160. člen
(SLV 07)
Na območju EUP SLV 07 so podrobni PIP prikazani v grafični prilogi št. 2.2.5 »Podrobni prostorski izvedbeni pogoji« Ribogojstvo Goričar, grafike od B1 do B2, ki so sestavni del izvedbenega dela OPN.
|
1. NAMEMBNOST IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR
|
||
|
Vrste stavb in gradbeno-inženirskih objektov
|
Na površini z objekti za kmetijsko proizvodnja (IK) je dopustna gradnja:
1110 Enostanovanjske stavbe
12304 Stavbe za storitvene dejavnosti; samo stavbe za oskrbo in nego živih živali in stavbe za pripravo hrane
1242 Garažne stavbe
1251 Industrijske stavbe; samo klavnice
1252 Rezervoarji, silosi in cisterne; samo hladilnice in specializirana skladišča ter pokrite skladiščne površine
12712 Stavbe za rejo živali
12713 Stavbe za spravilo pridelka
2411 Športna igrišča; samo igrišča za športe na prostem, kot so nogomet, tenis, košarka
24205 Drugi gradbeni inženirski objekti; samo ograje in oporni zid, škarpa
Dopustna je gradnja le ene enostanovanjske stavbe za naslednika kmetijske dejavnosti.
|
|
|
Dopustne dejavnosti
|
(A) KMETIJSTVO IN LOV, GOZDARSTVO, RIBIŠTVO
1.49 Reja drugih živali
3.22 Gojenje sladkovodnih organizmov
(C) PREDELOVALNE DEJAVNOSTI
10.2 Predelava in konzerviranje rib, rakov in mehkužcev
10.85 Proizvodnja pripravljenih jedi in obrokov
11.02 Proizvodnja vina iz grozdja
16.1 Žaganje, skobljanje in impregniranje lesa
16.29 Proizvodnja drugih izdelkov iz lesa, plute, slame in protja
(G) TRGOVINA; VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA MOTORNIH VOZIL
46.38 Trgovina na debelo z drugimi živili, tudi z ribami, raki, mehkužci
46.73 Trgovina na debelo z lesom, gradbenim materialom in sanitarno
opremo
47.23 Trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah z ribami, raki,
mehkužci
(I) GOSTINSTVO
56.2 Priložnostna priprava in dostava jedi ter druge oskrbe z jedmi
|
|
|
Dopustne gradnje
|
– Dopustno je:
– novogradnje, dozidave in nadzidave,
– rekonstrukcije,
– vzdrževanje,
– rušitev
|
|
|
Dopustni nezahtevni in enostavni objekti
|
– majhna stavba
– majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave
– ograja
– podporni zid
– mala komunalna čistilna naprava
– rezervoar
– vodnjak, vodomet
– priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja
– samostojno parkirišče
– športno igrišče na prostem
– vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje
– objekt za rejo živali; razen perutninska farma
– pomožni kmetijsko-gozdarski objekti
– objekt za kmetijske proizvode in dopolnilno dejavnost
– pomožni komunalni objekt
|
|
|
2. LEGA OBJEKTOV
|
||
|
Orientiranost objektov
|
– Sleme strehe stavbe mora biti vzporedno s plastnicami terena.
– Stanovanjska stavba se locira znotraj gradbene meje.
|
|
|
3. VELIKOST OBJEKTOV
|
||
|
Faktor zazidanosti
|
Do 0.5 obravnavanega območja.
|
|
|
Tlorisni gabariti
|
– Objekti morajo biti podolgovate tlorisne oblike. Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni tloris (L, T oblike, itd.) do velikosti 40 % osnovnega tlorisnega gabarita.
– Dopustna je dozidava obstoječih stavb do 40 % osnovnega tlorisnega gabarita.
– Stanovanjska stavba: max. tlorisne velikost 170 m2.
– Kmetijsko-gospodarske stavbe: max. tlorisne velikost 1100 m2.
– Stavba za spravilo sekancev: max. tlorisne velikosti 190 m2.
– Športno igrišče: max. tlorisne velikost 950 m2.
|
|
|
Višinski gabariti
|
– Dopustna je etažnost K+P+1, P+M. Višina stavb je največ 9,20 m nad koto obstoječega terena.
– Ograje višje od 3 m do vključno 5 m so dopustne samo za potrebe športnega igrišča.
– Dopustni so oporni zidovi do 2 m. Višje premostitve strmega terena se ureja s terasami. Vse oporne zidove je treba ozeleniti z avtohtonimi grmovnicami ali plezajočimi rastlinami.
|
|
|
4. NEZAHTEVNI IN ENOSTAVNI OBJEKTI
|
||
|
Nezahtevne in enostavne stavbe
|
Oblikovanje enostavnih in nezahtevnih objektov (fasada, smer in naklon strehe ter kritina) nad 10 m2 mora biti usklajeno z osnovnim objektom.
|
|
|
5. OBLIKOVNI POGOJI
|
||
|
Strehe
|
– Dopustne so dvokapne strehe. Naklon strehe je dopusten od 30-40 stopinj. Smer slemena mora biti vzporedna z daljšo stranico objekta. Dopustne so čopi, frčade (trapezne in enokapne frčade niso dopustne) in strešna okna.
