3. člen
(metoda izračuna srednjih cen na enoto)
(1)
Srednje cene na enoto iz drugega odstavka prejšnjega člena se izračuna po analitičnih območjih kot aritmetično sredino cen posamezne vrste nepremičnin na enoto. Enota za izračun je:
-
za nepremičnine, za katere se za izračun vrednosti uporabi model vrednotenja za stanovanja (STA) ali model vrednotenja za pisarne (PPP): cena na kvadratni meter (m2) uporabne površine,
-
za nepremičnine, za katere se za izračun vrednosti uporabi model vrednotenja za kmetijska zemljišča (KME) ali model vrednotenja za gozdna zemljišča (GOZ): cena na kvadratni meter (m2) površine,
-
za nepremičnine, za katere se za izračun vrednosti uporabi model vrednotenja za hiše (HIS): cena hiše z zemljiščem.
(2)
Aritmetična sredina cene na enoto »cena na kvadratni meter (m2) uporabne površine« in »cena na kvadratni meter (m2) površine« se izračuna po naslednji enačbi:
&fbco;binary entityId="6fa85ba9-b4e0-40e4-a8a2-370f375607c6" type="gif"&fbcc;
(3)
Aritmetična sredina cene na enoto »cena hiše z zemljiščem« se izračuna po naslednji enačbi:
&fbco;binary entityId="7c727a9b-b18c-49c4-9914-77d9aa908c0a" type="gif"&fbcc;
(4)
Srednje cene na enoto se izračuna vsaj za obdobje koledarskega leta. Če na analitičnem območju v posameznem časovnem obdobju za posamezne vrste nepremičnin ni bilo izvedenih nobenih transakcij, se za te vrste nepremičnin srednjih cen na enoto ne izračuna.