Odlok o Občinskem prostorskem načrtu občine Krško

1. NAMEMBNOST IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR

Vrste objektov

Na območju stanovanjskih površin (SS) je dopustna gradnja:

111 Enostanovanjske stavbe

1121 Dvostanovanjske stavbe 

24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: samo otroška in druga javna igrišča ter javni vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, zelenice, piknik površine in druge 

Na osrednjem območju centralnih dejavnosti (CU) je poleg stavb, ki so dopustne na stanovanjskih površinah (SS), dopustno graditi tudi:

121 Gostinske stavbe

122 Poslovne in upravne stavbe

123 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti

Za potrebe izvajanja storitvene in proizvodne dejavnosti vrtnarije je dopustna postavitev:

12711 Stavba za rastlinsko pridelavo

V enoti KRŠ 046 gradnja večstanovanjske stavbe ni dopustna.

Na drugem območju centralnih dejavnosti (CD) je dopustna gradnja:

1263 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo: vrtec s pripadajočimi površinami 

12301Trgovske stavbe; samo samostojne prodajalne

12711Stavbe za rastlinsko pridelavo

Napovršinah za oddih, rekreacijo in šport (ZS) je dopustna gradnja:

24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: samo otroška in druga javna igrišča in javni vrtovi, parki trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, zelenice in druge urejene zelene površine

Na območju drugih urejenih zelenih površin (ZD) je dopustna gradnja:

22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi

24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: javni vrtovi, parki, zelenice in druge urejene zelene površine

Na stanovanjskih površinah (SS), osrednjem območju centralnih dejavnosti (CU) in drugem območju centralnih dejavnosti (CD) je dopustna gradnja tudi:

– majhna stavba, površine do 35 m²,

– majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave,

– samostojno parkirišče.

Ostali pogoji:

– dopustna je postavitev grajenega rastlinjaka s površino do 15 m² in višino najvišje točke do 2.8 m, merjeno od najnižje točke objekta,

– največja dopustna višina podpornega zidu je 1,2 m, 

– gradnja male komunalne čistilne naprave in pretočnih greznic ni dopustna.

Dopustne dejavnosti

V enoti KRŠ 043 na območju stanovanjskega naselja NEK na stanovanjskih površinah (SS) opravljanje dejavnosti ni dopustno, razen ob Zdolski cesti.

Dopustne dejavnosti znotraj stanovanjskih površin (SS), poleg bivanja so:

(C) PREDELOVALNE DEJAVNOSTI

10.7 Proizvodnja pekarskih izdelkov in testenin

18 Tiskarstvo in razmnoževanje posnetih nosilcev zapisa

(J) INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI:

58 Založništvo

62 Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane dejavnosti 

63 Druge informacijske dejavnosti

(K) FINANČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI

66 Pomožne dejavnosti za finančne in zavarovalniške storitve

(L) POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI

68 Poslovanje z nepremičninami

(M) STROKOVNE, ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI:

69 Pravne in računovodske dejavnosti

71 Arhitekturno in tehnično projektiranje; tehnično preizkušanje in analiziranje

73 Oglaševanje in raziskovanje trga

74 Druge strokovne in tehnične dejavnosti

(N) DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI:

77.22 Dajanje videokaset in plošč v najem

82 Pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene dejavnosti

(Q) ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO:

86 Zdravstvo (vse, razen bolnišničnih zdravstvenih dejavnosti)

88.91 Dnevno varstvo otrok 

(R) KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVNOSTI: 

90.030 Umetniško ustvarjanje

(S) DRUGE DEJAVNOSTI: vse razen 96.03 Pogrebna dejavnost

(T) DEJAVNOST GOSPODINJSTEV Z ZAPOSLENIM HIŠNIM OSEBJEM, PROIZVODNJA ZA LASTNO RABO 

Dejavnosti se lahko opravljajo, kot samozaposlitev stanujočih in največ dva zaposlena (skupaj največ trije zaposleni), z zagotovitvijo strank po naročilu (različno časovno obdobje) ter vsaj 1 PM za zaposlenega in 1 PM za stranke.

