169. člen
(BRP 16, GRA 16, HRA 16, PRM 16, SGP 16, ŠUT 16)
|
1. NAMEMBNOST IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR
|
|
|
Vrste gradenj
|
– Dopustna je le rekonstrukcija, nadomestna gradnja, enakih tlorisnih in višinskih gabaritov ter vzdrževanje stavb.
– Gradnja podpornih zidov na podlagi predhodne preveritve je dopustna izključno zaradi geostatične varnosti objektov in za ohranitev stabilnosti terena.
|
|
Vrste nezahtevnih in enostavnih objektov
|
Gradnja dodatno navedenih nezahtevnih in enostavnih stavb je dopustna le v sklopu grajenega območja kmetije ali parcele namenjene gradnji na kateri je zgrajena stanovanjska stavba:
– majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave (lopa, uta, vetrolov, itd.),
– stavbe za rejo živali: (hlev, svinjaki, itd.),
– pomožne kmetijsko gozdarske stavbe,
– stavbe za kmetijske proizvode in dopolnilno dejavnost: (zidanica, sirarna, itd.).
|
|
Dopustne dejavnosti
|
(A) KMETIJSTVO IN LOV, GOZDARSTVO, RIBIŠTVO
01.21 Vinogradništvo
01.6 Storitve za kmetijsko proizvodnjo, priprava pridelkov
02.3 Nabiranje gozdnih dobrin, razen lesa
(C) PREDELOVALNE DEJAVNOSTI
11 Proizvodnja pijač
(I) GOSTINSTVO
55.202 Turistične kmetije s sobami
55.203 Oddajanje zasebnih sob gostom
55.209 Druge nastanitve za krajši čas
56.3 Strežba pijač
|
|
2. VELIKOST OBJEKTOV
|
|
|
Tlorisni gabariti in lega stavb
|
– Pri nadomestni gradnji je treba upoštevati podolžni tloris z razmerjem stranic 1:1,5 do 1:2. Daljša stranica stavbe je vedno vzporedna s plastnicami terena.
– Nadomestne stavbe z namembnostjo obstoječe se locira na isti lokaciji, ali z zamikom vsaj na 50 % tlorisa obstoječe stavbe, ali z zamikom, če to narekujejo pogoji nosilcev urejanja prostora in soglasodajalcev, ali geološke razmere terena, ali zahteve po večjih odmikih od ceste za izboljšanje prometne varnosti ali drugih upravičenih pogojev-požarni, sanitarni, posebni predpisi oz. odloki.
– Za nadomestne gradnje veljajo pogoji glede tlorisnega gabarita kot so določeni v členu »Površine razpršene poselitve za stanovanjsko gradnjo in kmetijska gospodarstva (As, Ak)« in v členu »Površine razpršene poselitve za turizem in podobne dejavnosti, zidanice in stavbe za pripravo in spravilo sadja ter orodja (At, Az).
|
|
Višinski gabariti/etažnost
|
– Do K+P+M ali P+M, s kolenčnim zidom do 0,6 m. Pri podkletenih objektih je klet lahko vidna v celoti samo na eni vzdolžni strani.
– Nezahtevne in enostavne stavbe so pritlične v enoetažni izvedbi, višina slemena stavbe za rejo živali, pomožne kmetijsko gozdarske stavbe, stavbe za kmetijske proizvode in dopolnilno dejavnost je do 4,6 m.
|
|
3. OBLIKOVNI POGOJI
|
|
|
Splošno
|
– Ohranja se slemenska zasnova naselja in kakovostni arhitekturni tip stavb.
– Neustrezno arhitekturno oblikovane stavbe se sanirajo s povzemanjem značilnosti kakovostne arhitekture.
– Podporni zidovi so kamniti, betonski, obloženi z naravnim kamnom in v celoti zazelenjeni.
|
|
Streha
|
Simetrična dvokapna streha z naklonom od 40 – 45 stopinj, izvedba frčad in čopov ni dovoljena. Sleme je vedno vzporedno s plastnicami terena.
|
|
Kritina
|
Bobrovec, zareznik ali betonski zareznik, samo opečnato rdeče barve.
|
|
Fasade stavb
|
Izvedejo se v zglajenem ometu bele ali pastelne barve. Dopustna je kombinacija z lesom (lesen oboj v horizontalnem rastru). Na vzdolžnih fasadah so dopustni leseni ganki, ki morajo biti izvedeni po celotni dolžini fasade. Na ožjih fasadah (zatrepnih) balkoni niso dovoljeni. Okenske in vratne odprtine so pravokotne, pokončne ter simetrično razporejene. Stavbno pohištvo mora biti leseno v naravnih tonih avtohtonih vrst lesa.
|
|
4. POGOJI IN MERILA ZA PARCELACIJO
|
|
|
Velikost parcele namenjene gradnji
|
Ohranjajo se prehodi v pobočje z vinogradi, širine najmanj 2,5 m.
|
|
5. OSTALI POGOJI
|
|
|
BRP 16
|
Na vodovarstvenem območju se pri gradnji in drugih ureditvah v prostoru upoštevajo občinski in državni predpisi. Za posege je treba pridobiti soglasje organa, pristojnega za vode.
|