187. člen
(KRŠ 061, KRŠ 062, KRŠ 063, KRŠ 064)
|
1. NAMEMBNOST IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR
|
|
|
Vrste objektov
|
Na stanovanjskih površinah (SS) je dopustna gradnja:
111 Enostanovanjske stavbe
1121 Dvostanovanjske stavbe
1122 Tri- in večstanovanjske stavbe
12420 Garažne stavbe; samo garaže
24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: samo otroška in druga javna igrišča.
Za potrebe tri- in večstanovanjskih stavb je dopustna gradnja le skupnih nadzemnih ali podzemnih garaž.
Na območju drugih urejenih zelenih površin (ZD) je dopustna:
– ureditev zelenih površin (zelenice, parki, drevoredi, brežine)
|
|
Vrste nezahtevnih in enostavnih objektov
|
Dopustna je gradnja tudi:
– majhne stavbe kot dopolnitev obstoječe pozidave - samo uta in nadstrešek,
– samostojno parkirišče.
Gradnja enostavnih in nezahtevnih stavb je dopustna le za potrebe enostanovanjskih in dvostanovanjskih stavb ter v območjih začasnih urbanih vrtov.
Gradnja ograj je dopustna tudi za potrebe otroških igrišč.
Gradnja male komunalne čistilne naprave in pretočnih greznic ni dopustna.
|
|
Dopustne dejavnosti
|
V stavbah so poleg bivanja dopustne dejavnosti:
(J) INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI:
62 Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane dejavnosti,
63 Druge informacijske dejavnosti
(K) FINAČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI
64 Dejavnosti finančnih storitev, razen zavarovalništva in dejavnosti pokojninskih
skladov
66 Pomožne dejavnosti za finančne in zavarovalniške storitve
(L) POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI:
68 Poslovanje z nepremičninami
(M) STROKOVNE, ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI:
69 Pravne in računovodske dejavnosti
71 Arhitekturno in tehnično projektiranje; tehnično preizkušanje in analiziranje
73 Oglaševanje in raziskovanje trga
74 Druge strokovne in tehnične dejavnosti
(N) DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI:
82 Pisarniške in poslovne storitvene dejavnosti
(Q) ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO:
86 Zdravstvo (vse razen bolnišničnih zdravstvenih dejavnosti)
88 Socialno varstvo brez nastanitve: samo 88.910 Dnevno varstvo otrok
(R) KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVNOSTI:
95 Popravila računalnikov in izdelkov za široko uporabo
96 Druge storitvene dejavnosti
V nadstropjih so dejavnosti dopustne le kot samozaposlitev, v pritličju ali kleti pa je dejavnost dopustna pod pogojem zagotovitve zadostnih parkirnih površin za potrebe izvajanja dejavnosti.
Opravljanje dejavnosti je dopustno pod pogoji:
– da dejavnost ne presega predpisanih standardov kakovosti okolja glede hrupa, onesnaženosti zraka, voda, svetlobnega ali drugega onesnaževanja.
– zadostno število parkirnih površin za opravljanje dejavnosti.
|
|
2. VELIKOST OBJEKTOV
|
|
|
Faktor zazidanosti
|
Pri večstanovanjskih stavbah in vrstnih hišah do 0,50, pri enostanovanjskih stavbah do 0,40.
|
|
Tlorisni gabariti
|
– V enoti KRŠ 061 so dozidave enostanovanjskih stavb dopustne le na območju enostanovanjskih stavb med Rozmanovo in Papirniško ulico do 30 % osnovnega tlorisa stavbe. Med Rozmanovo in Papirniško ulico so dopustni podolgovati in kvadratni tlorisi v razmerju stranic od 1:1 do 1:2.
– V enoti KRŠ 063 je dopustna gradnja tri-in večstanovanjske stavbe ob potoku Žlapovec, velikosti do 450 m2. Dopustni so podolgovati in kvadratni tlorisi v razmerju stranic od 1:1 do 1:2.
|
|
Višinski
gabariti / etažnost
|
– V enoti KRŠ 061 je višinski gabarit za večstanovanjsko stavbo med Rozmanovo in Papirniško ulico K+P+2, največ 10 m od kote obstoječe ceste (Papirniške ulice). Klet mora biti delno ali v celoti vkopana v zemljo.