V stanovanjskih stavbah ob zbirni, lokalni ali regionalni cesti (Strma pot, Pot na Polšco, Šolska ulica, Stritarjeva ulica, Sremiška cesta, Zdolska cesta, Ulica Anke Salmič, Ulica 11. novembra, Cesta 4. julija) je poleg dejavnosti na stanovanjskih površinah (SS) dopustno izvajati dejavnosti:

(G) TRGOVINA; VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA MOTORNIH VOZIL

47 Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili

(I) GOSTINSTVO

56 Dejavnost strežbe jedi in pijač

(J) INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI

59 Dejavnosti v zvezi s filmi, video in zvočnimi zapisi

60 Radijska in televizijska dejavnost

(K) FINAČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI

64 Dejavnosti finančnih storitev, razen zavarovalništva in dejavnosti pokojninskih

skladov

65 Dejavnosti zavarovanja, pozavarovanja in pokojninskih skladov, razen obvezne socialne varnosti

(N) DRUGE RAZNOVRSTNE DEJAVNOSTI

79 Dejavnost potovalnih agencij, organizatorjev potovanj in s potovanji povezane dejavnosti 

80 Varovanje in poizvedovalne dejavnosti 

81 Dejavnost oskrbe stavb in okolice

Zgoraj navedene dejavnosti je dopustno opravljati pod pogoji:

– dovolj veliko zemljišče namenjeno gradnji, ki zagotavlja potrebne površine za normalno funkcioniranje stavbe;

– parkirišča, potrebna za opravljanje dejavnosti morajo biti zagotovljena na parceli namenjeni gradnji;

– da, dejavnost ne presega predpisanih standardov kakovosti okolja glede hrupa, onesnaženosti zraka, voda, svetlobnega ali drugega onesnaževanja;

– da je za opravljanje dejavnosti namenjene največ 50  % neto tlorisne površine stanovanjske stavbe.

Na osrednjem območju centralnih dejavnosti (CU) poleg dejavnosti, ki so dopustne na stanovanjskem območju, dopustno izvajati tudi:

(I) GOSTINSTVO

56 Dejavnost strežbe jedi in pijač

Na drugem območju centralnih dejavnosti CD so dopustne dejavnosti:

(A) KMETIJSTVO IN LOV, GOZDARSTVO IN RIBIŠTVO 

1.3. Razmnoževanje rastlin

(G) TRGOVINA;VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA MOTORNIH VOZIL

46.22 Trgovina na debelo s cvetjem in rastlinami

47 Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili

(Q) ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTO

88.91 Dnevno varstvo otrok

(R) KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVNOSTI

90 Kulturne in razvedrilne dejavnosti

(S) DRUGE DEJAVNOSTI

96 Druge storitvene dejavnosti

Dovoljene so tudi ostale dopolnilne dejavnosti, ki se navezujejo na osnovno dejavnost:

56.3 Strežba pijač 

2. VELIKOST OBJEKTOV

Faktor zazidanosti 

Do 0,4. V enoti KRŠ 046 je faktor zazidanosti do 0,5.

Tlorisni gabariti 

– Podolgovate ali kvadratne tlorisne oblike v razmerju stranic od 1:1 do 1:2. 

– V enoti KRŠ 043 je na območju naselja NEK dopusten podolgovat tloris z razmerjem stranic 1:1,2 do 1:2.

Višinski gabariti 

V enoti KRŠ 043 je na območju naselja NEK na stanovanjskih površinah (SS) dopusten višinski gabarit K+P, pri čemer mora biti klet delno vkopana, maksimalna višina stavb nad najnižjo koto obstoječega terena je 8 m. Kota pritličja pri vhodu ne sme biti višja od 1 m.

3. OBLIKOVNI POGOJI

Strehe

– Naklon strehe je od 30-40°.

– V enoti KRŠ 043 je na območju stanovanjskega naselja NEK na čistih stanovanjskih površinah (SS) dopusten naklon strehe 30 – 35 °. Kritina je temno sive ali temno rjave barve. 

Fasade

– Dopustno je uvajanje sodobnih oblikovnih pristopov (enostavne členitve, uporaba lesa, stekla in drugih sodobnih materialov). 

