107. člen
(podrobnejši PIP za območja stanovanj)
(1)
Podrobnejši PIP za urbano stanovanjsko pozidavo raznolike tipologije (SSo):
+---------------------------------------------------------------+ |1. SSo – urbana stanovanjska pozidava raznolike tipologije | +---------------------------------------------------------------+ |Merila in pogoji: | |Pri načrtovanju v okviru OPPN na teh območjih se smiselno | |upoštevajo PIP za SSs in/ali SSv in/ali SSn. Določitev, katere | |od teh treh PNR se uveljavi v konkretni EUP in kakšno naj bo | |površinsko razmerje znotraj EUP med njimi, je predpisana s | |posebnimi PIP za posamezno EUP. Če to razmerje v EUP ni | |določeno, se vsako od predpisanih PNR načrtuje v deležu vsaj 20| |% celotne EUP. | +---------------------------------------------------------------+
(2)
Podrobnejši PIP za urbano prostostoječo stanovanjsko pozidavo (SSs):
+---------------------------------------------------------------+ |2. SSs – urbana prostostoječa stanovanjska pozidava | +---------------------------------------------------------------+ |1 Območje namenske rabe: | |S – OBMOČJA STANOVANJ namenjena bivanju in spremljajočim | |dejavnostim. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Območje podrobnejše namenske rabe: | |SS – stanovanjske površine namenjene bivanju brez dejavnosti | |ali s spremljajočimi dejavnostmi, tudi za občasno ali stalno | |bivanje ostarelih, otrok, študentov in drugih socialnih skupin.| +---------------------------------------------------------------+ |2a Območje podrobneje prikazane podrobnejše namenske rabe: | |SSs – urbana prostostoječa stanovanjska pozidava | +---------------------------------------------------------------+ |3 Tipologija zazidave: eno- ali dvostanovanjska prostostoječa | |hiša | +-------------------------+------------------------+------------+ |4 DIP na gradbeni |FZ: 0,15–0,35 |FI: 0,30– | |parceli: | |0,70 | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne dejavnosti: Poleg bivanja so dovoljene tudi poslovne| |dejavnosti, trgovina ter storitvene dejavnosti (razen | |vzdrževanja in popravila motornih vozil) in druge dejavnosti, | |ki ne generirajo tovornega niti večjega osebnega prometa. Pri | |tem morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za normalno funkcioniranje objekta vključno z | |zadostnimi parkirnimi površinami (vendar ne več kot 8 parkirnih| |mest) za potrebe objekta – stanovalcev, zaposlenih in | |obiskovalcev; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede | |na obstoječe obremenitve; | |– urbanistična oziroma prostorska in okoljska utemeljitev v | |projektni dokumentaciji, ki je obvezna za vse dejavnosti razen | |bivanja; | |– dejavnosti so dovoljene v pritličju objektov. Izjemoma so | |dejavnosti dovoljene tudi v preostalih delih objekta, če gre za| |dejavnosti, kot so pisarne, osebne storitve, ambulanta, | |trgovina na drobno, izobraževanje, varstvo otrok, varstveni | |center in podobno. | |Površina prostorov za dejavnost v eni stavbi znaša do 80 m2 | |uporabnih površin. | |V stanovanjskih stavbah se dopušča še urejanje turističnih | |nastanitvenih prostorov – apartmajev pod pogojem, da | |prevladujoča raba stavbe ostane stanovanjska. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Dopustni objekti: stanovanjske stavbe, nestanovanjske stavbe,| |gradbeno inženirski objekti, enostavni in nezahtevni objekti, | |ki so navedeni v preglednicah EO in NO v prilogi tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Dopustne gradnje: Gradnje novih objektov, dozidave in | |nadzidave, rekonstrukcije, vzdrževanje objektov. Odstranitve | |objektov in delov objektov, če se s tem ne poruši stavbni red, | |če je odstranitev potrebna zaradi gradnje GJI oziroma urejanja | |javnih površin in če je predvidena rekultivacija. | +---------------------------------------------------------------+ |8 Merila in pogoji za oblikovanje: Upoštevajo se določila 69. | |člena (velikost in oblikovanje objektov) tega odloka, poleg | |tega pa še: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, razlika med | |osnovnima stranicama je od 1:1,2 do 1:2,0; dovoljeno je | |dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni podolgovat tloris | |(L, T ipd. oblike), razen v naseljih in na objektih | |tradicionalne (avtohtone) tipologije gradnje; | |– višinski gabarit: na ravnem terenu je dovoljena popolnoma ali| |delno vkopana klet (več kot 1). Na ravnem terenu je v primeru | |popolnoma vkopane kleti etažnost