183. člen
(LES 044)
(1)
Na območju EUP LES 044 so podrobni PIP prikazani v grafični prilogi št. 2.2.5 »Podrobni prostorski izvedbeni pogoji« Stanovanjska površine Gmajna - Leskovec 1, grafike G1 do G3, ki so sestavni del izvedbenega dela OPN.
(2)
Dopustne vrste gradenj in vrste objektov glede na namen njihove uporabe:
Na parceli namenjeni gradnji – območje »4« (razvidno v grafičnih prilogah) je dopustna gradnja parkirišča ali majhne stavbe kot dopolnitev obstoječe pozidave, kot enostaven objekt do 20 m2, pritlične izvedbe; sem spada: lopa, uta, nadstrešek, manjša drvarnica. To območje funkcionalno služi k stanovanjski stavbi, ki je zgrajena na zemljišču parc. št. *18/1, k. o. Leskovec.
Območja 6, 7, 9, 10 in 12 (razvidno v grafičnih prilogah) so namenjena za širitev obstoječih parcel za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov.
Območje 17 in 18 (razvidno v grafičnih prilogah) je kot javno dobro namenjeno za gradnjo gospodarske javne infrastrukture ali za potrebe športa in rekreacije – sankališče, razna igrišča z igrali ter postajališče za avtobus.
V sklopu eno stanovanjskih stavb je možna mirna nehrupna dejavnost, ki ne zahteva več kot enega parkirnega mesta za osebna vozila, poleg potrebnih parkirnih mest za stanovalce.
(3)
Tipologija zazidave, velikost in oblikovanje objektov ter lega objektov na zemljišču:
Parcela namenjena gradnji za območje 5, 8, 11 in 15:
Zasnova objekta: enostanovanjska ali dvostanovanjska stavba;
Lega: znotraj grafično določene gradbene meje;
Konstrukcija: klasično zidan ali montažni objekt;
Oblikovanje: oblikovanje volumnov prilagojeno značilni tipologiji obstoječih stavb. Pri oblikovanju objekta se upoštevajo kakovostni in prevladujoči okoliški objekti.
Orientacija: smer slemena osnovnega kubusa stanovanjskega dela stavbe poteka v smeri V-Z, vzporedno s slemeni stanovanjskih stavb ob Ulici Anke Salmičeve
Dozidave: so podrejene osnovni stavbi, se dotikajo vsaj z eno stranico (fasado) in se ji morajo oblikovno prilagoditi. Možna je gradnja zaprtih balkonov in teras.
Horizontalni gabariti:
Vertikalni gabarit:
Nezahtevni in enostavni objekti: K posamezni stanovanjski stavbi se lahko gradi največ po en objekt iste vrste. V objektih ni dovoljeno izvajati dejavnosti ali urediti prostore za bivanje. Oblikovanje nezahtevnih in enostavnih objektov, ki so stavbe, mora biti usklajeno z osnovnim objektom, strehe teh objektov so lahko tudi ravne, od meje sosednjega zemljišča morajo biti odmaknjene najmanj 1,5 m.
Posebni pogoji: Parcela namenjena gradnji št. »11« ima na severni in zahodni strani omejitev s pogoji gradnje prometno komunalne infrastrukture: pas z omejenimi pogoji gradnje (glej na grafiki).
Oporni/podporni zidovi in škarpe: Na parceli namenjeni gradnji je dovoljena gradnja opornih/podpornih zidov in škarp (v nadaljevanju: zid), še zlasti zato, če gre za zagotavljanje stabilnosti terena oz preprečitve plazenja zemljine. Postavitev zida se v čim večji možni meri prilagaja konfiguraciji terena sosednjih parcel. Premoščanje višinskih razlik terena okoli stanovanjskih stavb se lahko izvaja s travnatimi brežinami. Kjer bi s travnatimi brežinami dosegli naklon terena 10 % ali več, se dopušča izvedba opornih zidov iz kamna ali betona z vizualnimi ukrepi. Zid se zakrije z zelenimi plezalkami ali z vegetacijo, ki se spušča po zidu navzdol. Na zidu je dovoljeno postaviti varovalno ograjo. Od meje sosednje parcele mora biti zid odmaknjen najmanj 1,0 m. Odmik zidu je lahko manjši, ali pa zid poteka po meji dveh ali več parcel, če je pridobljeno soglasje lastnikov sosednje parcele ali pa so sočasni graditelji zidu vsi lastniki mejaši.