– V enoti KRŠ 042 se ob Cesti 4. julija ohranja staro trško arhitekturo: finalni omet svetle barve, oblikovan in dimenzioniran v stilu starega jedra (cokl, pokončne okenske odprtine, venci), v kombinaciji s sodobnimi materiali. 

4. POGOJI IN MERILA ZA PARCELACIJO

Velikost parcele 

namenjene gradnji

– Parcele namenjene gradnji novih stavb se določijo na podlagi usmeritve grafične priloge Urbanističnega načrta »Elementi urbanističnega in arhitekturnega oblikovanja območij in objektov« tako, da se upošteva število določenih parcel namenjenih gradnji na posameznih stanovanjskih površinah. Parcelacija oziroma gradnja nove stavbe je dopustna tudi na mestih kjer to ni posebej označeno, če gre za zapolnitev obstoječe pozidave ob cesti. Velikost parcele namenjene gradnji enostanovanjske stavbe je najmanj 500 m², vrstne hiše pa najmanj 250 m².

– V enotah KRŠ 042 in KRŠ 043 se pri parcelaciji upošteva koridorje potrebne za ureditev gospodarske javne infrastrukture:

– Minimalna širina parcele, namenjene gradnji prometne in komunalne infrastrukture je za nove ceste najmanj 9 m. 

– Pri dvosmernih in enosmernih cestah od osi obstoječe ceste najmanj 3m. 

– Pri cestah LZ 192691, LZ 192701, LZ 192671, LZ 192521 in LK 192261 od osi ceste širine najmanj 4.5 m.

– Pri Zdolski cesti od osi obstoječe ceste na vsako stran, v širini najmanj 5.5 m. 

– Pri Cesti 4. julija od osi obstoječe ceste, širine najmanj 7 m. 

– V enoti KRŠ 046 je parcela namenjena gradnji velikosti od 400 m² do 1000 m².

5. POGOJI GLEDE GOSPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTURE

Priključevanje na GJI

V enoti KRŠ 046 se predvidi povezava obstoječih vodovodov med Leskovško cesto in Dializnim centrom po obstoječi cestni povezavi. 

Promet

Minimalna širina dovoza do enostanovanjskih in dvostanovanjskih stavb je 3.5 m, do večstanovanjskih stavb pa 5 m.

6. OSTALI POGOJI

KRŠ 042, 

KRŠ 043 

– Ob Zdolski cesti in od krožišča na Cesti 4. julija se v smeri Brestanice načrtuje dvostranski enosmerni kolesarski pas. Ob Cankarjevi cesti se uredi enostranska dvosmerna večnamenska steza.

– Na cestah LK 192661, LK 192221, LK 192651, LK 192511, LK 192171 in LK 192641 se uredi enosmerni promet. 

– Ob cestah LZ 192691, LZ 192671, LK 192531, LK 192521, LZ 192701, LK 1922612, LC 191081, LZ 192031 in LZ 192211 se načrtuje gradnja najmanj enostranskega pločnika.

– Pri cestah LK 192591, LK 192081, LK 192201, LK 192452 in LK 192452 je treba zagotoviti obračališče, namenjeno obračanju vozil in v zimskem času pluženju in odmiku snega. 

– Na območju enote KRŠ 043 je treba še upoštevati:

– Na območju arheološke dediščine je treba, na območju, ki še ni degradirano opraviti PAR. Na osnovi rezultatov PAR bosta določena obseg in način morebitnih zaščitnih arheoloških izkopavanj.

– Na območju stanovanjskega naselja NEK so dopustni posegi, ki ne presegajo II. stopnje varstva pred hrupom.

KRŠ 044

– Ob Cesti 4. Julija se načrtuje dvostranski enosmerni kolesarski pas.

– Na območju arheološke dediščine je treba opraviti PAR pri vseh posegih v prostor. Na osnovi rezultatov PAR bosta določena obseg in način morebitnih zaščitnih arheoloških izkopavanj.

– Na območju varovalnega pasu DV, RTP in KB je dopustna gradnja le objektov, ki jih določa veljavni predpis s področja energetike.

