184. člen
(LES 045)
(1)
Na območju EUP LES 045 so podrobni PIP prikazani v grafični prilogi št. 2.2.5 »Podrobni prostorski izvedbeni pogoji« Stanovanjske površine Gmajna - Leskovec 2, grafike C1 do C3, ki so sestavni del izvedbenega dela OPN.
(2)
Dopustna gradnja in dopustne dejavnosti:
Osnovna raba vseh objektov v območju je stanovanjska, in sicer je na posameznih parcelah dopustna naslednja gradnja:
V stanovanjski stavbi z dejavnostjo je za opravljanje dejavnosti dopustno nameniti največ do 50 % neto tlorisne površine objekta. Dopustno je opravljanje dejavnosti, za katero je možno zagotoviti potrebno število parkirnih mest za osebna vozila na območju, predvidenem za njihovo ureditev.
Dopustne dejavnosti v območju urejanja (parcela 1, 2 in 3) so:
(C) PREDELOVALNE DEJAVNOSTI, od tega:
(J) INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI, od tega:
(K) FINANČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI, od tega:
(L) POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI, od tega:
(M) STROKOVNE, ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI, od tega:
(N) DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI, od tega:
(Q) ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO, od tega:
(R) KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVNOSTI, od tega:
(S) DRUGE DEJAVNOSTI: vse razen 96.03 Pogrebna dejavnost
(T) DEJAVNOST GOSPODINJSTEV Z ZAPOSLENIM HIŠNIM OSEBJEM, PROIZVODNJA ZA LASTNO RABO
Poleg zgoraj naštetih, je na parceli 1 in 3 dopustno opravljanje tudi naslednjih dejavnosti:
(G) TRGOVINA; VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA MOTORNIH VOZIL, od tega:
(J) INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI, od tega:
(K) FINANČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI, od tega:
(N) DRUGE RAZNOVRSTNE DEJAVNOSTI, od tega:
(3)
Dopustna gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov:
Skladno s predpisom o vrstah objektov glede na zahtevnost so pod določenimi pogoji teh strokovnih podlag v območju urejanja dopustni:
Nezahtevni objekti:
Enostavni objekti:
Postavljanje kakršnihkoli objektov, namenjenih skladiščenju materiala za namen opravljanja dejavnosti ni dopustno, prav tako ni dopustno skladiščenje materiala na prostem (parkirišča, zelene površine …).
K posamezni stanovanjski stavbi se lahko gradi največ po en objekt za lastne potrebe iste vrste, in sicer istočasno ali po njeni izgradnji ter najdlje za čas njenega obstoja.
Objekti za lastne potrebe so dopustni izključno za stanovanjski namen. Objekti za lastne potrebe niso dopustni za namen izvajanja dejavnosti.
(4)
Tipologija zazidave, velikost in oblikovanje objektov ter lega objektov na zemljišču
Zasnova objekta: enostanovanjska ali dvostanovanjska stavba.
Konstrukcija, oblikovanje: klasično zidan ali montažni objekt (oblikovno prilagojen značilni tipologiji
obstoječih objektov). Dozidave se morajo oblikovno prilagoditi osnovni stavbi.
Oblikovanje objekta: upoštevajo se kakovostni oziroma prevladujoči okoliški objekti. Možna je gradnja balkonov in teras.
Orientacija objekta: smer slemena stanovanjskega dela stavbe vzporedno z ulico, stanovanjska južna prizidava in gospodarski/poslovni severni del pa pravokotno na osnovni stanovanjski del objekta.
Horizontalni gabariti: znotraj grafično določene gradbene meje.
Vertikalni gabarit - maksimalni:
Stanovanjska stavba: pritličje + nadstropje + izkoriščena mansarda, višina ne sme presegati višine sosednjega objekta, s katerim se stika.
Stanovanjska dozidava na jugu: pritličje/klet + nadstropje + izkoriščena mansarda. Največja višina kolenčnega zidu je 1 m, najvišja višina 6 m nad najnižjo koto terena.