objektov do K+P+1, v primeru | |delno vkopane kleti pa do K+P+M. Na nagnjenem terenu mora biti | |klet vsaj delno vkopana, dovoljena etažnost je do K+P+M; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali večkapno streho | |je največ 0,8 m oziroma do največ 1,2 m vendar je v tem primeru| |fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja so dopustna| |v skladu s tretjim odstavkom 69. člena (velikost in oblikovanje| |objektov) tega odloka. | |Streha: | |– dopustne so dvokapne in enokapne strehe. Ravne strehe in | |štirikapnice so dopustne, če so značilne v EUP ali če so | |skladne z določili 69. člena (velikost in oblikovanje objektov)| |tega odloka; | |– naklon dvokapnih in enokapnih streh je od 35° do 45°, naklon | |enokapnih streh nad sodobno oblikovanimi objekti in nad NO in | |EO pa je nizek – do največ do 20°; | |– dovoljeno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi strehami,| |predvsem v primeru pokritih teras, vetrolovov, zimskih vrtov, | |nadstreškov ter drugih nižjih dozidav, vendar ne na območjih | |tradicionalne tipologije; | |– dovoljeni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade, lahko pa tudi dvokapne frčade z enakim | |naklonom kot osnovna streha. Strehe in odprtine vseh frčad na | |eni strehi se oblikujejo enako. Na eni strešini so lahko največ| |tri manjše frčade; | |– kritina je opečna, dovoljena je tudi siva, temno siva in | |temno rjava barva, usklajeno s kakovostnimi oziroma | |prevladujočimi objekti na območju. Kritina ne sme biti trajno | |bleščeča, niti trapezna ali valovita pločevina. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov so enostavni. S prizidki se zagotovi | |skladnost celovite podobe objekta; | |– na območjih urbane in suburbane tipologije gradnje se dovoli | |sodobne oblikovne pristope (enostavnejše členitve fasad, | |uporaba lesa, kovine, stekla in drugih sodobnih materialov), | |posebej v kombinaciji z ravnimi ali enokapnimi strehami. | +---------------------------------------------------------------+
(3)
Podrobnejši PIP za urbano strnjeno stanovanjsko pozidavo (SSn):
+---------------------------------------------------------------+ |3. SSn – urbana strnjena stanovanjska pozidava | +---------------------------------------------------------------+ |1 Območje namenske rabe: | |S – OBMOČJA STANOVANJ, ki so namenjena bivanju in spremljajočim| |dejavnostim. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Območje podrobnejše namenske rabe: | |SS – stanovanjske površine, ki so namenjene bivanju brez | |dejavnosti ali s spremljajočimi dejavnostmi, tudi za občasno | |ali stalno bivanje ostarelih, otrok, študentov in drugih | |socialnih skupin. | +---------------------------------------------------------------+ |2a Območje podrobneje prikazane podrobnejše namenske rabe: | |SSn – urbana strnjena stanovanjska pozidava | +---------------------------------------------------------------+ |3 Tipologija zazidave: hiše v nizu, vrstne hiše | +-------------------------+------------------------+------------+ |4 DIP na gradbeni |FZ: 0,25–0,50 |FI: 0,50– | |parceli: | |1,00 | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne dejavnosti: kot pri SSs, z izjemo, da so dovoljene | |površine prostorov za dejavnost do 30 m2 | +---------------------------------------------------------------+ |6 Dopustni objekti: kot pri SSs | +---------------------------------------------------------------+ |7 Dopustne gradnje: Gradnje novih objektov, dozidave in | |nadzidave, rekonstrukcije, vzdrževanje objektov. Odstranitev | |objektov in delov objektov, če se s tem ne poruši stavbni red, | |če je odstranitev potrebna zaradi gradnje GJI oziroma urejanja | |javnih površin. Upoštevajo se pogoji: | |– dozidave so dovoljene na fasadi, ki je obrnjena na zasebni | |vrt, ki ne meji na javni prostor in ne presega gradbene linije,| |v primeru končnega objekta v nizu in ob upoštevanju DIP ter | |splošnih pogojev glede odmikov; | |– dozidave na fasadi, ki je obrnjena proti javnemu prostoru, so| |dovoljene, če se skladnost obuličnega fasadnega niza s tem ne | |poslabša in ne presega gradbene linije; | |– nadzidave so dovoljene, če se uredijo po celotnem nizu, | |vrsti; | |– prenove: zagotoviti se skladno prenovo niza, vrste oziroma | |medsebojno usklajenost posamičnih prenov v nizu. | +---------------------------------------------------------------+ |8 Merila in pogoji za oblikovanje: Upoštevajo se določila 69. | |člena (velikost in oblikovanje objektov) tega