113. člen
(podrobnejši PIP za razpršeno poselitev)
(1)
Podrobnejši PIP za območja za razpršeno poselitev v vinogradniških območjih (Av):
+---------------------------------------------------------------+ |29. Av – razpršena poselitev v vinogradniških območjih, | |stanovanja, kmetije | +---------------------------------------------------------------+ |1 Območje namenske rabe: A – OBMOČJA RAZPRŠENE POSELITVE | +---------------------------------------------------------------+ |2 Območje podrobnejše namenske rabe: Av – razpršena poselitev v| |vinogradniških območjih | +---------------------------------------------------------------+ |3 Tipologija zazidave: stanovanjske prostostoječe stavbe, | |kmetijski objekti: hlevi, kašče, skednji, kozolci ipd., tudi | |spremljajoči objekti v okviru podeželskega naselja ter | |vinogradniški objekti in objekti namenjeni turizmu (vinotoči, | |turistične kmetije). | +-------------------------+-------------------------+-----------+ |4 DIP na gradbeni |FZ: do 0,60 |FI: 0,80 | |parceli: | | | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne dejavnosti: poleg bivanja in kmetijstva je dovoljeno| |tudi gostinstvo in turizem. Ni dovoljeno vnašanje drugih | |dejavnosti, ki bi spreminjale značaj vinogradniških območij in | |njihovo namembnost ter negativno vplivale na obstoječo funkcijo| |območja. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Dopustni objekti: stanovanjske stavbe, nestanovanjske stavbe,| |enostavni in nezahtevni objekti, ki so navedeni v preglednicah | |EO in NO v prilogi tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Dopustne gradnje: kot pri SSs, dopustne pa so še: | |– gradnja prizidkov na vidno izpostavljenih fasadah objektov ni| |dovoljena, razen podaljšanje objekta ob pogoju, da mu sledi | |celovito preoblikovanje objekta (streha, fasada); | |– odstranitve objektov, če s tem ni ogrožena značilna podoba | |območja. Površina, s katere je odstranjen objekt, se | |rekultivira in ureja kot integralni del vinograda, sadovnjaka, | |dvorišča, prometne površine; | |– spremembe rabe zidanic, zaradi katerih se ne spremeni | |velikost in zunanji videz objekta ter ne povečujejo vplivi na | |okolico, skladno z dopustnimi dejavnostmi (stanovanjske ali | |turistično-gostinske), če so zagotovljeni dostopnost, parkirna | |mesta in infrastrukturna opremljenost; | |– gradnja, rekonstrukcija, prenova objektov, naprav in omrežij | |GJI, potrebnih za oskrbo teh objektov. Vsi objekti se | |priključijo na GJI. | +---------------------------------------------------------------+ |8 Merila in pogoji za oblikovanje: kot pri SKs. | +---------------------------------------------------------------+
(2)
Podrobnejši PIP za zidanice in vinske kleti v vinogradniških območjih (Az):
+---------------------------------------------------------------+ |30. Az – zidanice in turistični objekti v vinogradniških | |območjih | +---------------------------------------------------------------+ |1 Območje namenske rabe: A – OBMOČJA RAZPRŠENE POSELITVE | +---------------------------------------------------------------+ |2 Območje podrobnejše namenske rabe: Az – površine za zidanice | |in vinske kleti v vinogradniških območjih | +---------------------------------------------------------------+ |3 Tipologija zazidave: gospodarske prostostoječe stavbe – | |zidanice, vinotoči. | +-------------------------+-------------------------------------+ |4 DIP na gradbeni |ni opredeljena | |parceli: | | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne dejavnosti: Dejavnosti, povezane s pridelavo in | |predelavo grozdja oziroma drugega sadja. Dovoljeno je občasno | |bivanje ter gostinstvo in turizem v okviru vinotoča. