161. člen
(SME 08)
(1)
Na območju EUP SME 08 so podrobni PIP prikazani v grafični prilogi št. 2.2.5 »Podrobni prostorski izvedbeni pogoji« Gospodarska cona Smednik, grafike od F1 do F3, ki so sestavni del izvedbenega dela OPN.
(2)
Območje urejanja je namenjeno obrtnim in servisnim dejavnostim.
(3)
Vrste dopustnih gradenj
-
gradnje novih objektov,
-
nadomestne gradnje,
-
spreminjanje namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti pod pogojem, da nova namembnost ne presega z zakonom določenih ravni vplivov na okolje in, da funkcionalno zemljišče ustreza normativnim pogojem za posamezne dejavnosti,
-
rekonstrukcija objektov in naprav,
-
gradnja gradbeno inženirskih objektov,
-
postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov,
-
nadzidave in dozidave objektov in naprav s ciljem funkcionalne dopolnitve in povečanja zmogljivosti obstoječih objektov, pri čemer mora biti najvišja etažnost prilagojena etažnosti okoliških objektov,
-
tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah,
-
rušenje objektov in naprav in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča.
(4)
Vrste dopustnih objektov
Zahtevni objekti:
-
nestanovanjske stavbe.
Manj zahtevni objekti:
-
nestanovanjske stavbe,
-
infrastrukturni objekti (dovozne ceste, parkirišča, manipulacijske površine, elektroenergetsko omrežje, telekomunikacijsko omrežje, plinovodno omrežje, vodovodno in kanalizacijsko omrežje).
Enostavni objekti:
-
pomožni objekti: pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni, energetski, telekomunikacijski, komunalni objekti),
-
začasni objekti: začasni objekti namenjeni sezonski turistični ponudbi (sezonski gostinski vrt, pokrit razstavni prostor),
-
urbana oprema: objekti za oglaševanje, skulpture ali druge prostorske inštalacije, otroško igrišče, večnamenski kiosk, vodnjak oz. okrasni bazen,
-
objekti za lastne potrebe: nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni naftni plin, uta oziroma,
-
senčnica,
-
ograje: medsosedske, varovalne ograje, igriščne ograje in sajena živa meja.
(5)
Gradnja enostavnih objektov se izvaja skladno z veljavno zakonodajo oz. pravilnikom iz tega področja.
(6)
Območje je namenjeno umestitvi naslednjih dejavnosti:
-
D) Predelovalne dejavnosti
-
H) Gostinstvo
-
I) Promet, skladiščenje in zveze
-
O) Druge javne, skupne in osebne storitvene dejavnosti
(7)
Tipologija zazidave, velikost in oblikovanje objektov ter lega objektov na zemljišču
1.
Poslovno proizvodni objekt - ITEO
Lokacija: na vzhodnem delu obravnavanega območja, gradbena parcela št. 1,
Konstrukcija: klasično zidan ali montažni objekt,
Orientacija objekta: primarni del v smeri sever - jug s prizidkom na zahodni strani in
možnostjo razširitve na vzhodni strani,
Horizontalni gabarit: 40 X 20 m + 20 x 20 m (l. faza ) in 25 x 20 m (II. faza ) z možnimi dodatnimi površinami (razni izzidki) in tolerancami do gradbene meje določene v grafičnem delu,
Višina objekta: P+0 in P+1, hmax = 8,0 m,
Streha: ravna, skrita v vencu v kombinaciji z dvokapnico max. naklona 25°,
Fasada: moderne zasnove z možnostjo kombinacije različnih materialov Ureditev okolice objekta: asfaltiran manipulativni plato, tlakovane terase in peš poti, urejene zelenice, možnost ureditve gostinskega vrta in otroškega igrišča z igrali.
2.
Poslovno proizvodni objekt - na gr. parc. št. 2
Lokacija: na zahodnem delu obravnavanega območja, gradbena parcela št. 2,
Konstrukcija: klasično zidan ali montažni objekt,
Orientacija objekta: sever – jug,
Horizontalni gabarit: 50 X 30 m z možnimi dodatnimi površinami (razni izzidki) in tolerancami
do gradbene meje določene v grafičnem delu,
Višina objekta: P+0 in P+1, hmax = 8,0 m,
Streha: ravna, skrita v vencu v kombinaciji z dvokapnico max. naklona 25°. Fasada: moderne zasnove z možnostjo kombinacije različnih materialov Ureditev okolice objekta: asfaltiran manipulativni plato, urejene zelenice.
(8)
Glavni dovozi in dostopi
V skladu s 33. členom, 6. odstavek Uredbe o lokacijskem načrtu za avtocesto na odseku Smednik-Krška vas, Ur. list št. 115/02 je potrebno obnoviti obstoječ dostop na obravnavano območje. Le ta se uredi po parceli št. 3, ki je zemljišče dveh lastnikov z urejeno služnostno pravico, z Občino Krško, za javno rabo ceste. Omenjeni priključek mora omogočati neoviran dostop na kmetijo Tomažin tudi v času izgradnje.
