A2 PIP za stanovanjska območja ob Roški in Pionirski cesti
(1)
Splošno
Določila veljajo za EUP DT2. Območje ohrani svojo značilno strukturo in podobo stanovanjskega naselja. Glede na zatečeno stanje in potrebne ureditve se EUP DT2 deli na:
-
območje »Ob Sušici«,
-
območje »Pod Cvingerjem«,
-
območje »Na Griču«.
(2)
»Na Griču«
-
določi se prometna ureditev celotnega predela, poveže se ulična mreža;
-
na podlagi ureditve ulične mreže se z družinskimi hišami smiselno zapolni območja;
-
kjer je to mogoče se upošteva (v primerjavi s sedanjo) racionalnejša oblika gradnje z vrstnimi hišami, pri tem vrstne hiše ne smejo v gabaritih prevladovati nad obstoječo pozidavo;
-
pozornost se posveti ureditvi roba naselja oziroma prehodu na območje travnika, ki se ohrani kot naravna cezura med Sušico in območjem osnovne šole;
-
pozornost se posveti ureditvi pasu ob Sušici (območje kulturnega spomenika Dolenjske Toplice – historično jedro in območje naravne vrednote – potok Sušica). Ohrani se obstoječi zeleni pas na obrobju potoka, novogradnje med obstoječo cesto in Sušico niso dopustne. Pri obnovi obstoječih objektov ob Sušici se upoštevajo naravovarstvene in kulturnovarstvene smernice.
(3)
»Pod Cvingerjem«
-
uredi se nova cestna povezava Pionirske z Roško cesto in spremljajoče ureditve na obrobju nove trase;
-
z družinskimi hišami se smiselno zapolni območje stavbnih zemljišč;
-
na prostih površinah na robu naselja (pri taboru mladih) se uredi otroško igrišče.
(4)
»Ob Sušici«
-
območje je gradbeno zaključeno, možna je gradnja kot nadomeščanje obstoječih objektov in obnova objektov;
-
pozornost se (skupaj z lastniki parcel) posveti ureditvam ob Sušici, predvsem ureditvi območja ob mostu. Gradbeni posegi (razen vzdrževanja in urejanja struge) v poplavnem območju Sušice niso dovoljeni. Pri vseh ureditvah se upoštevajo naravovarstvene smernice.
(5)
Opremljanje stavbnih zemljišč z gospodarsko javno infrastrukturo
Območje je komunalno urejeno. Gospodarska infrastruktura se obnavlja skladno s programi pristojnih upravljavcev.