191. člen
(KRŠ 101, KRŠ 102, KRŠ 103, KRŠ 104, KRŠ 105, KRŠ 106, LES 101, LES 102)
|
1. NAMEMBNOST IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR
|
|
|
Vrste objektov
|
Na drugem območju centralnih dejavnosti (CD) je dopustna gradnja:
121 Gostinske stavbe
122 Poslovne in upravne stavbe
123 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti
124 Stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij
1242 Garažne stavbe
1263 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo
24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: samo otroška in druga javna igrišča
|
|
V enoti KRŠ 103 je dopustna gradnja še:
1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje; samo gasilski domovi
V enoti KRŠ 101 je dopustna gradnja le:
121 Gostinske stavbe
122 Poslovne in upravne stavbe
1242 Garažne stavbe
1261 Stavbe za kulturo in razvedrilo
V enoti KRŠ 102 je dopustna gradnja le:
11302 Stanovanjske stavbe za druge posebne družbene skupine; samo domovi za starejše osebe, domovi za odvajanje odvisnosti
1242 Garažne stavbe
1264 Stavbe za zdravstveno oskrbo
V stavbah je dopustna ureditev stanovanjskih prostorov.
Na stanovanjskih površinah (SS) gradnja novih stavb ni dopustna.
Na površini parka (ZP) je dopustna gradnja:
24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: javni vrtovi, parki, zelenice in druge urejene zelene površine
Na območju drugih urejenih zelenih površin (ZD) je dopustna ureditev travnatih površin z urbano opremo ter zasaditev drevoredov.
|
|
|
Vrste nezahtevnih in enostavnih objektov
|
Na drugem območju centralnih dejavnosti (CD) je dopustna gradnja tudi:
– samostojno parkirišče
Gradnja majhne stavbe, male komunalne čistilne naprave in pretočnih greznic ni dopustna. Dopustna je gradnja le varovalnih ograj.
|
|
Dopustne dejavnosti
|
Na drugem območju centralnih dejavnosti (CD) so dopustne dejavnosti:
(G) TRGOVINA; VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA MOTORNIH VOZIL
45 Trgovina z motornimi vozili in popravila motornih vozil
47 Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili
(H) PROMET IN SKLADIŠČENJE
53 Poštna in kurirska dejavnost
(I) GOSTINSTVO
(J) INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI
(K) FINANČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI
(L) POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI
(M) STROKOVNE, ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI
(N) DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI
(Q) ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO
(R) KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVNOSTI
(S) DRUGE DEJAVNOSTI
(T) DEJAVNOST GOSPODINJSTEV Z ZAPOSLENIM HIŠNIM OSEBJEM, PROIZVODNJA ZA LASTNO RABO
V enoti KRŠ 101 so dopustne le dejavnosti:
(H) PROMET IN SKLADIŠČENJE
53 Poštna in kurirska dejavnost
(K) FINANČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI
(N) DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI
78. Zaposlovalne dejavnosti
79. Dejavnost potovalnih agencij, organizatorjev potovanj in s potovanji povezane dejavnosti
80. Varovanje in poizvedovalne dejavnosti
82. Pisarniške in spremljajoče poslovne in storitvene dejavnosti
(R) KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVNOSTI
(S) DRUGE DEJAVNOSTI
96. Druge storitvene dejavnosti
V enoti KRŠ 104 je dopustna le dejavnost:
(G) TRGOVINA; VZDRŽAVANJE IN POPRAVILA MOTORNIH VOZIL
47.4 Trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah z motornimi gorivi
V enoti KRŠ 102 so na stanovanjskih površinah (SS) poleg bivanja dopustne le naslednje dejavnosti:
(J) INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI:
62 Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane dejavnosti
63 Druge informacijske dejavnosti
(M) STROKOVNE, ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI:
69 Pravne in računovodske dejavnosti
71 Arhitekturno in tehnično projektiranje; tehnično preizkušanje in analiziranje
Dejavnosti se lahko opravljajo, kot samozaposlitev stanujočih.
|
|
2. VELIKOST OBJEKTOV
|
|
|
Faktor zazidanosti
|
do 0,7.
|
|
Tlorisni gabariti
|
Dopustne so pravokotne kvadratne ali nepravilne tlorisne oblike.
Tlorisna površina novih stavb je največ do 1500 m2, razen na območju KRŠ 103, kjer je dopustna večja tlorisna zasnova stavbe.
|
|
Višinski gabariti
|
– V enoti KRŠ 106 so višinski gabariti novih objektov največ 14 m od kote obstoječega terena.