KRŠ 046

– Uredita se pločnika na cesti med glavnim križiščem na Leskovški cesti in Rostoharjevo ulico (priključek na cesto na severozahodu) ter na Leskovški cesti od križišča do konca naselja proti severu do cestnega priključka za Kostak, na levi strani ceste. 

– Ohranja se nepozidan zeleni pas na severnem delu enote med Leskovško cesto in blokovskim naseljem na Gubčevi ulici. Na zeleni površini se predlaga parkovna ureditev z zasaditvijo avtohtonih rastlinskih vrst, postavitvijo klopi in otroških igral. Ravno tako se ohranja nepozidana zelena površina na križišču med Kovinarsko ulico in Leskovško cesto. Tu se omogoča hortikulturna zasaditev ali ureditev parkirišč s travnimi rešetkami.

– Objekt za oglaševanje ima lahko površino prostora oglasnih sporočil do 2 m² in višino najvišje točke 2.5 m. Postavitev objektov za oglaševanje je dopustna samo ob obstoječih avtobusnih čakalnicah. 

– Na območju trase rimskodobnega vodovoda je pred gradnjo treba izvesti predhodne arheološke raziskave. 

– Na območju dializnega centra v Leskovcu (CD) so dopustni posegi, ki ne presegajo II. stopnje varstva pred hrupom.

KRŠ 045, KRŠ 046

Na območju arheološke dediščine je treba opraviti PAR. Na osnovi rezultatov PAR bosta določena obseg in način morebitnih zaščitnih arheoloških izkopavanj.

LES 041

– V enoti LES 041, vzhodno od LC 024035, med cesto LK 192821 Pot na Črnile in pokopališčem Leskovec EUP LES 121 izvajanje samostojne gostinske dejavnosti ni dopustno. 

– Ob Leskovški cesti LK 192053 se načrtuje kolesarska steza. 

– Na vodovarstvenem območju se pri gradnji in drugih ureditvah v prostoru upoštevajo občinski in državni predpisi. Za posege je treba pridobiti soglasje organa, pristojnega za vode.

– Na območju arheološke dediščine je treba opraviti PAR. Na osnovi rezultatov PAR bosta določena obseg in način morebitnih zaščitnih arheoloških izkopavanj. 

– V vplivnem območju kulturnega spomenika se ohranja nepozidanost odprtega prostora z ohranjanjem tradicionalne rabe prostora. Prepovedano je postavljanje objektov trajnega ali začasnega značaja, vključno z nadzemno ali podzemno infrastrukturo. Gradnje objektov so dopustne le izjemoma na podlagi kulturnovarstvenih pogojev, glede lege, velikosti ter oblikovanja objektov ter na njihovi podlagi kulturnovarstvenega soglasja.

– Na površini za oddih, rekreacijo in šport (ZS) se ureditve izvajajo tako, da se ohranja obstoječa drevesa.

– Ob trasi načrtovane obvozne ceste Leskovec na parceli št. 591/5 in delih parcel št. 593/1, 591/1 in 599, k. o. Leskovec je od stavb dopustna le gradnja nezahtevnih in enostavnih stavb, določenih v prvi točki tega člena.

LES 043

– Na območju je dopustna gradnja najmanj 8 enostanovanjskih stavb severno od načrtovane ceste. V stanovanjskih objektih ni dopustno opravljati dejavnosti.

– Dopustni nezahtevni in enostavni objekti:

– majhna stavba: nezahteven objekt (do 50 m²). Sem spada: garaža, drvarnica, pokrita skladišča za lesna goriva, savna, fitnes, zimski vrt;

– majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave: enostaven objekt do 20 m². Sem spada: lopa, uta, nadstrešek, manjša drvarnica, senčnica, letna kuhinja, manjša savna, manjši zimski vrt in vetrolov;

