2613. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Ribnik SB II
Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12 in 14/15 – ZUUJFO) in 16. člena Statuta Občine Ajdovščina (Uradni list RS, št. 44/12 in 85/12) je Občinski svet Občine Ajdovščina na 25. seji dne 28. 9. 2017 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Ribnik SB II
(1)
S tem odlokom se na podlagi Sklepa o začetku priprave sprememb in dopolnitev Odloka o zazidalnem načrtu Ribnik SBII v Ajdovščini (Uradni list RS, št. 48/16) v smislu določbe sedmega odstavka 96. člena ter tretjega odstavka 97. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12 in 14/15 – ZUUJFO) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt Ribnik SBII (v nadaljnjem besedilu: OPPN).
(2)
OPPN je izdelan v skladu s Pravilnikom o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07).
(3)
Ta odlok določa območje OPPN in temu območju arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, načrt parcelacije, etapnost izvedbe, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora ter dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev.
(1)
OPPN vsebuje besedilni del, kartografski del in priloge.
(2)
Besedilni del OPPN je vključen v ta odlok in vsebuje naslednja poglavja:
II. Opis prostorske ureditve;
III. Umestitev načrtovane ureditve v prostor, ki vsebuje:
1.
Vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji,
2.
Rešitve načrtovanih objektov in površin,
3.
Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo;
IV. Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, ki vsebuje:
1.
Pogoji za prometno urejanje,
2.
Pogoji za komunalno urejanje,
3.
Pogoji za energetsko in telekomunikacijsko urejanje;
V. Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave;
VI. Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom;
VII. Etapnost izvedbe prostorske ureditve;
VIII. Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev;
IX. Usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti podrobnega načrta;
(3)
Kartografski del vsebuje naslednje risbe:
1.
Izsek iz PP: izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela občinskega prostorskega načrta s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju;
2.
Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela občinskega prostorskega načrta s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju;
3.
Območje OPPN: območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem;
4.
Širša situacija: prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji;
6.
Infrastruktura: prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro;
6a. Infrastruktura: kanalizacija odpadnih voda – širše;
6b. Infrastruktura: kanalizacija odpadnih komunalnih voda;
6c. Infrastruktura: kanalizacija odpadnih padavinskih voda;
6č. Infrastruktura: vodovodno omrežje;
6d. Infrastruktura: plinovodno omrežje;
6e. Infrastruktura: elektroenergetsko omrežje;
6f. Infrastruktura: omrežje elektronskih komunikacij;
7.
Varstva: Prikaz ureditev potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave in ureditev potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom;
1.
Smernice nosilcev urejanja prostora:
-
Elektro Primorska d.d., št. 2224, datum 18. 11. 2016,
-
Komunalno stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina, št. 419/1111/2379K, datum 8. 12. 2016,
-
Adriaplin d.o.o., št. 5008/16-KPD, datum 8. 12. 2016,
-
Telekom Slovenije, 76/05.00151201611080136, datum 19. 11. 2016,
-
Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, št. 350-196/2016-2-DGZR, datum 15. 11. 2016,
-
Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, št. 35001-648/2016-3, datum 10. 1. 2017,
-
Komunalno stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina, št. 419/1111/2379/V, datum 5. 12. 2016,
-
Občina Ajdovščina, Občinska uprava, št. 3505-001/2016, datum 9. 1. 2017.
2.
Mnenja nosilcev urejanja prostora:
-
Elektro Primorska d.d., št. 2018, datum 8. 8. 2017,
-
Komunalno stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina, št. 632 321/1549K, datum 21. 8. 2017,
-
Komunalno stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina, št. 632/321/1549/O, datum 22. 8. 2017,
-
Komunalno stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina, št. 632/321/1549/V, datum 22. 8. 2017,
-
Adriaplin d.o.o., št. 2600/17-BJ, datum 11. 8. 2107,
-
Telekom Slovenije, 17610203-001512017071800600, datum 16. 8. 2017,
-
Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, št. 350-196/2016-7-DGZR, datum 8. 8. 2017,
-
Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, št. 35024-84/2017-8, datum 25. 9. 2017,
-
Občina Ajdovščina, Občinska uprava, št. 3505-001/2016, datum 19. 7. 2017.
