Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Metlika

Na prostoru Občine Metlika je 31 vinogradniških območij kot območij avtohtone razpršene poselitve:

+----------+------------------------------+
|ŠIFRA EUP |IME EUP                       |
+----------+------------------------------+
|VIN-01    |Krašnji Vrh – sever           |
+----------+------------------------------+
|VIN-02    |Krašnji Vrh – jug             |
+----------+------------------------------+
|VIN-03    |Bojanja vas – sever           |
+----------+------------------------------+
|VIN-04    |Vrtača nad Dragomljo vasjo    |
+----------+------------------------------+
|VIN-05    |Suhor – jug                   |
+----------+------------------------------+
|VIN-06    |Dovc nad Dolnjim Suhorjem     |
+----------+------------------------------+
|VIN-07    |Brezovica                     |
+----------+------------------------------+
|VIN-08    |Bojanja vas – jug             |
+----------+------------------------------+
|VIN-09    |Radovica – Radoši – Boldraž   |
+----------+------------------------------+
|VIN-10    |Mali vrh nad Bušinjo vasjo    |
+----------+------------------------------+
|VIN-11    |Radovica – zahod              |
+----------+------------------------------+
|VIN-12    |pod Dragomljo vasjo           |
+----------+------------------------------+
|VIN-13    |Na Grivah pod Berečo vasjo    |
+----------+------------------------------+
|VIN-14    |Plešivica                     |
+----------+------------------------------+
|VIN-15    |Grabrovec                     |
+----------+------------------------------+
|VIN-16    |Kamenica – Vidošiči –         |
|          |Železniki – Krmačina          |
+----------+------------------------------+
|VIN-17    |Gornja Lokvica – zahod        |
+----------+------------------------------+
|VIN-18    |med Gornjo in Dolnjo Lokvico  |
+----------+------------------------------+
|VIN-19    |Dolnja Lokvica – sever        |
+----------+------------------------------+
|VIN-20    |Berčice                       |
+----------+------------------------------+
|VIN-21    |pod Slamno vasjo              |
+----------+------------------------------+
|VIN-22    |Vinomer in Nova gora          |
+----------+------------------------------+
|VIN-23    |Sratnik pri Drašičih          |
+----------+------------------------------+
|VIN-24    |Babina gora pod Drašiči       |
+----------+------------------------------+
|VIN-25    |Veliki vrh pod Gornjo Lokvico |
+----------+------------------------------+
|VIN-26    |Na Rebri pod Gornjo Lokvico   |
+----------+------------------------------+
|VIN-27    |Trnovec                       |
+----------+------------------------------+
|VIN-28    |Kučar                         |
+----------+------------------------------+
|VIN-29    |pri Hrastu                    |
+----------+------------------------------+
|VIN-30    |pod Drašiči                   |
+----------+------------------------------+
|VIN-31    |Boldraž                       |
+----------+------------------------------+

V EUP vinogradniških območij se prepletajo vse vrste namenskih rab prostora, predvsem pa najboljša kmetijska zemljišča – K1, druga kmetijska zemljišča – K2, gozdna zemljišča – G, stavbna zemljišča kot površine razpršene poselitve – A (Az in Av).

Prevladujoča namenska raba so kmetijska zemljišča zasajena z vinsko trto ali sadnim drevjem ter travinjem. Najboljša in druga kmetijska zemljišča v vinogradniških EUP se namenjajo za vinograde in sadovnjake.

Gozdne enklave v vinogradniških območjih se morajo ohranjati tam, kjer v preteklosti površine niso bile zasajene z vinogradom, kar se ugotovi na podlagi značilne parcelacije oziroma iz historiata uradnih evidenc.

