188. člen
(Podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na posebnih območjih)
(1)
Območja osnovne namenske rabe »B – posebna območja« so pretežno namenjena posebnim dejavnostim, kot so območja za turizem, nakupovalna središča in podobno.
(2)
Na območjih iz prvega odstavka tega člena veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
|
Namenska raba
|
B – posebna območja
|
||
|
Podrobna namenska raba
|
BT
Površine za turizem
|
BC
Športni centri
|
BD
Površine drugih območij
|
|
Osnovna dejavnost
|
– Gostinstvo in turizem (turistična ponudba in nastanitev).
|
– Športne aktivnosti, prireditve, rekreacija.
|
– Nakupovalni centri, sejmišča, zabaviščni parki, prireditveni prostori.
|
|
Spremljajoče dejavnosti
|
– Družbene dejavnosti;
– Poslovne dejavnosti;
– Trgovske in storitvene dejavnosti;
– Druge dejavnosti, ki služijo tem območjem.
|
– Družbene dejavnosti;
– Druge dejavnosti, ki služijo tem območjem.
|
|
|
Izključujoče dejavnosti
|
– Bivanje;
– Proizvodne dejavnosti;
– Promet in skladiščenje;
– Trgovina na debelo.
|
– Bivanje;
– Proizvodne dejavnosti;
– Promet in skladiščenje.
|
|
|
Vrsta zahtevnih in manj zahtevnih objektov
|
– 121 gostinske stavbe;
– 1261 stavbe za kulturo in razvedrilo;
– 12650 stavbe za šport;
– 241 objekti za šport, rekreacijo in prosti čas
– 12420 garažne stavbe (za potrebe cone).
|
– 12650 stavbe za šport;
– 241 objekti za šport, rekreacijo in prosti čas;
– 12112 gostilne, restavracije, točilnice;
– 12420 garažne stavbe (za potrebe cone).
|
– 123 trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti;
– 12112 gostilne, restavracije, točilnice;
– 1261 stavbe za kulturo in razvedrilo;
– 12650 stavbe za šport;
– 241 objekti za šport, rekreacijo in prosti čas;
– 12420 garažne stavbe (za potrebe cone).
|
|
– Dovoljena je gradnja objektov, ki so v javnem lokalnem interesu ter gradnja drugih objektov, ki služijo dopolnjevanju osnovne dejavnosti.
|
|||
|
Zelene površine
|
FZP: 0,30
|
FZP: 0.30
|
FZP: 0.20
|
|
Število funkcionalnih dreves
|
30/ha
|
30/ha
|
|
|
Največja dopustna izraba
|
FZ: 0,5
|
FZ: 0.3
|
FZ: 0.35
|
|
Največja višina
|
13 m
|
10 m
|
10 m
|
|
Merila in pogoji za oblikovanje
|
– Razvoj turističnih in športno rekreacijskih dejavnosti je treba usmerjati tako, da bodo posegi v prostor čim manjši ter da se bodo ohranjale naravne in kulturne kakovosti prostora. Gradnja potrebne infrastrukture naj se usmerja na vidno neizpostavljena območja, v skladu z okoljskimi in naravovarstvenimi kriteriji ter varstvom kulturne dediščine. Novozgrajeni objekti naj upoštevajo značilnosti krajinske tipologije.
– Na območju rekreativnih dejavnosti v odprti krajini je zaradi varovanja naravne krajine potrebna premišljena izvedba krajinskih ureditev na podlagi načrtov krajinske arhitekture.
|
||
|
dopustni gabariti
|
– Pri gabaritih posameznih objektov (gostinski objekti, hoteli, lovski, gozdarski ali planinski domovi ipd.), ki se urejajo izven turističnih kompleksov, naj se upoštevajo predpisani gabariti za oblikovanje stanovanjskih objektov v SS oziroma stanovanjsko kmetijskih objektov v SK.
– Gradnja podzemnih kletnih etaž v stavbah je dovoljena povsod kjer in v kakršnem obsegu to dopuščajo geomehanske razmere, potek komunalnih vodov, zaščita podtalnice in stabilnost objektov.
|
||
|
fasade
|
– Oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad ter strukturiranje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov naj bodo enostavni in poenoteni po celi fasadi oziroma na vseh objektih v kompleksu.
– Pri oblikovanju posameznih objektov (gostinski objekti, hoteli, lovski, gozdarski ali planinski domovi ipd.), ki se urejajo izven turističnih kompleksov, naj se upoštevajo določila za oblikovanje iz tabel SSe oziroma iz tabel SK.
|
||
|
strehe
|
– Za objekte, ki mejijo na mestni javni prostor, se dovolijo strehe, usklajene z obstoječimi objekti ob tem javnem mestnem prostoru. Dovolijo se odstopanja in novosti, če se s tem doseže novo urbanistično – arhitekturno kakovost.
– Za objekte znotraj kompleksa se dovolijo vse vrste streh, vendar naj bodo znotraj kompleksa poenotene.
– Za objekte večjih dimenzij se priporočajo ravne lahko pa tudi enokapne strehe majhnega naklona.
– Dovoljena je namestitev sončnih kolektorjev in sončnih celic ter sončnih elektrarn.
– Dovoljena je kritina v črni, sivi, temni sivi, opečni, temno rjavi ali temno zeleni barvi. Kritina ne sme biti trajno bleščeča. Dovoljeno je odstopanje od teh barv v primeru ravnih streh.
|
||
|
Posebnosti
|
– Servisne stavbe ne smejo biti umeščene ob javne prostore.
– Za preseganje teh določbe je potrebna izdelava OPPN.
|
||