183. člen
(LES 044)
(1)
Na območju EUP LES 044 so podrobni PIP prikazani v grafični prilogi št. 2.2.5 »Podrobni prostorski izvedbeni pogoji« Stanovanjska površine Gmajna - Leskovec 1, grafike G1 do G3, ki so sestavni del izvedbenega dela OPN.
(2)
Dopustne vrste gradenj in vrste objektov glede na namen njihove uporabe:
1.
Dopustne vrste gradenj so:
-
Gradnja novih objektov, dozidave, nadzidave, rekonstrukcije, vzdrževanje, odstranitve ter nezahtevnih in enostavnih objektov.
2.
Vrste objektov glede na namen njihove uporabe so:
-
111 enostanovanjska ali dvostanovanjska stavba: na območju parcele namenjene gradnji, ki so grafično prikazane s številko: 5, 8, 11 in 15
-
21120 lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste
-
222 lokalni cevovodi, lokalni elektroenergetski vodi in lokalna komunikacijska omrežja
-
24205 drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje: sem spada ograja, oporni zid, škarpa
Na parceli namenjeni gradnji – območje »4« (razvidno v grafičnih prilogah) je dopustna gradnja parkirišča ali majhne stavbe kot dopolnitev obstoječe pozidave, kot enostaven objekt do 20 m2, pritlične izvedbe; sem spada: lopa, uta, nadstrešek, manjša drvarnica. To območje funkcionalno služi k stanovanjski stavbi, ki je zgrajena na zemljišču parc. št. *18/1, k. o. Leskovec.
Območja 6, 7, 9, 10 in 12 (razvidno v grafičnih prilogah) so namenjena za širitev obstoječih parcel za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov.
Območje 17 in 18 (razvidno v grafičnih prilogah) je kot javno dobro namenjeno za gradnjo gospodarske javne infrastrukture ali za potrebe športa in rekreacije – sankališče, razna igrišča z igrali ter postajališče za avtobus.
3.
Dopustne dejavnosti:
V sklopu eno stanovanjskih stavb je možna mirna nehrupna dejavnost, ki ne zahteva več kot enega parkirnega mesta za osebna vozila, poleg potrebnih parkirnih mest za stanovalce.
4.
Dopustna je gradnja samo naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov:
-
majhna stavba: nezahteven objekt do 50 m2. Sem spada: garaža ali nadstrešek, drvarnica, pokrita skladišča za lesna goriva, savna, fitnes, zimski vrt;
-
majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave: enostaven objekt do 20 m2. Sem spada: lopa, uta, nadstrešek, manjša drvarnica, senčnica, letna kuhinja, manjša savna, manjši zimski vrt in vetrolov;
-
pomožni objekt v javni rabi: nezahteven objekt: stavbe: površina nad 40 m2 do vključno 60 m2. Gradbeno-inženirski objekti: višina nad 3,5 m do vključno 10 m; enostaven objekt: stavbe: površina do vključno 40 m2. Gradbeno-inženirski objekti: višina do vključno 3,5 m. Pomožni cestni objekti: vsi. Sem spada: grajena urbana oprema, telefonska govorilnica, sanitarna enota, objekt za razsvetljavo, drog, grajena oprema v parkih, javnih vrtovih in zelenicah, grajeno igralo na otroškem igrišču, grajena oprema trim steze in vadbena oprema, grajeno spominsko obeležje, spomenik, kip, križ, kapelica (edikula), grajen gostinski vrt; pomožni cestni objekti: objekt za odvodnjavanje ceste, cestni snegolov, objekt javne razsvetljave, cestni silos. Sem ne spada: urbana oprema, npr. premična klop, smetnjak, senčnik, premično igralo, premična sanitarna enota (ni objekt), javna razsvetljava kot del cestnega telesa vodnjaki in vodometi (po pogojih za vodomet) ter objekti za oglaševanje;
-
ograja: samo enostavni objekti, višina do vključno 1,5 m, ki so: varovalna ograja, sosedska ograja, igriščna ograja, protihrupna ograja;
-
podporni zid: konstrukcija med dvema višinama zemljišča, ki preprečuje premik zemljine; nezahteven objekt, višinska razlika med zemljiščem do 1,5 m; enostaven objekt, - višinska razlika med zemljiščem do 0,5 m;
-
rezervoar: objekt, povezan s tlemi ali vkopan, s priključki in z inštalacijami, enostaven - rezervoarji za vodo, prostornine do vključno 100 m3;
-
vodnjak, vodomet: nezahteven -višina nad 5 m, globina nad 30 m; enostaven - višina do vključno 5 m, globina do vključno 30 m;