– V enoti KRŠ 063 je višinski gabarit K+P+4. Višina enaka višini obstoječe sosedne večstanovanjske stavbe.
|
|
3. OBLIKOVNI POGOJI
|
|
|
Strehe in kritine
|
– V enoti KRŠ 061 so pri stavbah med Rozmanovo in Papirniško ulico dopustne dvokapne strehe in sestavljene dvokapnice, enokapne in/ali ravne strehe. Smer slemena je vzporedna z daljšo stranico stavbe. Naklon enokapnih in dvokapnih streh od 30-40°, naklon pri sodobno oblikovanih objektih pa do največ 20°.
– V enoti KRŠ 063 so dvokapne strehe, naklon strehe in barva kritine poenotena z naklonom in barvo obstoječih večstanovanjskih stavb v enoti.
|
|
Fasade
|
– V enoti KRŠ 061 so stavbe med Rozmanovo in Papirniško ulico s sodobno oblikovane, fasade so enostavno členjene in iz sodobnih materialov.
– V enoti KRŠ 063 se oblikovanje fasade poenoti s fasadami sosednjih večstanovanjskih stavb.
|
|
4. POGOJI IN MERILA ZA PARCELACIJO
|
|
|
Velikost parcele namenjene gradnji
|
– Parcele namenjene gradnji novih stavb se določijo na podlagi usmeritve grafične priloge Urbanističnega načrta »Elementi urbanističnega in arhitekturnega oblikovanja območij in objektov« tako, da se upošteva število določenih parcel namenjenih gradnji na posameznih stanovanjskih površinah. Parcelacija oziroma gradnja nove stavbe je dopustna tudi na mestih, kjer to ni posebej označeno, če gre za zapolnitev obstoječe pozidave ob cesti.
– V enotah KRŠ 061 in KRŠ 062 se pri parcelaciji upošteva koridorje potrebne za ureditev gospodarske javne infrastrukture:
– Pri dvosmernih in enosmernih cestah od osi obstoječe ceste najmanj 3 m.
– Pri Cankarjevi ulici proti vzhodu od osi obstoječe ceste širine najmanj 7 m in proti zahodu najmanj 5,5 m.
– Pri Poti na Polšco od osi ceste širine najmanj 4.5 m.
– Pri Cesti 4. julija od osi ceste najmanj 7 m.
|
|
5. POGOJI GLEDE GOSPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTURE
|
|
|
Promet
|
– Za potrebe tri- in večstanovanjskih stavb je treba zagotoviti najmanj dve parkirni mesti na stanovanje. Parkirna mesta se zagotavljajo predvsem v kleteh stavb ali podzemnih garažah, tako da se ohranjajo zelene površine in zagotavlja večja bivalna kakovost območja.
– Uredi se obračališče na koncu Rozmanove ulice.
|
|
6. OSTALI POGOJI
|
|
|
KRŠ 061, KRŠ 062, KRŠ 063, KRŠ 064
|
Garaže, nadstreški in ute morajo biti enotno oblikovani.
|
|
KRŠ 061
|
Ob Cankarjevi cesti se načrtuje enostranska dvosmerna večnamenska steza, ob Cesti 4. Julija pa dvostranski enosmerni kolesarski pas.
|
|
KRŠ 063
|
Na območju arheološke dediščine je treba opraviti PAR. Na osnovi rezultatov PAR bosta določena obseg in način morebitnih zaščitnih arheoloških izkopavanj.
|
|
KRŠ 064
|
– Zaradi prevelike gostote obešank na drogovih javne razsvetljave na CKŽ se mora število obešank zmanjšati na največ vsak tretji drog javne razsvetljave.
– Ob CKŽ se načrtuje večnamenska steza. V križišču pri pokopališču se za kolesarski promet in pešce zgradi podhod pod CKŽ, kar bo povezalo stanovanjsko območje s športnim centrom.
Na območju arheološke dediščine je treba opraviti PAR. Na osnovi rezultatov PAR bosta določena obseg in način morebitnih zaščitnih arheoloških izkopavanj.
|