Nestanovanjska stavba na severu: pritličje
Streha: dvokapnica, naklona 30-40°. Dovoljeno je kombiniranje streh z ravnimi, v primeru pokrite terase, vetrolovov, zimskih vrtov in pred vhodom. Dovoljena so strešna okna, enokapne ali dvokapne frčade (največ dve na eni strešini), slednje z enakim naklonom, kot je osnovna streha. Vse frčade na eni strehi naj bodo enotno oblikovane.
Kritina: dovoljene so opečne, temno sive in temno rjave barve kritine. Uporaba reflektirajočih kritin je prepovedana.
Fasada: dovoljeno je uvajanje sodobnih oblikovnih pristopov (enostavne členitve, uporaba lesa, stekla in drugih sodobnih materialov). Predvidena je fasada bele barve ali v svetlih pastelnih tonih in mora biti skladna z barvo strehe in stavbnega pohištva.
Lega: znotraj grafično določene gradbene meje.
Lega objektov za lastne potrebe: znotraj določene gradbene meje, izključno za stanovanjski namen.
Gradbena meja je črta, ki je načrtovani objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost zemljišča.
Dopusten faktor zazidanosti parcele namenjene gradnji, je do max. 40 %, pri čemer se pri izračunu seštejejo površine vseh objektov za lastne potrebe in prištejejo površini stavbe, h kateri se gradijo, če pa je stavb več, se seštejejo površine vseh stavb na zemljiški parceli.
Zazelenjene mora biti vsaj 10 % površine parcele.
Za stanovanjsko stavbo morata biti zagotovljeni vsaj dve parkirni mesti v območju parcele.
Zasnova objekta: enostanovanjska stavba.
Konstrukcija: klasično zidan ali montažni objekt (oblikovno prilagojen značilni tipologiji
obstoječih objektov).
Orientacija objekta: smer slemena načeloma paralelna s prometno komunalnim koridorjem.
Horizontalni gabariti: osnovni tloris predstavlja objekt pravokotne oblike tlorisnih dimenzij 10,0 x
12 m z dodatnimi površinami (izzidki), skupne površine do 30 % osnovnega tlorisa.
Vertikalni gabarit: klet + pritličje + izkoriščena mansarda (višina kolenčnega zidu je do 100 cm)
Kota pritličja osnovnega dela objekta je 201,00 m n. v. 0,5 m, del pritličja in izzidki imajo lahko drugačne kote s tem, da višina izzidka ne presega višine osnovnega objekta.
Streha: osnovna streha je dvokapnica, naklona 35-40°, možno jo je razgibati z dodatki čopov, frčad in strešnimi okni.
Kritina: rdeče ali rjave barve.
Fasada: predvidena je uporaba svetlih pastelnih tonov, možna je gradnja balkonov in teras.
Oblikovanje odprtin: svobodno, možne so tudi panoramske zasteklitve.
Lega: oddaljenost od meje parcele min. 4 m, predpisani horizontalni gabariti znotraj grafično določene gradbene meje
Lega objektov za lastne potrebe: ni grafično določena, skladno s skupnimi pogoji, s tem, da se dopušča izključno gradnja za stanovanjski namen.
Gradbena meja je črta, ki je načrtovani objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost zemljišča.
Dopusten faktor zazidanosti parcele namenjene gradnji, je do max. 40 %, pri čemer se pri izračunu seštejejo površine vseh objektov za lastne potrebe in prištejejo površini stavbe, h kateri se gradijo, če pa je stavb več, se seštejejo površine vseh stavb na zemljiški parceli.
Zasnova objekta: enostanovanjska stavba brez dejavnosti in enostanovanjska stavba z dejavnostjo, ki se stikata.
