108. člen
(podrobnejši PIP za območja centralnih dejavnosti)
(1)
Podrobnejši PIP za osrednja območja centralnih dejavnosti – jedro naselja (CU):
+---------------------------------------------------------------+ |10. CU – osrednja območja centralnih dejavnosti (jedro naselja)| +---------------------------------------------------------------+ |1 Območje namenske rabe: C – Območja centralnih dejavnosti v | |jedrih naselij, ki so namenjena oskrbnim, storitvenim in | |družbenim dejavnostim ter bivanju. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Območje podrobnejše namenske rabe: CU – Osrednja območja | |centralnih dejavnosti, območje historičnega jedra, kjer gre | |pretežno za prepletanje trgovskih, oskrbnih, storitvenih, | |upravnih, socialnih, zdravstvenih, vzgojnih, izobraževalnih, | |kulturnih, verskih in podobnih dejavnosti ter bivanje. | +---------------------------------------------------------------+ |3 Tipologija zazidave: Objekti v nizu ali prostostoječe hiše, | |objekti srednje velikosti (predvsem javnega značaja). | +----------------------------+----------------------------------+ |4 Dopustna izraba prostora: |FZ in FI: obstoječe, dopustno je | | |minimalno povečanje glede na | | |obstoječe stanje – v skladu z | | |drugimi določili tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne dejavnosti: Poleg bivanja so dopustne dejavnosti: | |trgovina, storitvene dejavnosti, gostinstvo, turizem, poslovne | |dejavnosti, dejavnosti javne uprave, izobraževanje, zdravstvo, | |socialno varstvo, kulturne, razvedrilne, verske, rekreacijske, | |športne dejavnosti in druge podobne dejavnosti. Upoštevajo se | |pogoji: | |– pri starih stanovanjskih stavbah, ki so bile v celoti | |spremenjene v poslovno ali drugo namembnost, je ob prenovi | |obvezno vzpostaviti najmanj eno stanovanje, če to omogoča | |velikost objekta; | |– sprememba obstoječe stanovanjske namembnosti večetažnih | |objektov je dovoljena pod pogojem, da se v objektu ohranja vsaj| |eno stanovanje (ki ni v pritličju) in v skladu z dopustnimi | |dejavnostmi v okviru določene PNR; | |– dovoljena je prenova neizrabljenih podstrešij v stanovanjske | |namene; | |– v primerih, ko sta v stavbi poslovna in stanovanjska raba, se| |stanovanjska raba vedno umešča v isto ali višjo etažo objekta | |kot poslovna dejavnost. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Dopustni objekti: kot pri SSs | +---------------------------------------------------------------+ |7 Dopustne gradnje: Gradnje novih objektov, dozidave in | |nadzidave, rekonstrukcije, vzdrževanje objektov. Odstranitev | |objektov in delov objektov, če se s tem ne poruši stavbni red, | |če je odstranitev potrebna zaradi gradnje GJI oziroma urejanja | |javnih površin in če se z novogradnjo nadomesti obstoječ | |nekakovosten objekt. | +---------------------------------------------------------------+ |8 Merila in pogoji za oblikovanje: Upoštevajo se določila 69. | |člena (velikost in oblikovanje objektov) tega odloka, poleg | |tega pa še: | |Gabariti: | |– ni dovoljeno posegati v prostor prek obstoječih horizontalnih| |in vertikalnih gabaritov. Pri določanju višine novega slemena | |se obvezno upošteva silhueto naselja, tako da novi objekti ne | |izstopajo iz celotne podobe jedra; | |– pri določanju gradbene mase se upoštevajo mere in razmerja | |istih dejavnikov na tem območju ali v okviru stavbnega otoka; | |– v celotnem območju urejanja ni dovoljeno postavljati novih | |dominant v prostoru. | |Streha: | |– naklon znaša 38–49 stopinj, kritina pa opečni zareznik ali | |bobrovec. Dovoljena je bakrena ali druga ustrezna barvna | |pločevina za prekrivanje nizkih naklonov frčad ipd.; | |– pri določanju naklona in kritine strehe ter smeri slemena se | |upoštevajo obstoječi kakovostni objekti na območju EUP; | |– na posamičnih dominantnih objektih ali zaključenih celotah | |objektov (npr. cerkev) je dovoljen drugačen naklon strehe in | |kritina z