22. člen
(tipologija naselij)
(1)
Cilj določitve planske tipologije naselij je usmerjanje nadaljnjega razvoja vseh naselij skladno s ključnimi razvojnimi potenciali in omejitvami.
(2)
Skladno z značilnostjo poselitve in razvojnimi možnostmi se bodo na območju Občine Dolenjske Toplice razvijali naslednji tipi naselij:
-
ruralna naselja (tip A)
-
prevladujoča ruralna naselja (tip B)
-
ruralno urbana naselja (tip C)
-
prevladujoča urbana naselja (tip D).
Upoštevajo se tudi prehodni tipi (AB, BA, BC), ki imajo (posamezne) značilnosti obeh tipov.
(3)
Z določitvijo tipa naselja so določene temeljne usmeritve nadaljnjega razvoja:
-
tipi C in BC: smiselno zaokroževanje, programsko in urbanistično-oblikovalsko urejanje pretežno urbaniziranih naselij;
-
tipi B in BA: smotrno urejanje naseljih kjer je kmetijska funkcija prednostnega pomena pred urbano;
-
tipi A in AB: urejanje (prevladujočih) ruralnih naselij s poudarkom na ohranjanju kmetijstva s spremljajočimi dejavnostmi kot osnovne ekonomske osnove za ohranjenje oziroma oživitev naselij.
(4)
Zasnova, usmeritve in pogoji za urejanje urbanega območja občinskega središča Dolenjske Toplice (tip D) in Sela (tip C) so opredeljene z urbanističnim načrtom in povzete v tem OPN.
(5)
Usmeritve za razvoj in urejanje podeželskih naselij (tipi A, AB, BA, B, BC) so:
-
nova stavbna zemljišča v podeželskih naseljih se določijo s smiselno zaokrožitvijo obstoječih stavbnih zemljišč in prednostno namenijo potrebam (delno urbaniziranih) domačih prebivalcev (v vseh naseljih);
-
omejitev širjenja podeželskih naselij za gradnjo skupin urbanih stanovanj in večstanovanjskih objektov (v vseh naseljih);
-
spodbujanje revitalizacije večji objektov (nekdanje šole, župnišča ...) s spremembo namembnosti v večstanovanjske objekte (v vseh naseljih);
-
spodbujanje oživitve malih kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi, spodbujanje razvoja turističnih kmetij (predvsem v naselij tipa A, AB, BA);
-
spodbujanje obnove kakovostnih starih objektov (v vseh naseljih);
-
spodbujanje združevanja zapuščenih kmetij s ciljem ureditve sodobnih kmetijskih gospodarstev (predvsem v naselij tipa BA, B);
-
zagotavljanje prostorskih možnosti za razvoj vitalnih kmetij tudi izven naselij (v vseh naseljih);
-
spodbujanje nakupa/najema opuščenih kmetij (eko-kmetijstvo v povezavi z dopolnilnimi dejavnostmi na kmetijah (predvsem v naselij tipa A, AB);
-
v urbaniziranih podeželskih naseljih (predvsem lokalnih središčih) spodbujati obnovo objektov in ureditev za prostočasne aktivnosti prebivalstva (predvsem v naselij tipa BC).