– Naprave za izkoriščanje sončne energije se na strehe postavijo vzporedno s strešino, njihov najvišji del pa ne sme presegati višine slemena osnovne strehe. Pri ravnih strehah oziroma strehah z minimalnim naklonov se postavijo pod optimalnim kotom ter orientacijo, praviloma skrite za fasadnim vencem.
|
|
|
Fasade
|
Prevladovati morajo naravni materiali, kot so: omet, les, kamen, dopustna je tudi uporaba stekla. Dovoljene so bele fasade ali fasade svetlih neintenzivnih barvnih tonov. Neintenzivni barvni toni so vsi odtenki barv z deležem barvne pigmentacije v beli osnovi manj kot 20 %.
|
|
|
6. UREDITEV OKOLICE OBJEKTA
|
||
|
Pogoji glede ureditve
|
Severno od novih kmetijsko-gospodarskih stavb ter ob ribniku se zasadi avtohtono drevje kot zelena vizualna bariera.
|
|
|
7. POGOJI IN MERILA ZA PARCELACIJO
|
||
|
Velikost parcele namenjene gradnji
|
Kmetiji Goričar se določi parcela namenjena gradnji v velikosti 2,2 ha in zajema naslednja zemljišča v celoti ali delu: 1184/2, 1184/1, 1170/1, 1157/6, 1174, 1163/1, 1038/1 in 1317, vse k. o. 1332 Podbočje. Parcela namenjena gradnji je enaka območju enote urejanja.
|
|
|
8. POGOJI GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO
|
||
|
Splošni pogoji
|
– Pri priključevanju na GJI je treba upoštevati projektne pogoje upravljavca posamezne infrastrukture.
– Obvezna je priključitev na vodovodno, kanalizacijsko, elektroenergetsko in cestno omrežje.
– Pred izdelavo projektne dokumentacije je treba od posameznih upravljavcev pridobiti podatke za projektiranje komunalne in prometne infrastrukture.
– Za priključitev stavbe na gospodarsko javno infrastrukturo, se pridobi soglasje za priključitev.
|
|
|
Priključevanje na elektroenergetsko omrežje
|
– Električna energija za predvidene stavbe je na razpolago na nizko napetostnih zbiralnicah v transformatorski postaji 20/0,4 kV, ki se nahaja ob obstoječi stanovanjski stavbi.
– Priključitev stavb se ureja preko NN omrežja.
– Spodbuja se energetsko varčna gradnja in namestitev naprav za rabo obnovljivih virov energije. Dopustna je postavitev in vgradnja nebleščečih naprav za izkoriščenje sončne energije na strehah stavb, v skladu s pogoji ter soglasji pristojnih soglasodajalcev.
|
|
|
Priključitev na prometno omrežje
|
Uredijo se novi interni dovozi in dostopi do novih predvidenih stavb v okviru že obstoječih manipulativnih površin. Predvidijo se nova parkirna mesta.
|
|
|
Priključitev na vodovodno omrežje
|
Vse novogradnje se priključijo na vodovodno omrežje iz priključnega vodovoda.
Priključitve se izvajajo v skladu s pogoji upravljavca.
|
|
|
Priključitev na kanalizacijsko omrežje
|
– Na območju ni grajenega javnega kanalizacijskega omrežja. Nove stavbe se priključijo na obstoječo rastlinsko čistilno napravo za lastne potrebe, ki se po potrebi poveča, ali na drugo obliko male komunalne čistilne naprave. Meteorne vode se vodijo v vodne zbiralnike, se ponikajo v tla ali vodijo preko lastne meteorne kanalizacije v potok Kolaričan. Meteorne vode iz utrjenih povoznih površin se preko lovilcev olj in maščob vodijo v ponikovalnico ali potok Kolaričan.
– Za potrebe nove ribogojnice za some se zgradi nov usedalnik.
|
|
|
Odpadki
|
– Odpadke, ki nastajajo pri predelavi kmetijskih pridelkov, kot stranski produkt vinogradništva (tropine), se začasno skladišči v sklopu površin namenjenih za razvoj kmetije, v končni fazi pa kompostira ali odvaža na kmetijske površine (vinograd).
– Živalske odpadke se na podlagi Pravilnika o ravnanju z živalskimi odpadki in minimalnih higiensko-tehničnih pogojih, ki jih morajo pri tem izpolnjevati objekti in prevozna sredstva (Uradni list RS, št. 93/03, 28/04 in 117/02) oddaja pooblaščenemu odjemalcu ali predela v hrano za živali na območju lastne kmetije.
– S komunalnimi odpadki se ravna v skladu z Odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Krško (Ur. l. RS, št. 33/07, 45/09, 47/10, 30/12). Komunalne odpadke je treba zbirati v tipskih posodah. Zbirno mesto mora biti urejeno v skladu s predpisi s področja urejanja prostora in mora ustrezati funkcionalnim, estetskim in higiensko tehničnim pogojem. Urejeno mora biti v sklopu parcele, namenjene gradnji in ne sme ovirati prometa na javni cesti. Lokacija odjemnega prostora se mora nahajati ob transportni poti smetarskega vozila.
|
|
|
Komunikacijska infrastruktura
|
Priključevanje se izvaja v skladu z veljavnimi predpisi. Priključitev se izvede iz obstoječe trase elektronskih komunikacij ali na obstoječe optično omrežje.
|
|
|
9. OSTALI POGOJI
|
||
|
SLV 7
|
Na območju varovanja podzemeljske geomorfološke NV Karbonati je ob nepredvidenem odprtju podzemne jame ali brezna treba obvestiti pristojne institucije (Zavod za varstvo narave), ki bodo jamo pregledale in dale navodila za ustrezno zavarovanje oziroma sanacijo podzemnega habitata. V primeru odkritja jam med izvajanjem del je treba upoštevati predpis o varstvu podzemnih jam. Jamo je treba zaščititi pred uničenjem ali poškodovanjem.
|
|