
(4)
Sokolski trg z območjem nekdanjih kmetij na okljuku Sušice
-
na obrobju osrednjega trga s Kulturno kongresnim centrom in sedežem občine se postopoma prenavljajo in (pretežno) javnemu programu namenjajo stari trški objekti;
-
v zaledju Sokolskega trga se uredijo parkirni prostori tako, da se v čim večji možni meri ohranijo in parkovno uredijo zelene površine na okljuku Sušice;
-
podrobnejše usmeritve je treba določiti za obnavljanje stavbnega tkiva nekdanjih kmetij na obrobju Sušice (stanovanjska in servisna funkcija) in prometne ureditve tega dela območja;
-
območje se z novo brvjo poveže z Ulico Maksa Henigmana.
(5)
Nekdanji vaški del na desnem bregu Sušice ob ulici Škrile
Območje je izgubilo svoj nekdanji vaški značaj in funkcijo:
-
pri obnavljanju objektov in nadomestni gradnji se upoštevajo razvojne priložnosti za dopolnilno turistično ponudbo, ki jih nudi lega na obrobju načrtovanega novega turistično rekreacijskega območja »Na Kamenju«;
-
pozornost je potrebno posvetiti tudi arhitekturnemu oblikovanju in krajinskim ureditvam;
-
enovito se uredi cestni prostor (profil, ulična oprema) nove ceste Škrile vključno s sanacijo opuščenega dela stare trase.
(6)
Trško jedro na levem bregu Sušice (ob Roški in Pionirski cesti)
Programsko je območje namenjeno stanovanjem, oskrbnim in storitvenim dejavnostim:
-
varuje in obnavlja se stavbno tkivo izoblikovanega starega trškega jedro ob Sušici. Osrednja arhitekturna in krajinsko oblikovalska pozornost se posveti ureditvi območja na obrobju Sušice;
-
v območju novejših stanovanjskih hiš je možna gradnja novih objektov po principu starih trških stavb.
(7)
Park
Osrednja vrednota oblikovane narave na območju Dolenjskih Toplic je park v sklopu Term, na katerega se navezuje Wellness center in kopališče:
-
park se v celoti ohrani in vzdržuje;
-
razen obnove in dograditve obstoječih objektov na obrobju parka na območju parka ni možna gradnja novih objektov.
(8)
Severni vstop v Dolenjske Toplice
Območje obsega parkirišče in parkovne ureditve ob vpadni cesti. Celotno območje, ki predstavlja glavni vstop v naselje in turistično območje Term se enovito ureja in združi z oblikovanjem cestnega prostora vpadne ceste z iztekom v Zdraviliški trg:
-
v sedanji obliki se vzdržujejo ureditve parkirišča in parkovno urejena zelenica pred kompleksom Term;
-
v primeru povečanja bazensko-rekreacijskega kompleksa (termalna riviera) in s tem števila obiskovalcev, se preuči najprimernejša oblika zagotovitve zadostnega števila parkirnih mest. Na območju se uredi avtobusno postajališče;
-
vpadna cesta v naselje se poudari z obojestranskim drevoredom in peš potjo. Celovita ureditev, ki vključuje tudi brežino ob Sušici, se izteče v enovito oblikovani ambient Zdraviliškega trga.
(9)
Opremljanje stavbnih zemljišč z gospodarsko javno infrastrukturo
Območje je komunalno urejeno. Gospodarska infrastruktura se obnavlja skladno s programi pristojnih upravljavcev.