-
priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja: enostaven – vsi. Sem spada: priključek na cesto, priključek na objekte energetske infrastrukture (elektrovod, plinovod, toplovod), priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo in priključek za odvajanje odpadne vode, priključek na komunikacijska omrežja (kabelska, telefonska omrežja);
-
kolesarska pot, pešpot, gozdna pot in podobne: enostaven – vse;
-
športno igrišče na prostem: grajena ali utrjena površina do 1.000 m2 kot enostaven objekt; sem spada teniško, nogometno, košarkaško, rokometno igrišče;
-
vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje: samo enostaven - Prostornina razlivne vode do vključno 250 m3. Bazen: prostornina do vključno 60 m3. Sem spada: grajeno zajetje na tekoči vodi, zajem pitne in tehnološke vode, vodni zbiralnik, bazen za kopanje, za gašenje požara, grajen ribnik, okrasni bazen;
-
pomožni komunalni objekt: enostaven – vsi. Sem spada: pomožni vodovodni in kanalizacijski objekt – revizijski in drugi jašek, hidrant, črpališče, grajeni oljni lovilnik in lovilnik maščob, ponikovalnica, prečrpovalna postaja ter merilna in regulacijska postaja, ekološki otok.
(3)
Tipologija zazidave, velikost in oblikovanje objektov ter lega objektov na zemljišču:
Parcela namenjena gradnji za območje 5, 8, 11 in 15:
Zasnova objekta: enostanovanjska ali dvostanovanjska stavba;
Lega: znotraj grafično določene gradbene meje;
Konstrukcija: klasično zidan ali montažni objekt;
Oblikovanje: oblikovanje volumnov prilagojeno značilni tipologiji obstoječih stavb. Pri oblikovanju objekta se upoštevajo kakovostni in prevladujoči okoliški objekti.
Orientacija: smer slemena osnovnega kubusa stanovanjskega dela stavbe poteka v smeri V-Z, vzporedno s slemeni stanovanjskih stavb ob Ulici Anke Salmičeve
Dozidave: so podrejene osnovni stavbi, se dotikajo vsaj z eno stranico (fasado) in se ji morajo oblikovno prilagoditi. Možna je gradnja zaprtih balkonov in teras.
Horizontalni gabariti:
-
Znotraj grafično določene gradbene meje, ki se je stavba dotika ali je od nje odmaknjena v notranjost. Osnovna stavba predstavlja kubus s pravokotno obliko v tlorisu, dimenzij (širina x dolžina) 10,0 m x 12,0 m, s tolerancami +/- 20 %; z dodatnimi površinami (v »L« ali ostalimi izzidki, apsidami), do skupne površine 30 % osnovnega tlorisa.
Vertikalni gabarit:
-
Maksimalno pritličje + nadstropje (P+1) ali pritličje in podstrešje (P+M),
-
Kolenčni zid: P+1 –ni dovoljen, P+M - višina do 0,8 m,
-
Kletne etaže: dovoljena je podkletitev osnovne stavbe,
-
Kote pritličij glede na višino nove ulice: za območje »5«: 197,20 m; za območje »8«: 195,20 m; za območje »11«: 194,70 m in za območje »15«: 198,00 m. Predvidene višinske kote so določene za višino finalnega tlaka v pritličju stanovanjske stavbe. Odstopanje višinskih kot je +/- 0,40 m.
-
Streha: Nad osnovnim kubusom je simetrična dvokapnica, naklona 35° do 40°. Dovoljeno je kombiniranje strehe osnovnega kubusa z ravnimi strehami, v primeru dodatnih površin (dozidav), ki jih dopušča tlorisna zasnova objekta kot na primer - pokrite terase, vetrolova, zimskega vrta, itd. Dovoljena so strešna okna, enokapne ali simetrične dvokapne frčade (največ dve na eni strešini), slednje z enakim naklonom, kot je osnovna streha. Vse frčade na isti strehi naj bodo enotno oblikovane. Čopi so dovoljeni. Če so čopi na dvokapnici osnovnega kubusa, se morajo načrtovati čopi tudi na vseh ostalih simetričnih strešinah stavbe (na prizidku, na frčadah). Dovoljena je namestitev naprav za izkoriščanje naravnih virov energije, ki ne smejo presegati slemena streh in so enakega naklona kot strešina pod njimi. Naprave za izkoriščanje naravnih virov energije (sončna energija) na strehi stavb morajo biti v ne bleščeči izvedbi. Pri ravnih strehah se postavijo pod optimalnim kotom ter orientacijo, praviloma skrito za fasadnim vencem.