bakreno ali drugo pločevino ustrezne barve. | |Oblikovanje fasad, materiali: | |– pri obdelavi fasad historičnih objektov se uporablja izvorne | |materiale, pri morebitnih novih fasadah pa materiale, ki so | |skladni z okolico (po možnosti avtohtona gradiva: belokranjski | |kamen, apneni ometi). Ohranjajo se obstoječi dekorativni | |elementi, če ti niso prisotni, se fasada ustrezno oblikuje v | |sodobnem duhu, v skladu z objekti znotraj EUP. Novi materiali | |(les, jeklo, steklo in umetni kamen) ne smejo predstavljati | |prevladujočega elementa na fasadi. | |– fasade historičnih objektov se prenovijo v skladu s | |smernicami službe za varstvo kulturne dediščine in tako, da se | |ohranijo fasadna členitev, razmestitev in velikost odprtin ter | |barve in materiali. | +---------------------------------------------------------------+ |9 Druga merila in pogoji: | |– za vse večje posege na območju jedra je treba pridobiti | |celovite strokovne prostorske preveritve v variantah oziroma z | |javnimi natečaji; | |– urbana oprema je predmet posebnega izbora na podlagi kataloga| |mestne opreme; pri postavitvi in oblikovanju se upoštevajo | |urbanistično arhitektonske in krajinske značilnosti prostora; | |– namestitev zabojnikov za odpadke na za to označena mesta ne | |sme razvrednotiti spomeniško-varstvenih in drugih kvalitet | |prostora; | +---------------------------------------------------------------+ |– dovoljeni so reklamni izveski in zložljivi senčniki, | |oblikovani skladno s stavbo, na katero so nameščeni. Minimalna | |svetla višina do izveskov oziroma senčnikov, ki segajo v ulični| |prostor je 2,5 m, širina pa ne sme presegati polovice širine | |pločnika; | |– plakatiranje je dovoljeno na posebnih, za ta namen | |oblikovanih stebrih in panojih ter na posebej rezerviranih | |mestih. | +---------------------------------------------------------------+
(2)
Podrobnejši PIP za območja centralnih dejavnosti (CD):
+---------------------------------------------------------------+ |11. CD – območja centralnih dejavnosti | +---------------------------------------------------------------+ |1 Območje namenske rabe: C – Območja centralnih dejavnosti, ki | |so namenjena oskrbnim, storitvenim in družbenim dejavnostim ter| |bivanju. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Območje podrobnejše namenske rabe: CD – druga območja | |centralnih dejavnosti, kjer prevladuje določena dejavnost, z | |manjšim deležem stanovanj. | +---------------------------------------------------------------+ |3 Tipologija zazidave: ni enotno opredeljena | +-------------------------+-------------------------+-----------+ |4 DIP na gradbeni |FZ: največ 0,50 |FI: največ | |parceli: | |2,0 | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne dejavnosti: Poleg bivanja so dopustne tudi | |dejavnosti: trgovina ter storitvene dejavnosti, gostinstvo in | |turizem, poslovne dejavnosti, dejavnosti javne uprave, | |izobraževanje, zdravstvo in socialno varstvo, kulturne, | |razvedrilne, rekreacijske in športne dejavnosti ter druge | |podobne dejavnosti, ki nimajo škodljivih posledic na bivalno | |okolje. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Dopustni objekti: kot pri SSs | +---------------------------------------------------------------+ |7 Dopustne gradnje: | |Gradnje novih objektov, dozidave in nadzidave, rekonstrukcije, | |vzdrževanje in odstranitev objektov. | +---------------------------------------------------------------+ |8 Merila in pogoji za oblikovanje: Upoštevajo se določila 69. | |člena (velikost in oblikovanje objektov) tega odloka, poleg | |tega pa še: | |Lokacija in gabariti: | |– tlorisni in vertikalni gabariti niso poenoteno predpisani, | |vendar pa je treba poleg splošnih določil tega odloka | |upoštevati še, da se objekti s tlorisnimi in vertikalnimi | |gabariti prilagodijo pogojem, ki veljajo za območja, na katere | |mejijo območja CD, posebej če mejijo na