Konstrukcija, oblikovanje: klasično zidan ali montažni objekt. Dozidave se morajo oblikovno prilagoditi osnovni stavbi. Pri oblikovanju objekta se upošteva kakovostne oziroma prevladujoče okoliške objekte. Možna je gradnja balkonov in teras.
Orientacija objekta: daljša stranica stavbe in smer osnovnega slemena, vzporedna z ulico (manjši odklon), slemena nad povezovalnimi oziroma manjšimi deli objekta pravokotno na osnovni slemeni.
| Horizontalni gabariti: | znotraj grafično določene gradbene meje. |
Vertikalni gabarit - maksimalni:
stanovanjska stavba: klet/pritličje + 1. nadstropje + izkoriščena mansarda,
enostanovanjska stavba z dejavnostjo: na pretežnem delu: klet/pritličje + izkoriščena mansarda.
Na manjšem (severnem) delu klet/pritličje + odprta terasa, ki je na delu zaprta kot letna kuhinja. Možna je izvedba mansarde nad celotnim delom, ali teraso nadkriti. Višina kolenčnega zidu mora biti v primeru izvedbe mansarde usklajena z višino kolenčnega zidu obstoječega objekta.
Dozidava enostanovanjske stavbe z dejavnostjo: pritličje z odprto teraso na objektu, možno je njeno nadkritje.
Streha: dvokapnica, naklona 30-40°. Dovoljeno je kombiniranje streh z ravnimi v primeru nadkrite terase, vetrolovov, zimskih vrtov in pred vhodom. Dovoljena so strešna okna, enokapne ali dvokapne frčade (največ dve na eni strešini), slednje z enakim naklonom, kot je osnovna streha. Vse frčade na eni strehi naj bodo enotno oblikovane.
Kritina: dovoljene so opečne, temno sive in temno rjave barve kritine. Uporaba reflektirajočih kritin je prepovedana.
Fasada: dovoljeno je uvajanje sodobnih oblikovnih pristopov (enostavne členitve, uporaba lesa, stekla in drugih sodobnih materialov). Predvidena je fasada bele barve ali v svetlih pastelnih tonih in mora biti skladna z barvo strehe in stavbnega pohištva.
Lega: znotraj grafično določene gradbene meje.
Lega objektov za lastne potrebe: ni določena, skladno s skupnimi pogoji, s tem, da se dopušča izključno gradnja za stanovanjski namen. Objekti za lastne potrebe niso dopustni za namen izvajanja poslovne dejavnosti.
Gradbena meja je črta, ki je načrtovani objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost zemljišča.
Dopusten faktor zazidanosti parcele namenjene gradnji, je do max. 40 %, pri čemer se pri izračunu seštejejo površine vseh objektov za lastne potrebe in prištejejo površini stavbe, h kateri se gradijo, če pa je stavb več, se seštejejo površine vseh stavb na zemljiški parceli.
Zazelenjene mora biti vsaj 10 % površine parcele.
Za obe stavbi morata biti za njun stanovanjski namen zagotovljeni vsaj po dve parkirni mesti v območju parcele.
Na strehe stavb je dopustno nameščati nebleščeče naprave za izkoriščanje sončne energije, v skladu s pogoji ter soglasji pristojnih soglasodajalcev. Postavijo se vzporedno s strešino, njihov najvišji del pa ne sme presegati višine slemena osnovne strehe. Pri ravnih strehah oziroma strehah z minimalnim naklonom se postavijo pod optimalnim kotom ter orientacijo, praviloma skrite za fasadnim vencem.
Oblikovanje nezahtevnih in enostavnih objektov, ki so stavbe, mora biti usklajeno z osnovnim objektom, strehe teh objektov so lahko tudi ravne, od meje sosednjega zemljišča morajo biti odmaknjene najmanj 1,5 m.