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Dopustni objekti: nestanovanjske kmetijske stavbe z delom za | |občasno bivanje. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Dopustne gradnje: kot pri SSs, dopustne pa so še: | |– gradnja prizidkov se dovoli le skladno z drugimi pogoji tega | |odloka, vendar ni dovoljena na vidno izpostavljenih fasadah | |objektov; | |– odstranitve objektov, če s tem ni ogrožena značilna podoba | |območja. Površina, s katere je odstranjen objekt, se | |rekultivira in ureja kot integralni del | |vinograda,sadovnjaka,dvorišča, prometne površine; | |– spremembe rabe zidanic, zaradi katerih se ne spremeni | |velikost in zunanji videz objekta ter ne povečujejo vplivi na | |okolico, skladno z dopustnimi dejavnostmi, če so zagotovljeni | |dostopnost, parkirna mesta in infrastrukturna opremljenost. | +---------------------------------------------------------------+ |8 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 69. | |člena (velikost in oblikovanje objektov) tega odloka, poleg | |tega pa še: | |– tlorisna velikost: 5 x 7 m z odstopanjem do +-10 %. Popolnoma| |vkopani deli objektov so lahko tudi večji, do velikosti 60 m2. | |Večja odstopanja navzdol se dovolijo pri hramih, pri katerih se| |dovolijo tradicionalni gabariti in razmerja; | |– etažnost: gospodarski objekti – zidanice, hisi in hrami so | |lahko višine K, K+P brez kolenčnega zidu, oziroma K+M, kolenčni| |zid je lahko največ 1,4 m. Objekti z etažnostjo K imajo ravno | |streho – pohodno ali prekrito z zemljo in zatravljeno; | |– streha je simetrična dvokapnica s slemenom po dolžini | |objekta, sleme se orientira vzdolžno s pobočjem ali pravokotno | |nanj, skladno z bližnjimi kakovostnimi oziroma prevladujočimi | |objekti; | |– naklon strehe od 40° do 48°. Kritina je opečna ali betonska | |siva. Izjemoma so dovoljeni čopi, če so v bližnjem območju | |običajni, frčade in balkoni niso dovoljeni. | |Fasade: | |– glavna fasada se oblikuje na vzdolžni strani objekta in ima | |lahko z barvo ali drugim materialom poudarjen vhod (v primeru | |postavitve objekta prečno na komunikacijo je lahko glavna | |fasada na prečni, ožji stranici objekta); | |– objekt je lahko horizontalno in vertikalno členjen, odprtine | |so pokončne oblike; | |– fasade so ometane, omet je v svetlih oziroma zemeljskih | |barvah; razmerja in velikosti fasadnih odprtin na objektu se | |medsebojno uskladijo. Fasade so lahko delno tudi lesene in | |kamnite; | |– zatrepi gospodarskih objektov so leseni – širše, vertikalno | |postavljene deske; | |– pri novih objektih se uporabijo tradicionalni materiali | |obravnavanega območja, posebej na območjih ohranjenih | |kakovostnih starih objektov; | |– detajli na objektih so na območjih ohranjenih tradicionalnih | |objektov tradicionalni in enostavni, npr. opaž napuščev in | |zatrepov iz širših, vertikalno položenih ravnih desk, podobno | |ograje plotov, grobi ometi kleti ali coklov, majhni napušči, | |tlakovanje le na manjših površinah z domačim kamnom ipd.; | |– pri lesenih objektih se uporabi rezan les; polkrožna bruna se| |ne dovolijo, les mora biti nebarvan ali temno rjave barve – | |rdečkasti toni niso dovoljeni; | |– pri vzdrževalnih delih, adaptacijah, rekonstrukcijah, | |dozidavah in nadzidavah objektov se ohranja kakovostna | |razmerja, materiale in detajle, ki so že na objektu. Če se | |spreminjajo, se jih usklajeno spremeni na celotnem objektu. | +---------------------------------------------------------------+ |9 Druga merila in pogoji: gradnja nove zidanice ali vinske | |kleti je dovoljena na stavbnem zemljišču oziroma gradbeni | |parceli, če ima investitor v lasti zemljišče v sklopu | |funkcionalnega zemljiškega posestva z minimalno površino 30 | |arov trajnega nasada vinograda oziroma sadovnjaka. | |Pri