– pomožni objekt v javni rabi: nezahteven objekt: stavbe: površina nad 40 m² do vključno 60 m². Gradbeno-inženirski objekti: višina nad 3,5 m do vključno 10 m; enostaven objekt: stavbe: površina do vključno 40 m² Gradbeno-inženirski objekti: višina do vključno 3,5 m. Pomožni cestni objekti: vsi; Sem spada: grajena urbana oprema, telefonska govorilnica, sanitarna enota, objekt za razsvetljavo, drog, grajena oprema v parkih, javnih vrtovih in zelenicah, grajeno igralo na otroškem igrišču, grajena oprema trim steze in vadbena oprema, grajeno spominsko obeležje, spomenik, kip, križ, kapelica (edikula), grajen gostinski vrt; pomožni cestni objekti: objekt za odvodnjavanje ceste, cestni snegolov, objekt javne razsvetljave, cestni silos. Sem ne spada: urbana oprema, npr. premična klop, smetnjak, senčnik, premično igralo, premična sanitarna enota (ni objekt), javna razsvetljava kot del cestnega telesa vodnjaki in vodometi (po pogojih za vodomet) ter objekti za oglaševanje;

– ograja: samo enostaven objekt, višina do vključno 1,5 m, ki so: varovalna ograja, sosedska ograja, igriščna ograja, protihrupna ograja;

– podporni zid: konstrukcija med dvema višinama zemljišča, ki preprečuje premik zemljine, samo enostaven objekt, - višinska razlika med zemljiščem 0,5 m;

– rezervoar: objekt, povezan s tlemi ali vkopan, s priključki in z inštalacijami), enostaven - rezervoarji za vodo, prostornine do vključno 100 m³;

– vodnjak, vodomet: nezahteven - višina nad 5 m, globina nad 30 m; enostaven - višina do vključno 5 m, globina do vključno 30 m;

– priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja: enostaven - vsi. Sem spada: priključek na cesto, priključek na objekte energetske infrastrukture (elektrovod, plinovod, toplovod), priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo in priključek za odvajanje odpadne vode, priključek na komunikacijska omrežja (kabelska, telefonska omrežja);

– kolesarska pot, pešpot, gozdna pot in podobne: enostaven - vse.

– vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje: samo enostaven - Prostornina razlivne vode do vključno 250 m³ Bazen: prostornina do vključno 60 m³. Sem spada: grajeno zajetje na tekoči vodi, zajem pitne in tehnološke vode, vodni zbiralnik, bazen za kopanje, za gašenje požara, grajen ribnik, okrasni bazen;

– pomožni komunalni objekt: enostaven - vsi. Sem spada: pomožni vodovodni in kanalizacijski objekt - revizijski in drugi jašek, hidrant, črpališče, grajeni oljni lovilnik in lovilnik maščob, ponikovalnica, prečrpovalna postaja ter merilna in regulacijska postaja, ekološki otok.

– Etažnost stavb je P+M. Dopustna je tudi gradnja kleti, pod pogojem, da je klet vkopana. Kota pritličja je največ 0,5 m nad koto obstoječega terena. Parcele namenjene gradnji se načrtuje v velikosti od 600 do 1200 m².

– Pri parcelaciji se upošteva namembnost in velikost javnih površin, prometnih površin in komunalnih koridorjev ter njihovo vzdrževanje. Upoštevati je treba naslednje pogoje: minimalna širina parcele, namenjene gradnji prometno komunalne infrastrukture je 7 m. Južna meja prometno komunalnega koridorja poteka 7,5 m južno od transformatorske postaje v smeri zahoda na razdalji največ 2 m južno od točke, kjer se stikajo parcele 531/29, 531/16 in 1243/15 k. o. Leskovec. Na mestu med parcelama 531/40 in 531/41 k. o. Leskovec in naprej v smeri zahoda, južna meja koridorja poteka po parcelni meji in v linji parcelnih mej; v zahodnem delu prometno komunalnega koridorja se določi površina za obračališče.

– Pri obstoječi cesti LK 192771, ob vzhodni meji območja, se varuje prometno komunalni koridor ob vozišču obstoječe ceste, širine najmanj 2 m; obstoječa pot, ki poteka med zemljiškima parcelama št. 540 in 531/16, k. o. Leskovec se prestavi tako, da bo zagotovljen dostop do kmetijskih zemljišč, kot je to danes omogočeno; v mejo prometno komunalnega koridorja se vključi lokacija obstoječe transformatorske postaje.