Oporni zidovi: Postavitev stavbe se v čim večji možni meri prilagaja konfiguraciji terena sosednjih parcel, premoščanje višinskih razlik terena se izvaja s travnatimi brežinami. Če to ni možno, se dopušča izvedba opornih zidov iz kamna ali betona, ki se zakrije z zelenimi plezalkami. Izvedba višjih opornih zidov od 1,5 m ni dopustna. Od meje sosednjega zemljišča morajo biti odmaknjeni najmanj 1 m. Odmik je lahko manjši, ali pa oporni zid poteka po meji, če je pridobljeno soglasje lastnika sosednjega zemljišča.
Ograje: priporočamo zamejevanje z zasaditvijo prostorastočih ali striženih živih mej (uporaba iglavcev ni primerna). Če bodo izvedene ograje, naj bodo nizke, enostavne, lesene. Izvedba popolnoma polnih - zaprtih ograj ni dovoljena.
Pešpoti so tlakovane, asfaltne ali peščene. Parkirišča in manipulativne površine so asfaltirana, tlakovana ali izvedena s travnatimi ploščami.
(5)
Pogoji in merila za parcelacijo
Predvidene parcele namenjene gradnji stavb so določene v evropskem koordinatnem sistemu ETRS89(D96).
Zakoličbene točke so razvidne v grafični prilogi Načrt parcelacije z zakoličbo.
(6)
Komunalna, energetska in prometna infrastruktura
Dovoz je urejen s severa - z Ulice Anke Salmičeve, oziroma lokalne ceste št. 191150 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto (njenega odseka št. 191151), prav tako je obstoječi priključki na gospodarsko javno infrastrukturo, ki potekajo v območju lokalne ceste (elektroenergetsko omrežje, kanalizacija in vodovod). Na telekomunikacijski vod, ki poteka preko parcele 255/35 k. o. Leskovec je izveden priključek z južne smeri.
Obstoječi priključni vodi in cestni priključek se ohranijo, po potrebi rekonstruirajo, ali zgradijo novi.
Dovoz do parcele (preko interne prometnice, ki se priključuje na lokalno cesto št. 191150 Leskovec - Senuše - Veliki Trn – Arto) in druga komunalna oskrba je predvidena iz vzhodne strani, skladno s strokovnimi podlagami SP 01/07. Cesta in vsa gospodarska javna infrastruktura je v izgradnji, skladno s projektom št. 10/09/03, "Komunalno opremljanje območja stanovanjske gradnje na območju Gmajna - Leskovec", izdelovalca MV BIRO, Narpel 61, Krško. Prikaz vodov je razviden iz grafične priloge Ureditvena situacija - situacija infrastrukture, povzet po podatkih projekta MV BIRO.
Objekt se pod pogoji in s soglasjem upravljavca priključi na: vodovodno omrežje, kanalizacijsko omrežje (padavinske odpadne vode in komunalne odpadne vode se odvajajo v javni mešan kanalizacijski sistem), elektroenergetsko omrežje, mestno plinovodno omrežje, možen je tudi priklop na telekomunikacijsko omrežje in sistem kabelske TV.
Parcela je na zahodnem delu veljavnih strok. podlag ob Vrtnarski poti – ob lokalni mestni ali krajevni cesti št. 192890 – Vrtnarska pot (odsek 192891), s katere je urejen dovoz. Prav tako je zemljišče komunalno opremljeno – izvedeni so priključki na obstoječo gospodarsko javno infrastrukturo, ki poteka v območju Vrtnarske ulice.
Z Vrtnarske ulice se uredi nov - prestavljen cestni priključek.
Obstoječi priključni vodi se ohranijo, po potrebi rekonstruirajo, ali zgradijo novi.
(7)
Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine, varstvo okolja, naravnih virov ter ohranjanja narave
Območje ni varovano s področja varstva kulturne dediščine.
Območje ni na območju Nature 2000, EPO ali naravnih vrednot. Območje ni na območju vodnih virov.
