Odlok o Občinskem prostorskem načrtu občine Krško

1. NAMEMBNOST IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR

Vrste objektov

Na površinah za turizem in podobne dejavnosti (At) ter površinah za zidanice (Az) je dopustna gradnja:

Nestanovanjskih stavb:

12713 Stavbe za spravilo pridelka: samo zidanice, stavbe za spravilo pridelka, stavbe za predelavo lastnih kmetijskih pridelkov, sušilnica sadja

Na površinah za turizem in podobne dejavnosti (At) je dopustna gradnja tudi:

12714 Druge nestanovanjske kmetijske stavbe (stavbe za shranjevanje kmetijskih strojev, orodja in mehanizacije – lope)

1273 Kulturna dediščina, ki se ne uporablja v druge namene; samo kipi in spomeniki, razpela, znamenja in kapelice tipa edikula

1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje; samo pomožne stavbe (drvarnica, lopa, uta)

Gradbeno inženirskih objektov:

2112 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne poti

222 Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopov na) komunikacijska omrežja

24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje; samo oporni zid, škarpa, stabilizacijski objekti za zadrževanje plazov

Vrste nezahtevnih in enostavnih objektov

Na površinah za zidanice (Az) je dopustna gradnja tudi:

– pomožni objekt v javni rabi: samo pomožni cestni objekti,

– vodnjak, višina do vključno 1,5 m, globina do vključno 30 m,

– priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja,

– vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje: samo vodni zbiralnik,

– objekti za kmetijske proizvode in dopolnilno dejavnost: samo zidanica in sušilnica sadja.

Na površinah za turizem in podobne dejavnosti (At) je dopustna še gradnja:

– majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave,

– pomožni kmetijsko-gozdarski objekti, samo pritlična enoetažna kmečka lopa.

Pogoji za gradnjo

Pogoji za gradnjo zidanic ali stavbe za spravilo pridelka ali stavbe za predelavo lastnih kmetijskih pridelkov ali sušilnice sadja so:

– Pogoj za gradnjo zidanice je, da investitor poseduje predpisano velikost intenzivnega vinograda za gradnjo stavbe za spravilo pridelka ali stavbe za predelavo lastnih kmetijskih pridelkov ali sušilnice sadja pa predpisano velikost intenzivnega sadovnjaka. Za predpisano velikost intenzivnega vinograda ali intenzivnega sadovnjaka je na površinah za zidanice Az dopustna gradnja le ene stavbe za spravilo pridelka ne glede na to ali je zgrajena kot manj zahtevana ali nezahtevna stavba. 

– Na površinah za turizem in podobne dejavnosti (At) je poleg stavbe za spravilo pridelka, ki predstavlja osnovno stavbo dopustna še gradnja druge nestanovanjske kmetijske stavbe- kmečke lope in gradnja majhne stavbe kot dopolnitev obstoječe pozidave. Dopustna je gradnja največ dveh vrst majhnih stavb kot dopolnitev obstoječe dejavnosti.

– Za gradnjo stavbe, ko je vinograd ali sadovnjak na najboljšem kmetijskem zemljišču (K1) mora biti intenzivni vinograd ali sadovnjak velikosti najmanj 30 arov. 

– Investitor mora poleg zahtevane bruto površine intenzivnega vinograda ali intenzivnega sadovnjaka biti še lastnik površine za gradnjo stavbe. Zemljišče mora biti na vinorodnem območju občine. 

– Lokacija zemljišča za gradnjo zidanice mora biti na zemljišču, kjer je vinograd ali na zemljišču poleg vinograda (sosednje zemljišče, neposredno ob vinogradu) ali na zemljišču na drugi strani poti. V primeru, da je investitor lastnik vinogradov na različnih lokacijah,, morajo zemljišča le teh biti v istem vinorodnem okolišu na območju občine, oziroma je lahko del zemljišč na območju mejne katastrske občine, ki meji z občino Krško, pod pogojem, da na tem zemljišču ni zidanice.

– Za dokazilo o velikosti vinograda se uporablja register pridelovalcev grozdja in vina. Za dokazilo o velikosti sadovnjaka pa register kmetijskih gospodarstev.

– Za mnenje glede intenzivnosti vinograda ali sadovnjaka se šteje vpis v ustrezen register.

– V zidanici je dopustno urediti prostore za vinotoč in osmico, če ima prosilec najmanj 80 arov vinograda, da predelava grozdja predstavlja osnovno ali dopolnilno dejavnost. 

