Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za...

2285. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Etnovas v Motvarjevcih

Na podlagi 117. člena in 119. člena v povezavi z 289. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 - ZUreP-3 in 20/22 - odl. US), 21. in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 - UPB, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 - ZUJF, 11/14 - popr, 14/15 - ZUUJFO, 11/18 - ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 - ZIUZEOP-A in 80/20 - ZIUOOPE, 62/24 - odl. US) ter 16. člena Statuta Občine Moravske Toplice (Uradni list RS, št. 35/14, 21/15 in 25/17) je Občinski svet Občine Moravske Toplice na 14. seji dne 27. 8. 2024 sprejel

O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Etnovas v Motvarjevcih

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(predmet in podlaga za občinski podrobni prostorski načrt)

(1)

S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za Etnovas v Motvarjevcih, identifikacijska številka 2724 (v nadaljnjem besedilu: OPPN), ki ga je izdelalo podjetje ZEU, družba za načrtovanje in inženiring, d. o. o. iz Murske Sobote, pod številko OPPN-15/21.

(2)

Podlaga za izdelavo OPPN je Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Moravske Toplice (Uradni list RS, št. 67/17, 66/20, 108/21 in 184/21) (v nadaljnjem besedilu: OPN).

(3)

S sprejemom OPPN se spreminja podrobna namenska raba dela EUP MO 5 iz območja stanovanj (SK - površine podeželskega naselja) v posebna območja (BT - površine za turizem).

2. člen

(vsebina Občinskega podrobnega prostorskega načrta)

(1)

OPPN vsebuje tekstualni in grafični del.

(2)

Tekstualni del OPPN načrta vsebuje besedilo odloka, in sicer:

-

območje OPPN,

-

prostorska ureditev, ki se načrtuje z OPPN,

-

umestitev načrtovane ureditve v prostor,

-

pogoji in merila za parcelacijo,

-

priključevanje objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,

-

rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine,

-

rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave,

-

rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,

-

drugi pogoji in zahteve za izvajanje OPPN,

-

etapnost izvedbe prostorske ureditve,

-

dopustna odstopanja od načrtovanih ureditev,

-

usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN,

-

končna določila.

(3)

Grafični del OPPN vsebuje naslednje grafične prikaze:

- Izsek iz grafičnega dela OPN s prikazom lege prostorske ureditve	M 1:1000
- Prikaz spremembe namenske rabe prostora	M 1:1000
- Prikaz območja OPPN z obstoječim parcelnim stanjem	M 1:500
- Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji - širša situacija	M 1:10000
- Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji - ožja situacija s prikazom prostorske ureditve	M 1:500
- Ureditvena situacija	M 1:500
- Prikaz predvidene gospodarske javne infrastrukture	M 1:500
- Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom	M 1:500
- Prikaz nove parcelacije	M 1:500

(4)

Spremljajoče gradivo občinskega podrobnega prostorskega načrta je:

-

izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta,

-

prikaz stanja prostora,

-

strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve občinskega podrobnega prostorskega načrta,

-

mnenja,

-

obrazložitev in utemeljitev občinskega podrobnega prostorskega načrta,

-

povzetek za javnost.

II. OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA

3. člen

(območje Občinskega podrobnega prostorskega načrta)

(1)

Ureditveno območje zajema stavbna zemljišča, ki ležijo na jugovzhodnem delu naselja Motvarjevci. Območje OPPN zajema enoto urejanja prostora MO 5 glede na OPN, z oznako podrobnejše namenske rabe SK (površine podeželskega naselja).

(2)

Območje OPPN obsega površino v izmeri 5.280 m² oziroma 0,53 ha in zajema zemljišča s parcelnimi številkami 3321 in 3322 ter del zemljišča s parcelno številko 3342, vse k. o. Motvarjevci. Po dejanski rabi je območje pretežno opredeljeno kot kmetijsko zemljišče (90,2 %), in sicer kot njive s šifro rabe 1100 (22,4 %) ter trajni travniki s šifro rabe 1300 (67,8 %). Zanemarljiv delež predstavljajo še drevesa in grmičevja s šifro rabe 1500 (0,03 %). Na območju OPPN so še evidentirana pozidana in sorodna zemljišča s šifro rabe 3000 (9,8 %).

