Odlok o Občinskem prostorskem načrtu občine Krško

1. NAMEMBNOST IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR

Vrste objektov

Na območju stanovanjskih površin (SS) je dopustna gradnja:

111 Enostanovanjske stavbe

1121 Dvostanovanjske stavbe 

24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: samo otroška in druga javna igrišča. 

V EUP SEN 047 je v jugozahodnem delu enote dopustna gradnja:

1122 Tri- in večstanovanjskih stavb.

Na stanovanjskih površinah (SS) je dopustna gradnja tudi:

– majhne stavbe,

– majhne stavbe kot dopolnitev obstoječe pozidave.

Na območju osrednjih centralnih dejavnosti (CU) je poleg stavb, ki so dopustne na stanovanjskih površinah (SS), dopustna gradnja naslednjih objektov:

– samostojno parkirišče.

Dopustne dejavnosti

Dopustne dejavnosti znotraj stanovanjskih površin (SS) so:

(J) INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI

62 Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane dejavnosti 

63 Druge informacijske dejavnosti.

(M) STROKOVNE, ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI:

69 Pravne in računovodske dejavnosti

71 Arhitekturno in tehnično projektiranje; tehnično preizkušanje in analiziranje

73 Oglaševanje in raziskovanje trga

74 Druge strokovne in tehnične dejavnosti

(N) DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI:

77.22 Dajanje videokaset in plošč v najem

82 Pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene dejavnosti

(Q) ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO:

86.23 Zobozdravstvena dejavnost

86.9 Druge dejavnost za zdravje

88.91 Dnevno varstvo otrok 

(R) KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVNOSTI: 

93.29 Druge nerazvrščene dejavnosti za prosti čas

(S) DRUGE DEJAVNOSTI: vse razen 96.03 Pogrebna dejavnost

(T) DEJAVNOST GOSPODINJSTEV Z ZAPOSLENIM HIŠNIM OSEBJEM, PROIZVODNJA ZA LASTNO RABO 

Dejavnosti se lahko opravljajo, kot samozaposlitev stanujočih in še 1 zaposlen (skupaj z največ dvema zaposlenima), z zagotovitvijo strank po naročilu (različno časovno obdobje) ter vsaj 1 PM za zaposlenega in 1 PM za stranke. 

Poleg dejavnosti, ki so dopustne na stanovanjskih površinah je možno na osrednjem območju centralnih dejavnosti (CU) opravljati tudi naslednje dejavnosti:

(G) TRGOVINA; VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA MOTORNIH VOZIL

47 Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili

(I) GOSTINSTVO

56 Dejavnost strežbe jedi in pijač

(J) INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI

58 Založništvo

59 Dejavnosti v zvezi s filmi, video in zvočnimi zapisi

60 Radijska in televizijska dejavnost

(K) FINAČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI

65 Dejavnosti zavarovanja, pozavarovanja in pokojninskih skladov, razen obvezne socialne varnosti

66 Pomožne dejavnosti za finančne in zavarovalniške storitve

(N) DRUGE RAZNOVRSTNE DEJAVNOSTI

79 Dejavnost potovalnih agencij, organizatorjev potovanj in s potovanji povezane dejavnosti 

80 Varovanje in poizvedovalne dejavnosti 

81 Dejavnost oskrbe stavb in okolice

Na drugem območju centralnih dejavnosti (CD) so dovoljene:

(C) PREDELOVALNE DEJAVNOSTI

13 Proizvodnja tekstilij

14 Proizvodnja oblačil

15 Proizvodnja usnja, usnjenih in sorodnih izdelkov

(G) TRGOVINA; VZDRŽEVANJE IN PORAVILA MOTORNIH VOZIL

46 Posredništvo in trgovina na debelo, razen z motornimi vozili

47 Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili

(N) DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI

77 Dajanje v najem in zakup

(P) IZOBRAŽEVANJE

(R) KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVNOSTI

(S) DRUGE DEJAVNOSTI

Faktor zazidanosti

Do 0,5.

Tlorisni gabariti

V enoti SEN 047 so podolgovate tlorisne oblike v razmerju stranic 1:1,5 do 1:2.