Glavni dovoz v območje je predviden z izvedbo novega priključka z avtobusnim postajališčem in sicer z direktno navezavo na regionalno cesto Smednik - Raka (po projektu št. 252/05; Izdelava PGD-PZI dokumentacije izgradnje hodnikov za pešce skozi vas SMEDNIK izdelanem v Dolenjski projektivi d.o.o. Novo mesto). Dovozi so direktni do prostih manipulativnih površin, predvidenih na gradbenih parcelah.
(9)
Merila za določitev gradbene parcele
Predvidena je razdelitev na tri gradbene parcele oziroma parcele namenjene gradnji.
Velikost parcel:
-
gradbena parcela št. 1 = 6 560 m2,
-
gradbena parcela št. 2 = 4 270 m2,
-
gradbena parcela št. 3 = 2 460 m2,
Maksimalna dovoljena pozidanost je 70 %.
(10)
Komunalno opremljanje zemljišča
1.
Promet
Območje obrtne cone Smednik se bo napajalo iz regionalne ceste R 3672 Raka – Smednik. Ob priključku se načrtuje avtobusno postajališče z enosmernim prometom okoli krožišča, ki bo nadomestilo tri predvidena postajališča. Priključek in avtobusno postajališče sta v lokacijskem območju Avtoceste Ljubljana - Zagreb, odsek št. 0627 Dobruška vas - Drnovo. Pri izdelovanju dokumentacije za izdajo gradbenega dovoljenja je potrebno upoštevati projektno dokumentacijo izgradnje pločnika JR na R3-672 odsek 1338 Zavratec-Smednik, ki opredeljuje karakteristične elemente ceste, pločnika in infrastrukturnega napajanja (dokumentacijo izdeluje Dolenjska projektiva d. o. o., Novo mesto).
Dovozi so direktni do prostih manipulativnih površin predvidenih na gradbenih parcelah. Glede na faznost izvedbe priključka se predvideva začasni gradbiščni cestni priključek za potrebe izvedbe kompleksa ITEO.
2.
Elektroenergetsko napajanje in javna razsvetljava
Na območju predvidene obrtne cone Smednik ni elektroenergetskih vodov in naprav.
V prvi fazi je možen začasen priklop na obstoječem kablu PPOO-A 4 x 70 + 2,5 mm2 za potrebe gradbene omarice na NN izvodu Smednik -Ranč v TP Smednik do moči 1 x 16kW. V II. fazi je potrebno projektno obdelati NN el. priključni vod od TP Smednik do predvidene Obrtne cone Smednik.
Električna energija je na razpolago v obstoječi jamborski TP Smednik (moč obstoječe TP je 100kV A, možnost povečave moči do 250kV A). V primeru, da razpoložljiva moč na obstoječi TP ne bo zadostovala potrebam Obrtne cone Smednik, bo potrebno zgraditi novo TP s pripadajočim SN 20 kV kablovodom in NN el. vodi (na osnovi PGD; PZI dokumentacije po pogojih Elektro Celje d. d.).
3.
Vodovodno omrežje
Za rešitev vodooskrbe na omenjenem območju je potrebno zgraditi primarno vodovodno omrežje z navezavo na vodovodni sistem Raka. Izgradnja vodovoda je predvidena iz zahodne smeri pod naseljem Smednik.
Na celotnem območju je treba predvideti hidratno omrežje v skladu z veljavno zakonodajo (izključno v nadzemni izvedbi). Vsi objekti morajo imeti izvedene vodomerne jaške izven objektov na vedno dostopnem mestu.
Za predmetno območje je treba izdelati ustrezno hidravlično analizo, s katero se bo ugotovila potreba po pitni in požarni vodi.
4.
Kanalizacijsko omrežje
Na predmetnem področju ni urejeno odvodnjavanje komunalnih odpadnih in padavinskih voda. Za odvod komunalnih odpadnih voda je treba predvideti dvoprekatne, vodotesne greznice, locirane tako, da so dostopne za specialna vozila za praznjenje greznic. Dopustna je tudi gradnja malih komunalnih ČN. Čiste padavinske vode s streh je treba preko peskolovov in revizijskih jaškov speljati direktno v ponikovalnico, ki mora biti zgrajena na lastnem zemljišču. Onesnažene padavinske vode s predvidenih parkirnih površin je treba pred izpustom očistiti v ustrezno dimenzioniranih lovilcih olj.
V skladu s sanitarno tehničnimi normativi, mora biti greznica oddaljena od vodovodnega omrežja min. 5 m.
5.