stanovanjska območja; | |– v mestnem prostoru se dovoli združevanje objektov v nize, | |kareje; | |– pri umeščanju teh stavb v prostor se upošteva gradbene linije| |ob javnem mestnem prostoru, vertikalni gabarit kakovostnega | |oziroma prevladujočega tipa obstoječih objektov, da nove stavbe| |ne izstopajo iz silhuete območja (da niso višje ali bistveno | |nižje). To ne velja za stavbe, ki se gradijo kot izraziti | |prostorski poudarki oziroma če je v EUP to posebej določeno. | |Streha: | |– dovoljene so enokapne in ravne strehe. Dvokapne in večkapne | |strehe so dopustne na objektih manjših tlorisnih in višinskih | |gabaritov; | |– dovoljeno je kombiniranje eno-, dvo- in večkapnih streh z | |ravnimi strehami; | |– dovoljeni so strešna okna, strešne terase, frčade ipd.; | |– dovoljena je namestitev sončnih sprejemnikov tako, da ne | |segajo nad sleme strehe; | |– dovoljena je kritina v črni, sivi, temni sivi, opečni in | |temno rjavi barvi, usklajeno s prevladujočo na območju. Kritina| |ne sme biti trajno bleščeča. | |Fasade: | |– oblikovanje, horizontalna in vertikalna členitev fasad ter | |strukturiranje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov so| |enostavni in poenoteni na celi fasadi, nizu, kareju oziroma | |območju; | |– zagotovi se sodobno oblikovanje fasad (enostavnejše členitve | |fasad, uporaba lesa, kovine, stekla in drugih sodobnih | |materialov, uporaba izrazitejših fasadnih barv kot poudarkov | |ipd.); | |– glavni vhod v javno stavbo se, če stoji ob pomembnem mestnem | |prostoru, oblikuje na glavni fasadi; ta se oblikuje | |mestotvorno. | +---------------------------------------------------------------+ |9 Druga merila in pogoji: | |Zagotavljajo se parkovne, športne ali druge zelene površine, ki| |zavzemajo najmanj 20 % območja. | +---------------------------------------------------------------+
(3)
Podrobnejši PIP za območja dejavnosti izobraževanja, vzgoje in športa ter zdravstva (CDi, CDz):
+---------------------------------------------------------------+ |12. CDi – dejavnosti izobraževanja, vzgoje in športa | |13. CDz – zdravstvo | +---------------------------------------------------------------+ |1 Območje namenske rabe: C – Območja centralnih dejavnosti, ki | |so namenjena oskrbnim, storitvenim in družbenim dejavnostim ter| |bivanju. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Območje podrobnejše namenske rabe: CD – druga območja | |centralnih dejavnosti, kjer prevladuje določena dejavnost, z | |manjšim deležem stanovanj. | +---------------------------------------------------------------+ |2a Območje podrobneje prikazane podrobnejše namenske rabe: | |CDi – dejavnosti izobraževanja, vzgoje in športa, CDz – | |zdravstvo | +---------------------------------------------------------------+ |3 Tipologija zazidave: ni enotno opredeljena | +-------------------------+-------------------------+-----------+ |4 DIP na gradbeni |FZ: največ 0,50 |FI: največ | |parceli: | |1,0 | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne dejavnosti: Izobraževanje, zdravstvo in socialno | |varstvo, kulturne, razvedrilne, rekreacijske in športne | |dejavnosti, poleg tega pa tudi kompatibilne spremljajoče | |dejavnosti, kot so trgovina in storitvene dejavnosti, | |gostinstvo in turizem, če služijo potrebam osnovne dejavnosti | |vzgoje in izobraževanja. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Dopustni objekti: kot pri SSs | +---------------------------------------------------------------+ |7 Dopustne gradnje: kot pri CD | +---------------------------------------------------------------+ |8 Merila in pogoji za oblikovanje: kot pri CD, velja pa še: | |– območja kompleksov se oblikujejo prepoznavno, kot posebni | |poudarki v prostoru in točke identifikacije; | |– za gradnjo novih objektov, večjih preureditev in dozidav je | |obvezna pridobitev rešitev z javnim urbanistično-arhitekturnim | |natečajem oziroma pridobitev strokovnih prostorskih preveritev | |z izdelavo variantnih rešitev. | +---------------------------------------------------------------+ |9 Druga merila in pogoji: kot pri CD | +---------------------------------------------------------------+
