Odlok o Občinskem prostorskem načrtu občine Krško

1. NAMEMBNOST IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR

Vrste objektov

Na površinah za stanovanjsko gradnjo na vinogradniških območjih (Av) je dopustna gradnja:

Stanovanjske stavbe:

111 Enostanovanjske stavbe

Nestanovanjske stavbe:

12713 Stavbe za spravilo pridelka: samo zidanice ali stavbe za spravilo pridelka ali stavbe za predelavo lastnih kmetijskih pridelkov ali sušilnica sadja

12714 Druge nestanovanjske kmetijske stavbe (stavbe za shranjevanje kmetijskih strojev, orodja in mehanizacije – lope)

1273 Kulturna dediščina, ki se ne uporablja v druge namene; samo kipi in spomeniki, razpela, znamenja in kapelice tipa edikula;

1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje: samo pomožne stavbe (drvarnica, lopa, uta)

Gradbeni inženirski objekti:

2112 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste:

222 Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopov na) komunikacijska omrežja; 

24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje: samo oporni zid, škarpa, stabilizacijski objekti za zadrževanje plazov

Vrste nezahtevnih in enostavnih objektov

Dopustna je gradnja tudi naslednjih nezahtevnih in enostavnih stavb:

– majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave,

– vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje: samo vodni zbiralnik, 

– pomožni kmetijsko-gozdarski objekt: samo kmečka lopa,

– objekti za kmetijske proizvode in dopolnilno dejavnost: samo zidanica in sušilnica sadja.

Pogoji za gradnjo

– Pogoj za gradnjo stavb na površinah za stanovanjsko gradnjo na vinogradniških območjih (Av) je, da ima investitor poleg stavbnega zemljišča za gradnjo osnovne stavbe najmanj 15 arov bruto površine intenzivnega vinograda ali intenzivnega sadovnjaka. Lokacija zemljišča za gradnjo stavbe mora biti na zemljišču, kjer je vinograd/sadovnjak ali na zemljišču poleg, ali na zemljišču na drugi strani poti. Glede dokazil za velikost in intenzivnost vinograda ali sadovnjaka veljajo enaki pogoji kot so določeni za namensko rabo površin Az in At.

– V kleti enostanovanjske stavbe so praviloma površine za pripravo in spravilo kmetijskih pridelkov v ostalih etažah pa stanovanjske površine.

– Poleg stanovanjske stavbe ali stavbe za spravilo pridelka je dopustna še gradnja le ene vrste druge nestanovanjske kmetijske stavbe (kmečke lope, drvarnice, ute) ter gradnja največ dveh vrst majhnih stavb kot dopolnitev obstoječe pozidave. 

Dopustne dejavnosti

V stavbah je dopustno izvajati naslednje dejavnosti:

(A) KMETIJSTVO IN LOV, GOZDARSTVO, RIBIŠTVO 

(C) PREDELOVALNE DEJAVNOSTI 

10 Proizvodnja živil

11 Proizvodnja pijač

(I) GOSTINSTVO

55.202 Turistične kmetije s sobami

55.203 Oddajanje zasebnih sob gostom

55.209 Druge nastanitve za krajši čas

56.21 Priložnostna priprava in dostava jedi

56.29 Druga oskrba z jedmi

56.3 Strežba pijač

(R) KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVNOSTI

90 Kulturne in razvedrilne dejavnosti

91.0 Dejavnost knjižnic, arhivov, muzejev in druge kulturne dejavnosti

(T) DEJAVNOSTI GOSPODINJSTEV Z ZAPOSLENIM HIŠNIM OSEBJEM; PROIZVODNJA ZA LASTNO RABO

Dejavnosti v stanovanjskih stavbah je dopustno izvajati do 50  % neto tlorisne površine stavbe. 

2. VELIKOST OBJEKTOV

Tlorisni gabariti

– Podolgovate oblike z razmerjem stranic od 1:1,2 do 1:1,5, brez izzidkov. Maksimalna tlorisna površina osnovne stavbe je 100 m².

– Tlorisna velikost drugih nestanovanjskih kmetijskih stavb-kmečka lopa, drvarnica, uta je do 30 m².

– Vodnjak, višina do vključno 1,5 m, globina do vključno 30 m.

– Športno igrišče na prostem velikosti do vključno 80 m².

– Osnovna stavba do K+P+M, pri čemer je klet največ 0,4 m nad koto najvišjega obstoječega terena ob stavbi. Kota slemena je lahko največ 10 m nad koto najnižjega urejenega terena ob stavbi. 

– Nestanovanjska kmetijska stavba-kmečka lopa, drvarnica uta je pritlična, enoetažna, višina slemena do 4,8 m.

3. OBLIKOVNI POGOJI

Fasade stavb

Uporabljajo se avtohtoni materiali (les, kamen, zglajen omet v beli in pastelni barvi). 

4. POGOJI IN MERILA ZA PARCELACIJO

Velikost parcele namenjene gradnji

Velikost parcele se določi skladno z namensko rabo prostora, ki zajema objekt in zunanje urejene površine, ki služijo objektu – dostop, parkirišče, zelenice, itd.

Ohranjajo se prehodi v pobočje z vinogradi, širine najmanj 2,5 m.

Velikost parcele za stanovanjsko stavbo je najmanj 300 m² in za nestanovanjske stavbe 200 m².

5. POGOJI GLEDE GOSPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTURE

Promet

Na območju parcele za gradnjo stavb morata biti zagotovljeni najmanj dve parkirni mesti in dodatne parkirne površine glede na dejavnost v primeru izvajanja dejavnosti. V primeru, da jih ni možno zagotoviti ob stavbi, jih je dopustno zagotovi na drugi lokaciji.

Kanalizacijsko omrežje

Obvezna je priključitev na malo čistilno napravo.

6. OSTALI POGOJI 

BPD 15, ČPK 15, LKE 15, OSR 15, ZDO 15,

Na vodovarstvenih območjih se pri gradnji in drugih ureditvah v prostoru upoštevajo občinski in državni predpisi. Za posege je treba pridobiti soglasje organa, pristojnega za vode. 

OSR 15

Na varovanem območju profane stavbne dediščine posegi v območje kulturnega spomenika niso dopustni. Izjemoma so posegi dopustni samo po predhodnem strokovnem mnenju in nadzorstvu pristojne organizacije za varstvo naravne in kulturne dediščine.