Telekomunikacija
Na predmetnem območju ni neposredne tangence z obstoječim TK omrežjem. Za priključitev območja na obstoječe TK omrežje je potrebno izdelati projekt TK omrežja in telefonske kabelske kanalizacije znotraj novega kompleksa ter uskladiti navezavo na predvideno telefonsko kabelsko kanalizacijo v sklopu izgradnje hodnika za pešce ( PGD -252/05, Dolenjska projektiva).
6.
Ogrevanje
Ogrevanje za posamezne porabnike bo možno na UNP (utekočinjen naftni plin), ali na ELKO (ekstra lahko kurilno olje).
7.
Odpadki
Predvideti je potrebno ustrezno mesto kjer se bodo zbirali komunalni odpadki. Nameščene bodo tipizirane posode za komunalne odpadke, odvoz pa bo opravljala pooblaščena služba v skladu z odlokom o ravnanju z odpadki v Občini Krško, kjer se objekt vključi v redno zbiranje in odvoz odpadkov. Odjemno mesto je lahko oddaljeno največ 5 m od transportne poti vozila za odvoz odpadkov.
(11)
Merila in pogoji za varstvo okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine, ukrepi za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambo in omejitve
1.
Varstveni pasovi vodnih virov
Območje urejanja se ne nahaja v območju varovanja podzemen vode oz. drugih virov, ki bi jih bilo potrebno posebno varovati.
Parkirišča in manipulativne površine ter cestne površine, kanalizacija in priključki, lovilci olj in maščob morajo biti izvedeni vodotesno, da ni možen iztok v podtalje. V času gradnje morajo biti dejavnosti omejene na zemljišče, na katerem ima investitor pravico razpolaganja.
2.
Varovanje pred prekomernim hrupom
Na območju je v skladu z veljavnim predpisom IV. stopnja varstva pred hrupom, kjer ni stavb z varovanimi prostori in so dopustni posegi v prostor, ki so lahko bolj moteči zaradi povzročanja hrupa.
Na lokaciji je obremenitev s hrupom predvsem posledica cestnega prometa po avtocesti in regionalni cesti (povečan promet zaradi izogibanja plačila cestnine).
Glede načrtovanih dejavnosti ni pričakovati preseganja zakonsko dovoljenih ravni hrupa.
3.
Varovanje pred onesnaženjem zraka
Na obravnavanem območju ni večjih onesnaževalcev zraka. Obstoječa obremenitev zraka ne presega dovoljenih koncentracij po Uredbi o mejnih, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednosti snovi v zraku. Glede na dejavnosti ni pričakovati povečanje onesnaženosti zraka.
4.
Varovanje kulturne dediščine
Na območju obrtne cone ni evidentiranih kulturnih vrednot.
5.
Ohranjanje narave
Na območju ni evidentiranih naravnih vrednot.
6.
Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
Potres
Objekte je potrebno projektirati in graditi za potresno območje VIII. stopnje po MCS lestvici in skladno s projektnim pospeškom tal.
Požar
Nevarnost pred požarom se mora upoštevati pri projektiranju novih objektov, predvsem pri izbiri gradbenega materiala. Pri načrtovanju in graditvi objektov ter grajene strukture se upošteva prostorske, gradbene in tehnične predpise, ki urejajo varstvo pred požarom. Za zagotavljanje požarne varnosti je treba zagotoviti: odmike od meje parcel, odmike med objekti in požarne ločitve med objekti, prometne in manipulacijske poti, površine za intervencijska vozila, vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje ter površine ob objektih za evakuacijo ljudi.
7.
Varovalni pasovi
Varovalni pas magistralnega plinovoda
Objekti se bodo gradili v varovalnem pasu plinovoda M4:MRP Krško-MRP Novo mesto; premer 400 mm; tlak 50 bar. Trasa plinovoda poteka na južni strani avtoceste. Pri projektiranju in gradnji je potrebno upoštevati projektne pogoje upravljavca plinovoda.
Varovalni pas avtoceste in regionalne ceste
Pri projektiranju in gradnji je potrebno upoštevati pogoje upravljavca cest.
Nadzorovana raba letališča
Gradnja objektov je predvidena na območju nadzorovane rabe letališča Cerklje. Pri projektiranju in gradnji je potrebno upoštevati pogoje pristojnega nosilca urejanja prostora.
(12)
Etapnost in tolerance
Stavbe in gradbeno inženirske objekte je možno graditi fazno, vendar kot zaključeno konstrukcijsko in funkcionalno celoto.
Tolerance za določene horizontalne gabarite so možne do gradbene meje, določene v grafičnem delu. Gradbena meja je linija, ki jo novozgrajeni objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost.
Pri projektiranju komunalne, energetske in ostale infrastrukture so dopustna odstopanja, v kolikor se pojavijo utemeljeni razlogi v zvezi z lastništvom zemljišč ali ustreznejše in racionalnejše tehnične rešitve s katerimi se ne poslabšujejo prostorske in okoljske razmere.