Odlok o Občinskem prostorskem načrtu občine Krško

1. NAMEMBNOST IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR

Vrste objektov

Na površini za turizem (BT) je dopustna gradnja:

121 Gostinske stavbe

24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: samo otroška in druga javna igrišča 

Na območju drugih urejenih zelenih površin (ZD) je dopustna gradnja:

24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: javni vrtovi, parki, zelenice in druge urejene zelene površine 

V enoti BUČ 10 je dopustna gradnja tudi:

1271 Nestanovanjske kmetijske stavbe 

241 Objekti za rekreacijo in prosti čas

V enoti SRE 10 je dopustna tudi gradnja:

24110 Športna igrišča, od tega bazen na prostem

Vrste nezahtevnih in enostavnih objektov

Na površini za turizem (BT) je dopustna gradnja naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov:

– majhna stavba,

– majhna stavba kot dopolnitev obstoječe stavbe,

– samostojno parkirišče,

– vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje,

– objekt za rejo živali, samo ribogojnica.

Na območju drugih urejenih zelenih površin (ZD) je dopustna gradnja naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov:

– pomožni objekt v javni rabi: samo gradbeno inženirski objekti in pomožno cestni objekti.

Dopustne dejavnosti

Na območju (BT) so dopustne dejavnosti:

(G) TRGOVINA

47 Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili

(I) GOSTINSTVO

(P) IZOBRAŽEVANJE

(R) KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVNOSTI

90 Kulturne in razvedrilne dejavnosti 

93 Športne in druge dejavnosti za prosti čas

2. VELIKOST OBJEKTOV 

Faktor zazidanosti

– EUP ARM 10 do 0,2.

– EUP BUČ 10, ŠED 10, VED 10 in MIK 10 do 0,5.

– EUP SER 10 do 0,8.

Konstrukcija

V EUP VED 10 in MIK 10: lesena ali lesena v kombinaciji z zidano. 

Tlorisni gabariti

V EUP VED 10 in MIK 10: pravokotne ali kvadratne oblike, tlorisne velikosti do 60 m2.

V EUP VED 10 in MIK 10: P+M, višina objekta je največ 6 m od kote obstoječega terena.

3. OBLIKOVNI POGOJI

Strehe in kritina

V EUP VED 10 in MIK 10: dopustne so le simetrične dvokapnice, naklona od 30 - 45°.

Fasade stavb

V EUP VED 10 in MIK 10: naravne barve lesa.

4. UREDITEV OKOLICE OBJEKTA

Zunanja ureditev

Dovozi na parcelo, parkirišča in pešpoti v travnih rešetkah ali iz naravnih materialov (les, pesek, kamen).

5. OSTALI POGOJI

ARM 10

– Dopustna je le dozidava obstoječe stavbe do 50  % površine osnovnega tlorisa.

– Višinski gabarit dozidave ne sme presegati višine obstoječe stavbe.

– Dozidava mora biti oblikovno usklajena z obstoječim objektom (fasada, naklon strehe, kritina).

– Ohranja se obstoječa gozdna vegetacija.

– Parkirišča je dopustno urediti v asfaltni izvedbi.

– Na območju ohranjanja NV in habitatov vodnih in obvodnih organizmov se vzrejna dejavnost v ribniku načrtuje oziroma izvaja le z avtohtonimi vrstami; tujih vrst se v ribniku ne vzreja. Dotok in iztok iz ribnika se uredi tako, da bo onemogočeno uhajanje morebitnih obstoječih tujih vrst iz ribnika v potok. Obrežna vegetacija se ohranja.

– Na vodovarstvenem območju se pri gradnji in drugih ureditvah v prostoru upoštevajo občinski in državni predpisi. Za posege je treba pridobiti soglasje organa, pristojnega za vode.

VED 10

– Na območju ohranjanja habitata večjega števila vrst se gozd in gozdni rob ohranjata.

– Na vodovarstvenem območju se pri gradnji in drugih ureditvah v prostoru upoštevajo občinski in državni predpisi. Za posege je treba pridobiti soglasje organa, pristojnega za vode. 

MIK 10

Na območju varovanja habitatov številnih vrst se stavbe umestijo ob obstoječo asfaltno cesto in prednostno na že degradirano površino. Gozd in gozdni rob se v največji možni meri ohranja. 

SRE 10

– Obstoječ prvotni objekt restavracije ohranja avtohtono zasnovo. Pri novogradnji hotela so dopustna odstopanja od skupnih in podrobnejših izvedbenih pogojev za oblikovanje stavb in ureditev okolice, pri čemer je treba vzpostaviti primeren odnos do obstoječih objektov ter vključevanje v kulturno krajino.

– Pogoji za oblikovanje novih stavb:

– tlorisni gabarit: podolgovate, nepravilne (pahljačaste) oblike, členjen po dolžini,

– max. etažnost objekta: K+P+1 (ravna streha) oz. K+P+1+M (dvokapnica), višina slemena je max. 10 m od kote terena pri vhodu v objekt. Ni pogoja glede višine kolenčnega zidu,

– strehe: dvokapnice naklona 30- 35°, dopustna kombinacija z ravnimi strehami, terasami in zazelenjenimi strehami. Klasične frčade in čopi niso dopustni,

– fasada: dopustna tudi v zemeljsko rdeči barvi. 

– Velikost parcele, namenjene gradnji se prilagodi tehnologiji in potrebam dejavnosti.

– Za širitev obstoječega gostinsko turističnega kompleksa je treba urediti stanje dovozne ceste JP 692556 Sremiška-Tri lučke (odmera, parcelacija, lastništvo), urediti cestno izogibališče in cestni priključek na lokalno cesto LC 191081 Videm- Bučerca-Sremič-Videm.

ŠED 10

– Ob stavbi se uredita dvorišče in parkirišče. Strm teren ob objektu se nivojsko uredi s kamnitimi podpornimi zidovi. Celotno območje se zasadi z avtohtono drevesno vegetacijo, tako, da objekt vizualno ne izstopa iz okolice.

– Območje je v vplivnem območju nekdanjega rudnika Senovo, zato je pred posegi treba izdelati predhodno preveritev (analizo stabilnosti tal) za opredelitev omilitvenih ukrepov za preprečevanje plazenja tal in erozije.

– Na območju vodnih in priobalnih zemljišč površinskih vodotokov (Črni studenec), 5 m levo in desno od vodnega zemljišča potoka gradnja stavb centralnih dejavnosti ni dopustna.

– Na vodovarstvenem območju je prepovedano izvajati transport nevarnih in škodljivih snovi, razen kurilnega olja in plina za gospodinjstva. 

– V Dovški potok se ne posega, obrežna vegetacija se ohranja. Gozdni rob se ohranja.

– Na območju varovanja podzemeljske geomorfološke NV Karbonati je ob nepredvidenem odprtju podzemne jame ali brezna treba obvestiti pristojne institucije (Zavod za varstvo narave), ki bodo jamo pregledale in dale navodila za ustrezno zavarovanje oziroma sanacijo podzemnega habitata. V primeru odkritja jam med izvajanjem del je treba upoštevati predpis o varstvu podzemnih jam. Jamo je treba zaščititi pred uničenjem ali poškodovanjem.