(4)
Podrobnejši PIP za območja verskih objektov s pripadajočimi ureditvami (CDv):
+---------------------------------------------------------------+ |14. CDv – verski objekti s pripadajočimi ureditvami | +---------------------------------------------------------------+ |1 Območje namenske rabe: kot pri CD | +---------------------------------------------------------------+ |2 Območje podrobnejše namenske rabe: CD – druga območja | |centralnih dejavnosti, kjer prevladuje določena dejavnost, z | |manjšim deležem stanovanj. | +---------------------------------------------------------------+ |2a Območje podrobneje prikazane podrobnejše namenske rabe: | |CDv – verski objekti s pripadajočimi ureditvami | +---------------------------------------------------------------+ |3 Tipologija zazidave: ni enotno opredeljena | +-------------------------+-------------------------+-----------+ |4 DIP na gradbeni |FZ: največ 0,30 |FI: največ | |parceli: | |0,70 | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne dejavnosti:Dejavnosti verskih organizacij ter | |spremljajoče dejavnosti in bivanje. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Dopustni objekti: kot pri SSs | +---------------------------------------------------------------+ |7 Dopustne gradnje: kot pri CD | +---------------------------------------------------------------+ |8 Merila in pogoji za oblikovanje: kot pri CD, velja pa še: | |– za verske objekte se obvezno upoštevajo usmeritve v zvezi z | |varstvom kulturne dediščine; | |– za stanovanjske objekte veljajo določila SSs. | +---------------------------------------------------------------+ |9 Druga merila in pogoji: Zagotavlja se parkovne ali druge | |zelene površine, ki zavzemajo najmanj 20 % območja. Upoštevajo | |se predpisi o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja | |okolja. | +---------------------------------------------------------------+
(5)
Podrobnejši PIP za območja obrti, trgovskih, oskrbnih, poslovno-storitvenih, gostinskih dejavnosti (CDo):
+---------------------------------------------------------------+ |15. CDo – obrt, trgovske, oskrbne, poslovno-storitvene, | |gostinske dejavnosti | +---------------------------------------------------------------+ |1 Območje namenske rabe: kot pri CD | +---------------------------------------------------------------+ |2 Območje podrobnejše namenske rabe: CD – druga območja | |centralnih dejavnosti, kjer prevladuje določena dejavnost, z | |manjšim deležem stanovanj. | +---------------------------------------------------------------+ |2a Območje podrobneje prikazane podrobnejše namenske rabe: | |CDo – trgovske, oskrbne, poslovno-storitvene, gostinske | |dejavnosti, obrt | +---------------------------------------------------------------+ |3 Tipologija zazidave: ni enotno opredeljena | +-------------------------+-------------------------+-----------+ |4 DIP na gradbeni |FZ: največ 0,50 |FI: največ | |parceli: | |2,0 | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne dejavnosti: proizvodna obrt, žage, trgovina ter | |storitvene dejavnosti, poslovne dejavnosti, gostinstvo in | |turizem ter sorodne dejavnosti, v kombinaciji z bivanjem. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Dopustni objekti: kot pri SSs | +---------------------------------------------------------------+ |7 Dopustne gradnje: kot pri CD | +---------------------------------------------------------------+ |8 Merila in pogoji za oblikovanje: kot pri CD | +---------------------------------------------------------------+ |9 Druga merila in pogoji: zagotavlja se parkovne ali druge | |zelene površine, ki zavzemajo najmanj 20 % območja. | +---------------------------------------------------------------+