(3)

Območje OPPN se nahaja na ekološko pomembnem območju (EPO) v območju Goričko (identifikacijska številka 41300), v območju Nature 2000 znotraj območja Goričko (posebno ohranitveno območje (POO) - številka območja SI3000221 in posebno območje varstva (POV) - številka območja SI5000009), v območju zavarovane narave znotraj območja Krajinski park Goričko (številka območja 3913) ter v erozijsko ogroženem območju znotraj območja običajnih zaščitnih ukrepov.

(4)

Do območja OPPN je speljan vodovod. Na severni strani poteka prostozračni nizkonapetostni distribucijski daljnovod, oddaljen 11 m od območja OPPN, na južni strani pa prostozračni srednjenapetostni distribucijski daljnovod, oddaljen 28 m od območja OPPN. Na severozahodni strani znotraj naselja poteka telekomunikacijski vod, oddaljen 90 m od območja OPPN.

(5)

Določena je nova podrobnejša namenska raba prostora, in sicer BT - površine za turizem. Sprememba namenske rabe prostora se izvede na podlagi 117. člena v povezavi z 282. členom ZUreP-2, s katerim so brez predhodne spremembe OPN dopustne spremembe podrobnejše namenske rabe z OPPN, in sicer iz območij stanovanj v posebna območja. Sprememba namenske rabe je skladna z občinskim razvojnim programom in drugimi razvojnimi projekti, ki so v skladu z regionalnim razvojnim programom, s cilji prostorskega razvoja občine in s pravnimi režimi.

III. PROSTORSKA UREDITEV, KI SE NAČRTUJE Z OBČINSKIM PODROBNIM PROSTORSKIM NAČRTOM

4. člen

(načrtovana prostorska ureditev)

Z OPPN se načrtuje:

-

gradnja nestanovanjskih stavb s pomožnimi in pripadajočimi objekti,

-

gradnja gradbenih inženirskih objektov s spremljajočimi objekti in napravami (prometna, okoljska, energetska in komunikacijska infrastruktura),

-

ureditev zunanjih površin (utrjene in zelene površine …),

-

drugi gradbeni posegi.

IV. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

IV.1. VPLIVI IN POVEZAVE PROSTORSKE UREDITVE S SOSEDNJIMI OBMOČJI

5. člen

(vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji)

(1)

Območju OPPN zajema stavbna zemljišča, ki ležijo na jugovzhodnem delu naselja Motvarjevci. Na severozahodu območje meji na Kobiljski potok, na severovzhodu pa na JP 765742 (Motvarjevci do meje občine). Jugovzhodni in jugozahodni del omejujejo kmetijska zemljišča.

(2)

Območje OPPN se nahaja na ekološko pomembnem območju (EPO) v območju Goričko (identifikacijska številka 41300), v območju Nature 2000 v območju Goričko (posebno ohranitveno območje (POO) - številka območja SI3000221 in posebno območje varstva (POV) - številka območja SI5000009), v območju zavarovane narave znotraj območja Krajinski park Goričko (številka območja 3913) ter v erozijsko ogroženem območju znotraj območja običajnih zaščitnih ukrepov. V bližini območja OPPN se nahajajo tudi območja ekstenzivnih sadovnjakov.

(3)

Posegi izven območja OPPN so predvideni za gradnjo, prestavitev in rekonstrukcijo prometne, okoljske, energetske in komunikacijske infrastrukture za potrebe priključevanja območja OPPN.

(4)

Predvidena prostorska ureditev ne bo imela negativnih vplivov na okolje z vidika varstva pred požarom, zaščite okolja in drugega varstva.

IV.2. REŠITVE NAČRTOVANIH OBJEKTOV IN POVRŠIN

6. člen

(rešitve načrtovanih objektov in površin)

(1)

Načrtovane objekte in površine se oblikuje ter umešča v prostor na podlagi začrtanih robnih pogojev in usmeritev za projektiranje in gradnjo OPPN, ki omogočajo fleksibilnost in prilagodljivost glede na potrebe investitorjev, hkrati pa zagotavljajo utemeljeno in premišljeno umeščanje v prostor.

(2)

Rešitve načrtovanih objektov in površin so lahko tudi drugačne, v kolikor so v skladu z določbami glede pogojev in usmeritev za projektiranje in gradnjo tega odloka.