-
Kritina: Dovoljene so opečne in temno rjave barve kritine. Uporaba bleščečih kritin ni dopustna.
-
Fasada: Dovoljeno je uvajanje sodobnih in enostavnih oblikovnih pristopov (enostavne členitve, uporaba lesa, stekla in drugih sodobnih materialov z ne bleščečimi površinami. Barva: fasada je bele barve ali v svetlih neintenzivnih barvnih tonih. Neintenzivni barvni toni so vsi odtenki barv z deležem barvne pigmentacije v beli osnovi manj kot 20 %. Fluorescentne barve na fasadni površini niso dopustne. Odprtine: okna in vrata se umeščajo na fasado v arhitekturnih razmerjih, enotne barvne lestvice. Na glavno fasado ni dovoljeno postavljati instalacij in naprav (plinske omarice, električne omarice, priključek za optiko, alarme, klime, antene … ) razen nastavka za zastavo in poštnega nabiralnika.
-
Dopusten faktor zazidanosti parcele namenjene gradnji: do max. 50 %, pri čemer se pri izračunu seštejejo površine vseh objektov za lastne potrebe in prištejejo površini stavbe, h kateri se gradijo.
Nezahtevni in enostavni objekti: K posamezni stanovanjski stavbi se lahko gradi največ po en objekt iste vrste. V objektih ni dovoljeno izvajati dejavnosti ali urediti prostore za bivanje. Oblikovanje nezahtevnih in enostavnih objektov, ki so stavbe, mora biti usklajeno z osnovnim objektom, strehe teh objektov so lahko tudi ravne, od meje sosednjega zemljišča morajo biti odmaknjene najmanj 1,5 m.
Posebni pogoji: Parcela namenjena gradnji št. »11« ima na severni in zahodni strani omejitev s pogoji gradnje prometno komunalne infrastrukture: pas z omejenimi pogoji gradnje (glej na grafiki).
Oporni/podporni zidovi in škarpe: Na parceli namenjeni gradnji je dovoljena gradnja opornih/podpornih zidov in škarp (v nadaljevanju: zid), še zlasti zato, če gre za zagotavljanje stabilnosti terena oz preprečitve plazenja zemljine. Postavitev zida se v čim večji možni meri prilagaja konfiguraciji terena sosednjih parcel. Premoščanje višinskih razlik terena okoli stanovanjskih stavb se lahko izvaja s travnatimi brežinami. Kjer bi s travnatimi brežinami dosegli naklon terena 10 % ali več, se dopušča izvedba opornih zidov iz kamna ali betona z vizualnimi ukrepi. Zid se zakrije z zelenimi plezalkami ali z vegetacijo, ki se spušča po zidu navzdol. Na zidu je dovoljeno postaviti varovalno ograjo. Od meje sosednje parcele mora biti zid odmaknjen najmanj 1,0 m. Odmik zidu je lahko manjši, ali pa zid poteka po meji dveh ali več parcel, če je pridobljeno soglasje lastnikov sosednje parcele ali pa so sočasni graditelji zidu vsi lastniki mejaši.
Ograje: Na meji parcele namenjeni gradnji je dovoljena postavitev ograj (tudi varovalnih) do maksimalne višine 1,5 m. Priporočena je zasaditev prostorastočih ali striženih živih mej (uporaba iglavcev ni dopustna). Če to ni možno, se dopušča izvedba lesenih, žičnatih ali kovinskih ograj, enostavne ali transparentne (vsaj 50 % prosojnost). Izvedba popolnoma polnih - zaprtih ograj ni dopustna. Od meje sosednjega zemljišča mora biti ograja odmaknjena najmanj 1,0 m. Odmik je lahko manjši, ali pa ograja poteka po meji, če je pridobljeno soglasje lastnika sosednjega zemljišča, ali pa sta sočasno graditelja ograje oba lastnika mejaša.
Pešpoti: so tlakovane, asfaltne ali peščene. Minimalna širina pešpoti je 1,0 m.
Dvorišča, parkirišča in manipulativne površine: so asfaltirana, tlakovana ali izvedena s travnatimi ploščami. V sklopu ureditve dvorišča na parceli namenjeni gradnji je obvezna ureditev obračališča za motorna vozila. Robovi so zamejičeni z robniki, ki lovijo meteorne vode in jo usmerjajo v peskolove z oljnimi lovilci. Parcele na katerih so načrtovane stanovanjske stavbe, morajo imeti vsaj 20 % zelenih površin. Priporočljiva ureditev je zelenice z nizkorastočo vegetacijo, ki je primerna za padajoči teren.