Višinski 

– stavbe se višinsko prilagajajo višini obstoječih sosednjih stavb, ne smejo pa presegati višino stavbe določeno v skupnih pogojih. 

– v enoti SEN 047 je pri tri – in večstanovanjskih objektih dopusten višinski gabarit K+P+2+M, višina slemena strehe od kote urejenega terena je do 15 m. 

3. OBLIKOVNI POGOJI

Strehe in kritina

Dvokapnica, naklon od 35° - 45°.

4. POGOJI IN MERILA ZA PARCELACIJO

Velikost parcele namenjene gradnji

Parcele namenjene gradnji novih stavb se določijo na podlagi usmeritve grafične priloge Urbanističnega načrta »Elementi urbanističnega in arhitekturnega oblikovanja območij in objektov« tako, da se upošteva število določenih parcel namenjenih gradnji na posameznih stanovanjskih površinah. V enoti SEN 047 na jugozahodnem delu pri tri in večstanovanjskih stavbah je možna tudi sprememba velikosti parcele namenjene gradnji. Dopustna je parcelacija tudi za potrebe gradnje nove stavbe, če gre za zapolnitev obstoječe pozidave ob cesti, pod pogojem, da je parcela namenjena gradnji velikosti najmanj 600 m².

5. OSTALI POGOJI

SEN 042

Na južnem robu stavbnega zemljišča, severno od Belskega potoka se iz zahodne in vzhodne strani uredi dovozna pot, za potrebe stanovanjske gradnje.

SEN 043

Na jugovzhodnem delu enote so dopustni posegi, ki ne presegajo II. stopnje varstva pred hrupom.

SEN 044

Varuje se koridor nekdanje ozkotirne rudniške železnice (širine 4 m), za ureditev večnamenske poti in umestitev gospodarske javne infrastrukture. 

SEN 045

Od Cesti Kozjanskega odreda se izvede sanacija oziroma zamenjava konstrukcije vizualno komunikacijskih objektov z enako funkcijo (VKO). 

SEN 047

Za potrebe izgradnje dostopne ceste do nove stanovanjske pozidave se izvede rekonstrukcija dela obstoječe ceste LZ 193061 in križišča na regionalni cesti. Ob načrtovani cesti se načrtuje enostranski pločnik za pešce. Nova cesta se načrtuje od transformatorske postaje zgrajene ob cesti LZ 193061 do Tomšičeve ulice. Na jugozahodnem delu enote je pri tri in večstanovanjskih stavbah dopustna postavitev nadstreškov za avtomobile iz prefabriciranih elementov. Garaže in nadstreške je dopustno graditi le v nizu pod pogojem, da so enotno oblikovani.

SEN 0412

– Na območju je dopustna gradnja najmanj 10 novih enostanovanjskih stavb in gradbeno inženirskih objektov za njihove potrebe. Stanovanjske stavbe se locira vzporedno s prometno površino določeno ob potoku. Etažnost stavb je P+M. Dopustna je tudi gradnja kleti, pod pogojem, da je klet vkopana. Kota pritličja je največ 0,5 m nad koto obstoječega terena. Parcele namenjene gradnji se načrtuje velikosti od 800 do 1500 m². Prometno komunalni koridor mora biti širine najmanj 9 m.

– Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja za gradnjo novih stavb je treba izdelati predhodno preveritev za celotno območje EUP, ki bo celovito reševala prostorsko zasnovo območja ter prometno in gospodarsko javno infrastrukturo. 

– Ob načrtovani stanovanjski cesti se načrtuje ureditev večnamenske poti.

– Pred gradnjami na območju poplav Senovskega potoka, razvidnih v Prikazu stanja prostora je treba zaradi premajhne pretočne odprtine premostitve zamenjati mostno konstrukcijo pri »Bagariju«, na dovozni poti do objekta, na podlagi projekta "Dovški potok, Urejanje Dovškega potoka v območju obrtne cone v Senovem, št, proj. 1916, dec. 2007, VGP Novo mesto«. 

– Na območju poplav razvidnih na Prikazu stanja prostora je treba upoštevati določila iz skupnih prostorskih izvedbenih pogojev, varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, člen »zaščita pred poplavami«.