IV.3. POGOJI IN USMERITVE ZA PROJEKTIRANJE IN GRADNJO

7. člen

(vrste dejavnosti)

(1)

Na območju OPPN je dovoljena turistična oziroma gostinska dejavnost. Dopustna je tudi trgovska dejavnost.

(2)

Območje OPPN se razdeli na štiri sklope:

a.

Osrednji skupni del namenjen gradnji gostinske stavbe in ureditve skupnega parkirišča ter zelenih površin.

b.

Nastanitveni del, ki je razdeljen na 12 novih zemljiških parcel namenjenih gradnji drugih gostinski objektov za kratkotrajno nastanitev. Na eno parcelo je dopustna umestitev trgovskega objekta.

c.

Rekreacijski del namenjen gradnji naravnega bazena za kopanje, okrasnega bazena ali ureditev drugih odprtih zelenih površin (npr. otroško igrišče).

d.

Površine namenjene gradnji prometne in ostale gospodarske infrastrukture ter komunalnih priključkov.

(3)

Trgovski objekti se umestijo čim bliže obstoječi glavni cesti na severovzhodnem delu območja OPPN.

8. člen

(vrste gradenj)

Na območju OPPN so dovoljene naslednje izvedbe gradbenih in drugih del na vseh vrstah objektov:

-

gradnja novih objektov (novi objekti, dozidave, nadzidave),

-

rekonstrukcije objektov (rekonstrukcije, manjše rekonstrukcije),

-

odstranitve objektov ali njihovih delov,

-

spremembe namembnosti objektov ali njihovih delov v okviru opredeljenih dejavnosti v OPPN,

-

nadomestna gradnja,

-

legalizacija objekta,

-

vzdrževalna dela na objektih in vzdrževalna dela v javno korist.

9. člen

(vrste objektov glede na namen)

(1)

V skladu s predpisom o razvrščanju objektov je na območju OPPN dovoljena gradnja objektov s pripadajočimi in pomožnimi objekti glede na namen:

-

12 Nestanovanjske stavbe:

-

121 gostinske stavbe:

-

1211 hotelske in podobne gostinske stavbe:

-

12111 hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev (razen hoteli in moteli),

-

12112 gostilne, restavracije in točilnice;

-

1212 druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev:

-

12121 druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev;

-

123 trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti:

-

1230 trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti:

-

12301 trgovske stavbe - in sicer samo samostojne prodajalne in butiki, prodajne galerije;

-

12304 stavbe za storitvene dejavnosti - le stavbe za pripravo hrane (catering)

-

124 stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij:

-

12420 garažne stavbe;

-

127 druge nestanovanjske stavbe:

-

1271 nestanovanjske kmetijske stavbe, le za namene turistične dejavnosti

-

1274 druge stavbe, ki niso uvrščene drugje:

-

12745 stavbe za funkcionalno dopolnitev,

-

12746 druge stavbe, ki niso uvrščene drugje;

-

21 Objekti prometne infrastrukture:

-

211 ceste:

-

2112 lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste;

-

22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi (razen bazne postaje in telekomunikacijski stolpi);

-

24 Drugi gradbeni inženirski objekti:

-

2411 športna igrišča:

-

24110 športna igrišča;

-

2412 drugi objekti za šport, rekreacijo in prosti čas:

-

24122 drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas;

-

2420 drugi gradbeni inženirski objekti:

-

24205 drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje - le ograje.

10. člen

(lega, velikosti in oblikovanje objektov)

(1)

Stavbe na parcelah označenih s številko 1-12:

-

lega: znotraj površine za razvoj stavbe, ki je določena z gradbenimi mejami. Gradbene meje so definirani v grafičnem delu OPPN. Gradbena meja je črta, katero načrtovani objekt ne sme presegati, lahko pa se je dotika s fasado ali pa je od nje odmaknjen v notranjost zemljišča. Gradbeno mejo lahko presegajo le napušči, nadstreški nad vhodi, zunanja stopnišča, manjši oblikovni poudarki fasade ipd. V primeru združevanja ali deljenja parcel se površine za razvoj stavb smiselno povečajo ali zmanjšajo. Faktor zazidanosti parcele mora biti do 0,4.

O predpisu

Citati

Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Etnovas v Motvarjevcih

Časovnica