odloka, poleg | |tega pa še: | |– obvezna je poenotenost osnovnih gabaritov, stavbnega | |pohištva, streh in fasad osnovnih in pomožnih objektov v nizih,| |dovoli se barvna raznovrstnost, ki je skladna z barvno študijo,| |ki je del projektne dokumentacije. | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, dovoljeno je | |dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni podolgovat tloris | |glede na določila o dovoljenih dozidavah za SSn; | |– višinski gabarit: na ravnem terenu je dovoljena popolnoma ali| |delno vkopana klet (več kot 1). Na ravnem terenu je v primeru | |popolnoma vkopane kleti etažnost objektov do K+P+1+M, v primeru| |delno vkopane kleti pa do K+P+1. Na nagnjenem terenu mora biti | |klet vsaj delno vkopana, dovoljena etažnost je do K+P+M; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno streho je visok do | |0,8 m oziroma do največ 1,2 m, vendar je v tem primeru fasada | |poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja so dopustna v | |skladu s tretjim odstavkom 69. člena (velikost in oblikovanje | |objektov) tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |Strehe: | |– naklon dvokapnih in enokapnih streh je od 35° do 45°; naklon | |enokapnih streh nad sodobno oblikovanimi objekti in nad NO in | |EO je nizek, do največ do 20°; | |– dovoljene so dvokapne, enokapne in ravne strehe; | |– dovoljeno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi strehami,| |predvsem v primeru pokritih teras, vetrolovov, zimskih vrtov in| |drugih dozidav; | |– dovoljeni so strešna okna, enokapne frčade, lahko pa tudi | |dvokapne frčade z enakim naklonom kot osnovna streha, ob | |pogoju, da osnovna streha ostaja enaka drugim v nizu, in da so | |vse frčade v nizu poenoteno oblikovane; | |– na strešinah je dovoljena namestitev sončnih zbiralnikov, | |vendar te ne smejo segati nad sleme strehe; | |– kritina celotnega niza je enotna in je rdeča, siva, temno | |siva ali temno rjave barve, usklajena s kakovostnimi oziroma | |prevladujočimi objekti na območju. Kritina ne sme biti trapezna| |ali valovita pločevina, niti trajno bleščeča. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad ter| |strukturiranje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov | |naj bodo enostavni. S prizidki se zagotovi skladnost celotne | |podobe objekta in niza; | |– dovoli in spodbuja se uvajanje sodobnih oblikovnih pristopov | |(enostavnejše členitve fasad, uporaba lesa, kovine, stekla in | |drugih sodobnih materialov). | +---------------------------------------------------------------+
(4)
Podrobnejši PIP za urbano večstanovanjsko pozidavo (SSv):
+---------------------------------------------------------------+ |4. SSv – urbana večstanovanjska pozidava | +---------------------------------------------------------------+ |1 Območje namenske rabe: | |S – OBMOČJA STANOVANJ, ki so namenjena bivanju in spremljajočim| |dejavnostim. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Območje podrobnejše namenske rabe: | |SS – stanovanjske površine, ki so namenjene bivanju brez | |dejavnosti ali s spremljajočimi dejavnostmi, tudi za občasno | |ali stalno bivanje ostarelih, otrok, študentov in drugih | |socialnih skupin. | +---------------------------------------------------------------+ |2a Območje podrobneje prikazane podrobnejše namenske rabe: | |SSv – urbana večstanovanjska pozidava | +---------------------------------------------------------------+ |3 Tipologija zazidave: večstanovanjska prostostoječa hiša, vila| |blok, bloki, bloki v nizih, karejih ipd. | +----------------------+-------------+--------------------------+ |4 DIP na gradbeni |FZ: 0,15–0,50|FI je lahko večji v | |parceli: |FI: 0,40–2,00|primeru večjega števila | | | |podzemnih etaž, če ni | | | |drugih omejitev in če je | | | |v posebnih PIP za EUP | | | |določena višja etažnost. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne dejavnosti: kot pri SSs, pri čemer se bivanje uredi | |v vseh etažah, dejavnosti, ki generirajo obiskovalce, pa le v | |pritličjih objektov. Dopustno je odstopanje: površina prostorov| |za dejavnost lahko znaša do 100 m2 uporabnih površin v eni | |stavbi oziroma vhodu, ob pogoju, da se za potrebe zaposlenih in| |obiskovalcev uredijo dodatna parkirišča na skupnih | |funkcionalnih površinah objekta ali v kletnih etažah. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Dopustni objekti: kot pri SSs | +---------------------------------------------------------------+ |7 Dopustne gradnje: Gradnje novih objektov, dozidave in | |nadzidave, rekonstrukcije, vzdrževanje objektov. Odstranitev | |objektov in delov objektov, če se s tem ne poruši stavbni red, | |če je odstranitev potrebna zaradi GJI oziroma urejanja javnih | |površin. | +---------------------------------------------------------------+ |8 Merila in pogoji za oblikovanje: Upoštevajo se določila 69. | |člena (velikost in oblikovanje objektov) tega odloka, poleg | |tega pa še: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: večstanovanjska prostostoječa hiša, vila | |blok in blok: podolgovat ali kvadraten tloris, lahko tudi druge| |oblike, npr. L, T ipd. Dovoli se združevanje blokov v nize in | |kareje; | |– višinski gabarit: do 3K+P+2 ali do 3K+P+3 ali do 3K+P+4 | |(odvisno od višin sosednjih objektov); | |– kleti so popolnoma vkopane; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali večkapno streho | |je visok do 0,8 m oziroma do največ 1,2 m, vendar je v tem | |primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja so | |dopustna v skladu s tretjim odstavkom 69. člena (velikost in | |oblikovanje objektov) tega odloka. | |Streha: | |– dovoljene so eno-, dvo- in večkapne strehe; | |– naklon dvokapnih in enokapnih streh je do 40° (odvisno od | |naklonov okoliških objektov); naklon enokapnih streh ter streh | |nad sodobno oblikovanimi objekti in nad NO in EO pa je nizek – | |do največ 20°; | |– dovoljeno je kombiniranje eno- in dvokapnih streh z ravnimi | |strehami, predvsem v primeru pokritih teras, vetrolovov, | |zimskih vrtov ipd, dovoljeni so strešna okna, strešne terase | |ipd.; | |– na strešinah je dovoljena namestitev sončnih sprejemnikov, | |vendar ti ne smejo segati nad sleme strehe; | |– dovoljena je kritina v črni, sivi, temni sivi, opečni in | |temno rjavi barvi, usklajena s kakovostnimi oziroma | |prevladujočimi objekti na območju. Kritina ne smejo biti trajno| |bleščeča. Kritina nad osnovno streho celotne stavbe oziroma | |niza stavb je enotna, kritina frčad, teras ipd. pa je lahko | |drugačna, vendar usklajena z osnovno kritino objekta oziroma | |niza. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad ter| |strukturiranje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov | |naj bodo enostavni in skladni po celi fasadi oziroma nizu; | |– zagotovi se sodobno oblikovanje fasad (enostavnejše členitve | |fasad, uporaba lesa, kovine, stekla in drugih sodobnih | |materialov, uporaba izrazitejših fasadnih barv kot poudarkov). | +---------------------------------------------------------------+ |9 Druga merila in pogoji: Zagotavlja se parkovne in športne | |površine, ki zavzemajo najmanj 20 % območja. Niso dovoljene | |neorganizirane gradnje objektov in ureditev, ki zadovoljujejo | |le potrebe posameznih stanovalcev. V primeru zamenjave | |stavbnega pohištva, balkonskih ograj, montaže senčil ipd. so | |novi elementi enotni po celotnem stanovanjskem objektu. | |Zasteklitve ali zapiranja balkonov in lož, postavitve | |satelitskih anten, klima naprav itd. se izvedejo v skladu z | |idejnim načrtom, potrjenim s strani skupnosti lastnikov in | |avtorja projekta večstanovanjskega objekta. | |Dovoljena je izvedba nadstrešnic za avtomobile v nizu, kot en | |objekt. Konstrukcija je lahko transparentna kovinska, streha | |ravna, kritina transparentna ali barvna pločevina. | +---------------------------------------------------------------+
(5)
Podrobnejši PIP za urbano večstanovanjsko pozidavo za posebne namene (SBv):
+---------------------------------------------------------------+ |5. SBv – urbana večstanovanjska pozidava za posebne namene | +---------------------------------------------------------------+ |1 Območje namenske rabe: | |S – OBMOČJA STANOVANJ, ki so namenjena bivanju in spremljajočim| |dejavnostim. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Območje podrobnejše namenske rabe: SB-stanovanjske površine | |za posebne namene, ki so namenjene za občasno ali stalno | |bivanje ostarelih, otrok, študentov in drugih socialnih skupin | |ter spremljajočim dejavnostim. | +---------------------------------------------------------------+ |2a Območje podrobneje prikazane podrobnejše namenske rabe: | |SBv – urbana večstanovanjska pozidava za posebne namene | +---------------------------------------------------------------+ |3 Tipologija zazidave: tri- in večstanovanjska prostostoječa | |hiša, vila blok, bloki, bloki v nizih, kareji | +----------------------+--------------+-------------------------+ |4 DIP na gradbeni |FZ: 0,15–0,45 |FI je lahko večji v | |parceli: |FI: 0,40–1,50 |primeru večjega števila | | | |kletnih etaž, če ni | | | |drugih omejitev in če je | | | |v posebnih PIP za EUP | | | |določena višja etažnost. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne dejavnosti: poleg bivanja so dopustne spremljajoče | |dejavnosti, in sicer zdravstvo in socialno varstvo, kulturne, | |razvedrilne, rekreacijske in športne dejavnosti, gostinstvo in | |turizem, ter druge dejavnosti, ob pogojih: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za normalno funkcioniranje dejavnosti vključno z | |zadostnimi parkirnimi površinami; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– dejavnosti bistveno ne bodo povečale negativnih vplivov na | |bivanje in bivalno okolje (stopnja hrupa in drugih emisij) | |glede na obstoječe obremenitve. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Dopustni objekti: kot pri SSs | +---------------------------------------------------------------+ |7 Dopustne gradnje: kot pri SSv | +---------------------------------------------------------------+ |8 Merila in pogoji za oblikovanje: kot pri SSv, velja pa še: | |zagotovi se usklajeno oblikovanje kompleksa, vendar naj imajo | |objekti specifičnih namembnosti in simbolnih pomenov (npr. | |kapela) lasten arhitekturni izraz. | +---------------------------------------------------------------+ |9 Druga merila in pogoji: kot pri SSv | +---------------------------------------------------------------+
(6)
Podrobnejši PIP za stanovanjsko prostostoječo pozidavo za posebne namene (SBs):
+---------------------------------------------------------------+ |6. SBs – stanovanjska prostostoječa pozidava za posebne namene | +---------------------------------------------------------------+ |1 Območje namenske rabe: | |S – OBMOČJA STANOVANJ, ki so namenjena bivanju in spremljajočim| |dejavnostim. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Območje podrobnejše namenske rabe: SB – stanovanjske površine| |za posebne namene, ki so namenjene za občasno ali stalno | |bivanje ostarelih, otrok, študentov in drugih socialnih skupin | |ter spremljajočim dejavnostim. | +---------------------------------------------------------------+ |2a Območje podrobneje prikazane podrobnejše namenske rabe: | |SBs – stanovanjska prostostoječa pozidava za posebne namene | +---------------------------------------------------------------+ |3 Tipologija zazidave: eno- in dvostanovanjske prostostoječe | |stavbe, kmetijski in spremljajoči objekti v okviru podeželskega| |naselja | +-------------------------+------------------------+------------+ |4 DIP na gradbeni |FZ: 0,20–0,45 |FI: 0,40– | |parceli: | |1,50 | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne dejavnosti: kot pri SBv | +---------------------------------------------------------------+ |6 Dopustni objekti: kot pri SSs | +---------------------------------------------------------------+ |7 Dopustne gradnje: kot pri SSs | +---------------------------------------------------------------+ |8 Merila in pogoji za oblikovanje: kot pri SSs, velja pa še: | |zagotovi se oblikovanje kompleksa, vendar naj imajo objekti | |specifičnih namembnosti in simbolnih pomenov (npr. kapela) | |lasten arhitekturni izraz. | +---------------------------------------------------------------+ |9 Druga merila in pogoji: | |zagotavlja se parkovne in športne površine, ki zavzemajo | |najmanj 20 % območja. | +---------------------------------------------------------------+
(7)
Podrobnejši PIP za podeželska naselja s kmetijami in stanovanjskimi hišami (SKs):
+---------------------------------------------------------------+ |7. SKs – površine podeželskega naselja s kmetijami in | |stanovanjskimi hišami | +---------------------------------------------------------------+ |1 Območje namenske rabe: | |S – OBMOČJA STANOVANJ, ki so namenjena bivanju in spremljajočim| |dejavnostim. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Območje podrobnejše namenske rabe: SK – površine podeželskega| |naselja, ki so namenjene površinam kmetij z dopolnilnimi in | |drugimi dovoljenimi dejavnostmi in bivanju. | +---------------------------------------------------------------+ |2a Območje podrobneje prikazane podrobnejše namenske rabe: | |SKs – površine podeželskega naselja, mešano kmetije in | |stanovanjske hiše | +---------------------------------------------------------------+ |3 Tipologija zazidave: enostanovanjske prostostoječe stavbe, v | |naseljih z vplivi trške arhitekture izjemoma tudi | |dvostanovanjske stavbe, kmetijski objekti: hlevi, kašče, | |skednji, kozolci ipd., tudi zidanice in spremljajoči objekti v | |okviru podeželskega naselja. | +------------------------+-------------------------+------------+ |4 DIP na gradbeni |FZ: 0,10–0,40 |FI: 0,30– | |parceli: | |0,50 | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne dejavnosti: Poleg bivanja in kmetijstva so dopustne | |tudi dejavnosti: gostinstvo in turizem, turizem na kmetiji | |oziroma na podeželju, trgovina ter storitvene dejavnosti, | |poslovne dejavnosti in druge dejavnosti ki ne generirajo | |tovornega niti večjega osebnega prometa. Pri tem morajo biti | |izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za normalno funkcioniranje objekta vključno z | |zadostnimi parkirnimi površinami za potrebe objekta – | |stanovalcev, zaposlenih in obiskovalcev; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede | |na obstoječe obremenitve; | |– urbanistična oziroma prostorska in okoljska utemeljitev, ki | |je obvezna za vse dejavnosti razen bivanja; | |– storitvene dejavnosti so dovoljene v pritličju objektov. | |Površina prostorov za dejavnost znaša do 120 m2 uporabnih | |površin na območju ene domačije oziroma kmetijskega | |gospodarstva, razen za turizem na kmetiji, pri katerem površine| |za dejavnost niso omejene. Dovoljene so spremembe namembnosti | |objektov pod pogojem, da je nova namembnost v skladu z namensko| |rabo tega območja. V stanovanjskih stavbah se dopušča še | |urejanje turističnih nastanitvenih prostorov – turizem na | |kmetiji kot dopolnilna dejavnost. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Dopustni objekti: kot pri SSs. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Dopustne gradnje: kot pri SSs. | +---------------------------------------------------------------+ |8 Merila in pogoji za oblikovanje: Upoštevajo se določila 69. | |člena (velikost in oblikovanje objektov) tega odloka, poleg | |tega pa še: | |a) Stanovanjske stavbe: | |Lokacija: | |– vzporedno ali pravokotno na gradbeno linijo. Če ta ni | |določena v grafičnem delu, se povzame iz stanja na terenu. | |Glavno fasado se postavi ob javni prostor naselja. | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: podolgovat tloris (od 7 m do 9,5 m širine | |oziroma do 16 m dolžine), razmerje med osnovnima stranicama je | |od 1:1,3 do 1:2; | |– dovoljeno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni | |podolgovat tloris, in sicer le vzporedno z osnovnim objektom do| |največjih dovoljenih gabaritov; | |– višinski gabarit: v primeru popolnoma vkopane kleti je | |dovoljena etažnost do K+P+1+M, v primeru delno vkopane kleti pa| |do K+P+M; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je visok do 0,8 m oziroma največ 1,2 m, vendar je v tem | |primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja so | |dopustna v skladu s tretjim odstavkom 69. člena (velikost in | |oblikovanje objektov) tega odloka. | |Streha: | |– dovoljene so simetrične dvokapne strehe, smer slemena je | |vzporedna z daljšo stranico objekta; | |– naklon streh je od 38° do 45°; | |– dovoljeni so čopi, kjer so avtohtoni oziroma prevladujoči; | |– dovoljena so strešna okna, in sicer na vidno manj | |izpostavljeni strešini, če je višinski gabarit objekta več kot | |pritlična etaža; | |– frčade so dovoljene le kot poudarek nad vhodom, z zidcem ob | |straneh in dvokapno streho, ali kot enokapna strešina, | |dovoljene so enokapne (pravokotne oziroma dvignjene) frčade in | |dvokapne frčade z enakim naklonom kot osnovna streha, z zidcem | |ob straneh. Odprtina in streha vseh frčad na eni strehi se | |oblikuje enako. Na eni strešini sta lahko največ dve enokapni | |frčadi ali ena dvokapna; | |– na strešinah je dovoljena namestitev sončnih sprejemnikov, | |vendar ti ne smejo segati nad sleme strehe. Postavljajo se na | |manj izpostavljeno strešino, ki ne leži ob gradbeni liniji; | |– dovoljena je opečna kritina oziroma glede na prevladujoč tip | |kritine v naselju lahko tudi v sivi in temni sivi barvi. | |Kritina ne sme biti trajno bleščeča. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov se uskladijo s kakovostnimi oziroma | |prevladujočimi obstoječimi objekti (tradicionalnimi, | |suburbanimi). S prizidki se zagotovi skladnost celotne podobe | |objekta določene s tem odlokom; | |– fasade so lahko horizontalno in vertikalno členjene, odprtine| |so pokončne (razen v kletni etaži, kjer so lahko horizontalno | |orientirane); | |– v naseljih tradicionalne tipologije se uporablja | |tradicionalno oblikovanje in materiale. Na novih objektih se | |dovoli tudi sodobne materiale in oblikovne pristope | |(enostavnejše členitve fasad); | |– fasade so lahko delno tudi lesene in obložene s kamnom, | |vendar po tradicionalnem zgledu; | |– pri lesenih fasadah se uporablja rezan les, polkrožna bruna | |niso dovoljena. | |b) Gospodarske stavbe: | |Lokacija in gabariti: | |– vzporedno ali pravokotno na stanovanjski objekt, pri čemer so| |mogoča odstopanja v primeru, da je zaradi nagiba terena ali | |lege GJI to nemogoče; | |– objekti na parceli se lahko sestavljajo v nize ali okoli | |dvorišč, če je taka postavitev značilna za naselje in če gre za| |vrstni tip organizacije dvorišča; | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, razlika med | |osnovnima stranicama je od 1:1,4 do 1:2, največ dolžine 16 m; | |– višinski gabarit: etažnost objektov do K+P ali P+1, vendar ne| |višji od stanovanjskega objekta. Pri določanju višine stavb se | |poleg predpisanih dovoljenih višin upošteva tudi vertikalni | |gabarit kakovostnega oziroma prevladujočega tipa obstoječih | |objektov, da nove stavbe ne izstopajo iz silhuete naselja (da | |niso višje, lahko pa so nižje); kolenčni zid, razen na | |tradicionalno zasnovanih objektih je do največ 0,8 m; | |– izjemoma se dovolijo gospodarski objekti večjih tlorisnih in | |višinskih gabaritov, ko je to nujno zaradi funkcioniranja | |kmetije ali tradicionalne zasnove, kadar objekt ni vidno | |izpostavljen oziroma je dobro zakrit s terenom in vegetacijo. | |Dovoljena so tudi odstopanja, če so potrebna zaradi tehnoloških| |zahtev dejavnosti ali prilagoditve zahtevam nove zakonodaje in | |če so v projektni dokumentaciji posebej utemeljena na podlagi | |prostorskih preveritev, ki so priloga projektni dokumentaciji. | +---------------------------------------------------------------+ |Streha: | |– dovoljene so klasične dvokapne strehe z naklonom skladnim s | |stanovanjskim objektom oziroma tradicionalno tipologijo. Zunaj | |območij strnjenih tradicionalnih delov naselij so dopustne tudi| |enokapne strehe z nižjim naklonom in sicer do 20°. Nižji naklon| |se dopusti tudi za objekte velikih dimenzij, če je to usklajeno| |s stanovanjskim ter drugimi objekti na domačiji oziroma v | |neposredni bližini. Smer slemena je vzporedna z daljšo stranico| |objekta; | |– čopi so dovoljeni, kjer so avtohtoni oziroma prevladujoči; | |– na strešinah so dovoljene enokapne frčade za vnašanje sena in| |namestitev sončnih sprejemnikov, vendar ti ne smejo segati nad | |sleme strehe; | |– kritina je enaka kritini na celotnem gospodarstvu. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov se uskladijo s tradicionalnimi | |gospodarskimi objekti. S prizidki se zagotovi skladnost celotne| |podobe objekta, določene s tem odlokom; | |– oblikovanje in uporaba materialov na fasadah upoštevata | |značilnosti tradicionalne arhitekture; | |– zatrepi gospodarskih objektov se obijejo s širšimi vertikalno| |postavljenimi deskami oziroma v temnejši fasadni barvi; | |– pri lesenih fasadah se uporablja rezan les; polkrožna bruna | |niso dovoljena. | |c) Druge stavbe: | |Druge stavbe za dejavnosti so po vertikalnih in horizontalnih | |gabaritih, oblikovanju streh in fasad usklajene s | |stanovanjskimi in gospodarskimi objekti. Pri tem se pri | |objektih večjih dimenzij upoštevajo pogoji za gospodarske | |objekte, pri drugih pa za stanovanjske. | |Vsi drugi objekti na gradbeni parceli in pomožni objekti so | |usklajeni z osnovno stavbo glede gabaritov, streh in fasad, | |vendar so manjši in nižji od nje. | +---------------------------------------------------------------+
(8)
Podrobnejši PIP za območja kmetij (SKk):
