Odlok o Občinskem prostorskem načrtu občine Krško

OZNAKA EUP

IME EUP

USMERITVE ZA IZDELAVO OPPN

KRŠ 031

Delavsko naselje vzhodno od Sremiške ceste 

– Dopustna je gradnja tri-in večstanovanjskih stavb, z višinskim gabaritom do največ K+P+2. Maksimalna višina stavb je 12 metrov, merjeno od kote urejenega terena do najvišje točke stavbe. Na območju večstanovanjskih stavb se uredi vsaj 20  % skupnih zelenih površin, obvezna je ureditev otroškega igrišča. Skozi območje, ali ob njegovi severozahodni meji, je možna ureditev povezovalne ceste z navezavo na Sremiško cesto. V pritličnem delu večstanovanjskih stavb je dopustno opravljanje obstoječe dejavnosti (priprava hrane), ni pa dopustno izvajanje gostinske dejavnosti.

– Severno od obstoječe gozdne ceste je dopustna gradnja vila blokov, z največ 6 stanovanjskih enot, gabariti do K+P+1+M (delno ali popolnoma vkopana klet).

– Lastnik zemljišča mora tudi po izvedbi posega omogočiti gospodarjenje z gozdom in dostop do sosednjih gozdnih zemljišč pod enakimi pogoji, kot doslej. Poseg v gozd mora biti tako izveden, da bo povzročena minimalna škoda na gozdnem rastju in na tleh. Po končani gradnji je treba sanirati morebitne poškodbe nastale zaradi gradnje na okoliškem gozdnem drevju in na gozdnih poteh in začasnih gradbenih površinah. Teren ob objektu je v delu, kjer je gozd, treba vzpostaviti v prvotno stanje.

KRŠ 032

Poslovno stanovanjska gradnja ob Cesti 4. julija in Zdolski cesti 

– Načrtuje se prenova tako, da enostanovanjske stavb nadomestijo z večstanovanjsko pozidavo. Ob ulici 4. julija se vzpostavi nov javni prostor-trg in nova fasada mesta. V pritličja se umeščajo dejavnosti, v višje etaže pa stanovanja. Maksimalna višina stavb je 15 m. Faktor zazidanosti je do 0,8.

– Ob Cesti 4. Julija in Zdolski cesti se načrtuje ureditev dvostranskega enosmernega kolesarskega pasu.

KRŠ 033

Stanovanjsko območje Stara vas v Krškem 

– Načrtuje se gradnja enostanovanjskih ali večstanovanjskih stavb. Maksimalna višina stavb je (K) + P +2. Stavbe morajo biti tipološko poenotene (višina, fasade, strehe).

– Na območju arheološke dediščine je treba opraviti PAR. Na osnovi rezultatov PAR bosta določena obseg in način morebitnih zaščitnih arheoloških izkopavanj.

KRŠ 034

Območje med tovarno Šumi in Potočnico

– Na površini za industrijo (IP) se načrtujejo stavbe, namenjene industrijskim in proizvodnim ter spremljajočim storitvenim ter servisnim dejavnostim.

– Na osrednjem območju centralnih dejavnosti (CU) se načrtuje gradnja stavb namenjenih trgovskim, oskrbnim in storitvenim dejavnostim. V zgornjih etažah je dopustno bivanje.

– Na površinah za oddih rekreacijo in šport (ZS) se ohranjajo obstoječa športna igrišča in gradijo nova. Ob meji se načrtuje zasaditev grmovnic in drevja.

– Na stanovanjski površini (SS) se načrtuje gradnja enostanovanjskih in dvostanovanjskih stavb.

– Ob železniški progi se ohranja zeleni pas, širine najmanj 5 m, ki se gosto zasadi z avtohtonim drevjem in grmičevjem (protihrupna in vizualna bariera). Pri načrtovanju pozidave je treba upoštevati vpliv hrupa železniškega prometa. 

– Ob Cesti 4. julija se varuje koridor za ureditev dvostranskega enosmernega kolesarskega pasu. 

– Na območju arheološke dediščine je treba v postopku OPPN opraviti PAR. Na osnovi rezultatov PAR bosta določena obseg in način morebitnih zaščitnih arheoloških izkopavanj.

KRŠ 035

Območje med Potočnico in cesto za NEK

– Na osrednjem območju centralnih dejavnosti (CU) se načrtuje gradnja stavb za izvajanje storitvenih dejavnosti.

– Ob železniški progi se ohranja zeleni pas, širine najmanj 5 m, ki se gosto zasadi z avtohtonim drevjem in grmičevjem (protihrupna in vizualna bariera). Pri načrtovanju pozidave je treba upoštevati vpliv hrupa železniškega prometa. 