Ograje: Na meji parcele namenjeni gradnji je dovoljena postavitev ograj (tudi varovalnih) do maksimalne višine 1,5 m. Priporočena je zasaditev prostorastočih ali striženih živih mej (uporaba iglavcev ni dopustna). Če to ni možno, se dopušča izvedba lesenih, žičnatih ali kovinskih ograj, enostavne ali transparentne (vsaj 50 % prosojnost). Izvedba popolnoma polnih - zaprtih ograj ni dopustna. Od meje sosednjega zemljišča mora biti ograja odmaknjena najmanj 1,0 m. Odmik je lahko manjši, ali pa ograja poteka po meji, če je pridobljeno soglasje lastnika sosednjega zemljišča, ali pa sta sočasno graditelja ograje oba lastnika mejaša.
Pešpoti: so tlakovane, asfaltne ali peščene. Minimalna širina pešpoti je 1,0 m.
Dvorišča, parkirišča in manipulativne površine: so asfaltirana, tlakovana ali izvedena s travnatimi ploščami. V sklopu ureditve dvorišča na parceli namenjeni gradnji je obvezna ureditev obračališča za motorna vozila. Robovi so zamejičeni z robniki, ki lovijo meteorne vode in jo usmerjajo v peskolove z oljnimi lovilci. Parcele na katerih so načrtovane stanovanjske stavbe, morajo imeti vsaj 20 % zelenih površin. Priporočljiva ureditev je zelenice z nizkorastočo vegetacijo, ki je primerna za padajoči teren.
(4)
Pogoji in merila za parcelacijo: Predvidene parcele namenjene gradnji stavb so določene v evropskem koordinatnem sistemu ETRS89 (D96). Koordinatne točke so podane v grafiki.
(5)
Komunalno opremljanje:
Območje, načrtovano za gradnjo stanovanjskih stavb je komunalno opremljeno.
Promet: Dostop do območja je z lokalne ceste LC191150 – Ulica Anke Salmič. Znotraj območja je zgrajena nova stanovanjska ulica, ki omogoča dostop do novih stanovanjskih objektov. V območju prometno komunalnega koridorja je zgrajena gospodarska javna infrastruktura: elektrika, vodovod, kanalizacija itd. Možna je gradnja plinovodnega in širokopasovnega omrežja elektronskih komunikacij. Objekti se priključijo na zgrajeno gospodarsko javno infrastrukturo po pogojih, ki jih bo določil upravljavec le-te.
Odpadki: Za biološke in ostale odpadke je treba urediti tako odjemni kot zbirni prostor za predpisane posede v skladu s smernicami podanimi za načrtovanje in veljavnim odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Krško. V sklopu parcele namenjene gradnji prometno komunalnega koridorja se uredi prostor za ekološki otok. Z gradbenimi odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih je treba ravnati v skladu z veljavno uredbo.
(6)
Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine, varstvo okolja, naravnih virov ter ohranjanja narave
Območje ni varovano s področja varstva kulturne dediščine.
Območje ni na območju Nature 2000, EPO ali naravnih vrednot. Območje ni na območju vodnih virov.
Varstvo voda in tal se zagotavlja z ustreznim odvajanjem odpadnih vod ter drugih odpadkov se zagotavlja skladno s predpisi s področja voda in varstva okolja.
V območju ni dovoljeno umeščati dejavnosti, ki bi lahko predstavljale nevarnost onesnaženja zraka.
Skladno z uredbo, ki ureja mejne vrednosti kazalcev hrupa v okolju, območje spada v III. stopnjo varstva pred hrupom. Hrup v območjih ne sme presegati z uredbo predpisanih vrednosti.
(7)
Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami:
Območje ni poplavno ogroženo ali evidentirano kot območje visoke podtalnice. Z vidika plazljivosti terena se območje nahaja v območju običajnih protierozijskih ukrepov. Načrtuje se pravilna razmestitev drenaže – odvodnjavanja, zlasti pri umestitvi zidov.
Gradnja objektov mora biti potresno odporna, pri načrtovanju se upošteva veljavna zakonodaja s tega področja oziroma področja o mehanski odpornosti in stabilnosti objektov, v skladu z evropskim standardom za potresno odporno gradnjo Eurocode 8 oz. EC8 (SIST EN-1998). Območje se nahaja na območju osme stopnje potresne intenzitete po lestvici MSK-64. V skladu s karto projektnega pospeška tal je na območju določen projektni pospešek tal 0,175 g.
Pri načrtovanju in graditvi objektov ter grajene strukture se upoštevajo prostorski, gradbeni in tehnični predpisi, ki urejajo varstvo pred požarom. Za zagotavljanje požarne varnosti je treba zagotoviti: odmike od meje parcel, odmike med objekti in požarne ločitve med objekti, prometne in manipulacijske poti, površine za intervencijska vozila, vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje ter površine ob objektih za evakuacijo ljudi.
(8)
Tolerance:
Pri projektiranju ali gradnji načrtovanih objektov so dopustna odstopanja v EUP LES