211. člen
(SEN 051, SEN 052)
|
1. NAMEMBNOST IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR
|
||
|
Vrste objektov
|
Dopustna je gradnja:
112 Večstanovanjske stavbe
24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: samo otroška in druga javna igrišča
|
|
|
Vrste nezahtevnih in enostavnih objektov
|
Na stanovanjskih površinah (SS) in osrednjem območju centralnih dejavnosti (CU) so dovoljeni tudi:
– majhne stavbe
– majhne stavbe kot dopolnitev obstoječe pozidave
– samostojno parkirišče
|
|
|
Dopustne dejavnosti
|
Dopustne dejavnosti znotraj stanovanjskih površinah (SS), poleg bivanja so:
(J) INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI:
62 Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane dejavnosti
63 Druge informacijske dejavnosti
(K) FINANČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI:
64 Dejavnosti finančnih storitev, razen zavarovalništva in dejavnosti pokojninskih
Skladov
66 Pomožne dejavnosti za finančne in zavarovalniške storitve
(L) POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI:
68 Poslovanje z nepremičninami
(M) STROKOVNE, ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI:
69 Pravne in računovodske dejavnosti
71 Arhitekturno in tehnično projektiranje; tehnično preizkušanje in analiziranje
73 Oglaševanje in raziskovanje trga
74 Druge strokovne in tehnične dejavnosti
(N) DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI:
82 Pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene dejavnosti
(Q) ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO:
88 Socialno varstvo brez nastanitve: dnevno varstvo otrok, dejavnost humanitarnih in dobrodelnih organizacij
(S) DRUGE DEJAVNOSTI
95 Popravilo računalnikov in izdelkov za široko rabo;
96 Druge storitvene dejavnosti
Na območju osrednjih centralnih dejavnosti (CU) so poleg dejavnosti, ki so dovoljene na stanovanjskih površinah (SS), dopustne tudi naslednje dejavnosti:
(G) TRGOVINA; VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA MOTORNIH VOZIL
47 Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili
(I) GOSTINSTVO
56 Dejavnost strežbe jedi in pijač
(J) INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI
58 Založništvo
59 Dejavnosti v zvezi s filmi, video in zvočnimi zapisi
60 Radijska in televizijska dejavnost
(K) FINAČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI
65 Dejavnosti zavarovanja, pozavarovanja in pokojninskih skladov, razen obvezne socialne varnosti
66 Pomožne dejavnosti za finančne in zavarovalniške storitve
(N) DRUGE RAZNOVRSTNE DEJAVNOSTI
79 Dejavnost potovalnih agencij, organizatorjev potovanj in s potovanji povezane dejavnosti
80 Varovanje in poizvedovalne dejavnosti
Navedene dejavnosti je možno opravljati pod pogoji:
– dovolj veliko zemljišče namenjeno gradnji, ki zagotavlja potrebne površine za normalno funkcioniranje objekta,
– parkirišča ter manipulativne površine morajo biti urejene v sklopu parcele namenjene gradnji
– da dejavnost ne presega predpisanih standardov kakovosti okolja glede hrupa, onesnaženosti zraka, voda, svetlobnega ali drugega onesnaževanja
Dejavnosti je dopustno izvajati le v pritličnih ali kletnih prostorih.
|
|
|
2. VELIKOST OBJEKTOV
|
||
|
Faktor zazidanosti
|
Do 0,5.
|
|
|
Tlorisni gabariti
|
– Ohranjajo se obstoječi tlorisni gabariti stavb, brez možnosti dodajanja dodatnih volumnov.
– Na podolgovato tlorisno obliko novih stavb ni dopustno dodajanje dodatnih volumnov.
– Največji tlorisni gabarit je 450 m2.
|
|
|
Višinski
gabariti/ etažnost
|
– Stavbe se višinsko prilagajajo višini obstoječe sosednje stavbe in ne smejo izstopati iz silhuete naselja.
– Največ do P+3+M nad koto obstoječega terena, možna je gradnja tudi kletne etaže.
|
|
|
3. OBLIKOVNI POGOJI
|
||
|
Strehe in kritina
|
Streha:
– simetrična dvokapnica, naklon od 35° - 45°.
Kritine:
– opečna ali betonska, opečno-rdeče barve.
|
|
|
Fasade
|
– Zaglajen zidarski omet, pokončne okenske odprtine, simetrično razporejene.
– Dopustno je kombiniranje največ dveh fasadnih barv.
|
|
|
4. POGOJI IN MERILA ZA PARCELACIJO
|
||
|
Velikost parcele namenjene gradnji
|
Parcele so v skladu z grafično prilogo Urbanističnega načrta Senovo »Elementi urbanističnega in arhitekturnega oblikovanja območij in objektov«. Dopustne so spremembe parcelacije pod pogojem, da se ohrani število parcel za gradnjo.
|
|
|
5. OSTALI POGOJI
|
||
|
SEN 051, 052
|
– Dopustna je postavitev nadstreškov za avtomobile iz predfabriciranih elementov. Garaže in nadstreške je dopustno graditi le v nizu, pod pogojem, da so enotno oblikovani.
– Ohranjajo se gozdni otoki po dejanski rabi zemljišč.
– Ob Cesti Kozjanskega odreda se izvede sanacija oziroma zamenjava konstrukcije vizualno komunikacijskih objektov z enako funkcijo (VKO
– Ob Kajuhovi ulici se v največji možni meri ohranjajo vrtovi za urbano vrtnarjenje.
|
|