120. člen
(posebni PIP za EUP na območju Gradca)
+------------+----------------+---------------------------------+ |Šifra EUP |IME EUP |POSEBNI PIP in drugi podatki | +------------+----------------+---------------------------------+ |GRD-1 |Jedro – zahod |Na območje obstoječih centralnih | | | |dejavnosti se umeščajo nove | | | |centralne dejavnosti za lokalne | | | |potrebe. Zagotovi se ustreznost | | | |posegov in oblikovanja stavb v | | | |vplivnem območju kulturnega | | | |spomenika državnega pomena grad | | | |Gradac. Objekti med regionalno | | | |cesto in Lahinjo, ki so v | | | |neposrednem vidnem stiku z | | | |gradom, se pri novogradnjah in | | | |prenovah oblikujejo ob | | | |upoštevanju kvalitetne | | | |tradicionalne arhitekturne | | | |tipologije (leseni ganki, smer | | | |slemen vzporedno z Lahinjo, | | | |poenotena barvna lestvica fasad, | | | |opečna barva kritine). Na južnih | | | |strešinah namestitev sončnih | | | |celic ni dopustna. | | | |Na območje obstoječih centralnih | | | |dejavnosti se umeščajo nove | | | |centralne dejavnosti za lokalne | | | |potrebe. | | | |Za ureditev ožjega zgodovinskega | | | |jedra Gradca se pripravi | | | |strokovna podlaga na osnovi | | | |urbanistične delavnice, natečaja | | | |ali variantnih rešitev. | +------------+----------------+---------------------------------+ |GRD-2 |Južni vstop v |Ureja se osrednja poteza Gradca, | | |naselje |v jedro naselja se umeščajo nove | | | |centralne dejavnosti. Oblikuje | | | |ter ohranja se urejena struktura | | | |vasi. Izkoristijo se proste | | | |površine za gradnjo, ki so | | | |primerne za pozidavo ter opuščeni| | | |objekti. Pri novi pozidavi se | | | |prostor racionalno izrabi, tako | | | |da se ohranijo dostop ter možnost| | | |priključitve na gospodarsko javno| | | |infrastrukturo tudi nadaljnjim | | | |gradnjam na nepozidanih stavbnih | | | |parcelah. Zagotovi se ustreznost | | | |posegov in oblikovanja stavb v | | | |vplivnem območju kulturnega | | | |spomenika državnega pomena grad | | | |Gradac. | +------------+----------------+---------------------------------+ |GRD-3 |Jedro – sever |Oblikuje ter ohranja se urejena | | | |struktura pozidave. Pri novi | | | |pozidavi se prostor racionalno | | | |izrabi, tako da se ohranijo | | | |dostop ter možnost priključitve | | | |na gospodarsko javno | | | |infrastrukturo tudi nadaljnjim | | | |gradnjam. Pri novi pozidavi se | | | |upošteva obstoječa gradbena | | | |linija oziroma potrebne | | | |razširitve uličnega prostora | | | |zaradi zagotovitve rekonstrukcije| | | |regionalne ceste. Uredi se nov | | | |dostop na območje centralnih | | | |dejavnosti zahodno od regionalne | | | |ceste in priključkov nanjo. | | | |Parterna površina v jedru naselja| | | |pri kulturnem domu se prenovi, | | | |tako da se prostor ob spomeniku | | | |uredi kot funkcionalna in | | | |oblikovno skladno urejena javna | | | |površina, trg, ki se kot skladno | | | |urejena poteza javnih površin | | | |povezuje z grajskim polotokom. Na| | | |vstopu na območje gradu se | | | |odstranijo neprimerni objekti, | | | |površine se uredijo skladno z | | | |dediščinskimi kakovostmi | | | |grajskega kompleksa. Za ureditev | | | |ožjega zgodovinskega jedra Gradca| | | |se pripravi strokovna podlaga na | | | |osnovi urbanistične delavnice, | | | |natečaja ali variantnih rešitev. | | | |V strugo in bregove Lahinje se