Predinvesticijska zasnova prikaže tehnične in ekonomsko-finančne možnosti izpolnitve investicijske projektne naloge, ugotavlja učinke in posledice posameznih variant izvedbe projekta ter utemelji predlog izbire določene variante.
Predinvesticijska zasnova mora obravnavati vse variante, za katere je verjetno, da bi na ekonomsko in tehnično sprejemljiv način izpolnile cilje investicijske projektne naloge.
Predinvesticijska zasnova povzema rezultate in vključuje kot svoj sestavni del predhodna dela, med katera štejemo:
-
študije in raziskave tržišča, ekonomske analize in študije, ki utemeljujejo vrsto, potrebnost, smotrnost in koristnost investicije ter usklajenost s predvideno strategijo razvoja;
-
tehnološke raziskave in študije ter izdelavo tehnološkega načrta z izborom in pregledom potrebne opreme;
-
idejne gradbene in druge rešitve;
-
geološke, geomehanske, seizmološke, vodnogospodarske, ekološke in druge raziskave;
-
lokacijo objekta in njegovo vključitev v prostor ter analizo vplivov na okolje s predvidenimi ukrepi za varstvo okolja;
-
potrebne naložbe.
Predinvesticijska zasnova mora obravnavati posamezne variante doseganja ciljev tako podrobno, da lahko z zanesljivostjo izbere in utemelji optimalno varianto. Pri nadaljnjem delu (izdelava investicijskega programa) praviloma ne sme prihajati do takšnih sprememb v ocenah in izhodiščih, ki vplivajo na spremembe pri izboru variant.
Minimalna vsebina predinvesticijske zasnove vključuje:
1.
cilje in namene investicije s predstavitvijo projektne naloge,
2.
analizo obstoječega stanja z vidika predmeta investiranja ter prikaz obstoječih potreb oziroma potreb na osnovi predvidenega razvoja,
3.
analizo variant z oceno investicijskih izdatkov,
4.
analizo lokacije z vplivi na okolje,
5.
analizo zaposlenih,
6.
terminski plan realizacije investicije z dinamiko financiranja,
7.
finančno konstrukcijo,
8.
izračun upravičenosti investicije,
9.
izbor optimalne variante.
Predinvesticijsko zasnovo zagotovi pobudnik investicije ali uporabnik na predlog pobudnika.
Do predinvesticijske zasnove se opredeli pristojni organ uporabnika, ki lahko:
-
odobri projekt za naslednjo fazo (investicijski program);
-
vrne predinvesticijsko zasnovo v postopek za pridobivanje dodatnih informacij;
-
zavrne projekt z navedbo razlogov pobudniku projekta.