– Sprememba namembnosti vinotoča, osmice ali prenočitvenih prostorov, ki so v sklopu stavbe, v drugo vrsto gostinskega obrata ali druge namene ni dopustna.

Gradnja stavb na površinah za turizem in podobne dejavnosti (At) je dopustna, če ima lastnik poleg zagotavljanja ostalih pogojev za gradnjo zidanic, registrirano tudi gostinsko ali turistično dejavnost.

Dopustne dejavnosti

Na površinah za zidanice (Az) je dopustno izvajanje naslednjih dejavnosti:

(A) KMETIJSTVO IN LOV, GOZDARSTVO, RIBIŠTVO

01.21 Vinogradništvo

01.24 Gojenje pečkatega in koščičastega sadja

(C) PREDELOVALNE DEJAVNOSTI 

10 Proizvodnja živil: predelava in konzerviranje sadja in zelenjave

11 Proizvodnja pijač: proizvodnja vina iz grozdja, proizvodnja brezalkoholnih pijač

(I) GOSTINSTVO

55.209 Druge nastanitve za krajši čas

Na površinah za turizem in podobne dejavnosti (At) je dopustno tudi:

(I) GOSTINSTVO

56.104 Začasni gostinski obrat

56.2 Priložnostna priprava in dostava jedi ter druga oskrba z jedmi

56.3 Strežba pij®(R) KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVNOSTI

90 Kulturne in razvedrilne dejavnosti

91.0 Dejavnost knjižnic, arhivov, muzejev in druge kulturne dejavnosti

2. VELIKOST OBJEKTOV

Tlorisni gabariti

– Pri vinogradih velikosti od 15 – 35 arov in sadovnjakih velikosti od 25 do 35 arov je tlorisna površina stavbe na stiku z zemljiščem največ 45 m².

– Pri vinogradih in sadovnjakih velikosti od 35 – 50 arov je tlorisna površina stavbe največ 55 m², pri vinogradih in sadovnjakih velikosti od 50 – 80 arov pa največ 65 m².

– Pri vinogradih in sadovnjakih velikosti 80 arov in več se tlorisna površina stavbe prilagodi tehnologiji predelave grozdja ali drugega sadja in je velikosti do 150 m² na stiku z zemljiščem.

– Tlorisna velikost zidanic s prostori za vinotoč in osmico je na stiku z zemljiščem do 150 m².

– Tlorisna velikost drugih nestanovanjskih kmetijskih stavb ali pomožne kmetijsko gozdarske stavbe-kmečka lopa in pomožnih stavb je do 30 m².

– Tlorisi stavb so brez dodatnih volumnov. 

– Vodnjak, višina do vključno 1,5 m, globina do vključno 30 m,

– Objekt za oglaševanje, oglasne površine do vključno 12 m² in višine do vključno 5 m,

– Športno igrišče na prostem velikosti do vključno 80 m².

– Etažnost stavb je P. Lahko je delno ali v celoti podkletena, če teren to omogoča, ter brez kolenčnega zidu ali s kolenčnim zidom do 40 cm, skritim v napušču.

– Pri stavbah tlorisne velikosti 80 m² in več je dopustna izvedba kolenčnega zidu do 80 cm.

– Nestanovanjska kmetijska stavba ali pomožna kmetijsko gozdarska stavba-kmečka lopa je pritlična, enoetažna, višina slemena do 4,8 m.

3. OBLIKOVNI POGOJI

Tipologija objektov, morfologija pozidave, lega objekta

Ohranja se slemenska oziroma obcestna pozidava. Stavbe se locirajo tako, da je omogočen prehod do vinogradov ali sadovnjakov.

Strehe in kritina

– Simetrična dvokapnica z naklonom od 40 –45°. Smer slemena mora biti vzporedna z daljšo stranico stavbe. 

– Frčade in strešna okna niso dovoljena. Kritina mora biti opečno rdeče barve ali usklajena z barvo kritine sosednjih stavb. Pri stavbah tlorisne velikosti 80 m² ali več je dopustna izvedba frčad in strešnih oken.

Fasade stavb

– Pri oblikovanju se upoštevajo elementi tradicionalne arhitekture.

– Fasada je praviloma horizontalno členjena, izvedena v zglajenem ometu bele ali pastelne barve, dopustna je kombinacija z lesom (lesen oboj v horizontalnem rastru). Pritlični del stavbe je lahko v celoti iz lesenih plohov. Kleti so zidane v videzu naravnega kamna ali zglajenem ometu bele ali pastelne barve. Stavbno pohištvo je v naravnih tonih avtohtonih vrst lesa, bela barva in barvne kovine niso dovoljene. Polnila varovalnih ograj (gank) so lesena, obdelana v vidni barvni teksturi lesa. 

