Pri merilu – smotrna uporaba zemljišča – se ta del nadomestila ugotavlja z izračunom faktorja izkoriščenosti zemljišča, ki predstavlja razmerje med bruto površino obstoječih objektih in površino območja pozidanih gradbenih parcel na katerih stojijo ti objekti. Bruto površina objekta predstavlja kvadraturo fundusa (zemljišča pod objektom), ki je pomnožena s številom etaž. Mansardna etaža se upošteva s korekcijskim faktorjem 0,6, kletna pa s faktorjem 0,5. Točkuje se po naslednji tabeli (uporablja se le pri gradbenih parcelah):
----------------------------------------- Faktor izkoriščenosti Točke ----------------------------------------- od 0 do vključno 0,2 200 od 0,21 do vključno 0,4 100 od 0,41 do vključno 0,6 50 od 0,61 do 1 in več 0 -----------------------------------------
Faktor izkoriščenosti zemljišča je podatek, izračunan iz grafičnih podatkov digitalnega katastra stavb in površine posameznega območja iz grafičnih kart ter podatkov o etažnosti objektov.