+---------------------------------------------------------------+ |8. SKk – območja kmetij | +---------------------------------------------------------------+ |1 Območje namenske rabe: | |S – OBMOČJA STANOVANJ, ki so namenjena bivanju in spremljajočim| |dejavnostim. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Območje podrobnejše namenske rabe: SK – površine podeželskega| |naselja, ki so namenjene površinam kmetij z dopolnilnimi | |dejavnostmi in bivanju, območje kmetij zunaj naselij. | +---------------------------------------------------------------+ |2a Območje podrobneje prikazane podrobnejše namenske rabe: | |SKk – območja kmetij | +---------------------------------------------------------------+ |3 Tipologija zazidave: enostanovanjska prostostoječa stavba v | |okviru kmetije, kmetijski objekti: hlevi, kašče, skednji, | |kozolci ipd. | +-------------------------+-------------------------------------+ |4 DIP na gradbeni |FZ: 0,10–0,40; dovolijo se odstopanja| |parceli: |(do faktorja pozidanosti največ 50 %)| | |na območju kmetij, kjer je tako | | |strnjena gradnja tradicionalna. FI: | | |0,30–0,50. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne dejavnosti: kmetijstvo ter dopustne dejavnosti kot | |pri SKs. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Dopustni objekti: kot pri SSs | +---------------------------------------------------------------+ |7 Dopustne gradnje: kot pri SSs | +---------------------------------------------------------------+ |8 Merila in pogoji za oblikovanje: kot pri SKs, velja pa še: | |objekti v okviru kmetije so oblikovno poenoteni (enotna | |kritina, kompatibilne barve fasad idr.). Na robovih območij | |proti kmetijskim površinam se zasadi avtohtono drevje in sadno | |drevje na visokih podlagah. | +---------------------------------------------------------------+
(9)
Podrobnejši PIP za površine počitniških hiš (SP):
+---------------------------------------------------------------+ |9. SP – površine počitniških hiš | +---------------------------------------------------------------+ |1 Območje namenske rabe: S – OBMOČJA STANOVANJ, ki so namenjena| |občasnemu bivanju. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Območje podrobnejše namenske rabe: SP – površine počitniških | |hiš | +---------------------------------------------------------------+ |3 Tipologija zazidave: enostanovanjske prostostoječe stavbe, | |tudi spremljajoči objekti v okviru počitniškega naselja. | +-------------------------+-------------------------+-----------+ |4 DIP na gradbeni |FZ: do 0,25 |FI: do 0,40| |parceli: | | | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne dejavnosti: občasno bivanje, ne dovoli se stalno | |bivanje. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Dopustni objekti: kot pri SSs | +---------------------------------------------------------------+ |7 Dopustne gradnje: kot pri SSs | +---------------------------------------------------------------+ |8 Merila in pogoji za oblikovanje: Upoštevajo se določila 69. | |člena (velikost in oblikovanje objektov) tega odloka, poleg | |tega pa še: | |a) Počitniške stavbe: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris (od 5 m do 8 m | |širine oziroma do 15 m dolžine), razmerje med osnovnima | |stranicama je od 1:1,5 do 1:2; | |– v tradicionalnih naseljih in na tradicionalno grajenih | |objektih v mešanih naseljih razmerje med višino (nevkopani deli| |objekta do vrha kolenčnega zidu) in dolžino na vzdolžnih | |fasadah ne sme biti manjše od 1:1,5; | |– višinski gabarit: na nagnjenem terenu mora biti klet vsaj | |delno vkopana, višina objekta je do K+P. Na ravnem terenu mora | |biti klet popolnoma vkopana, višina objekta je do K+P+M. Pri | |določanju višine stavb se poleg predpisanih dovoljenih višin | |upošteva tudi vertikalni gabarit kakovostnega oziroma | |prevladujočega tipa obstoječih objektov, da nove stavbe ne | |izstopajo iz silhuete naselja (da niso višje) in da ustrezno | |izkoriščajo terenske danosti; | |– kolenčni zid je največ 0,6 m. | +---------------------------------------------------------------+ |Streha: | |– dovoljene so klasične dvokapne strehe, smer slemena je | |vzporedna z daljšo stranico objekta; | |– dovoljeni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade, lahko pa tudi dvokapne frčade z enakim | |naklonom kot osnovna streha. Odprtina in streha vseh frčad na | |eni strehi se oblikuje enako. Na eni strešini je lahko največ | |ena frčada; | |– dovoljena je kritina v opečni in temno rjavi barvi, glede na | |prevladujoč tip kritine v naselju pa tudi v sivi in temno sivi | |barvi. Kritina ne sme biti trajno bleščeča. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov se uskladijo s tradicionalnimi | |objekti; | |– fasade so lahko horizontalno in vertikalno členjene, odprtine| |so pokončne oblike. | |b) Druge stavbe: | |Vsi drugi objekti na gradbeni parceli in pomožni objekti se | |uskladijo z osnovno stavbo glede gabaritov, streh in fasad, | |vendar so manjši in nižji od nje. Nadstreški se dovolijo le v | |obliki pergole. | +---------------------------------------------------------------+