Pri merilu glede na lego – namembnost se ta del nadomestila za gradbene parcele (stavbna zemljišča) obračunava:
1.
pri pozidanih gradbenih parcelah s številom točk za vsak m2 neto površine objekta ali dela objekta po naslednji tabeli:
-----------------------------------------------------------------------------------
Lega zemljišča (območja) Namembnost neto prostorov (oziroma tip območja)
(število točk)
-----------------------------------------------------------------------------------
Stanovanjska Poslovna Proizvodna Turistična, gostinska
-----------------------------------------------------------------------------------
MT (Moravske Toplice) 100 400 400 1000
OSN (strnjena naselja) 90 350 350 1000
RG (razpršena gradnja) 80 300 300 1100
-----------------------------------------------------------------------------------
Pri opredeljevanju dejavnosti se upošteva predpis o klasifikaciji dejavnosti.
Nepokrita skladišča, proizvodni obrati in delavnice na prostem, površine za stalne deponije materialov, interna parkirišča, javna parkirišča, za katera se plačuje parkirnina ali najemnina, športne površine (med katere spadajo tudi golf igrišča), rekreacijske in zabaviščne površine, ki nimajo javnega značaja in se za njihovo uporabo plačuje, so po tem odloku poslovne površine. Gospodarska poslopja (kmetijska dejavnost) pa se uvršča v stanovanjski tip območja. Pri izračunu nadomestila za navedene objekte po tem merilu se upošteva korekcijski faktor 0,25.
Pri gospodarskih poslopjih se od vseh meril upošteva le merilo glede na lego in namembnost. Vinske kleti, za katere se ugotovi, da ne premorejo počitniških oziroma nastanitvenih kapacitet, se nadomestilo obračuna kot za gospodarska poslopja.
Bungalovi oziroma apartmaji v sklopu širšega zdraviliškega kompleksa Moravske Toplice (apartmajsko naselje) se točkujejo s 1.000 točkami po apartmaju.
Pri stanovanjskih prostorih se za pomožne prostore upoštevajo naslednji korekcijski faktorji pri določitvi kvadrature:
-
korekcijski faktor 0,5 za kletni prostor,
-
korekcijski faktor 0,75 za garažo v objektu,
-
korekcijski faktor 0,5 za nefunkcionalni prostor,
-
korekcijski faktor 0,75 za pokrito teraso ali loggio,
-
korekcijski faktor 0,5 za nepokriti balkon oziroma teraso.
Med poslovno dejavnost spada: bančništvo, finančno posredništvo, poslovanje z nepremičninami, agencije, zavarovalnice, poslovne storitve, igralnice, menjalnice, zasebne zdravstvene in ostale ustanove ipd.
Med proizvodno dejavnost spada: proizvodna obrt, rudarstvo, gramozništvo, industrija ipd.
Med turistično in gostinsko dejavnost spada: hoteli, moteli, penzioni, apartmaji in turistične sobe, restavracije, gostilne, vikendi ipd.
2.
pri zazidljivih gradbenih parcelah se vsak m2 zemljišča točkuje po naslednji tabeli:
-----------------------------------------------------------------------------------
Lega zemljišča (območja) Namembnost neto prostorov (oziroma tip območja)
(število točk)
-----------------------------------------------------------------------------------
Stanovanjska Poslovna Proizvodna Turistična, gostinska
-----------------------------------------------------------------------------------
MT (naselje Moravske Toplice) 80 200 200 300
OSN (ostala strnjena naselja) 90 250 250 300
RG (razpršena gradnja) 100 300 300 350
-----------------------------------------------------------------------------------
Pri opredeljevanju dejavnosti se upoštevajo določila sprejetih prostorskih aktov na predmetnih območjih. Če v prostorskem aktu namembnost ni določena, se pri izračunu upošteva stanovanjska namembnost.
Ob istih pogojih se nadomestilo plačuje na vseh območjih tudi za nezasedene gradbene parcele in opuščene zazidljive gradbene parcele.
Med stanovanjsko površino se šteje tudi čista tlorisna površina počitniških objektov, počitniških stanovanj in turističnih sob ter apartmajev v individualnih enostanovanjskih objektih.
Med poslovno površino se šteje tudi čista tlorisna površina poslovnih prostorov in vseh prostorov, ki so funkcionalno povezani s poslovnim prostorom, v katerih se opravlja gospodarska dejavnost z registracijo gospodarskih družb in samostojnih podjetnikov.