(4)
Pogoji in merila za parcelacijo: Predvidene parcele namenjene gradnji stavb so določene v evropskem koordinatnem sistemu ETRS89 (D96). Koordinatne točke so podane v grafiki.
(5)
Komunalno opremljanje:
Območje, načrtovano za gradnjo stanovanjskih stavb je komunalno opremljeno.
Promet: Dostop do območja je z lokalne ceste LC191150 – Ulica Anke Salmič. Znotraj območja je zgrajena nova stanovanjska ulica, ki omogoča dostop do novih stanovanjskih objektov. V območju prometno komunalnega koridorja je zgrajena gospodarska javna infrastruktura: elektrika, vodovod, kanalizacija itd. Možna je gradnja plinovodnega in širokopasovnega omrežja elektronskih komunikacij. Objekti se priključijo na zgrajeno gospodarsko javno infrastrukturo po pogojih, ki jih bo določil upravljavec le-te.
Odpadki: Za biološke in ostale odpadke je treba urediti tako odjemni kot zbirni prostor za predpisane posede v skladu s smernicami podanimi za načrtovanje in veljavnim odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Krško. V sklopu parcele namenjene gradnji prometno komunalnega koridorja se uredi prostor za ekološki otok. Z gradbenimi odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih je treba ravnati v skladu z veljavno uredbo.
(6)
Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine, varstvo okolja, naravnih virov ter ohranjanja narave
1.
Varstvo kulturne dediščine
Območje ni varovano s področja varstva kulturne dediščine.
2.
Rešitve in ukrepi za varstvo okolja, naravnih virov ter ohranjanja narave
Območje ni na območju Nature 2000, EPO ali naravnih vrednot. Območje ni na območju vodnih virov.
Varstvo voda in tal se zagotavlja z ustreznim odvajanjem odpadnih vod ter drugih odpadkov se zagotavlja skladno s predpisi s področja voda in varstva okolja.
3.
Varstvo zraka
V območju ni dovoljeno umeščati dejavnosti, ki bi lahko predstavljale nevarnost onesnaženja zraka.
4.
Varstvo pred hrupom
Skladno z uredbo, ki ureja mejne vrednosti kazalcev hrupa v okolju, območje spada v III. stopnjo varstva pred hrupom. Hrup v območjih ne sme presegati z uredbo predpisanih vrednosti.
(7)
Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami:
1.
Poplave, erozija in plazovi
Območje ni poplavno ogroženo ali evidentirano kot območje visoke podtalnice. Z vidika plazljivosti terena se območje nahaja v območju običajnih protierozijskih ukrepov. Načrtuje se pravilna razmestitev drenaže – odvodnjavanja, zlasti pri umestitvi zidov.
2.
Potres
Gradnja objektov mora biti potresno odporna, pri načrtovanju se upošteva veljavna zakonodaja s tega področja oziroma področja o mehanski odpornosti in stabilnosti objektov, v skladu z evropskim standardom za potresno odporno gradnjo Eurocode 8 oz. EC8 (SIST EN-1998). Območje se nahaja na območju osme stopnje potresne intenzitete po lestvici MSK-64. V skladu s karto projektnega pospeška tal je na območju določen projektni pospešek tal 0,175 g.
3.
Požar
Pri načrtovanju in graditvi objektov ter grajene strukture se upoštevajo prostorski, gradbeni in tehnični predpisi, ki urejajo varstvo pred požarom. Za zagotavljanje požarne varnosti je treba zagotoviti: odmike od meje parcel, odmike med objekti in požarne ločitve med objekti, prometne in manipulacijske poti, površine za intervencijska vozila, vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje ter površine ob objektih za evakuacijo ljudi.
(8)
Tolerance:
Pri projektiranju ali gradnji načrtovanih objektov so dopustna odstopanja v EUP LES
044.
Pri infrastrukturnih ureditvah je možno odstopanje potekov predvidenih tras, lokacij in zmogljivosti, če se pojavijo utemeljeni razlogi zaradi lastništva zemljišč ali ustreznejše tehnološke oziroma ekonomske rešitve, ob upoštevanju vseh varstvenih ukrepov in pogojev, ki so določeni za posamezne vode s strani upravljavcev gospodarske javne službe.