– Ob Cesti 4. julija se varuje koridor za ureditev dvostranskega enosmernega kolesarskega pasu. 

– Na območju arheološke dediščine je treba v postopku OPPN opraviti PAR. Na osnovi rezultatov PAR bosta določena obseg in način morebitnih zaščitnih arheoloških izkopavanj.

– Na območju je treba upoštevati varovalne pasove energetske infrastrukture.

KRŠ 036

Območje bazena Videm

– Na površini CD-druga območja centralnih dejavnosti se načrtuje gradnja večnamenske stavbe (bazenskega kompleksa) s spremljajočimi dejavnostmi, brez bivanja. V sklopu površine je treba poleg zagotovitve pogojev za tekmovalno plavanje zagotoviti tudi pogoje za organizacijo športno-rekreacijskih dejavnosti in vsebin za preživljanje prostega časa.

– Na površini je dopustno načrtovati tudi stavbe za potrebe izvajanja dejavnosti zaščite in reševanja v primeru požarov in nesreč, storitvenih, trgovskih, oskrbnih ter servisnih dejavnosti. 

KRŠ 037

Poslovni center Žadovinek ob novem mostu čez Savo 

– Načrtuje se gradnja stavbe namenjene poslovnim, oskrbnim in storitvenim dejavnostim.

– Stavbo se zaradi lokacije ob krožišču obvoznice in ob vhodu v mesto oblikuje reprezentančno- vogalno arhitekturo, kot mestno fasado.

– Višina stavbe je največ (3K) + P +9. Faktor zazidanosti do 0,7.

– Z vidika prometne ureditve je treba upoštevati načrtovano krožno prometno povezavo iz četrtega krožnega kraka proti severu iz mostu Žadovinek, znotraj cone, vse do križišča pri Merkurju.

– Na območju arheološke dediščine je treba v postopku OPPN opraviti PAR. Na osnovi rezultatov PAR bosta določena obseg in način morebitnih zaščitnih arheoloških izkopavanj.

– Na vodovarstvenem območju se pri gradnji in drugih ureditvah v prostoru upoštevajo občinski in državni predpisi. Za posege je treba pridobiti soglasje organa, pristojnega za vode. 

KRŠ 038,

KRŠ 039

Gospodarska cona zahodno od NEK

– Območje gospodarske cone (IG) se nameni obrtnim, skladiščnim, prometnim, poslovnim in proizvodnim dejavnostim. 

– Faktor zazidanosti je do 0,7. Osnovne stavbe se oblikuje kot kubuse pravilnih geometrijskih oblik. Fasade so sodobno oblikovane, v smeri obvoznice Krško – Brežice, pa posebej kvalitetno oblikovane.

– Gradnja objektov in umešanje dejavnosti je dopustno upoštevajoč pogoje navedene v Uredbi o območjih omejene rabe prostora zaradi jedrskega objekta ter pogoje smernic Uprave RS za jedrsko varnost.

KRŠ 0310

Poslovna cona Vrbina vzhod 2

– Območje gospodarske cone (IG) se nameni obrtnim, skladiščnim, prometnim, poslovnim in proizvodnim dejavnostim. 

– Faktor zazidanosti je do 0,7. Osnovne stavbe se oblikuje kot kubuse pravilnih geometrijskih oblik. Fasade so sodobno oblikovane, v smeri obvoznice Krško – Brežice, pa posebej kvalitetno oblikovane.

– Gradnja objektov in umešanje dejavnosti je dopustno upoštevajoč pogoje navedene v Uredbi o območjih omejene rabe prostora zaradi jedrskega objekta ter pogoje smernic Uprave RS za jedrsko varnost.

– Na območju je treba upoštevati varovalne pasove energetske infrastrukture.

– Na območju poplav razvidnih na Prikazu stanja prostora je treba upoštevati določila iz skupnih prostorskih izvedbenih pogojev, varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, člen »zaščita pred poplavami«.

KRŠ 0311

Ureditev dela območja na Vidmu (umestitev stanovanjsko poslovnega objekta)

Na stanovanjskih površinah-SS in drugem območju centralnih dejavnosti-CD se načrtuje gradnja stanovanjsko poslovne stavbe (trgovina v pritličju + 3 nadstropja s stanovanjskimi enotami) z vsemi pripadajočimi prometnimi in infrastrukturnimi ureditvami, potrebnimi za realizacijo novega objekta, kakor tudi ureditvami potrebnimi za zagotavljanje kvalitete bivanja obstoječe stanovanjske soseske.

