175. člen
(razpršena gradnja)
(1)
Razpršena gradnja je zemljišče pod stavbo izven območij stavbnih zemljišč. Stavbe na območju razpršene gradnje so: stavbe na samotnih kmetijah; stanovanjske stavbe; samostojno locirana gospodarska poslopja ali gospodarska poslopja zgrajena ob stanovanjski stavbi; zidanice; sadne lope; kmetijske stavbe: kozolci, mlini, žage, vinski hrami; lovske koče; stavbe kulturnega ali simbolnega pomena: cerkve, gradovi, kapelice; druge stavbe, ki nimajo določenega stavbenega zemljišča.
(2)
Dopustna gradnja je rušitev, rekonstrukcija, nadomestna gradnja ter vzdrževanje legalno zgrajenih stavb, dozidave do največ 40 % površine osnovnega tlorisa in nadzidave za zvišanje kolenčnega zidu do skupne višine 0,8 m, so dopustne, če gre za izboljšanje bivalnega standarda v stavbah, ne pa v smislu dodajanja novih prostorov za opravljanje dejavnosti. Spremembe namembnosti so dopustne le stavbam samostojne kmetije, katere osnovna dejavnost je kmetijstvo oziroma le dejavnosti: kmetijska proizvodnja in lov ter z njimi povezane storitve in gozdarstvo. Za gradnje veljajo pogoji glede velikosti in oblikovanja, kot so določeni v členu »Površine razpršene poselitve za stanovanjsko gradnjo in kmetijska gospodarstva (As, Ak)«. Pri zidanicah in sadnih lopah so dopustne le nadomestne gradnje, odstranitve objektov, rekonstrukcije objektov in vzdrževanje objekta.
(3)
V stavbah razpršene gradnje so dopustne naslednje dejavnosti: dopolnilne dejavnosti na kmetiji, vinogradništvo, gojenje pečkastega in koščičastega sadja, gojenje drugih sadnih dreves in grmovnic-jagodičevja, gojenje drugih trajnih nasadov- šparglji, druge nastanitve za krajši čas, dejavnost vinotoča.
(4)
Stavbam, ki so zgrajene pred letom 1967 in jim ni bilo določeno funkcionalno zemljišče ali gradbena parcela, ki je parcela namenjena gradnji, se le ta določi pod pogoji določenimi v poglavju »Skupni prostorski izvedbeni pogoji«, člen »parcelacija«.
(5)
Na parceli namenjeni gradnji, ki je gradbena parcela, določena samostojni kmetiji ali stanovanjski stavbi in ima pridobljeno dovoljenje, je poleg zgoraj navedenih vrst gradenj dopustna tudi gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov. Pogoji gradnje so določeni v točki »2.2 Skupni pogoji glede vrste posegov v prostor, postavitve in oblikovanje objektov ter parcelacije« in v členu »Površine razpršene poselitve za stanovanjsko gradnjo in kmetijska gospodarstva (As, Ak)«.
(6)
Nadomestne gradnje z namembnostjo obstoječe so dopustne na isti lokaciji, ali z zamikom vsaj na 50 % tlorisa obstoječega objekta ali z zamikom, če to narekujejo pogoji nosilcev, urejanje prostora in soglasodajalcev, ali geološke razmere terena, ali zahteve po večjih odmikih od ceste za izboljšanje prometne varnosti ali drugih upravičenih pogojev-požarni, sanitarni, posebni predpisi oz. odloki.