Stavbna zemljišča v vinogradniških EUP se v pretežni meri namenjajo za pozidavo z zidanicami kot gospodarskimi objekti, z vinotoči, z vinskimi kletmi (namenska raba Az), v manjši meri pa za pozidavo s stanovanjskimi stavbami in osamelimi kmetijami (namenska raba Av). Zunaj stavbnih zemljišč v vinogradniških EUP so dovoljeni objekti, naprave in omrežja GJI, ki je potrebna za oskrbo objektov. Izvaja se v zemeljskih izvedbah, z zračnimi vodniki pa le primeru strmih leg, ko bi zemeljska izvedba povzročila erozijska jedra.

Parcelacija zemljišč: večje parcele, na katerih so zgrajene zidanice, je dovoljeno deliti na manjše parcele le pod pogojem, da sklenjena površina vinograda oziroma sadovnjaka skupaj s stavbnim zemljiščem za zidanico na parceli, na kateri je zgrajena zidanica, v sklopu funkcionalnega zemljiškega posestva ne bo manjša od 30 arov. Izjema je lahko le opredelitev javnih površin. Parcelacija (oblika parcele in dostop do javnih poti) mora slediti uveljavljenemu vzorcu parcelacije v okoliškem prostoru. Vpis nove parcele brez lastnega ali pogodbenega dostopa do javne poti ni dovoljen.

Drugi pogoji:

golosek vinograda ni dovoljen, razen v času premene,

dovoljeno je ohranjanje in ponovno uvajanje tradicionalnih sort grozdja, jabolk, sliv idr., tudi z obnovo travniških sadovnjakov,

ohranja se način obdelave z vrstami po padnicah, izjemoma je dovoljeno tudi urejanje obdelovalnih teras,

dovoljene so arondacije in komasacije, ob pogoju, da se s potmi in živicami zagotovi prostorska členjenost posameznih parcelnih enot, ki ne smejo presegati 5000 m2,

morebitna umestitev drugih dejavnosti in objektov, ki za vinogradniške EUP s tem odlokom niso dopustni, se lahko opredelijo samo na podlagi posebnega OPPN, v okviru katerega se zagotovi ustrezna prostorska in okoljska utemeljitev,

namestitve kažipotov in panojev za informativne in promocijske vsebine so dovoljeni v skladu s celostno podobo vinogradniškega območja. Svetlobni panoji so dovoljeni samo na vinotočih v površini do 0,5 m2 v višini do 3,0 m od kote terena ob vinotoču in vinski kleti v smeri javne poti in

bazne postaje mobilne telefonije niso dopustne.

Posebni PIP za posamezna vinogradniška območja:

VIN-09 (Radovica – Radoši – Boldraž): na območju z namensko rabo BT (na parceli št. 263, k.o. Radovica) je dovoljeno tudi bivanje.

VIN-16 (Kamenica – Vidošiči – Železniki – Krmačina): na parceli 6437/2, k.o. Drašiči, se ob objektu vodohrana zagotovi sanacija neprimerno oblikovanega in vizualno izpostavljenega objekta nad cerkvijo sv. Ane. Sanacija se izvede pod pogoji pristojne službe za varstvo kulturne dediščine.

VIN-28 (Kučar): novogradnje, z izjemo vodohrana Kučar na mestu že obstoječega strelišča in vodovoda po obstoječi asfaltirani cesti na parc. št. 2568, 364 – del, 374 – del in 375 – del, niso dovoljene, niti na lokacijah obstoječih oziroma odstranjenih objektov. Na območju z namensko rabo BT se dovolijo ureditve za potrebe lovske družine, manjših prireditev ipd. Vsi posegi se uskladijo s predpisi s področja varstva kulturne dediščine. Zaradi pomena in ohranjenosti najdišča je dopustna ureditev oziroma prezentacija najdišča.

VIN-20 (Berčice): vsi objekti na ožjem vodovarstvenem območju črpališča Obrh v Metliki se priključijo na vodotesno kanalizacijo s končno dispozicijo komunalne odpadne vode v obstoječi čistilni napravi Metlika.