Varstvo voda in tal se zagotavlja z ustreznim odvajanjem odpadnih vod, urejenim zbiranjem odpadkov in ustreznim ravnanjem v času izvajanja gradbenih del, ki mora biti skladno s predpisi s področja voda in varstva okolja.
Odvajanje in čiščenje komunalnih in padavinskih odpadnih vod se izvaja skladno z veljavnimi predpisi, ki urejajo zmanjševanje onesnaževanja okolja zaradi odvajanja snovi in emisije toplote v vode in predpisa, ki določa naloge v okviru opravljanja storitev obvezne občinske gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja komunalne odpadne in padavinske vode.
Odpadne vode, ki ne ustrezajo kriterijem veljavnih predpisov, ni dovoljeno odvajati v javno kanalizacijo.
Komunalne odpadne vode objektov se odvajajo v obstoječo javno kanalizacijo.
Onesnažene padavinske vode, ki se odvaja z utrjenih, tlakovanih ali drugimi materiali prekritih površinam (razen padavinske vode s streh in padavinske odpadne vode, ki se skladno s predpisom lahko razpršeno odvaja), se pred izpustom v javno kanalizacijo očisti skladno z veljavnim predpisom. Te površine morajo biti utrjene in omejene z dvignjenimi betonskimi robniki.
Z odpadki se ravna skladno z veljavnim predpisom, ki določa obvezno ravnanje z odpadki, pogoje za izvajanje zbiranja, prevažanja, posredovanja, trgovanja, predelave in odstranjevanja odpadkov.
Zbiranje, prevoz in odlaganje komunalnih odpadkov in ločeno zbranih frakcij se izvaja skladno z veljavnim predpisom, ki ureja način opravljanja obveznih občinskih gospodarskih javnih služb na območju občine. Odjemni prostor mora biti izvajalcu prosto in nemoteno dosegljiv, praviloma največ 5 metrov od transportne poti smetarskega vozila z dostopom minimalne širine 3 m in višine 3,6 m.
Z gradbenimi odpadki se ravna skladno z veljavnim predpisom, ki določa obvezno ravnanje z odpadki, ki nastajajo pri gradbenih delih zaradi gradnje, rekonstrukcije, adaptacije, obnove ali odstranitve objekta.
Zagotovi se ustrezno zbiranje snovi, ki so zbrane pri čiščenju lovilcev olj.
V območju ni predvidenih dejavnosti, ki lahko predstavljajo nevarnost glede varstva zraka. Obremenitev zraka ne sme presegati dovoljenih emisijskih in imisijskih koncentracij v skladu z določili oziroma z veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo zraka.
Skladno z uredbo, ki ureja mejne vrednosti kazalcev hrupa v okolju, območje spada v III. stopnjo varstva pred hrupom. Hrup v območjih ne sme presegati z uredbo predpisanih vrednosti.
(8)
Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
Območje ni poplavno ogroženo ali evidentirano kot območje visoke podzemne vode.
Z vidika plazljivosti terena se območje nahaja v območju običajnih protierozijskih ukrepov.
Gradnja objektov mora biti potresno odporna, pri načrtovanju se upošteva veljavna zakonodaja s tega področja oziroma področja o mehanski odpornosti in stabilnosti objektov, v skladu z evropskim standardom za potresno odporno gradnjo Eurocode 8 oz. EC8 (SIST EN-1998). Območje se nahaja na območju osme stopnje potresne intenzitete po lestvici MSK-64. V skladu s karto projektnega pospeška tal je na območju določen projektni pospešek tal 0,175 g.
Pri načrtovanju se upoštevajo določila veljavne zakonodaje za izpolnitev ukrepov s področja varstva pred požarom:
(9)
Tolerance
Dopustno je odstopanje pri projektiranju infrastrukturnih ureditev, če gre za ustreznejše rešitve, ki ne onemogočajo gradnje in razvoja načrtovanih objektov, ob upoštevanju vseh varstvenih ukrepov in pogojev, ki so določeni za posamezne vode z veljavnimi predpisi.