novogradnjah na mestu odstranjenih zidanic, zgrajenih pred | |uveljavitvijo tega odloka, minimalna površina funkcionalnega | |zemljiškega posestva ne sme biti manjša od 10 arov vinograda | |ali/in sadovnjaka. | |Pri rekonstrukcijah obstoječih zidanic se pogoj minimalne | |površine funkcionalnega zemljiškega posestva ne uporablja. | |Pogoji za ureditev in sanacijo nedovoljenih gradenj: | |– za stavbe, ki so bile zgrajene pred uveljavitvijo tega odloka| |brez gradbenega dovoljenja ali so bile zgrajene oziroma se | |uporabljajo v nasprotju s pogoji, določenimi z izdanim | |gradbenim dovoljenjem, je dopustna ureditev in sanacija skladno| |z določbami tega odloka; | |– pri pridobitvah gradbenega dovoljenja za nedovoljene gradnje | |zidanic, zgrajenih najmanj do tretje gradbene faze pred | |uveljavitvijo tega odloka, minimalna površina funkcionalnega | |zemljiškega posestva ne sme biti manjša od 10 arov; | |– če se v postopku projektiranja in določanja sanacijskih | |ukrepov ugotovi, da bi bila nujna izvedba obsežnih | |konstrukcijskih sprememb, ki bi bile nesorazmerne glede na | |relativno majhno odstopanje od podrobnejših PIP za zidanice in | |vinske kleti v vinogradniških območjih, so dopustne tolerance | |do 20 % glede pogojev o razmerju stranic objekta, naklonu | |strehe, maksimalni tlorisni površini frčad, višini kolenčnega | |zidu, razliki med slemenom osnovne stavbe in slemeni prizidkov | |in nadstreškov, odmikih in tlorisnem gabaritu. | |Projektna dokumentacija mora vključevati posebna merila | |sanacije in integracije stavbe v okolje, vključno s podrobnimi | |strokovnimi utemeljitvami – tako po merilih prostorskega | |konteksta kot tudi avtohtonega stavbarstva zidanic v danem | |vinogradniškem območju. Posebna merila sanacije in integracije | |stavbe v okolje naj obsegajo vsaj eventualne prilagoditve | |volumnov in odstranitev v krajini izstopajočih posebnih | |stavbarskih elementov ter ukrepe sanacije obstoječega stanja v | |skladu z določbami PIP za zidanice in vinske kleti v | |vinogradniških območjih (Az), kot jih določa ta odlok. | +---------------------------------------------------------------+
(3)
Podrobnejši PIP za razpršeno poselitev, ki vključuje kmetijske gospodarske objekte (Ag):
+---------------------------------------------------------------+ |31. Ag – razpršena poselitev, ki vključuje kmetijske | |gospodarske objekte | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: kmetijski objekti (kozolci, seniki, | |čebelnjaki ipd.), dislocirani od kmetij | +---------------------------------------------------------------+ |2 Dopustne dejavnosti: kmetijstvo – spravilo orodja, kmetijskih| |pridelkov ter čebelarstvo | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustni objekti: nestanovanjske stavbe – kmetijske stavbe, | |od tega seniki, skednji, kozolci, čebelnjaki, koruznjaki in | |podobne stavbe za spravilo pridelka ter stavbe za shranjevanje | |kmetijskih strojev, orodja in mehanizacije (kolnice, lope in | |podobno) | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustne gradnje: | |Gradnje novih objektov, dozidave in nadzidave, rekonstrukcije, | |vzdrževanje in odstranitve objektov. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Merila in pogoji za oblikovanje: smiselno se upoštevajo | |podrobnejši PIP za površine kmetij (SKk) za kmetijske stavbe. | +---------------------------------------------------------------+
(4)
Podrobnejši PIP za območja za (32.) razpršeno poselitev, ki vključuje kmetije in stanovanjske hiše (As): veljajo določila PIP za podeželska naselja s kmetijami in stanovanjskimi hišami (SKs).
(5)
Podrobnejši PIP za območja za (33.) razpršeno poselitev, ki vključuje kmetije (Ak): veljajo določila PIP za območja kmetij (SKk).