– Višinski gabariti v enoti KRŠ 101, KRŠ 102, KRŠ 103, KRŠ 105, LES 101 in LES 102 ne smejo presegati višine najvišjega objekta zgrajenega v enoti.
|
|
3. OBLIKOVNI POGOJI
|
|
|
Lega stavb
|
Odmiki stavb od parcelne meje so najmanj 5 m.
|
|
Strehe in kritina
|
Dopustne so dvokapne, ravne ali enokapne strehe. Gradnja napušča je dopustna do 1 m. Barva kritine se mora ujemati z barvo kritine sosednjih obstoječih objektov znotraj enote.
|
|
Fasade stavb
|
Oblikovanje ter horizontalna in vertikalna členitev fasad mora biti enostavna. Okenske in vratne odprtine simetrično razporejene. Dopustno je uvajanje sodobnih oblikovnih pristopov (enostavne členitve, uporaba lesa, stekla in drugih sodobnih materialov).
|
|
4. POGOJI IN MERILA ZA PARCELACIJO
|
|
|
Velikost parcele namenjene gradnji
|
Parcele namenjene gradnji novih stavb se določijo upoštevajoč grafično prilogo Urbanističnega načrta »Elementi urbanističnega in arhitekturnega oblikovanja območij in objektov«. Dopustno je tudi odstopanje od prikazane parcelacije pod pogojem, da parcela namenjena gradnji nove stavbe omogoča nemoteno funkcioniranje sosednjih stavb. Parcelacija oziroma gradnja nove stavbe je dopustna tudi na mestih, kjer to ni posebej označeno, če gre za zapolnitev obstoječe pozidave ob cesti.
|
|
5. POGOJI GLEDE GOSPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTURE
|
|
|
Promet
|
– Pri gradnji nove stavbe med CKŽ in domom za ostarele je treba zagotavljati dostop do srednješolskega centra in dostavno pot do nakupovalnega centra.
– V enoti KRŠ 106, sočasno z gradnjo kompleksa Kmetijske Apoteke mora biti izveden uvoz/izvoz na cesto Pot na Črnile (ob JZ meji kompleksa) in tudi del cestne povezave Pot na Črnile od priključka iz G1-5 v dolžini cca 150 m.
|
|
6. OSTALI POGOJI
|
|
|
KRŠ 101
LES 101
LES 102
|
– V enoti KRŠ 101 se ob Cesti 4. julija načrtuje dvostranski enosmerni kolesarski pas.
– V enoti LES 101 se ob CKŽ načrtuje večnamenska steza.
– V enoti LES 102 se ob Leskovški cesti LK 192053 načrtuje kolesarska steza.
|
|
KRŠ 102
KRŠ 104
KRŠ 105
|
– V enoti KRŠ 104 je na lokaciji OMV bencinskega servisa prevelika zgostitev jumbo panojev. Obstoječi jumbo panoji se morajo razporediti na širše območje oziroma se nadomestiti z roto ali rolo panoji.
– V enotah KRŠ 102 in KRŠ 104 se ob CKŽ načrtuje večnamenska steza.
– V enoti KRŠ 105 se ob lokalni cesti LK192055 načrtuje kolesarska steza, ki se bo navezala na predviden most čez reko Savo.
– V enoti KRŠ 102 so na območju zdravstvenega doma in doma upokojencev (CD) ter na zelenih površinah (ZP) dopustni posegi, ki ne presegajo II. stopnje varstva pred hrupom.
– Na vodovarstvenem območju v enoti KRŠ 102, KRŠ 104 in KRŠ 105 se pri gradnji in drugih ureditvah v prostoru upoštevajo občinski in državni predpisi. Za posege je potrebno pridobiti soglasje organa, pristojnega za vode.
– V enoti KRŠ 104 je na območju arheološke dediščine treba opraviti PAR. Na osnovi rezultatov PAR bosta določena obseg in način morebitnih zaščitnih arheoloških izkopavanj.
|
|
KRŠ 102,
KRŠ 106,
LES 101
|
– Na območju arheološke dediščine je treba opraviti PAR. Na osnovi rezultatov PAR bosta določena obseg in način morebitnih zaščitnih arheoloških izkopavanj.
– V enoti KRŠ 106 je treba na območju arheološke dediščine izvesti sanacijo brežine s kulturnovarstvenimi pogoji pristojne službe.
|
|
KRŠ 103
|
– Načrtuje se ureditev kolesarske steze po obstoječem pločniku čez most preko Save in navezava preko Tovarniške ulice na kolesarsko stezo ob lokalni cesti LC 191111.
– Na mostu čez Savo vse do krožišča na Vidmu, se odstrani obešanke zaradi negativnega vpliva na vizualno podobo prostora.
– Ob železniški progi je primeren prostor za oglaševanje, kjer se priporoča postavitev sodobnih veliko ploskovnih izvedb VKO (rolo in roto panoji).
– Na območju poplav razvidnih na Prikazu stanja prostora je treba upoštevati določila iz skupnih prostorsko izvedbenih pogojev, varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, člen »zaščita pred poplavami«.
|
|
KRŠ 106
LES 101
|
– V enoti KRŠ 106 se ob CKŽ načrtuje večnamenska steza, ob Leskovški cesti LK 192053 pa se načrtuje kolesarska steza.
– Zaradi prevelike gostote obešank na drogovih javne razsvetljave na CKŽ se mora število obešank zmanjšati na največ vsak tretji drog javne razsvetljave.
– Na vodovarstvenem območju v enoti KRŠ 106 in LES 101 se pri gradnji in drugih ureditvah v prostoru upoštevajo občinski in državni predpisi. Za posege je potrebno pridobiti soglasje organa, pristojnega za vode.
|