221. člen
(RAK 041, RAK 042, RAK 043, RAK 044, RAK 045, RAK 046, RAK 047)
|
1. NAMEMBNOST IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR
|
|
|
Vrste objektov
|
Na stanovanjskih površinah (SS) je dopustna gradnja:
111 Enostanovanjske stavbe
1121 Dvostanovanjske stavbe
24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas (samo otroška in druga javna igrišča, javni vrtovi, parki, zelenice, piknik površine in druge urejene zelene površine)
24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso razvrščeni drugje (samo ograje, oporni zid, škarpa).
Na območju kmetije je poleg stanovanjskih stavb dopustna gradnja tudi 1271 Nestanovanjske kmetijske stavbe.
|
|
Vrste nezahtevnih in enostavnih objektov
|
Na stanovanjskih površinah (SS) je dopustna gradnja tudi naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov:
– majhna stavba,
– majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave,
– samostojno parkirišče,
– vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje, samo: vodni zbiralnik, bazen za kopanje, za gašenje požara, grajen ribnik, okrasni bazen,
– objekt za rejo živali,
– pomožni kmetijsko-gozdarski objekt,
– objekti za kmetijske proizvode in dopolnilno dejavnost.
Stavbe ni dopustno postavljati med javno dovozno cesto in osnovno stavbo. Izjema je le vetrolov pred vhodom in nadstrešek.
|
|
Dopustne dejavnosti
|
Dopustne dejavnosti:
(A) KMETIJSTVO IN LOV, GOZDARSTVO, RIBIŠTVO
01 Kmetijska proizvodnja in lov ter z njima povezane storitve
03 Ribištvo in gojenje vodnih organizmov
(C) PREDELOVALNE DEJAVNOSTI
10 Proizvodnja živil
11 Proizvodnja pijač
13 Proizvodnja tekstilij
14 Proizvodnja oblačil
16 Obdelava in predelava lesa
17 Proizvodnja papirja in izdelkov iz papirja
18 Tiskarstvo in razmnoževanje posnetih nosilcev zapisa
(F) GRADBENIŠTVO
(G) TRGOVINA; VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA MOTORNIH VOZIL
(H) PROMET IN SKLADIŠČENJE
53 Poštna in kurirska dejavnost
(I) GOSTINSTVO
(J) INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI
(K) FINANČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI
65 Dejavnosti zavarovanja, pozavarovanja in pokojninskih skladov, razen obvezne socialne varnosti
66 Pomožne dejavnosti za finančne in zavarovalniške storitve
(L) POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI
(M) STROKOVNE, ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI;
vse razen 72 Znanstvena in raziskovalna dejavnost
(N) DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI:
77 Dajanje v najem in zakup
79 Dejavnost potovalnih agencij, organizatorjev potovanj in s potovanji povezane dejavnosti
80 Varovanje in poizvedovalne dejavnosti
81 Dejavnost oskrbe stavb in okolice
82 Pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene dejavnosti.
(P) IZOBRAŽEVANJE
(Q) ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO
86 Zdravstvo: zobozdravstvena dejavnost, alternativne oblike zdravljenja, druge zdravstvene dejavnosti
88 Socialno varstvo brez nastanitve: dnevno varstvo otrok, dejavnost invalidskih podjetij, dejavnost humanitarnih in dobrodelnih organizacij
(R) KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVNOSTI
90 Kulturne in razvedrilne dejavnosti
91 Dejavnost knjižnic, arhivov, muzejev in druge kulturne dejavnosti
93 Športne in druge dejavnosti za prosti čas
(S) DRUGE DEJAVNOSTI
(T) DEJAVNOST GOSPODINJSTEV Z ZAPOSLENIM HIŠNIM OSEBJEM; PROIZVODNJA ZA LASTNO RABO
V stavbah, na stanovanjskih površinah (SS) je dopustno izvajati dejavnosti do 50 % neto tlorisne površine stanovanjske stavbe pod naslednjimi pogoji:
– parkirišča ter manipulativne površine potrebne za opravljanje dejavnosti morajo biti urejene v sklopu parcele namenjene gradnji,
– dejavnosti sodijo v III. območje varstva pred hrupom (50-60 dBa),
– dejavnosti ne presegajo predpisanih standardov kakovosti okolja, glede onesnaženja zraka, voda, svetlobnega in drugega onesnaževanja,
– za njih ni treba izdelati presoje vplivov na okolje.
|
|
2. VELIKOST OBJEKTOV
|
|
|
Faktor zazidanosti
|
od 0,7
|
|
Tlorisni gabariti
|
Na osnovni tloris je dopustno dodajati volumne (L in T oblike), do največ 20 % osnovnega tlorisa.
|
|
Višinski
gabariti/ etažnost
|
V enoti RAK 046 je etažnost največ K+P+M. Višina kolenčnega zida je največ 0,40 m. Višina slemena je največ 8,5 m nad koto najnižjega obstoječega terena ob stavbi.
|
|
3. OBLIKOVNI POGOJI
|
|
|
Tipologija objektov, morfologija pozidave, lega objekta
|
– Stanovanjske stavbe se locirajo v gradbeni liniji, ki je vzporedna s cesto.
– V enoti RAK 041 se na stanovanjski površini v severnem delu naselja stanovanjske stavbe locirajo z daljšo stranico vzporedno z javno potjo št. 694051 in vzporedno s krajšo stranico ob javni poti št. 694054.
|
|
Strehe in kritina
|
Naklon 40 do 45 stopinj.
|
|
4. POGOJI IN MERILA ZA PARCELACIJO
|
|
|
Velikost parcele namenjene gradnji
|
Parcele namenjene gradnji novih stavb se določijo upoštevajoč grafično prilogo Urbanističnega načrta »Elementi urbanističnega in arhitekturnega oblikovanja območij in objektov« tako, da se upošteva število določenih parcel namenjenih gradnji na posameznih stanovanjskih površinah.
|
|
5. OSTALI POGOJI
|
|
|
RAK 041
|
Na območju arheološkega najdišča je treba upoštevati prostorske izvedbene pogoje glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine. Pred posegi je treba opraviti PAR. Na osnovi rezultatov PAR bosta določena obseg in način morebitnih zaščitnih arheoloških izkopavanj.
|
|
RAK 044
|
– Upoštevati je treba vplivno območje kulturne dediščine, tako da se posegi in dejavnosti prilagajajo celotnemu ohranjanju dediščine.
– Na območju varovalnega pasu DV, RTP in KB je dopustna gradnja le objektov, ki jih določa veljavni predpis s področja energetike.
– Dopustna je legalizacija stavb v primeru, da manjši del stavbe sega izven stavbnega zemljišča. Dele stavb izven stavbnega zemljišča je dopustno legalizirati pod pogojem, da s tem soglašajo pristojni organi, na katerih varstvene režime ali varovalne pasove se posega in upravljavci gospodarske javne infrastrukture.
|