LES 031

Obvozna cesta Leskovec pri Krškem

– Načrtuje se gradnja obvozne ceste Leskovec pri Krškem. Posegi na območju Natura 2000 in vodotoka morajo biti skladni s pristojnima službama za varstvo narave in upravljanje z vodami.

– Zagotoviti je treba tehnične ukrepe, da izvedba nove ceste ne bo spremenila hidroloških značilnosti območja v katerega posega. 

– V fazi načrtovanja se preveri potreba izdelave zaščitne ograje, ter prehodov za ljudi, živali in stroje.

– Ob trasi ceste se ne predvidi objektov namenjenih osvetljevanju ceste.

– Dela se izvedejo v času od sredine julija do sredine februarja, ko so tla suha in kompaktna. Na tak način se ohranja obstoječo konfiguracijo terena v katerega bo vpeta trasa ceste, prav tako pa se z deli izogne časovnemu obdobju sezonske migracije dvoživk.

– Z namenom izogibanja povozu dvoživk v času njihove sezonske selitve na mrestišča, naj se vzdolž celotne trase nove ceste predvidi podhode za dvoživke. Na južnem delu predvidne obvozne ceste je treba urediti podhode za dvoživke, saj se le slabih 100 metrov stran nahaja vodno telo zaraslo z rogozjem, sitčevjem in črno jelšo, do katerega se iz gozdnega prostora selijo dvoživke v času mrestitve. Podhode za dvoživke je treba umestiti tudi v osrednjem delu predvidene trase ceste, in sicer na območju mokrotne doline potoka Graben ter na severnem delu trase, do priključka na krožišče v Leskovcu pri Krškem. 

– Z namenom pravilne izvedbe ukrepov za dvoživke, se k detajlnim rešitvam projektne dokumentacije vključi strokovnjaka za dvoživke že v fazi načrtovanja in izvedbe ukrepov, saj bo na tak način zagotovljena pravilna funkcionalnost podhodov.

– Na območju ohranjanja narave in različnih habitatov se v času izdelave OPPN preveri ali območje uporablja divjad za svoje prehode. Na podlagi teh podatkov se predvidi ustrezne ukrepe za varovanje divjadi pred morebitnimi povozi.

– Na varovanem območju HT kvalifikacijskih vrst Leskovškega potoka, se na mestih prečkanj potoka za ureditev brežin potoka ne uporablja beton, ampak se potok uredi sonaravno s kamni, lesom, prodom. Zagotovi se tudi naravno sestavo dna s prodom, peskom, kamni. Obrežno vegetacijo se ohranja oziroma zasadi na novo. Potoka se ne onesnažuje z izpusti toksičnih snovi.

– Za vse posege v gozd in gozdni prostor ter za krčitve gozda je treba upoštevati naslednje ukrepe:

– Lastnik zemljišča mora tudi po izvedbi posega omogočiti gospodarjenje z gozdom in dostop do sosednjih gozdnih zemljišč pod enakimi pogoji, kot doslej.

– Poseg v gozd mora biti tako izveden, da bo povzročena minimalna škoda na gozdnem rastju in na tleh.

– Po končani gradnji je potrebno sanirati morebitne poškodbe nastale zaradi gradnje na okoliškem gozdnem drevju in na gozdnih poteh in začasnih gradbenih površinah. Teren ob objektu je v delu, kjer je gozd, potrebno vzpostaviti v prvotno stanje.

LES 032

Stanovanjske površine Gmajna 3

Načrtuje se gradnja stanovanjskih objektov z ureditvijo površin za njihovo nemoteno funkcioniranje, ureditev zelenih površin, gradnja ustrezne prometne, komunalne, energetske in druge infrastrukture potrebne za novo sosesko, gradnja dela obvozne ceste ter prestavitev javne poti. 

LES 033

Stanovanjske površine Veniše

– Poleg stanovanjske gradnje je treba določiti pogoje za urbanistično in oblikovno sanacijo celotnega območja. Do izdelave OPPN so dopustne le dozidave obstoječih stavb do največ 20  % osnovnega tlorisa. Dozidave se načrtuje tako, da se ohranja gospodarski dostop do kmetijskih zemljišč širine najmanj 3 m.

– Na območju arheološke dediščine je treba opraviti PAR. Na osnovi rezultatov PAR bosta določena obseg in način morebitnih zaščitnih arheoloških izkopavanj.

LES 034

Stanovanjske površine Gmajna ob gozdu

Na območju se načrtuje gradnja enostanovanjskih stavb in gradbeno inženirskih objektov za njihove potrebe. Parcele namenjene gradnji se načrtuje velikosti od 500 do 1000 m². Parcela namenjana prometno komunalnem koridorju mora biti širine najmanj 7 m.