3.
Hidravlično hidrološki elaborat, Corus inženirji d.o.o., št. 034/17-102, datum maj 2017.
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
(1)
Območje je na severovzhodu omejeno z otroškim vrtcem, na severozahodu s stanovanjskimi bloki Ribnika in Kresnic ter domom za starejše osebe, na jugozahodu z Vipavsko cesto oziroma regionalno cesto Vipava–Ajdovščina (RII, 444-1473), na jugovzhodu z zelenimi površinami, ki segajo do Žapuž.
(2)
Območje OPPN meri 3,9 ha.
(3)
Območje OPPN obsega parc. št. 1387/1, 1387/2, 1387/3, 1390/1, 1391, 1393/1, 1393/2, 1395, 1428/4, 1428/5, 1428/6, 1428/7, 1428/8, 1436/1, 1436/3, 1443, 1446/3, 1449/1, 1449/2, 2114/3, 2114/4, 2114/5, 2114/6, 2114/12, 2114/13 vse k.o. 2380 Šturje in dele parc. št. 1266/13, 1266/14, 1655/1, 1656/3, 1657/5, 2114/7, 2114/8 vse k.o. 2380 Šturje ter dele parc. št. 1275/38, 1275/40, 1275/42 vse k.o. 2392 Ajdovščina.
(4)
Obseg in meja območja OPPN sta razvidna v kartografskem delu OPPN.
(1)
Območje je razdeljeno na 3 sklope zazidalnih enot. Spodnji sklop sestavljajo zazidalne enote z oznakami: S1, S2, S3, S4 in S5. Srednji sklop sestavljajo zazidalne enote z oznakami: M1 in M2. Zgornji sklop sestavljajo zazidalne enote z oznakami: Z1 in Z2. Posebna enota je z oznako OV in ni zazidalna.
(2)
Zazidalne enote so namenjene večstanovanjski gradnji in potrebni infrastrukturi.
(3)
Enota OV je območje vrtičkov stanovalcev v območju OPPN.
III. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
III.1. Vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji
(1)
V času gradnje vplivno območje OPPN zajema zemljišča znotraj območja OPPN ter zemljišča zunaj območja potrebna za gradnjo infrastrukture.
(2)
Po izgradnji prostorskih ureditev vplivno območje obsega zemljišča območja OPPN.
(3)
Prostorske ureditve OPPN nimajo negativnih vplivov na sosednja območja.
6. člen
(povezave s sosednjimi območji)
(1)
Območje se prometno povezuje preko Ulice Milana Klemenčiča na Bevkovo Ulico. Stranski ulici 1 in 2 omogočata alternativni priključek na Bevkovo ulico.
(2)
Ohranja se povezava z Žapužami preko dveh obstoječih poljskih poti.
(3)
Ohranja se povezava z obstoječimi pešpotmi.
(4)
Uredi se nova peš povezava preko regionalne ceste proti trgovskemu središču.
(5)
Območje se s komunalno infrastrukturo priključuje na obstoječe javno omrežje.
III.2. Rešitve načrtovanih objektov in površin
7. člen
(vrste gradenj in sprememb namembnosti)
(1)
V območju OPPN so dovoljene:
-
rekonstrukcije objektov,
(2)
V skladu s predpisi o enotni klasifikaciji vrst objektov je v območju OPPN dovoljena gradnja objektov, ki so:
-
11220 Tri- in večstanovanjske stavbe: razen v zazidalnih enotah M1 in M2,
-
11301 Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji,
-
12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje: samo zaklonišča in pomožne stavbe,
-
21 Objekti prometne infrastrukture,
-
22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi,
-
24 Drugi gradbeno inženirski objekti.
(3)
Dovoljena je gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov, ki so:
-
Majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave,
-
Pomožni objekti v javni rabi,