– Ob zidanicah se postavijo brajde v leseni konstrukciji ali v kombinaciji z betonsko konstrukcijo.

4. POGOJI IN MERILA ZA PARCELACIJO

Velikost parcele namenjene gradnji

– Velikost parcele se določi skladno z namensko rabo prostora, ki zajema objekt in zunanje urejene površine, ki služijo objektu – dostop, parkirišče, zelenice itd.

– Ohranjajo se prehodi v pobočje z vinogradi, širine najmanj 2,5 m.

– Velikost parcele za gradnjo stavb je najmanj 200 m2.

5. POGOJI GLEDE GOSPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTURE

Promet

Na parceli namenjeni gradnji stavb morajo biti zagotovljene parkirne površine glede na dejavnost. Stavbe brez dejavnosti morajo imeti najmanj eno parkirno mesto. V primeru, da parkirišč ni možno zagotoviti ob objektu, se ga zagotovi na drugi lokaciji.

6. OSTALI POGOJI

ANO 141, 

ANO 142

– Na območju enot ni dopustna gradnja zidanic in gradnja stanovanjskih objektov. Na območju »perišča« je ob potoku Potočnice dopustna gradnja lesenega pritličnega nadstreška, velikosti do 50 m² in višine do 6 m. Ob perišču se uredi park ter zaščitijo obstoječi izviri vode. Ob potoku je dopustna gradnja kozolca, velikosti do 150 m² za spravilo sena in shranjevanje orodja ter izvajanje turističnih dejavnosti. Razmerje stranic objektov je najmanj do 1:1,5. Višina kozolca je največ do 10 m. Na območju se izvajajo turistične dejavnosti.

– Na vodotoku se pri izvajanju turistični dejavnosti (predstavitev preteklega načina pranja perila) ne uporablja toksičnih snovi, ki lahko onesnažijo potok. Uporablja se izključno voda.

DUN 14 

– Na območju arheološke dediščine je treba opraviti PAR. Na osnovi rezultatov PAR bosta določena obseg in način morebitnih zaščitnih arheoloških izkopavanj. 

– Dopustna je legalizacija stavbe v primeru, ko manjši del stavbe sega izven stavbnega zemljišča. Dele stavb izven stavbnega zemljišča je dopustno legalizirati pod pogojem, da s tem soglašajo pristojni organi, na katerih varstvene režime ali varovalne pasove se posega in upravljavci gospodarske javne infrastrukture.

GOL 14, 

NEM 142, OSR 14

Na območju varovanja sakralne stavbne dediščine v enoti NEM 142 posegi ne smejo degradirati prostorsko integriteto, pričevalnost in dominantnost cerkve.

DUN 14, GOL 14, CEL 14, JLN 14, OSR 14

Na vodovarstvenih območjih se pri gradnji in drugih ureditvah v prostoru upoštevajo občinski in državni predpisi. Za posege je treba pridobiti soglasje organa, pristojnega za vode. 

SGP 14, 

ŠUT 14

Na območju varovanja podzemeljske geomorfološke NV Karbonati je ob nepredvidenem odprtju podzemne jame ali brezna treba obvestiti pristojne institucije (Zavod za varstvo narave), ki bodo jamo pregledale in dale navodila za ustrezno zavarovanje oziroma sanacijo podzemnega habitata. V primeru odkritja jam med izvajanjem del je treba upoštevati predpis o varstvu podzemnih jam. Jamo je treba zaščititi pred uničenjem ali poškodovanjem.

VPP 14

– Na območju arheološke dediščine je treba opraviti PAR. Na osnovi rezultatov PAR bosta določena obseg in način morebitnih zaščitnih arheoloških izkopavanj. Predvideni posegi ne smejo degradirati prostorskih integritet, pričevalnost in dominantnosti cerkve. 

– V vplivnem območju kulturnega spomenika se ohranja nepozidanost odprtega prostora z ohranjanjem tradicionalne rabe prostora. Prepovedano je postavljanje objektov trajnega ali začasnega značaja, vključno z nadzemno ali podzemno infrastrukturo. Gradnje objektov so dopustne le izjemoma na podlagi kulturnovarstvenih pogojev, glede lege, velikosti ter oblikovanja objektov ter na njihovi podlagi kulturnovarstvenega soglasja.