ne| | | |posega. | +------------+----------------+---------------------------------+ |GRD-4 |Obcestna |Ohranja se obcestni vzorec | | |pozidava na |pozidave, ureditve ne posegajo na| | |vzhodu |območje ohranjanja narave ter | | | |obvodni pas ob Lahinji. | | | |Pri novi pozidavi se upošteva | | | |obstoječa gradbena linija oziroma| | | |potrebne razširitve uličnega | | | |prostora zaradi zagotovitve | | | |rekonstrukcije regionalne ceste. | | | |Uredi se premostitev Lahinje. | +------------+----------------+---------------------------------+ |GRD-5 |Vzhodni vstop v |Ohranja se obcestni vzorec | | |naselje |pozidave, pri novi pozidavi se | | | |upošteva obstoječa gradbena | | | |linija oziroma potrebne | | | |razširitve uličnega prostora | | | |zaradi zagotovitve rekonstrukcije| | | |regionalne ceste. | +------------+----------------+---------------------------------+ |GRD-6 |Ob žagi |Ohranja se zelena bariera (gozd) | | | |med kompleksom žage in | | | |stanovanjsko pozidavo severno od | | | |nje. | +------------+----------------+---------------------------------+ |GRD-7 |Klošter |Ohranja se obcestni vzorec | | | |pozidave, izkoristijo se proste | | | |površine za gradnjo. Zagotavlja | | | |se odmik objektov od železniške | | | |proge. | +------------+----------------+---------------------------------+ |GRD-8 |Cerkev sv. |Vsi posegi morajo biti usklajeni | | |Marije i n |s predpisi s področja varstva | | |pokopališče |kulturne dediščine. Ob širitvi | | | |pokopališča se izvedejo vse | | | |potrebne arheološke raziskave in | | | |poizkopavalni postopki. | +------------+----------------+---------------------------------+ |GRD-9 |Romsko naselje |Ohranja se zelena bariera (gozd) | | | |med romskim naseljem in | | | |gospodarsko cono, načrtovano | | | |vzhodno od romskega naselja. | +------------+----------------+---------------------------------+ |GRD-10 |Tropinjek – |Ohranjajo se kmetijske in gozdne | | |okljuk Lahinje |površine, uredi se peš in | | |med gradom in |kolesarska pot med grajskim | | |golfom |kompleksom in območjem | | | |načrtovanega golf igrišča | | | |jugovzhodno od okljuka. Uredita | | | |se mostova na stiku z grajskim | | | |kompleksom in območjem golf | | | |igrišča. Peš in kolesarska pot se| | | |čim bolj prilagodita terenu, tako| | | |da se v čim večji meri ohranja | | | |obstoječe stanje terena in | | | |vegetacije. Posegi v Lahinjo | | | |(območje Natura 2000) se | | | |uskladijo s pristojno službo za | | | |ohranjanje narave. Zagotovi se | | | |ustreznost posegov in oblikovanja| | | |stavb v vplivnem območju | | | |kulturnega spomenika državnega | | | |pomena grad Gradac. Preučijo se | | | |možnosti prezentacije lokacije | | | |železolivarne iz 19. stoletja. | +------------+----------------+---------------------------------+ |GRD-OPPNa |OPPN |Predviden OPPN za stanovanjsko | | |Stanovanjsko |pozidavo nižje in srednje gostote| | |naselje pri |(individualna stanovanjska | | |železnici |pozidava, vila bloki do višine | | | |P+2 ipd.). Upoštevajo se | | | |predpisani odmiki od železnice. | | | |Uredijo se ustrezni dostopi. | | | |Posebej pozorno je treba | | | |oblikovati vzhodni rob območja, | | | |na meji z obstoječo pozidavo. | +------------+----------------+---------------------------------+ |GRD-OPPNb |OPPN Gospodarska|Predviden OPPN za gospodarsko | | |cona Gradac |cono lokalnega pomena. | | | |Urbanistično in arhitekturno | | | |oblikovanje celotnega območja | | | |mora biti usklajeno, objekti se | | | |umeščajo na gradbene linije | | | |vzdolž notranjih cest in vzdolž | | | |železniške proge, tako da tvorijo| | | |usklajene fasadne poteze. Temu se| | | |prilagodijo tudi višinski | | | |gabariti, oblikovanje streh in | | | |fasad. | +------------+----------------+---------------------------------+ |GRD-OPPNc |OPPN Grad Gradac|Predviden OPPN za urejanje in | | | |prenovo grajskega kompleksa s | | | |parkom v okljuku Lahinje, ki ima | | | |status kulturnega spomenika | | | |državnega pomena grad Gradac. Vse| | | |ureditve morajo biti usklajene z | | | |varstvenim režimom in s predpisi | | | |s področja varstva kulturne | | | |dediščine. Za območje se izdela | | | |konservatorski načrt za prenovo. | | | |V enoti je registrirano | | | |arheološko najdišče, zato je | | | |treba pri pripravi OPPN izvesti | | | |predhodne arheološke raziskave. | | | |Na vzhodnem delu grajskega | | | |kompleksa se uredi most prek | | | |Lahinje, ki se naveže na | | | |predvideno pot, speljano proti | | | |območju golfa. Posegi v Lahinjo | | | |(območje Natura 2000) se | | | |uskladijo s pristojnima službama | | | |za ohranjanje narave in | | | |upravljanje voda. | +------------+----------------+---------------------------------+ |GRD-OPPNd |OPPN Golf Gradac|Predviden OPPN za igrišče za | | | |golf, ki se z dovozom naveže | | | |preko lokalne ceste na regionalno| | | |cesto Metlika–Črnomelj, s peš | | | |dostopom pa na območje gradu. Na | | | |severnem delu enote na namenski | | | |rabi BT, ob lokalni poti, se | | | |uredijo skupni oziroma servisni | | | |objekti, južno od lokalne poti na| | | |namenski rabi ZS pa golf igrišče.| | | |Vse ureditve naj bodo usklajene s| | | |pristojnimi službami za varstvo | | | |kulturne dediščine, za ohranjanje| | | |narave ter za upravljanje z | | | |vodami. Hidrološke in kakovostne | | | |značilnosti vode v Lahinji se ne | | | |smejo poslabšati zaradi izvedbe | | | |in obratovanja golf igrišča. V | | | |okviru ureditve igrišča se na | | | |robovih posekov uredijo gozdni | | | |robovi kot integralni del celotne| | | |ureditve. Vsi posegi v gozd in | | | |oblikovanje gozdnega roba se | | | |podrobneje opredelijo v soglasju | | | |s pristojno javno gozdarsko | | | |službo. Na severnem delu območja | | | |se uredi most prek Lahinje, ki se| | | |naveže na predvideno pot, | | | |speljano proti območju grajskega | | | |kompleksa. Posegi v Lahinjo | | | |(območje Natura 2000) se | | | |uskladijo s pristojnima službama | | | |za ohranjanje narave in | | | |upravljanje voda. Pred začetkom | | | |urejanja golfa je potrebno, na | | | |podlagi elaborata določiti | | | |primerne lokacije podhodov za | | | |dvoživke ter dolžine in vrsto | | | |ograj ter monitoring uspešnosti | | | |omilitvenega ukrepa ter primerno | | | |vzdrževanje. Pri umeščanju | | | |podhodov za dvoživke se | | | |zagotovijo rešitve, ki bodo | | | |upoštevale ekološke zahteve | | | |dvoživk, v skladu s službo, | | | |pristojno za varstvo narave. | | | |Dejanski podhodi in ograja se | | | |izvedejo ob prvi rekonstrukciji | | | |ceste. Do izgradnje podhodov in | | | |ograj je upravljavec golf igrišča| | | |odgovoren za varno prehajanje | | | |dvoživk čez cesto (način, časovne| | | |termine, monitoring se določi v | | | |elaboratu). | +------------+----------------+---------------------------------+