8. člen
(opis rešitev načrtovanih objektov in površin, pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
(1)
Arhitektonsko in krajinsko oblikovanje:
na območju OPPN je pri oblikovanju novega stanovanjsko poslovnega objekta ter ureditve zunanjih površin ustvarjena takšna kompozicija arhitekturnih in krajinskih elementov, ki so za prostor sprejemljive in je nadaljevanje območja v njegovi morfologiji.
(2)
Objekt:
(3)
V grafičnih prilogah so označeni odmiki od parcelnih mej. Minimalni odmik najbližje točke objekta od parcelnih mej je 2,00 m. Možni so tudi manjši odmiki od navedenih ob pridobitvi soglasja lastnika sosednjega zemljišča. Odmiki med objekti morajo zagotavljati kvaliteto bivanja, osončenja, požarne in interventne poti ter zagotavljati odmike od parcelnih mej. Objekt je z eno stranico vzporeden z javnim prostorom, na katerega se priključuje s cestnim priključkom. Na parceli se predvidi vsaj 1,00 m širok zeleni pas na stiku z javno površino.
(4)
Gradbeno inženirski objekti obsegajo vse objekte in naprave vezane na prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo (ceste, krožišča, pešpoti, parkirišča, ekološki otok, oporni zid, ograje in podobno), postavitev cestne in ostale urbane opreme (prometna signalizacija, svetilke) ter objekte in naprave zvez in telekomunikacij.
Oblikovanje gradbeno inženirskih objektov je svobodno, če s tem odlokom ni določeno drugače:
(5)
Pogoji za postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov.
Nezahtevne in enostavne objekte je dovoljeno postavljati znotraj parcele, namenjeni gradnji. Dovoljena je postavitev ograje višine do 1,80 m okoli ureditvenega območja, in sicer so lahko postavljene na posestno mejo zemljiških parcel s soglasjem soseda oziroma 0,50 m od posestne meje brez soglasja soseda, razen v primerih, ko je sosednje zemljišče javna cesta in je potrebno upoštevati predpise s področja varnosti v cestnem prometu. Ograje ne smejo zmanjšati preglednosti na cesti ter ovirati pluženja in opravljanja drugih komunalnih dejavnosti.
Dovoljena je tudi gradnja opornih zidov kot enostaven objekt do višine 1,00 m (razlika med spodnjim in zgornjim zemljiščem), nadstreškov in drugih enostavnih in nezahtevnih objektov skladno z veljavno uredbo za potrebe stanovanjske hiše.
Vsi enostavni in nezahtevni objekti morajo biti usklajeni z osnovnim objektom. Strehe so lahko ravne minimalnega naklona, skrite za zaključnim strešnim vencem ali masko. Dovoljena je gradnja največ enega pritličnega objekta ene vrste.
Gradnja manj zahtevnih in enostavnih objektov vključno z osnovnim objektom ne sme preseči faktorja zazidanosti 0,7. V okviru gradbene parcele naj bo vsaj 10 % zelenih površin.